Raadsvoorstel Vaststelling geactualiseerde grondexploitatie Hasselt om de Weede

Raadsvoorstel Raadsvergad eringz 22 aPril 2O2l

Agendapunt: (nummer)

Portefeuillehouder: 3. Weth. G. Knol' Portefeuille: Hasselt Om de Weede Voor informatie: Nicolette van den Poll, telefoonnummer 14038, n.vandenpoll@zwartewaterland'nl

JOIN-nr.: 20.452 Bijlage(n): Notitie actualisatie grondexploitatie Hasselt Om de Weede d'd. L7 maat 2021

(geheim)

Onderwerp: Vaststelling geactualiseerde grondexploitatie Hasselt Om de Weede

Voorstel: De geactualiseerde grondexploitatie Hasselt Om de Weede d'd- 17 maart 2021

vast te

stellen

Aan de gemeenteraad, Onderwerp Voorstel

1. De geactualiseerde grondexploitatie Hasselt Om de Weede vast te stellen.

Samenvatting

lA_als fase 18' Met de de Weede vastlstelling van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan voor fase lB-Over In dit geactualiseerd. fase deze voor grondexploitatie in ãe zijn ook dð kosten en opbrengsten stellen. te vast grondexploitatie geactualiseerde raadsvoorstel wordt u uborgeãteld de De grondexploitage voor Hasselt Om de Weede omvat de hele wijk, zowel fase

Aanleiding

gemeente jaarlijks Op grond vãn de Nota Grondbeleid worden de lopende grondexploitaties van de van de geaäualiseerd. De herziening van de gemeentelijke grondexploitaties vindt plaats in het kader jaarlijks met de samenhang in daarom worden gronãexploitatiés jãarverantwoording: de herzíene jaarverantwoordin! door de raad vastgesteld. Met de actualisatie van de grondexploitaties worden de (begroting) äct¡u¡te¡ten en boekingen over afgelopén jaar verantwoord en wordt een verwachting jaren' gegeven voor de komende

ter In afwijking hieruan wordt de geactualiseerde grondexploitatie van Hasselt Om de Weede u nu plan voor stedenbouwkundig het van vaststeiting-aangeboden. Dt hãeft te maken mèt de vaststelling

als gevolg fase 1B-Over de Weede en de inbreng van agrarische grond. Het exploitatiegebied wordt nog op grond nu staat Deze (circa hectare)' 3,8 van het ontwikkelde stedenbouwtundig plan groter van vaststelling Met de waarde' de balans bü de algemene dienst en is gewaaideerd tegen agrarische tegen deze'extra'grond wordt het stedenbouwkundig plan en de geactualiseerde grondexploitatie balanswaarde formeel ingebracht in de grondexploitatie'

gebruikt bij de De uitgangspunten en het resultaat bij de voorliggende actualisatie zullen ook worden jaarverantwoording 2020' de van toelich-tinf op de actualisatie van de grondexpto¡tãt¡es in het kader per 31 bevat zaken van Daarbij nioeù wor¿en aangetekend dãt de jaaruerantwoording de stand

-1-

december van het voorgaande jaar. Op 31 december 2020 was de'extra' agrarische grond als gevolg van het grotere plangebied formeel nog niet opgenomen in (de boekwaarde van) de grondexploitatie. De inbreng van deze agrarische grond wordt met de vaststelling van het stedenbouwkundig plan en voorliggende geactualiseerde grondexploitatie formeel bekrachtigd.

Argumenten

t.t.

De geactualiseerde grondexploitatie ß gebaseerd op marktconforme kosten en opbrengsten Om de kosten van de uitvoering van het plan in kaart te brengen, is een uitgebreide civieltechnische kostenraming opgesteld. Daarnaast is onlangs een onafhankelijk ondezoek

uitgevoerd door adviesbureau Stadkwadraat om het marktconforme grondprijsniveau voor de verschillende typen woningen en kavels in het plan fase lB-Over de Weede te bepalen. Deze gegevens zijn verwerkt in de geactualiseerde grondexploitatie voor Hasselt Om de Weede. 1.2,

De geactualiseerde grondexplottatie voor Hasselt Om de Weede heeft een positief resultaat In verband met de ontwikkeling van het stedenbouwkundig plan voor Hasselt Om de Weede

fase 1B-Over de Weede zijn gedurende het ontwikkelingsproces grondexploitatieberekeningen opgesteld. De grondexploitatie is geactualiseerd en gebaseerd op het definitieve stedenbouwkundige plan. Het resultaat daaruan is dat de geactualiseerde grondexploitatie voor Hasselt Om de Weede financieel haalbaar is.

Kanttekeningen

1.1. Het definitieve financiële resultaat ts afhankelg'k van de marktsituatie

Op dit moment is de situatie op de woningmarkt gunstig voor ontwikkeling van een nieuwbouwlocatie. Kavels en woningen worden relatief snel verkocht en de waarde is de afgelopen jaren flink gestegen. Jaarlijks wordt bij de actualisatie van de grondexploitaties in het kader van de jaaruerantwoording bekeken in hoeverre de uitgangspunten op het gebied van kosten, opbrengsten en fasering moeten worden herzien en wordt tevens een toelichting gegeven op de verschillen ten opzichte van het voorgaande jaar,

Middeleninzet De netto contante waarde per 1 januari 2OZI bedraagt € 1.208.000 (positief), De verwachte êindwaarde per 31 december 2029 bedraagt€ t.444.000 (positief). Ten opzichte van de actualisatie in 2020 leiden de gegevens voor 202I tot een verbetering van circa € 385.000 (netto contante waarde). In bijgaande Notitie actualisatie grondexploitatie Hasselt Om de Weede d.d.17 maart 2021, die door uw raad geheim is verklaard, wordt een toelichting gegeven op de geraamde kosten en opbrengsten en de gehanteerde parameters waarmee gerekend is.

Communicatie en participatie De herziening van de grondexploitatie is een intern proces.

Planning Na de vaststelling van deze geactualiseerde grondexploitatie worden de plannen verder uitgewerkt. De grondexploitatie wordt jaarlijks herzien, zodat de berekening aangepast kan worden aan de

nieuwste parameters en marktontwikkelingen. De resultaten hieruan worden in de Jaarrekening gepresenteerd.

Wij stellen u voor te besluiten conform bijgevoegd ontwerp raadsbesluit' Burgemeester en wethouders van Zwa

de secretaris,

drs. D.S. Ruddijs

E.J. Bilder

2

Raadsbesluit De raad van de gemeente Zwartewaterland; Overwegende, dat het wenselijk is dat Hasselt Om de Weede verder wordt uitgebreid met fase 18 - Over de Weede; het exploitatiegebied als gevolg van het ontwikkelde stedenbouwkundig plan groter wordt; deze grond nu nog op de balans staat bij de algemene dienst en is gewaardeerd tegen agrarische waarde. met de vaststelling van het stedenbouwkundig plan en de geactualiseerde grondexploitatíe deze'extra'grond tegen balanswaarde formeel wordt ingebracht in de grondexploitatie; de grondexploitatie van Hasselt Om de Weede als gevolg hieruan is herzien.

. . . ¡ .

Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 6 april2O2L; Besluit: De grondexploitatie Hasselt Om de Weede vast te stellen

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwartewaterland van 22

april202L. de griffier,

de voorzitter,

ing. H.W, Schotanus - Schutte

ing. E.J. Bilder

JOIN-nr.: 20.452

-3-