Presentatie hoger bouwen gemeenteraad 1 juni 2023

Hoger bouwen op bedrijventerreinen

1

Opzet presentatie Inleiding – Hoe is het nu geregeld? – En onder de Omgevingswet?

Discussie Conclusie

2

Hoe is het nu geregeld? Bestemmingsplan – Bij recht 8, 10, 12 of 16 meter hoog toegestaan – Afwijkingsmogelijkheid voor hoger bouwen dan 16 meter – Toetsing a.d.h.v. “Leidraad hoger bouwen met hogere kwaliteit” – Collegebevoegdheid – Procedure: 8 weken

Kruimelregeling – Met kruimelafwijking hoger dan 8, 10,12 of 16 meter toestaan

– Toetsing a.d.h.v. “Leidraad hoger bouwen met hogere kwaliteit” – Collegebevoegdheid – Procedure: 8 weken 3

4

5

6

En onder de Omgevingswet? Omgevingsplan (beleidsneutraal) – Bij recht 8, 10, 12 of 16 meter hoog toegestaan. – Afwijkingsmogelijkheid voor hoger bouwen dan 16 meter. – Toetsing a.d.h.v. “Leidraad hoger bouwen met hogere kwaliteit” – Collegebevoegdheid – Procedure: 8 weken

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) – Met Bopa hoger dan 8, 10, 12 of 16 meter toestaan

– Toetsing a.d.h.v. “Leidraad hoger bouwen met hogere kwaliteit” – Collegebevoegdheid (adviesrecht raad: vml kruimellijst is collegebevoegdheid) – Procedure: 8 weken

7

Discussie Afwegingscriteria voor inhoudelijke keuzes – Economie en ruimte voor ondernemerschap – Landschap en stedenbouw (ruimtelijke inpassing) – Zorgvuldig ruimtegebruik – Ruimtelijke beleving – …

Welke denkrichtingen wilt u ons meegeven? – Hoogte bij recht? – Hoogte bij afweging? (Wegingsfactoren?) – Verschillende regels per bedrijventerrein? – Bestaande zoneringen herzien? – Zoneringen voor afwijkingshoogte? – Compensatie-eisen (kleurstelling, vormgeving, fonds, enz.) – Waar wilt u als raad per geval over gaan? (adviesrecht) – Wat kan op basis van een algemene regel?

8

Conclusie Discussie – Welke denkrichtingen zijn onder andere opgehaald? – Welke vragen staan onder andere nog open?

Hoe nu verder?

9