Raadsvoorstel Vaststellen van nieuwe Algemene verkoopvoorwaarden
Tekst van het document
Raadsvoorstel Raadsvergadering: Agendapunt: (nummer)
Portefeuillehouder: 4. Weth. M. Slingerland. Portefeuille: Vastgoed Voor informatie: Jolina Kassanda, telefoonnummer 14038 vastqoed@zwartewaterland.nl JOIN-nr.: 20.847 Bijlage(n): 1. Algemene verkoopvoorwaarden Voor overhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen voor woningbouw en industrieterreinen. 2. Algemene verkoopvoorwaarden voor bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw. 3. Algemene verkoopvoorwaarden voor industrieterrein van de Gemeente Zwartewaterland Onderwerp: Vernieuwen van de Algemene verkoopvoorwaarden voor verkoop van bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw, voor industrieterreinen en voor overhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen.
Voorstel: Vaststellen van nieuwe Algemene verkoopvoorwaarden.
Aan de gemeenteraad,
Onderwerp Vernieuwen van de Algemene verkoopvoorwaarden voor verkoop van bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw, voor industrieterreinen en vooroverhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen. Voorstel De Algemene verkoopvoorwaarden voor verkoop van bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw, voor industrieterreinen en vooroverhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen voor woningbouw en industrieterreinen vast te stellen conform aangevoerd besluit. Samenvatting De huidige Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwgrond binnen de gemeente zijn verouderd en sluiten niet meer volledig aan bij de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Omgevingswet 2024. Met dit voorstel wordt voorgesteld om de voorwaarden te actualiseren en te harmoniseren voor drie categorieën: Bouwgrond voor bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw, Bouwgrond voor industrieterreinen Voor overhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen voor woningbouw en Industrieterreinen. De vernieuwde voorwaarden zorgen voor meer duidelijkheid, rechtszekerheid en eenduidigheid in de uitvoering van grondverkopen. Daarnaast sluiten ze beter aan bij de huidige gemeentelijke praktijk en juridische kaders. Aanleiding
-1-
De gemeente beschikt momenteel over afzonderlijke Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwgrond ten behoeve van woningbouw, industrieterreinen en resterende overhoeken (snippergroen). Deze voorwaarden zijn vastgesteld op 18 juni 2019 en sindsdien niet inhoudelijk herzien. Sinds die tijd hebben zich verschillende juridische en beleidsmatige ontwikkelingen voorgedaan, waaronder de inwerkingtreding van de Omgevingswet (per 1 januari 2024) en gewijzigde inzichten in de uitvoering van grondzaken. Daarnaast is in de praktijk gebleken dat sommige bepalingen niet meer aansluiten bij de actuele werkwijze en behoefte bestaat aan meer uniformiteit en duidelijkheid tussen de verschillende typen grondverkopen. Om die reden is een actualisatie van de voorwaarden noodzakelijk. Met het vernieuwen van de algemene verkoopvoorwaarden wordt beoogd deze te moderniseren, verduidelijkingen in lijn te brengen met de geldende wet- en regelgeving. Argumenten 1.1 Het is wenselijk om de voorwaarden te actualiseren in verband met nieuwe wetgeving De huidige verkoopvoorwaarden zijn vastgesteld in 2019 en sluiten niet meer volledig aan bij de in 2024 in werking getreden Omgevingswet en aanverwante regelgeving. Door de voorwaarden te actualiseren, worden juridische risico's verminderd en wordt voldaan aan de actuele wettelijke vereisten.
1.2 Eenduidigheid en rechtszekerheid zorgen voor overzicht in de werkprocessen van de gemeente De vernieuwde voorwaarden brengen meer uniformiteit aan tussen de verschillende typen grondverkopen (woningbouw, industrieterreinen en snippergroen). Dit zorgt voor duidelijkheid richting kopers en versterkt de rechtszekerheid in het verkoopproces. 1.3 Verbetering van de uitvoeringspraktijk zorgt voor soepelere afhandeling van de grondverkopen In de uitvoering van grondverkopen is gebleken dat sommige bepalingen uit de huidige voorwaarden onduidelijk of verouderd zijn. De herziening van de voorwaarden zorgt ervoor dat deze bepalingen worden verduidelijkt en beter aan sluiten bij de huidige gemeentelijke werkwijze.
Kanttekeningen N.v.t.
-2-
Middeleninzet Voor het wijzigen van de algemene verkoop voorwaarden zijn geen financiële middelen nodig.
Communicatie en participatie In het kader van transparant en zorgvuldig bestuur is het wenselijk dat de vernieuwde verkoopvoorwaarden op de website van Overheid.nl worden gepubliceerd, zodat belanghebbenden deze op ieder moment kunnen raadplegen.
Planning Wij stellen u voor te besluiten conform bijgevoegd ontwerp raadsbesluit.
Burgemeester en wethouders van Zwartewaterland, de secreldr+>r de burgemeester,
J. Compagner
-3-
Raadsbesluit
De raad van de gemeente Zwartewaterland; Overwegende, dat De huidige Algemene verkoopvoorwaarden voor de verkoop van bouwgrond binnen de gemeente zijn verouderd en sluiten niet meer volledig aan bij de geldende wet- en regelgeving, waaronder de Omgevingswet 2024.
Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 16 december 2025. Besluit: De Algemene verkoopvoorwaarden voor verkoop van bouwrijpe grond ten behoeve van woningbouw, voor industrieterreinen en voor overhoeken, groenstroken en andere gronden dan bouwpercelen voor woningbouw en industrieterreinen vast te stellen conform aangevoerd besluit. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwartewaterland van 19 februari 2026.
de griffier,
de voorzitter,
H.W. Schotanus - Schutte
J. Compagner
-4-