Presentatie bestemmingsplan Tag-West 28-01-2021
Tekst van het document
Bestemmingsplan Tag-West
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
1
Inhoud van de presentatie 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Aanleiding Rolverdeling OCG – Gemeente Uitgangspunten voor het bestemmingsplan Plankaart Planregels Vervolgtraject Planning
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
2
1. Aanleiding • • • • • •
In 2011 heeft de gemeenteraad het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan Tag-West vastgesteld; In 2012 is het bestemmingsplan Tag-West voor de 1e fase vastgesteld, waardoor een directe bouwtitel ontstond voor 230 woningen; Het stedenbouwkundigplan omvat de realisatie van circa 470 woningen in Tag-West; Momenteel worden de laatste circa 56 woningen van de 1e fase voorbereid, waarna er geen bouwtitel meer is voor nieuwe woningen; Het bestemmingsplan voor de 2e fase is er om uitvoering c.q. invulling te geven aan het stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan voor TagWest; Zodra het bestemmingsplan is vastgesteld voorziet het in een directe bouwtitel voor de resterende 240 woningen.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
3
2. Rolverdeling OCG - Gemeente •
In 2010 zijn er afspraken gemaakt omtrent de uitvoering van Tag-West tussen de Ontwikkelingscombinatie Genemuiden (OCG) en de Gemeente; Gemeente
OCG
• Kaders / randvoorwaarden; • Ruimtelijke procedure.
•
• Ontwikkeling; • Uitvoering van A tot Z; • Oplevering.
• Overname openbaar gebied / openbare werken
Op dit moment dient de gemeente (bevoegd gezag: gemeenteraad) te oordelen of het bestemmingsplan voldoet aan:
de procedurele eisen die daaraan worden gesteld; de wettelijke eisen die daaraan worden gesteld; de eisen die de gemeenteraad daaraan stelt:
•
Gemeente
uitvoering geven aan de bepaalde uitgangspunten (stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan) een goede ruimtelijke ordening voeren.
Het opstellen van het bestemmingsplan inclusief het (doen) uitvoeren van de benodigde onderzoeken is een verplichting van de OCG.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
4
3. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan •
‘Een goede ruimtelijke ordening’
Artikel 3.1 Wet ruimtelijke ordening 1. De gemeenteraad stelt voor het gehele grondgebied van de gemeente een of meer bestemmingsplannen vast, waarbij ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de in het plan begrepen grond wordt aangewezen en met het oog op die bestemming regels worden gegeven. Deze regels betreffen in elk geval regels omtrent het gebruik van de grond en van de zich daar bevindende bouwwerken. Deze regels kunnen tevens strekken ten behoeve van de uitvoerbaarheid van in het plan opgenomen bestemmingen, met dien verstande dat deze regels ten aanzien van woningbouwcategorieën uitsluitend betrekking hebben op percentages gerelateerd aan het plangebied.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
5
3. Uitgangspunten voor het bestemmingsplan 1. Borging stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan 2. Voldoen aan actuele wet- en regelgeving 3. Voorzienbaarheid 4. Rechtszekerheid 5. ‘Lessons learned’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
6
4. Plankaart • •
Stedenbouwkundige opzet is gericht op de inrichting van het gebied; Beeldkwaliteitsplan op de uitstraling (beeldbepalende kenmerken zoals ‘de kamers’ borgen in bestemmingsplan, overige bij welstandstoets).
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
7
•
Eenduidige bestemmingen;
•
Woongebied is ingekaderd;
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
Groen is groen; Blauw is water; Ook in de planregels; Bouwvlakken; Woontypes Maximum aantallen;
8
4. Plankaart •
Andere insteek van plankaart: • • •
Direct zichtbaar is wat (type huizen, hoeveel, water of groen) waar komt; Plankaart wordt vastgesteld en is daarmee onderdeel van het toetsingskader; Alleen in bepaalde en ondergeschikte gevallen met goedkeuring van het college van worden afgeweken.
Bij de realisatie van elke nieuwe deelfase / woonstraat dient de OCG de bouwrijp-, woonrijp- en inrichtingstekeningen aan de Gemeente ter voorafgaande schriftelijke goedkeuring aan te bieden. Aan de uitgangspunten moet worden voldaan, de concrete invulling kan hier om diverse redenen vanaf wijken (veelal praktisch).
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
9
5. Planregels Hoofdstuk 1: inleidende regels • Artikel 1: bestaat uit de begrippen van het bestemmingsplan • Zorgen dat deze actueel zijn, bijvoorbeeld; • • • •
1.34 Duurzaam gemeenschappelijke huishouding 1.43 Huishouden 1.64 Wonen 1.65 Woning
• Voldoen aan / inspelen op wet- en regelgeving, bijvoorbeeld; • • •
1.9 Achtererf 1.36 Erf 1.66 Zijerf
• Duidelijke interactie met de plankaart en bestemmingen, bijvoorbeeld; • 1.63 Waterhuishoudkundige voorzieningen
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
10
5. Planregels Hoofdstuk 1: Inleidende regels •
Artikel 2: bestaat uit de wijze van meten (standaardbepalingen)
Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 3: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Groen’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
11
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 4: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Groen - Park’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
12
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 5: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Verkeer - verblijfsgebied’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
13
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 6: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Water’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
14
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 7: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Woongebied’
•
Bestemmingsomschrijving is algemeen – ‘Woongebied’ – zodat een zekere mate van flexibiliteit blijft behouden.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
15
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 7: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Woongebied’
•
Inspelen op uitvoering woning – zolang deze binnen het bouwvlak valt; Lengte voor- en achtertuin; Achterpaden; Parkeren (zie ook artikel 12).
• • •
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
16
5. Planregels
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
17
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 7: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Woongebied’
• •
Art. 7.2.2: maximaal aantal woningen, type woningen en aantal per type woning; Art. 7.2.3: afwijkende goothoogtes voor woningen langs de Tagsloot en Dijk i.v.m. uitstraling (stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan); Art. 7.2.4 / 7.25: afwijkende regels voor de ‘kamers’ (stedenbouwkundigplan en beeldkwaliteitsplan);
•
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
18
5. Planregels Hoofdstuk 2: Bestemmingsregels •
Artikel 8: bestaat uit regels omtrent de bestemming ‘Waterstaat - Waterkering’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
19
5. Planregels Hoofdstuk 3: Algemene regels • • • •
Artikel 9: bestaat uit ‘Algemene bouwregels’ (standaardbepalingen) Artikel 10: bestaat uit ‘Algemene gebruiksregels’ (standaardbepalingen) Artikel 11: bestaat uit ‘Algemene afwijkingsregels’ (standaardbepalingen) Artikel 13: bestaat uit ‘Anti-dubbeltelregel’ (standaardbepaling)
•
Artikel 12: bestaat uit ‘Overige regels’ • • •
F. Zeldenrust
Art. 12.2 ‘Parkeernormen’ Sinds 29 november 2014 (Reparatiewet BKK 2014) moet de parkeernorm in het bestemmingsplan worden geregeld; Conform CROW richtlijnen.
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
20
5. Planregels Hoofdstuk 3: Algemene regels •
Artikel 12: bestaat uit ‘Overige regels’
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
21
5. Planregels Concluderend over de planregels: • • • •
Sluit aan bij de plankaart; Zekerheid en duidelijkheid (voorzienbaarheid) spelen grote rol; Eenduidiger geformuleerd; Maatwerk / flexibiliteit daar waar wenselijk, bevoegdheid ligt bij de Gemeente.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
22
6. Vervolgtraject Het bestemmingsplan wordt opstelt door de OCG met toetsing vanuit de gemeente. Op dit moment is- de stand van zaken: 1. Toetsingskader (plankaart en planregels) is uitgewerkt; 2. Onderzoeken / vergunningen worden uitgevoerd / zijn aangevraagd (toelichting door Rho): • Stikstof is reeds ingediend bij de Provincie; • Flora en fauna: onderzoek in maart vanwege broedseizoen; • Geluidsonderzoek; • Wegen zijn niet zonering plichtig (30 km/h), wel wordt de waarde van 48 db uit de Geluidswet bij de woningen langs 2 wegen overschreden waardoor bij zonering plichtige wegen een ‘Besluit hogere grenswaarden’ noodzakelijk zou zijn. • Evenals in de 1e fase van Tag-West is gedaan, wordt een binnenwaarde geluidsmeting uitgevoerd. De maximale binnenwaarde is 33 db. Voor de 1e fase van Tag-West is uitgegaan van 20 tot 25 db.
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
23
7. Planning Het steven is om de volgende planning te hanteren: Januari
Raadsinformatiebijeenkomst bestemmingsplan Tag-West
Februari
Opstellen advisering en besluit tot vrijgave voorontwerp bestemmingsplan voor inspraak
Maart / juni
Ter inzage legging, informeren vooroverlegpartners / verwerken inspraakreacties*
Juli
Opstellen advisering en besluit tot vrijgave ontwerp bestemmingsplan voor inspraak
September - november
Ter inzage legging ontwerp bestemmingsplan en informeren vooroverlegpartners / verwerken zienswijzen*
December
Opstellen advisering en besluit tot aanbieden bestemmingsplan ter vaststelling aan gemeenteraad
December / Januari 2022
Besluit tot vaststellen bestemmingsplan door gemeenteraad
F. Zeldenrust
Bestemmingsplan 2e fase Tag-West
24