starterspakket presentatie

Starterspakket 9 februari 2023

Aanleiding 

Bouwsteen Wonen: september vastgesteld



Betaalbaar wonen tot 355.000 euro



Meer ruimte voor starter



Uitvoeringsagenda



Onderdeel hiervan ‘starterspakket’



Vanavond: inventarisatie maatregelen voor koopstarter



Met dank aan de experts voor hun aanwezigheid!

Type maatregelen 

Hypotheek



Vastgoed



Grond Vastgoed Hypotheek

Grond

Hypotheek 

Starterslening zorgt dat starters meer kan lenen



0% rente, met gestegen inkomen ga je aflossen en rente betalen



Maatregel bestaat al, is budget voor, neemt naar verwachting toe



Nu 230.000, vastgesteld 2020



Verhogen past bij gestegen woningprijzen



Omliggende gemeenten doen het ook



Ook voor startende gezinnen kwalitatief goede en duurzame woning

Starterslening in beeld

Vastgoed deel 

‘Maatschappelijk gebonden eigendom’



Koopstart: je verwerft 70% van de woning, 30% blijft eigendom van de verkopende partij (ontwikkelaar, corporatie)



Na verkoop worden evt. verliezen en winsten gedeeld



Koopgarant: woning blijft betaalbaar, corporatie koopt de woning terug als starter doorverkoopt



Privaat fonds?



‘Nationaal Koopfonds’ van het Rijk: werkt als Koopstart, maar Rijk betaalt mee. Starter verwerft 70%, ontwikkelaar blijft eigendom van 10% Rijk van overige 20%



Na verkoop weer verrekening

Koopgarant in beeld

Koper betaalt corporatie na verkoop 49.000 euro, incl. 30% waardestijging van 30.000 euro

Grond 

Erfpacht traditioneel: geen grondverkoop maar canonbetaling



Erfpacht bijzonder: bijvoorbeeld gekoppeld aan inkomen.





Zaans model: koper overlegt inkomen



Krijgt op basis hiervan korting op canon



Als inkomen stijgt minder korting

Duokoop 



Belegger koopt grond en rekent canon

Grondrente: 

Bestaat reeds in Zwartewaterland



Recht op koop (uitgestelde koop)



Uitwerken en toepassen



Met of zonder correctie voor inkomensstijging

Conclusies 



Voor Zwartewaterland vooral interessant: 

Starterslening (bestaat al) verhogen en verruimen



Grondrente (bestaat al) uitwerken en toepassen



Koopgarant: duurzaam betaalbare woningen



Nationaal koopfonds: Rijk betaalt mee

Minder interessant: 

Inkomenserfpacht: meer risico’s op vragen van banken; ingewikkeld in uitvoering



‘Meerwaardebeding Zwolle’: minder effectieve inzet van middelen (bent het geld kwijt)



Duokoop: met grondrente betere aanbieding, voorkomt weer derde partij erbij



Uitwerken op kavelniveau



Wel voorbereiding nodig



Stapelen



Het begint met een goed aanbod: meer woningen voor de starter

Grondrente Traditioneel

Grondrente

Vastgoed

Vastgoed

Hypotheek

Grond

Grondrente

Hypotheek

Grond

Vragen -

Welke van de maatregelen sprak u het meest aan?

-

Wilt u met de instrumenten zorgen dat woningen ook na verkoop beschikbaar blijven als starterswoning?

-

Hoe belangrijk vind u dat het voordeel verkleind naarmate het inkomen stijgt?

-

Vind u het belangrijk dat mensen tegelijkertijd meerdere maatregelen kunnen gebruiken (‘stapelen’)?

-

Bij de invoering van het starterspakket moet de gemeente: -

Alle maatregelen in 1 keer invoeren

-

1 maatregel invoeren en pas na evaluatie nieuwe instrumenten toevoegen

-

Alleen bestaande maatregelen die al ergens in het land bestaan invoeren

-

Zelf nieuwe instrumenten ontwikkelen en die invoeren