Raadsvoorstel Vaststelling grondexploitatie herontwikkeling locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt

Raadsvoorstel Raadsvergadering:

Agendapunt: (nummer)

Portefeuillehouder: 4. Weth. M. Slingerland. Portefeuille: Grondzaken Voor informatie: Susanne Beldman - Ridderikhoff, telefoonnummer 14038, s. beldman@¿wartewaterland. nl JOIN-nr.: 20.530

Bijlage(n): RapportGrondexploitatieAHOED(geheim) Onderurerp: Vaststelling grondexploitatie herontwikkeling locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt

Voorstel: 1. De grondexploitatie herontwikkeling van de locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt vast te stellen en daarmee de opgenomen budgetten beschikbaar te stellen.

Aan de gemeenteraad, Onderurerp Vaststelling grondexploitatie herontwikkeling van de locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt

Voorstel 1. De grondexploitatie herontwikkeling van de locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt vast te stellen en daarmee de opgenomen budgetten beschikbaar te stellen.

Samenvatting Voorgesteld wordt de grondexploitatie herontwikkeling van de locatie Links Af en omgeving met een AHOED vast te stellen. Met de vaststelling van de grondexploitatie en het beschikbaar stellen van de budgetten kan de verdere ontwikkeling van het plangebied worden uitgevoerd. De initiatiefnemer neemt de gronden af tegen een marKconforme grondprijs. Hiermee worden de kosten gedekt. Eventuele planschade is voor rekening van de ontwikkelaar. Hiervoor is met ontwikkelaar een koopontwi kkelovereen komst overeengekomen.

Aanleiding In juni 2017 heeft u met het besluit over het beleid betreffende ons maatschappelijk vastgoed 'Krachtig accommoderen'besloten om het pand'Links Af'aan de Prinsenstraat in Hasselt óf te verkopen óf de locatie te herontwikkelen. Uit onderzoek om de locatie'gewoon te verkopen'bleek dit een lastige opgave. Woningen op de locatie is niet voor de hand liggend. Daarvoor ligt de locatie te dicht tegen de MFA Streukeler Veste, waar onder andere de basisschool 'De Toermal'ljn' is gehuisvest. Tevens is het gebouw'Links Af'oud en vervallen. Sloop en een herontwikkeling van de locatie ligt dus meer voor de hand.

-1-

Door het besluit'locatie herontwikkelen' letterlijk iets ruimer interpreteren, kunnen wij in combinatie met de oude skatebaan en een her-invulling van het aansluitende parkeerterrein hier een herontwikkeling plaats laten vinden met een maatschappelijk karaKer die extra kwaliteit biedt voor de locatie en onze inwoners van Hasselt. Met het realiseren van een AHOED (Apotheek en Huisartsen

Onder Een Dak) kunnen wij met de plaatselijke huisartsen en apotheker deze herontwikkeling realiseren. Met de uitwerking van het beleid "Krachtig Accommoderen'was al eerder gekeken naar een invulling van het gebied van én rondom'Links Af'. Een extra bouvwolume voor de Prinsenhof kwam uit een stedenbouwkundige studie.

tl

J

ai'.

Tç Het programma van de AHOED past hierin. In de voorlopige invulling maken we ruimte voor een nieuwe skatebaan (of pumptrackbaan), een logische invulling van (nieuw) parkeren en een bouwvlak voor de AHOED (max 2 lagen hoog), met inachtneming van bestaand groen en de invulling van nieuw groen. Niet alle groen kan behouden blijven, maar nieuw groen wordt weer ingepast. Het voorlopige plangebied wordt als volgt ingedeeld:

-2-

0

gebíed voor skatebaan/pumptrackbaan

O gebied voor (nieuw) parkeren gebied voor bouwvlak AHoed gebied voor nieuw groen (bestaande bomen aan de randen van planqebied bliiven behouden) De gemeenteraadsleden zijn eínd oKober 2021 middels een geheime brief hieruan op de hoogte gebracht.

Argumenten Voor deze ontwikkeling is overeenstemming bereikt met de huisartsen en apotheker. Hieruoor wordt een koop-ontwikkelovereenkomst ondeftekend. Middels deze overeenkomst neemt AHOED het bouwvlak in een bouwrijpe, bestemde staat van ons over. Deze ontwikkeling van de AHOED en herinrichting van de naast gelegen oppervlaKen, kan verder doorgang vinden als u akkoord gaat met de grondexploitatie. In de grondexploitatie zijn de uitgaven tegenover de inkomsten gezet. Uet het akkoord gaan van de grondexploitatie geeft u goedkeuring en stelt daarmee de kaders aan de uitvoering van dit project. Een nadere toelichting op de grondexploitatie is in de geheime bijlage opgenomen. Vanwege de financiële informatie die u in de bijlage treft is geheimhouding opgelegd.

Kanttekeningen Bij elke ruimtelijke ontwikkeling en bijbehorende grondexploitatie zijn er risico's. Deze zijn zoveel mogelijk geminimaliseerd. Onder andere door het staften van de bouwrijp werkzaamheden te starten ná het verkrijgen van een onherroepelijk bestemmingsplan. In de toelichting op de grondexploitatie is hier een paragraaf aan besteed.

Middeleninzet De inkomsten van de verkoop van de bouwkavel dekken de uitgaven van deze herontwikkeling.

3

Communicatie en paÉicipatie Deze herontwikkeling is onlangs kenbaar gemaakt. Een eerste participatie moment zal binnenkort

plaats vinden.

Planning Na uw besluitvorming zal verdere uitvoering aan het project worden gegeven. Dat houdt in dat de ontwikkelaar een voorlopig ontwerp zal maken, het participatie traject wordt opgestart, een ontwerp bestemmingsplan wordt opgesteld etc. Het vaststellen van het bestemmingsplan zal aan uw raad worden voorgelegd, aansluitend zal gestart worden met het bouwrijp plangebied.

Burgemeester en wethouders van de secretaris,

de

drs. D.S. Ruddijs

ing.

-4-

Raadsbesluit De raad van de gemeente Zwartewaterland;

Overwegende, dat de locatie'Links Af'en omgeving wordt herontwikkeld; hier een gewenste maatschappelijke ontwikkeling plaats kan vinden

-

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. (datum);

Besluit:

1. De grondexploitatie herontwikkeling van de locatie Links Af en omgeving met een AHOED in Hasselt vast te stellen en daarmee de opgenomen budgetten beschikbaar te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwaftewaterland van

(datum). de griffier,

de vooaitter,

ing. H.W. Schotanus - Schutte

ing. E.J. Bilder

-5-