Presentatie Binnenveld

Locatie Binnenveld Versnellen ontwikkeling Jeroen Fleer (Projectleider) Michiel Mulder (Aanjager Wonen) Ten behoeve van ‘benen op tafel’ gesprek met de gemeenteraad op 14 april

Inhoud 

Aanleiding



Aanpak & planning



Vragen aan en gesprek met uw raad

Aanleiding en uitgangspositie 

Het college van B&W heeft ervoor gekozen de gemeenteraad in een heel vroeg stadium van de planvorming van de locatie Binnenveld te betrekken door middel van een ‘benen op tafel’-sessie op donderdag 14 april. Dit stuk geeft enige hoofdlijnen weer die relevant zijn voor de ontwikkeling.



De locatie Binnenveld ligt direct ten zuiden van en aangrenzend op de bebouwing in Genemuiden (zie kaart volgende pagina). Op dit moment is de locatie Binnenveld opgenomen als een strategische reserve in de grondexploitaties.



De gemeente heeft de grond in bezit op deze locatie, deze locatie is dus niet in eigendom van een ontwikkelaar. Het betreft de laatste grote gemeentelijke positie in Genemuiden.



De locatie Binnenveld wordt genoemd in de recent door uw raad aangenomen omgevingsvisie, en eerder in de voorloper hiervan, de structuurvisie. In de omgevingsvisie is het volgende opgenomen over de locatie Binnenveld: Er is ruimte voor 460 woningen  Er is sprake van verplaatsing van de manege en uitbreiding van de sportvelden   Er moet ruimte zijn voor waterberging in verband met de uitbreiding van bedrijventerrein Zevenhont IV



Daarnaast hebben meerdere partijen zich bij de gemeente gemeld om het initiatief te nemen op deze locatie. De initiatieven variëren van het realiseren van zorgwoningen en andere woonconcepten tot het in gezamenlijkheid ontwikkelen van de hele locatie.



Het college van B&W heeft besloten een deel van de locatie te versnellen. Het betreft het gedeelte van Binnenveld dat ligt ten noorden van volkstuinencomplex de Vruuters, ten oosten van de sportvelden en het zwembad en ten westen van de Krommesteeg en zorglocatie Abdullam (zie gele arcering kaart volgende pagina). Hierbij blijven de manage, de sportvelden en volkstuinencomplex de Vruuters in tact. Het gebied ten noorden van de Randweg en ten oosten van de Krommesteeg wordt op dit moment dan ook niet in ontwikkeling genomen en blijft in de strategische reserve.

Versnelling Binnenveld in beeld

Uitgangspunten bij de aanpak 

De grond is van de gemeente. Dit heeft als voordeel dat de gemeente ‘aan de bal’ is en tempo kan maken. De gemeente is immers niet afhankelijk van derden voor de ontwikkeling.



Om marktkennis goed te integreren zullen marktpartijen in een vroeg stadium betrokken worden bij de ontwikkeling, op een zodanige wijze dat de gemeente de zeggenschap over de locatie behoudt.



De locatie wordt op dit moment versneld ontwikkeld zonder uitplaatsing van sportaccommodaties.



Totaal gaat het om 6,6 hectare die in de versnelling wordt genomen. Op deze locatie wordt Binnenveld gefaseerd ontwikkeld. Er wordt een stedenbouwkundig plan opgesteld voor de eerste fase. Wel wordt er bij deze ontwikkeling rekening mee gehouden dat toekomstige ontwikkelingen hierop kunnen aansluiten en één geheel vormen.

Aanpak 

Er is gestart met een compact proces waarbij een aantal activiteiten parallel lopen, zodat tempo wordt gemaakt.



Eerst stellen we een nota van uitgangspunten op met daarin de keuzes op hoofdlijnen voor de ontwikkeling. Hierin definieert de gemeente welke doelgroepen bediend zullen gaan worden op Binnenveld. Tevens worden de eerste noodzakelijke stedenbouwkundige schetsen gemaakt en een haalbaarheidsstudie verricht.



Vervolgens worden marktpartijen geconsulteerd. Het betreft ontwikkelaars of andere initiatieven met ideeën over de ontwikkeling van de locatie. Op deze wijze worden in een vroeg stadium kennis en ideeën uit de markt opgehaald.



Parallel hieraan loopt het participatieproces met bewoners.



Tegelijkertijd starten de reeds de noodzakelijke onderzoeken voor het bestemmingsplan die niet afhankelijk zijn van de (stedenbouwkundige) verkavelingsstudie. Zie verder ‘planning’ hierna.



Na het vaststellen van de nota van uitgangspunten wordt deze verder stedenbouwkundig uitgewerkt als input voor 1. de grondexploitatie, waarin alle kosten en baten worden verantwoord ter vaststelling door de raad en 2. het omgevingsplan.



Als de noodzakelijke inspraak voor het omgevingsplan is afgerond wordt deze ter besluitvorming aangeboden aan de raad.



Zodra de raad akkoord is kan de spreekwoordelijke ‘spade’ de grond in: de civieltechnische werken worden gestart.

Planning 

12 mei: kredietaanvraag in gemeenteraad



Vóór de zomer: een definitieve nota van uitgangspunten, inclusief de input van marktpartijen en bewonersparticipatie; start onderzoeken bestemmingsplan.



In de zomer: ‘rekenen en tekenen’: de stedenbouwkundige verkaveling wordt uitgewerkt in wisselwerking met het opstellen van de grondexploitatie in een compact parallel lopend proces.



Direct na de zomer:





bewonersparticipatie over uitkomst ‘rekenen en tekenen’ (verkaveling)



start in procedure brengen bestemmingsplan



vaststelling grondexploitatie

Zomer 2023: vaststellen bestemmingsplan en start civieltechnische werken (‘spade de grond in’)

Mogelijke doelgroepen en woonconcepten          

Zorgwoningen Starters Middensegment Collectief particulier opdrachtgeverschap Geclusterde woningen voor ouderen Vrije kavels Appartementen Tijdelijke woningen Sociaal (huur of koop) In de ‘nota van uitgangspunten’ wordt dit verder getrechterd

Vragen aan uw raad 

Wat vindt u vooral van belang om rekening mee te houden bij de ontwikkeling van de locatie Binnenveld?



Welke kansen ziet u vooral op deze locatie?



Welke signalen heeft u uit de bevolking die relevant zijn voor de ontwikkeling van deze locatie?



Hoe ziet u uw eigen rol als raad?