Raadsvoorstel Vaststellen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede 1B'

Raadsvoorstel Raadsvergadering: 22 januari 2026 Agendapunt: (nummer)

Portefeuillehouder: 5. Weth. H. Rietman. Portefeuille: Ruimtelijke ordening en ruimtelijke kwaliteit, Landschap en natuur Voor informatie: Dirk Ijzereef, telefoonnummer 14038, d.ijzereef@zwartewaterland.nl, maandag tot en met donderdag. JOIN-nr.: 20.851 Bijlage(n): 1a TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c motivering, lb TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c regels, le Plankaart TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c Onderwerp: Vaststellen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede 1B'

Voorstel:

Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c ongewijzigd vast te stellen

'Woongebied Hasselt om de Weede lB'

Aan de gemeenteraad, Onderwerp Vaststellen TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede lB'

Voorstel 1.

Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede 1B' ongewijzigd vast te stellen

Samenvatting In het geldend omgevingsplan "Hasselt om de Weede 1B" is een fout geconstateerd waardoor bouwplannen niet uitvoerbaar zijn. Voorliggend TAM-Omgevingsplan is opgesteld ter correctie van de fout.

Aanleiding In de verbeelding van het omgevingsplan onderdeel "Hasselt om de Weede 1B", vastgesteld op 22 juni 2022, is een foutieve bouwhoogte en goothoogte geconstateerd. De bouwhoogte en goothoogte zijn door elkaar gehaald, zie afbeelding 1. Momenteel geldt voor de goothoogte een minimum van 3 meter en een maximum van 11 meter. Voor de bouwhoogte geldt een minimum van 6 meter en een maximum van 9. Conform het beeldkwaliteitplan moet de goothoogte minimaal 3 meter en maximaal 6 meter zijn en voor de bouwhoogte minimaal 9 meter en maximaal 11 meter. Voorliggende voorstel voor een TAMomgevingsplan moet deze correctie vastleggen (bijlage la t/m le).

-1-

0 Woongebied 0 bouwvlak {} Maximum bouwhoogte (m): 9 {} Maximum goothoogte (m): 11 {} Minimum bouwhoogte (m): 6 {} Minimum goothoogte (m): 3

Afbeelding 1. Uitsnede bestemmingsplan "Hasselt om de Weede 1B" Argumenten 1.1 De bouw- en goothoogtes zijn door elkaar gehaald, daardoor is het technisch niet uitvoerbaar.

De huidige maatvoering, waarbij de maximum goothoogte hoger is dan de maximum bouwhoogte, is juridisch niet uitvoerbaar. De maximum bouwhoogte dient altijd gemeten te worden tot het hoogste punt van een gebouw of bouwwerk. In het geldend omgevingsplan onderdeel is dit vastgelegd op 9 meter, terwijl de maximum goothoogte 11 meter bedraagt. Gezien het niet mogelijk is om hoger dan 9 meter te bouwen is een maximum goothoogte van 11 meter niet te realiseren zonder een strijdige bouwhoogte te realiseren. Deze ontstane strijdigheid is niet uitvoerbaar binnen het geldende plan en kan tevens niet de intentie zijn geweest van de wetgever. Een correctie waarborgt de juridische uitvoerbaarheid van de maatvoering. 1.2 Het beeldkwaliteitsplan als basis voor de nieuwe maatvoering.

Het omgevingsplan "Hasselt om de Weede 1B" is voortgekomen uit het bijbehorende beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan is het gebied onderdeel van 'De groene straten', voor de woningen in dit gebied ligt de goothoogte tussen de 3 en 6 meter en de bouwhoogte op maximaal 11 meter (zie afbeelding 2). Daarmee wordt duidelijk dat dit het uitgangspunt was voor de kavels binnen dit gebied, een correctie van de maatvoering is daarom overeenkomstig met de intentie van het beeldkwaliteitsplan.

-2-

Kenmerken

---

{a« '

Te s/ "

•• ·, .•

/fg__,o,

,,_

/p

> 4

%a

rs

•

'er

«.as+% A

-

,

-

·

Verschillende woningtypes aan groene straten met een dorps karakter, zonder duidelijke hiërarchie. @) Herkenbare opbouw van de gevel met een plint, middendeel. Dit kan worden benadrukt in afwijking in kleur, metselverband en/of materialisering. @ Daken hebben een subtiel overstek (max. 30cm) of liggen achter de voorgevel. @) Goothoogte 3-6m, nokhoogte max. 1Im. 4 @) Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/zijgevel, zoals een erker of bloemkozijn. @) Beukenhagen als erfafscheiding.

Afbeelding 2. Uitsnede beeldkwaliteitsplan Hasselt om de Weede 1.3 Om

de correctie vast te kunnen leggen omgevingsplanprocedure worden doorlopen.

moet

er

een

wettelijke

TAM-IMRO

Het geldende omgevingsplan onderdeel, "Hasselt om de Weede lB" kent aan het bouwvlak strijdige maatvoering toe. Binnen die maatvoering ligt de maximum goothoogte hoger dan de maximum bouwhoogte. Om de gewenste correctie mogelijk te maken is een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk. Een dergelijke ontwikkeling kan niet via de procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit worden gerealiseerd. Een daadwerkelijke wijziging omgevingsplan is nog niet mogelijk. Daarom is gekozen om een TAM-IMRO omgevingsplanprocedure te doorlopen. Met TAM-IMRO hebben gemeenten een tijdelijk alternatief om een plan in procedure te brengen als ze nog niet kunnen werken met de nieuwe publicatiestandaard en/of plansoftware die wordt gebruikt ten behoeve van de wijziging van het omgevingsplan. Gemeenten kunnen wijzigingsbesluiten publiceren via de· oude techniek (IMRO), maar moeten wel voldoen aan de inhoudelijke eisen van de Omgevingswet. Deze procedure heeft een tijdelijk karakter. Na 31 december 2025 mogen er geen nieuwe ontwerpTAM-IMRO-plannen meer ter inzage worden gelegd. 1.4 Er zijn geen zienswijzen ontvangen tijdens de ter inzage legging van het ontwerp Tamomgevingsplan. Het ontwerp Tam-omgevingsplan heeft vanaf 16 oktober gedurende 6 weken ter inzage gelegen.

Binnen de 6 weken zijn geen zienswijzen ingebracht op het stuk, om die reden wordt het plan ongewijzigd aangeboden aan de raad ter vaststelling. Communicatie en participatie Het ontwerp heeft vanaf 16 oktober 6 weken ter inzage gelegen, na vaststelling zal de vastgestelde versie nogmaals 6 weken ter inzage gelegd worden. De bekendmaking van het besluit en de ter inzage legging wordt gepubliceerd in de Stadskoerier, op onze website en in het gemeente blad. De stukken zijn zowel fysiek als digitaal te raadplegen. Planning Wij stellen u voor te besluiten conform bijgevoegd ontwerp raadsbesluit. Burgemeester en wethouders van Zwartewaterland, de secretaris, de burgemeester,

<

-3-

Raadsbesluit

De raad van de gemeente Zwartewaterland; Overwegende, dat • De voorgenomen wijziging voorziet in een correctie van het ruimtelijke kader; • De correctie in lijn is met het geldend beeldkaliteitsplan; • Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede lB' conform wettelijke eisen uit de Omgevingswet is voorbereid; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 16 december 2025; Gelet op het bepaalde in artikel 2.4 Omgevingswet; Besluit: 1. Het TAM-Omgevingsplan Hoofdstuk 22c 'Woongebied Hasselt om de Weede lB' ongewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwartewaterland van 22 januari 2026 de griffier,

de voorzitter,

ing. H.W. Schotanus - Schutte

drs. J. Compagner

JOIN-nr.: 20.851

-4-