Presentatie BKP Havezate Groot Terwee 12062025

Beeldkwaliteitsplan Havezate Groot Terwee Een samensmelting van geschiedenis, duurzaamheid en modern wonen Juni 2025

Eelerwoude Onze aanpak

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Wij zijn gespecialiseerd in natuurinclusief ontwikkelen, inrichten en beheren van zowel landelijk als stedelijk gebied. In die 3 fases maken wij slimme combinaties tussen gebieden, gebouwen, gebruikers en natuur.

Waarom een Beeldkwaliteitsplan?

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

• Vastleggen van kwaliteitseisen, in dit geval de historische en landschappelijke waarden. • Creëren van samenhang door het opstellen van richtlijnen voor architectuur, materiaalgebruik en landschappelijke inpassing. Belanghebbenden: • Gemeente – toetsingskader • Architect, stedenbouwkundigen en projectontwikkelaars – richtlijn en kaders • Omwonenden – verhogen transparantie en begrip.

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Inleiding

Inhoudsopgave

Kaders Beeldkwaliteit buitenruimte en bebouwing

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Uitgangspunten Landschappelijke inpassing Duurzaamheid en natuurinclusief Woonprogramma en overige functies Architectonische kwaliteit Landhuis - Boerenerf Doel: Historische en landschappelijke waarden terugbrengen, gecombineerd met een moderne woonfunctie. Focus: Landschappelijke inpassing, duurzaamheid, en architectonische kwaliteit.

Kaders Gemeentelijk beleid OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Landschap en natuur Stedenbouwkundig kader Over de Weede Stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitplan Woonbehoefte-onderzoek Omgevingsplan Historisch en cultuurhistorisch onderzoek

Omgevingsplan

Hasselt om de Weede 1B – Boerderijlocatie

Behouden karakter historisch erf: bestaande bebouwing gebruiken of nieuwbouw. Mogelijke invulling (toegestaan planologisch gebruik): OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

• Woningen, zorgwoningen. • Maatschappelijke voorzieningen (educatie, zorg, cultuur, sport). • Ondergeschikte horeca/detailhandel. • Dagrecreatie: pluktuin Ruimte en bouwregels: • Bouwvlak: 1,2 ha (max. 30% bebouwd = 0,36 ha). • Max. bouwhoogte: 14 m; goothoogte: 11 m. Randen: Open en groen. Doel: Economisch duurzame ontwikkeling met balans tussen ruimtelijke kwaliteit en haalbaarheid.

Afwijking van bouwregels Bevoegd gezag kan gemotiveerd afwijken via eenmalige omgevingsvergunning

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Afwijking van artikel 4.2.1, lid b en c van het bestemmingsplan mogelijk Mogelijkheden: Vergroting bebouwingspercentage tot max. 40% Verhoging bouwhoogte landhuis met max. 10% Voorwaarden: Aantoonbare bijdrage aan kwaliteit van het plan Versterking van stedenbouwkundige en landschappelijke waarden van erf en omgeving

De rijke geschiedenis van Groot Terwee • 16e eeuw: Oorsprong als havezate. • In de loop van de tijd meer gaan functioneren als boerderij. OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

• 1914 boerderij brand af en wordt opnieuw opgebouwd. • Diverse transformaties tot agrarische boerderij. • Huidige waarde ligt in de historische herinnering en ligging.

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Beeldkwaliteitsplan

De visie achter de herontwikkeling Combinatie van historische uitstraling en moderne functionaliteit Duurzaamheid en gemeenschapsgevoel als kernwaarden OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Een plek waar verleden en toekomst samenkomen Belangrijke uitgangspunten per thema: Duurzaamheid: hergebruik van materialen Biodiversiteit: versterken met streekeigen beplanting Natuurinclusief bouwen: mét en vóór de natuur Sociale woonfunctie: ruimte binnen nieuwe bebouwing

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Duurzame en natuurinclusieve aanpak • Hergebruik materialen: gebinten & kozijnen uit bestaande stallen • Zonnepanelen: op onopvallende daken of in het veld • Waterbeheer: regenwater voor irrigatie of infiltratie • Energiezuinig bouwen: milieuvriendelijke materialen, lage woonlasten • Inheemse beplanting: eik, wilg, meidoorn, hoogstam fruitbomen • Nestkasten & schuilplekken: voor vogels en vleermuizen, met ecoloog • Ecologische verlichting: beperkt, amberkleurig, diervriendelijk

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Uitgangspunten Landschap

• Unieke locatie: Overgang tussen woonwijk Over de Weede en agrarisch landschap. • Zichtlijnen naar omliggende agrarische landschappen en havezate. • Herstel historische watergang, toevoeging inheemse beplanting.

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Bebouwingsopzet

• Oriëntatie hoofdgebouw is tweezijdig 1. Richting stadsweide en Hasselt 2. Richting nieuwbouwwijk Over de Weede. • Erfstructuur: Bebouwing op het achtererf geplaatst in orthogonale structuur (haaks of parallel aan hoofdgebouw), met georganiseerde, historische uitstraling, bebouwing heeft representatieve zijde aan de randen. • Zichtlijnen en opstelling: Bebouwing gericht op het zuiden vormt een zicht lijn vanuit de wijk; verspringende rooilijn ten opzichte van het landhuis versterkt de dynamiek.

In verbinding met de omgeving OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Toegankelijkheid: •

Wandel- en fietsroutes geïntegreerd.

•

Autoverkeer beperkt tot een erfweg aan de westzijde

Verbindingen: • Verbonden met bestaande recreatieve netwerken in Hasselt. • Historische watergang hersteld.

Erfindeling in vier zones 1. Westzijde – Formeel voorerf OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

2. Noordzijde – Natuurlijk agrarisch erf 3. Moes en/of pluktuin 4. Zichtzijde woonwijk - Boomgaard

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Westzijde – Formeel voorerf

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Westzijde – Formeel voorerf

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Westzijde – Formeel voorerf

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Westzijde – Formeel voorerf

Gezamenlijk achtererf • Compacte tuinen of terrassen als privéruimte OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

• Gezamenlijke binnentuin en terras • Balans tussen privéruimtes en publiek toegankelijke delen

Bouwvlak, vloeroppervlak en aantal woningen

Hoofdgebouw (L-vorm, 2 lagen + kap) Footprint: ±1.100 m² OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Appartementen: 70 m² Totaal: ±25–40 appartementen Hoevewoningen / overige bebouwing (agrarisch erf) Footprint: ±2.500 m² Woningen 90 m² Totaal: ±30–35 woningen Let op: Afwijking van bouwregels niet meegenomen Het genoemde aantal woningen is indicatief en moet altijd passen binnen het omgevingsplan, het beeldkwaliteitsplan én de beschikbare parkeerruimte.

Architectonische kwaliteit

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Landhuis Groot Terwee: • Symboliseert het hoofdgebouw van de historische havezate Groot Terwee. • Materialen: baksteen, hout, en dakpannen in natuurlijke tinten of leisteen. • Kelderrestanten zichtbaar maken.

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Architectonische kwaliteit

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Boerenerf: • Eenvoudige agrarische stijl, hoevewoningen, dienstwoningen, poortgebouw. • Meerdere bouwvolumes • Bouwvolumes opdelen in meerdere woningen, • Bebouwing is ondergeschikt aan het landhuis, wel passend qua materialisering. • Behoud van erfkarakter door eenvoudige massa’s en minimale uitbouwen.

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Materialisatie en buitenruimte

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Materialen: •

Traditionele (hergebruikte) bouwmaterialen zoals baksteen en hout.

• Geen kunststof gevelbekleding. Buitenruimte: •

Compacte privéruimtes.

• Waterpassende verharding zoals fijn boeren grind •

Gezamenlijk groen met informele afscheidingen.

Conclusie

OP WEG NAAR 100% NATUURINCLUSIEF

Kernwaarden: •

Herleving van historische sfeer in een moderne context.

•

Duurzaamheid en biodiversiteit centraal.

•

Bevorderen van de sociale cohesie in de havezate en omliggende wijk.

Impact: Een evenwichtige integratie van wonen, landschap, en erfgoed.

www.eelerwoude.nl