h. Brief van college van 15 september 2020 over Ontwikkeling Kerklocatie Hasselt om de Weede met bijlage

nunr""\

Zutørtewøter\ønd

Uw brlef

van 10 juli 2020

Hasset,

Behandcld door N. van den Poll

(.lw kenmerk

Bijlage(n) 1

Ons kenmerk 276['6

Onderwerp Ontwlkkeling Kerklocat¡e Hasselt Om de Weede

15 SEP?0?0

Geachte

van 23 maart 2010 zijn

In uw brief van 10 juli 2020 vraagt u de gemeente om de uitspraken die in de brief - I in het bestemmingsplan gedaan ten aanzien urn ¿ãont*li¡,.ling ian de locatie bestemd voor Gemengd van de Raad van State' het Hasselt om de Weede fafi fn te bevesúgen. Daarnaast stelt u de uitspraak gaan wij daar op in' U"sierm¡ngrplan en nelUeàUtwaliteitsplan aan de orde. In deze brief

Uitsoraak Raad van State / brief qemeente rc uitspraak gedaan over onder.andere uw beroep tegen het verklaardl'.Dit betekent bestemmingsplan Hasselt Om de Weede fase 1A. Uú Oeroep is daarbÍj.ongcArond geldig en definitief is' Het geheel z¡jn in weede de om dat het bestemmíngsplan voor fase 1A van Hasselt van het openbaar aanleg de en van bouwplannen realisatie voor de basis bestemmingsplan is daarmee de gebied. Brief oemeente d.d. 23 maaft 2010

Slæt en viiver

aan u en enkele andere voornemen heeft de sloot gèmeente het de dat waarin-staat bewoners van de Ruif een brief is gestuurd vijver te vergroten' Deze de en verbreden te aanzienlíjk rñentengebouw tppårt ,* woning en f,ei gesprek' iããiãéS¡nS is noj'steeds vån kracht. Wíj gaan hierover met u in

ii¡¿eni ¿e zittíng bij de Raad van State is door de gemeente aangegeven dat

t*ñ

Fietspad / strutnqad

ook staat in de brief dat het fietspad ís verlegd en dat de fietsroute

n¡"u*e ontwikkelingen

niet eerder wordt gerealiseerd dan dat er

ten oosten van de Nieuwe weede zijn voorzien-.

fiets-/voetpad toegestaan binnen de Binnen de Kerklocatie is Ër geen bestemming v-VF. wel is ie functíe (wegen en paden). I Gemengd en verhardingãn) (ædJn en ¡årtãrÃrSãn Groen onderdeel uitmaakÇ is het idee om een Binnen dit deel van de itadswe¡de van fase 1A waaruan dð Kerklocatie van het 'kerkepad' dat daar in verbeelding als tá i.gg". richting de Boerderijlocatie .ogå"åur"J rtruinpad parallel aan de (te verbreden) Kerklocatie, van de de bovenzijde aa; het verleden treert geropän. Dit"p.d l¡gt sloot. wanneer we met u in overleg gaan, zullen wij dít toelichten'

r..

Bouwhoogte

bestemmingsplan de mogelijkheid In de brief staat dat wanneer het een appartementencomplex wordt, het bouwlagen'

biedt om aan uw zijde twee bouwlagen te realiseren, in zúídoosteliike richting I Dit geldt ook voor het beroep dat door de andere appellanten is ingedlend

oplopend naar drie

Wanneer het gebouw een relþieuze functie krijgt, is er een hoogte van 18 meter vootzien om eventueel een kerktoren mogelijk te maken. Wíj kunnen op dit moment bevestigen daÇ gezíen het feÍt dat het in ontwikkelíng zíjnde gebouw geen religieuze functie krijgt, er geen gebruík wordt gemaakt van de hoogte van 18 meter. Op dlt moment is nog niet bekend wat de bouwhoogte van het appartementencomplex wordt. Dit is afhankelijk van het in onbruikkeling ziJnde ontwerp en de beoordeling daarvan vanuit stedenbouwkundig en architectonisch oogpunt. Uitgangspunt is maximaal 10 m1, maar het bestemmingsplan heeft een mogelijkheid om híer met 10oó af te wijkcn. Zodra hicrover meer bekend is zullen we met u in overleg gaan.

Status beeldkwallteltsolan Op 4 december 2Ol4 heeft de gemeenteraad besloten het beeldhrualiteÍtsplan voor fase 1A van Hasselt Om de

Weedc, met uíEondcrlng van læt kleurenspectrum voor straat- en gerælstenen en de kleur en het materiaalgebruik voor dakbedekkingen en de voorgeschreven efafscheidingen niet meer van toepassing te verkhren. Wel wordt het beeldkwaliteltsplan gebruikt als inspiratie voor het maken van (bouw)plannen. Dat betekent ten aanzien van de passage in het beeldkwaliteitsplan over (half)ondergronds parkeren dat dit geen verplichtíng ¡s. Wíj zullen dit dan ook niet eisen van de ontwikkelaar. Parkeren mag op het maaiveld gerealiseerd worden. Het betreffende raadsvoorstel en -besluit hebben wlj ter ínformatie bijgevoegd bij deze brief. Onbruikkelino bouwplan Zoals u weet, wordt door Koraal Ontwikkeling een bouwplan ontwíkkeld voor de Kerklocatie. Binnenkort zullen wü met u en uw buren hieruoor een overleg plannen. In dat overleg zijn zowel het gebouw als de inrichting van de locatie inclusief vijver en sloot ondenrverpen van gesprek, De andere door u genoemde onderwerpen zullen, voor zover relevant, ook besproken worden, Wanneer er aanleidíng is, zullen wij met u overleggen. Een periodiek overleg vinden wij niet nodig.

Wíj hopen u met deze brief voldoende geinformeerd te hebben.

Hoogachtend, Namens burgemeester en wethouders van de gemeente Zwartewaterland,

Eenheidsmanager Externe DiensWerleníng M.P.M. Exterkate

Postadres Postbus 23 8060 AA Hasselt

Bezoekadres

Ielefoon

Internet

BNG Bank

Telvorenstraat 2 8061 CB Hasselt

14038

nto@zwartewaterland. nl www, zwartewaterland, nl

IBAN Rekeningnummer: NL91 BNGH 0285 0928 71

¡

b¡lagei

Ra¡dsvoorstel Raadsvergadering: 4 december 20 l4 Agendapunt: (nummer)

Portefeuillehouder: E. Bilder Portefeu¡l le: Ru irntelijke ordening Voor infonnatie: , Ontwikkeling, H. Schoemakers, 038-3853049, H. Schoernakers@zwartewaterl and.n I

Decosnr.:20, 52 Bijlage(n): Beelkwaliteitsplan Hasselt om de Weede eerste fase Onderwerp: Buiten werking stellen beeldkwaliteitsplan Hasselt om de Weede l" fase

Voorstel: Het beeldkwaliteitsplan Hasselt om de Weede eerste fase, bchoudens de volgende onderdelen o het kleurenspectrum vool'straat en gevelstenen en de kleur en het materiaatgebruik voor dakbedekkingen; o de voorgeschreven erfafscheidingen; niet meer van toepassing te verklaren.

Aan de gemeenteraad,

l. Samenvatting Het afgelopen anderhalfjaar is geconstateerd dat de kaders van het beeldkwaliteitsplan (BKP) Hasselt om de Weede eerste fase (bijlage) bij de rneeste bouwinitiatieven nog als knellend wordt ervaren, Dit werkt contraproductief in de ontwikkeling van Hasselt om de Weeds. Cezien de huidige (slechte) woningmarkt en de hierdoor in Hasselt om de \Ueede achterblijvende woningbouw productie vinden wij het wenselijk om hier verandering in te brengen, Daarom stellen wij u voor het BKP niet meer van toepassing te verklaren, Hierdoor wordt automatisch de welstandsnota van de gemeente "Slim bekeken" deelgebied "woonwijken" van kracht voor lret betreffende plangebied. Dit geeft esthetisch meer 'ruimte' om adequater in te spelen op de wensen van potentiële kopers en initiatieven uít de markt. Om toch nog architectonische eenheid €n een goede afscheiding rnet de openbare ruimte te waarborgen, zoals neergelegd in het BKP, is het voorstel om de vof gende bepalingen uit het BKP wel van kmcht te laten: - het voorgeschreven kleurenspectrum voor straat- en gevelstenen en het materiaal en kleur van de dakbedekking en; - de bepalingen m€t betrekking tot de erfafscheídingen.

2. Reden raadsbesluit Op l4 februari20l3 heeft uw raad besloten dat het BKP voortaan zalworden beschouwd als richtlijn I leidraad en inspiratiebron voor ontvvikkeling en toetsing van bouwplannen in het plangebied. U heefr tot deze versoepeling besloten omdat werd geconstateerd dat de ontwikkeling van Hasselt om de Weede achter liep bij de verwachtingen die er waren op het moment dat het besternrningsplan en het BKP voor deze wijk werden op- en vastgesteld. Vervolgens is ruim I jaar gewerkt met deze nieuwe

rol van het BKP en is deze werkwijze geëvalueerd. De evaluatie is op 6 juni van dit jaar in de vergadering van uw raad aan de orde geweest. ln deze evaluatie is een opsomming gegeven van

Hicmce wordt ook gestimuleerd dat afscheidingen met de openbare ruimte niet dicht u'orden gezet met schufiingen. Dit komt de kwaliteit van het plan ten goede.

1. Middeleninzot Geen consequcnties.

5. Betrokkenhcid burgers en in¡tenties Uit regelmatig overleg met ont\ryikkelaars over bouwinitiatieven zijn de bovenstaande conclusics en keuzes ontstaan.

6. Aanpekcnplanning Nadat uw raad confonn ons voorstcl heeft besloten, zullen bouwinitiatieven wotden getoetst aan de gemeentelijke welstandsnota. ln deze nota is bepaald dat het collcge ziclr hierover kan laten adviseren door de inteme organisatie, de zogenaamde KAN-bepaling. Hiervoor is een eigen welstandsoverleg ingevoeld. Deze wordt bemenst door één ervaren persoon van het team vergunningen en één ervarcn p€rsoon van het team ruimtelijke ontwikkeling. Zij kunnen bij twüfel of bij gr.otere ontwikkelingen terugvallen op dc geihtegreerde welstandscommissie van Het Oversticht. Het welstandstoezicht wordt jaarlijks gcëvaluecrd. De bcoordeling van de bouwplannen in Hasselt om de Weede zal hier onderdeel van uit maken, Daamaast stellen wij voor uw raad, nadat één jaar is gewerkt zonder beeldkwaliteitsplan, hicrvan een cvaluatíe aan te bieden.

Wij stellen u voor te besluiten conform bijgevoegd ontwerp raadsbesluit.

Bu rgemeester en wethouders van Zwa¡.tewaterland. de loco-secretaris, de

!1

L

.M. Exterkate

,j,,.'

clJ

/

7:1

1{)

R¡¡dsbesluit

De raad van de gerncente Zwartewaterland; Ovenregende, dat de huidige woningmarkt met zich meebrengt dat het steeds belangrijker wordt om te kunnen inspelen op de wensen en behoeftes van potentiele kopers om de ontwikkeling van Hasselt om de Weede te stirnuleren; Gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders, d-d. 25. november 20 l4l

Besluit: Het becldkwaliteitsplan Hasselt om de Weede Fasc l -4, behoudens de volgende onderdelen: het kleurenspectrum voor sfaat en gevclstenen cn de kleur cn het materiaalgebruik

o voor dakbedekkingen; o dcvoorgeschrevon crfaßcheidingen;

niet moEr van toopassing tc vcrklarcn.

Aldus vastgesteld in dc openbare vcrgadering van dc raad van de geryøú€f.ùewaterland van 4 december 2014,

b Renkema

/ Decosnr.: 20.52