Presentatie woonbehoefteonderzoek-juni 2024

PRESENTATIE WOONBEHOEFTEONDERZOEK 27 JUNI

In opdracht van Gemeente Zwartewaterland en Wetland Wonen

GESPREKKEN

MAPTIONNAIRE

MAKELAARS

GESPREK MARKTPARTIJEN

WETLAND WONEN

FOCUSGROEP SENIOREN

HUURDERSORGANISATIE

ZORGPARTIJEN

WOONBEHOEFTEONDERZOEK

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

DATA

WOONBEHOEFTEONDERZOEK COMBINEREN VAN: • GESPREKKEN • DE VRAGENLIJST • DATA

2020

2021

2022

2023

WAAROM STAAN WE HIER VANAVOND? TER VOORBEREIDING VAN HET GESPREK OVER DE BOUWSTEEN WONEN

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

TERUGBLIK: WAT IS ER GEBEURD? VERHUISTRENDS

DEMOGRAFIE

PRESENTATIE VAN VANDAAG

MAPTIONNAIRE

PROGNOSE PER TYPE

PER KERN

PER EIGENDOM

VERGELIJKING MET PLANNEN

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

WOONBEHOEFTEONDERZOEK

PER PRIJSKLASSE

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN

250

Instroom vanuit Oekraïne 200

150

100

50

0 2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

-50

-100

Druk op de woningmarkt

-150

-200

-250 Vestigingssaldo

Netto immigratie

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Migratie vanuit andere gemeenten

INSTROOM VANUIT ANDERE GEMEENTEN TREKT AAN

PIEK DOOR INSTROOM VANUIT OEKRAÏNE

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN

NETTO IMMIGRATIE +275 MEPPEL -40

NOORDOOSTPOLDER +0

PERSONEN TUSSEN 2020-2022

STAPHORST -23

OVERIG NL. +88

NETTO +329

OVERIG OV. -36

KAMPEN -8

GLD. -20

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

ZWOLLE +91

Van ->

-> Naar

Genemuiden 1.765

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN

Genemuiden 1.736

INTERN (2019 TOT FEBRUARI 2024)

Hasselt 1.135

Hasselt 1.155

Zwartsluis 699

Zwartsluis 690

Kamperzeedijk 56

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Kamperzeedijk 74

WEINIG ‘INTERNE’ DYNAMIEK

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN 2019 TOT FEBRUARI 2024

WOZ-waarde aangekochte koopwoningen 250

200

150

100

50

0

INSTROOM

INTERN

onder de € 200.000

INSTROOM

INTERN

INSTROOM

€ 200 - € 250.000 2-onder-1-kap

INTERN

€ 250 - 300.000 Appartement

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Rijwoning

INSTROOM

INTERN

€ 300 - 400.000 Vrijstaand

INSTROOM

INTERN

> € 400.000

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN HASSELT WOZ-waarde aangekochte koopwoningen Hasselt 100

80

60

40

20

0

INSTROOM

INTERN

onder de € 200.000

INSTROOM

INTERN

€ 200 - € 250.000 2-onder-1-kap

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

INSTROOM

INTERN

€ 250 - 300.000 Appartement

Rijwoning

INSTROOM

INTERN

€ 300 - 400.000 Vrijstaand

INSTROOM

INTERN

> € 400.000

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN GENEMUIDEN WOZ-waarde aangekochte koopwoningen Genemuiden 70 60

50 40 30 20 10 0 INSTROOM

INTERN

onder de € 200.000

INSTROOM

INTERN

INSTROOM

€ 200 - € 250.000

INTERN

INSTROOM

€ 250 - 300.000 2-onder-1-kap

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Appartement

Rijwoning

INTERN

€ 300 - 400.000 Vrijstaand

INSTROOM > € 400.000

INTERN

TERUGBLIK VERHUISBEWEGINGEN ZWARTSLUIS WOZ-waarde aangekochte koopwoningen Zwartsluis 20 18

16 14 12 10 8 6 4

2 0 INSTROOM

INTERN

onder de € 200.000

INSTROOM

INTERN

INSTROOM

€ 200 - € 250.000

INTERN

INSTROOM

€ 250 - 300.000 2-onder-1-kap

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Appartement

Rijwoning

INTERN

€ 300 - 400.000 Vrijstaand

INSTROOM > € 400.000

INTERN

DEMOGRAFIE 2002 2002

GEEL = ZWARTEWATERLAND

2022 2022

95+

95+

90 - 94

90 - 94

85 - 89

85 - 89

80 - 84

80 - 84

75 - 79

75 - 79

70 - 74

70 - 74

65 - 69

65 - 69

60 - 64

60 - 64

55 - 59

55 - 59

50 - 54

50 - 54

45 - 49

45 - 49

40 - 44

40 - 44

35 - 39

35 - 39

30 - 34

30 - 34

25 - 29

25 - 29

20 - 24

20 - 24

15 - 19

15 - 19

10 - 14

10 - 14

5-9

5-9

ZWART = NOORDOVERIJSSEL BEVOLKING WORDT OUDER MAAR RELATIEF VEEL KINDEREN EN JONGEREN GENEMUIDEN HET JONGST, HASSELT EN ZWARTSLUIS OUDER

0-4

0-4 5%

3%

1%

1%

3%

5%

% personen mannen

vrouwen

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

5%

3%

1%

1%

% personen mannen

vrouwen

3%

5%

DEMOGRAFIE GEEL = ZWARTEWATERLAND

2040

2022 2022

95+ 90 - 94 85 - 89 80 - 84 75 - 79 70 - 74 65 - 69 60 - 64 55 - 59 50 - 54 45 - 49 40 - 44 35 - 39 30 - 34 25 - 29 20 - 24 15 - 19 10 - 14 5-9 0-4

95+ 90 - 94

85 - 89 80 - 84 75 - 79 70 - 74 65 - 69 60 - 64 55 - 59 50 - 54 45 - 49 40 - 44 35 - 39 30 - 34

25 - 29 20 - 24 15 - 19 10 - 14 5-9 0-4 5%

3%

1%

1%

3%

5%

% personen mannen

vrouwen

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

ZWART = NOORDOVERIJSSEL BEVOLKING WORDT OUDER MAAR RELATIEF VEEL KINDEREN EN JONGEREN GENEMUIDEN HET JONGST, HASSELT EN ZWARTSLUIS OUDER 5%

3%

1%

1%

% personen mannen

vrouwen

3%

5%

DEMOGRAFIE INWONERS

2013

2018

2023

∆ 2013-2018

∆ 2018-2023

∆ 2013-2023

GEM PER JAAR

0 tot 15 jaar

5.553

4.679

4.669

-874

-10

-884

-88

15 tot 25 jaar

3.332

3.067

3.187

-265

120

-145

-14

25 tot 45 jaar

6.219

5.381

5.640

-838

259

-579

-58

45 tot 65 jaar

4.886

5.641

5.735

755

94

849

85

65 jaar en ouder

2.221

3.700

4.137

1.479

437

1.916

192

TOTALEN

22.210

22.468

23.368

258

900

1.158

116

HUISHOUDENS

2013

2018

2023

2013-2018

2018-2023

2013-2023

GEM PER JAAR

Alleenstaanden

1.796

2.151

2.398

355

247

602

60

Paren

2.187

2.695

2.749

508

54

562

56

Gezinnen

3.827

3.611

3.782

-216

171

-45

-4

TOTAAL

7.810

8.457

8.929

647

472

1.119

112

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

OMSLAG DE LAATSTE VIJF JAAR - AANTAL JONGEREN STIJGT WEER -

AANTAL GEZINNEN OOK

-

AANTAL ALLEENSTAANDEN GROEIT AL LANGER

MAPTIONNAIRE Recent verhuisden

DRIE SPOREN

Ca. 400 Ca. 250

Ca. 800

Woonwens

Ca. 150 ‘Meedenkers’

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

MAPTIONNAIRE GENEMUIDEN HASSELT ZWARTSLUIS

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

RECENT VERHUISDEN

MAPTIONNAIRE GENEMUIDEN KERK SPEELT EEN BELANGRIJKE ROL IN ZOEKGEDRAG VAN RECENT VERHUISDEN

EERSTE KEUZE

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

WAAR KEEK MEN NOG MEER

MAPTIONNAIRE HASSELT MEN ZOEKT VOORAL RONDOM ZWOLLE GENEMUIDEN WEINIG GEZOCHT

EERSTE KEUZE

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

WAAR KEEK MEN NOG MEER

MAPTIONNAIRE ZWARTSLUIS VOORAL BIJ HET WATER

EERSTE KEUZE

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

WAAR KEEK MEN NOG MEER

1 - NAT

Natuurlijke ontwikkeling (starters, finishers)

De sterfte als gevolg van vergrijzing wordt in Zwartewaterland ruimschoots gecompenseerd door nieuwe aanwas door geboorten en instroom gezinnen.

2 - TEK Actueel woningtekort

3 - BIN

Saldo in- en uitstroom Nederlandse gemeenten

Saldo in- en uitstroom buitenland, arbeidsmigratie

De binnenlandse instroom is de afgelopen jaren toegenomen in Zwartewaterland. Door de grote druk op de woningmarkt kozen huishoudens in toenemende mate voor Zwartewaterland. Ook statushouders vallen onder binnenlandse migratie. Zij zijn vaak elders in Nederland al ingeschreven.

Het woningtekort is het aandeel van Zwartewaterland in het landelijke woningtekort dat de afgelopen jaren is ontstaan. Het woningtekort is het aantal woningen wat in het verleden te weinig gebouwd is.

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

4 - BUI

OV BUI

Buitenlandse migratie. niet een regulier huishouden

Het overige deel van de buitenlandse instroom zal op een andere manier gehuisvest worden. Dit is ook sterk afhankelijk van beleidsmatige keuzes. Hier kan bijvoorbeeld gedacht worden aan migrantenhotels, maar ook aan flexwoningen.

De buitenlandse instroom bestaat voor het grootste deel uit arbeidsmigranten vanuit Polen en Roemenië. In 2022 was daarnaast ook een instroom van mensen uit Oekraïne te zien. Naar verwachting zoekt een deel van de bovenstaande groep een eigen woning en kan dus worden gezien als reguliere woningzoeker.

PROGNOSE UITLEG

PROGNOSE

1.800 1.600

+ 775 WONINGEN TOT EN MET 2030

1.400 1.200

LAAG = SCENARIO PRIMOS

1.000 800

HOOG = DOORZETTEN TRENDS

600 400 200 0 2023

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

2033

2034

2035

2036

2037

2038

2039

Woningbehoefte

2023 - 2030

2023 - 2034

2023 – 2040 (2030 - 2040)

Scenario laag

+675

+925

+1.275 (+600)

Scenario midden

+775

+1.050

+1.450 (+675)

Scenario hoog

+850

+1.150

+1.600 (+750)

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

2040

PROGNOSE IS EEN NETTO BEHOEFTE OUDE PROGNOSE +750 TUSSEN 2020 EN 2030

VAN 75 NAAR 110 PER JAAR

PROGNOSE

HUISHOUDENSTYPEN

80

70 60 50 40 30 20 10

HUISHOUDENS

t/m 2030

t/m 2034

Alleenstaanden

+310

+520

Paren

+325

+350

Gezinnen

+150

+190

Totaal

+775

+1.050

t/m 2030

t/m 2034

+10

+140

0

2024

2025

2026

2027

2028

2029

Alleenstaanden

2030

Paren

2031

2032

2033

2034

Gezinnen

LEEFTIJD INWONERS

120

PERSONEN

100

80

0 tot 15

60

15 tot 25

-270

-390

25 tot 45

+320

+360

40 20 0 -20

2024

2025

2026

2027

2028

2029

2030

2031

2032

-40 -60 -80 0 tot 15

15 tot 25

25 tot 45

45 tot 65

65 tot 85

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

85+

2033

2034

45 tot 65

-110

-235

65 tot 85

+585

+785

85+

+105

+290

Totaal

+640

+950

GROEI ALLE HUISHOUDENSTYPEN PAREN EN GEZINNEN NEEMT WEL AF AANTAL JONGE GEZINNEN NEEMT AF -> STEEDS VAKER SPLITST HET OP IN PAREN EN/OF ALLEENSTAANDEN

PROGNOSE KERN

LAAG

MIDDEN

HOOG

OUD (20232030)

Genemuiden

235

265

295

375

Hasselt

255

290

320

250

Zwartsluis

150

170

190

125

Kamperzeedijk

35

40

45

maatwerk

TOTAAL

675

775

850

750

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

VERDELING NAAR KERN 2024 TM 2030 HOGERE BEHOEFTE IN HASSELT -> MEER INSTROOM

VH 5%

3%

PROGNOSE

5%

6%

VERDELING NAAR EIGENDOM

20%

16%

SH 24%

24% OF 30%

20% 15% 16%

KOOP 71%

Prijsklasse < €250.000 tussen €250.000 en €390.000 tussen €390.000 en €500.000 > €500.000 Tot 1e aftoppingsgrens Tot 2e aftoppingsgrens Tot liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens

% 20% 20% 16% 15% 16% 6% 3% 5%

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

71% koop

24% sociale huur 5% vrije huur

PROGNOSE STRATEGIE SOCIALE HUUR BEHOEFTE = 24% VAN DE NIEUWBOUW VANUIT HET RIJK = 30%

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

PROGNOSE STRATEGIE SOCIALE HUUR BEHOEFTE = 24% VAN DE NIEUWBOUW VANUIT HET RIJK = 30% ACHTERGELATEN WONING

< €250.000

€250.000 - €300.000

€300.000 - €400.000

> €400.000

Eindtotaal

Vrijstaande woning

1%

0%

4%

12%

17%

2-onder-1-kapwoning

1%

1%

10%

12%

24%

Rijwoning

11%

13%

21%

10%

54%

Appartement

2%

0%

2%

1%

4%

Eindtotaal

15%

14%

36%

35%

100%

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

MOEILIJK OM VEEL BETAALBARE WONINGEN TOE TE VOEGEN IN DE NIEUWBOUW DOORSTROMING + VERKOOP SOCIALE HUUR

MATCH MET DE PLANNEN? OVERZICHT

MATCH MET PLANNEN T/M 2030 BANDBREEDTE T/M 2030

HARD

ZACHT

MATCH?

Genemuiden

235 - 295

180

265

JA, WEL TE VEEL ZACHT

Hasselt

255 - 320

265

55

MATCH

Zwartsluis

150 - 190

50

55

TE WEINIG PLANNEN

Kamperzeedijk

35 - 45

-

40

ZACHT OMZETTEN NAAR HARD

675 - 850

550

455

KERN

TOTAAL

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

2024 T/M 2030

MATCH MET DE PLANNEN? 2024 T/M 2030

OVERZICHT KERN

BANDBREEDTE T/M 2030 Sociale huur (24%)

MATCH MET PLANNEN T/M 2030

Koop (bij SH = Vrije huur (5%) 24%)

SOCIALE HUUR DOOR CORPORATIES

KOOP

HUUR DOOR PARTICULIEREN

MATCH?

Genemuiden

55 - 70

160 - 205

10 - 15

20 (30)

160 (165)

0 (80)

MATCH, MITS GENOEG HUUR ‘SOCIAAL’ IS

Hasselt

60 - 75

175 - 220

15 - 15

20 (10)

235 (25)

10 (25)

TE WEINIG HUUR

Zwartsluis

35 - 45

105 - 130

10 - 10

25 (30)

20 (20)

-

TE WEINIG PLANNEN

Kamperzeedijk

10 - 10

25 - 30

0-0

-

0 (50)

-

TE WEINIG HUUR

TOTAAL

160 - 205

465 - 585

35 - 45

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

BESTAANDE VOORRAAD AANTAL CLUSTERS MET RELATIEF VEEL SOCIALE HUUR

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

BESTAANDE VOORRAAD DUURZAAMHEID PARTICULIER BEZIT

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

Eén gemeente, totaal verschillende kernen Meer nadruk op Hasselt, nu veel plannen richting Genemuiden Groei in aantal ouderen, bouw geschikte woonvormen Betaalbaar bouwen niet de enige manier om betaalbare woningen toe te voegen Stimuleer investeringen in de bestaande voorraad

21 november 2024 | Presentatie woonbehoefteonderzoek

CONCLUSIES/ ADVIEZEN