Raadsvoorstel bestemmingsplan Hasselt om de Weede 1B

Raadsvoorstel Raadsvergadering: 2 juni 2022 Agendapunt: (nummer) Portefeuillehouder: Weth. G Knol/H. Rietman Portefeuille: Project Hasselt om de Weede/Ruimtelijke Ordening Voor informatie: Jeroen Fleer, telefoonnummer 06-13858165, j.fleer@zwartewaterland.nl JOIN-nr.: 20.11051 Bijlage(n):

Bestemmingsplan Hasselt om de Weede 1B met bijlagen

Onderwerp:

Vaststelling bestemmingsplan Hasselt om de Weede 1B

Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Hasselt om de Weede 1B” met de plancode NL.IMRO.1896.BP0081-VS01 en analoog verbeeld in bijgevoegde planregels en verbeelding vast te stellen; 2. Af te wijken van het stedenbouwkundig plan.

Aan de gemeenteraad, Onderwerp Vaststelling bestemmingsplan Hasselt om de Weede 1B Voorstel 1. Het bestemmingsplan “Hasselt om de Weede 1B” met de plancode NL.IMRO.1896.BP0081-VS01 en analoog verbeeld in bijgevoegde planregels en verbeelding vast te stellen; 2. Af te wijken van het stedenbouwkundig plan; Samenvatting Realisatie van 205 woningen (61 vrijstaande woningen, 34 twee-onder-een-kapwoningen, 39 rijwoningen, 27 levensloopbestendige woningen en 44 appartementen) en de herontwikkeling van Terwee 4 (boerderijlocatie). Aanleiding Hasselt om de Weede is de nieuwbouwlocatie van Hasselt. In fase 1A zijn alle gronden inmiddels uitgegeven. In fase 1B continueren we de ontwikkeling van Hasselt. Aan de ontwikkeling van fase 1B ligt een uitgebreid participatieproces ten grondslag. Het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan zijn tot stand gekomen met inbreng van de inwoners van Hasselt. Het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan zijn vastgesteld door uw Raad op 22 april 2021. In het bestemmingsplan zorgen we voor de juridisch-planologische grondslag, zodat het stedenbouwkundige plan uitgevoerd kan worden. Argumenten 1.1 Het bestemmingsplan vormt de juridisch-planologische basis voor Hasselt om de Weede fase 1B. Met het starten van de bestemmingsplan procedure wordt de eerste stap gezet in het mogelijk maken van het stedenbouwkundig plan Hasselt om de Weede. Na

1

inwerking treden kan begonnen worden met het bouwrijp maken van de gronden en de verkoop van kavels aan particulieren en ontwikkelaars. 1.2

Het bestemmingsplan is in overeenstemming met een goede ruimtelijke ordening. Het bestemmingsplan is zorgvuldig ruimtelijk afgewogen, waarbij de van belang zijnde aspecten voldoende zijn onderzocht. De diverse onderzoeken concluderen dat het plan haalbaar is en voldoet aan de eisen van een goede ruimtelijke ordening. Ook is gekeken naar de noodzaak van het plan en de belangen van derden.

1.3

De ontwikkeling voorziet in de woonbehoefte. Het plan Hasselt om de Weede 1B voorziet in een mix van verschillende woningtypes. Het bestemmingsplan maakt 205 woningen (61 vrijstaande woningen, 34 twee-onder-een-kapwoningen, 39 rijwoningen, 27 levensloopbestendige woningen en 44 appartementen) Het plan past binnen de regionale woonafspraken. Een deel van de twee-ondereen-kapwoningen en bijna alle vrijstaande woningen zullen via particulier opdrachtgeverschap gerealiseerd worden. De overige woningen worden projectmatig gerealiseerd. Het plan biedt ruimte voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap.

2.1

Het plan biedt de mogelijkheid voor 24 sociale huurwoningen. In de grondexploitatie is rekening gehouden met de realisatie van 12 grondgebonden sociale huurwoningen (rijwoningen van 5 en 7 woningen). In het stedenbouwkundig plan is uitgegaan van rijtjeswoningen. Wetland geeft aan dat er behoefte is aan sociale huurwoningen voor kleine huishoudens van 1 of 2 personen. Het voorliggende bestemmingsplan maakt het mogelijk dat in plaats van 12 rijtjeswoningen 24 kleinere gestapelde woningen worden gerealiseerd, mits bedoeld voor sociale huurwoningen.

Kanttekeningen 1.1 Geen voorontwerp bestemmingsplan Er is gekozen om in de procedure geen voorontwerp bestemmingsplan vast te stellen en ter inzage te leggen. Hiervoor zijn meerdere reden:  Buurtbewoners en stakeholders zijn betrokken geweest bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig plan. De inbreng is verwerkt in het stedenbouwkundig plan.  In het kader van vooroverleg zijn waterschap, provincie en omgevingsdienst meegenomen en zijn adviezen ontvangen. De adviezen zijn verwerkt in het ontwerp bestemmingsplan. Wel heeft het plan volgens de wettelijke regels als ontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen, zodat zienswijze ingediend konden worden. 1.2

Er zijn zienswijzen ingediend. Een aantal appellanten heeft aangegeven betrokken te willen worden bij de verdere planvorming van de boerderijlocatie. Zodra het proces rondom de boerderijlocatie zover is dat we het participatietraject opstarten betrekken we geïnteresseerde partijen. Daarnaast heeft TenneT verzocht om enkele tekstuele aanpassingen in de planregels. Dit heeft geen inhoudelijke consequenties voor het plan. Het verzoek is gehonoreerd.

1.3

De invulling van de boerderijlocatie wordt nader uitgewerkt De boerderij en gronden rondom de boerderijlocatie Terwee 4 zijn globaal bestemd. Dat geeft richting aan de ontwikkelmogelijkheden, zonder dat bekend is welke invulling deze plek precies krijgt. De functies wonen en maatschappelijk met een kleinschalige recreatieve invulling zijn mogelijk. Nader onderzoek en een

2

participatieproces resulteren in een programma van eisen, waarmee de kaders voor de herontwikkeling worden vastgelegd. Middeleninzet Het bestemmingsplan is op eigen initiatief vervaardigd. Kosten komen ten laste van de grondexploitatie Hasselt om de Weede.

Communicatie en participatie Het bestemmingsplan wordt voor zes weken ter inzage gelegd. In deze periode kunnen belanghebbenden een beroepschrift indienen. De bekendmaking van het besluit wordt gepubliceerd in het Gemeenteblad en de Stadskoerier. Het bestemmingsplan zal op de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl worden geplaatst. Planning Het bestemmingsplan ligt vanaf 15 juni voor zes weken ter inzage. Wanneer geen beroepschrift is ingediend is het bestemmingsplan onherroepelijk en rechtsgeldig na deze termijn.

Burgemeester en wethouders van Zwartewaterland, de secretaris, de burgemeester,

drs. D.S. Ruddijs

ing. E.J. Bilder

3

Raadsbesluit De raad van de gemeente Zwartewaterland; Overwegende, dat voor de voorgenomen ontwikkeling van Hasselt om de Weede het noodzakelijk is het bestemmingsplan te wijzigen; dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening en een plan ontstaat met aandacht voor ruimtelijke kwaliteit; dat het bestemmingsplan “Hasselt om de Weede 1B” (ID-code NL.IMRO.1896.BP0081VS01) conform de wettelijke eisen uit de Wet ruimtelijke ordening en de Algemene wet bestuursrecht is voorbereid; dat in het kader van de openbare voorbereidingsprocedure van zienswijzen zijn ingediend en dat deze zijn beantwoord; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d.d. 10 mei; Gezien het voorliggende bestemmingsplan Hasselt om de Weede 1B; Gelet op het bepaalde in artikel 3.1 en artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening, artikel 1.2.3 en 1.2.4 Besluit ruimtelijke ordening; Besluit: 1. Het bestemmingsplan “Hasselt om de Weede 1B” met de plancode NL.IMRO.1896.BP0081-VS01 en analoog verbeeld in bijgevoegde planregels en verbeelding vast te stellen; 2. Af te wijken van het stedenbouwkundig plan; Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Zwartewaterland van 2 juni 2022. de griffier,

de voorzitter,

ing. H.W. Schotanus - Schutte

ing. E.J. Bilder

4

JOIN-nr.: 20.11051

5