f. Bijlage 6 Memo parkeren De Meente 251120 Grunstra Architecten

Memo parkeren De Meente referentie project datum

2894C.01

: Bolsward/2894B/LtB : herontwikkeling De Meente Genemuiden : 25 november 2020

Plangebied De Meente en omgeving Het te beschouwen plangebied loopt: - ten noorden: tot en met het kruispunt Oranjestraat/Jan van Arkelweg, - ten zuiden: tot en met de tweede parkeerkoffer aan de Sportlaan, en - ten oosten: tot aan de Prinses Margrietstraat). ➢ Op basis van deze aanname bedraagt de parkeercapaciteit in het plangebied 75 bestaande parkeerplaatsen. Mutatie parkeercapaciteit De Meente en omgeving Herinrichting Jan van Arkelstraat Ten gevolge van de herinrichting van de Jan van Arkelstraat, initiatief gemeente ZWL wijzigt het aantal beschikbare parkeerplaatsen (parkeercapaciteit) in het plangebied licht: langs de Jan van Arkelstraat worden 7 extra parkeerplaatsen ingericht in het openbaar gebied. ➢ De parkeercapaciteit in het plangebied stijgt daarmee van 75 naar 82 parkeerplaatsen. Mutatie parkeerplaatsen Dorus Rijkersstraat Ten gevolge van de wens van Wetland Wonen om geen (lang)parkeren toe te willen staan in het gebied tussen De Meente en het plantsoen, aan de Dorus Rijkersstraat, komen 14 parkeerplaatsen te vervallen. Hiermee wordt verbetering van de omgevingskwaliteit bereikt. Ter plaatse van het woongebouw Den Heuvel worden 3 langsparkeerplaatsen gewijzigd in 6 plaatsen voor haaksparkeren. Per saldo betekent dit een afname van 11 parkeerplaatsen (14-3) langs de Dorus Rijkersstraat.

➢ De parkeercapaciteit in het plangebied daalt daarmee van 82 naar 71 parkeerplaatsen. Parkeerkoffers Willem Alexanderstraat Door Wetland Wonen is onderzocht, op welke wijze aanvullende parkeercapaciteit in het plangebied kan worden gerealiseerd. De enig beschikbare locatie is het groene binnengebied langs de Willem Alexanderstraat. Door LKSVDD Architecten is een schetsmatige invulling ontworpen voor dit gebied voor 3 parkeerkoffers van elk 10 parkeerplaatsen. Deze parkeerkoffers worden zorgvuldig in het binnengebied ingepast, op een zodanige wijze dat: - een groene buffer wordt gevormd tussen de parkeerkoffers en de Willem Alexanderstraat; invulling buffer door een beukhaag en bomen; - voldoende omgevingskwaliteit in het binnengebied resteert, als kijk- en belevingstuin voor direct omwonenden; - een zone op de kop van het 4-laagse verpleeggebouw overblijft voor toekomstige ontwikkelingen, zoals het realiseren van een volwaardige nevenentree voor De Meente en evt. uitbreiding van het bouwvolume op deze plek.

0315 K:\Data\2Projecten\2800\2894C Genemuiden VO-fase De Meente\Bouwregelgeving\Gemeente ZWL\parkeren\memo

parkeren.01.docx

1 van 3 grunstra architecten bna

Memo parkeren De Meente

Als gevolg van het maken van een inrit naar de parkeerkoffers vervallen 3 langsparkeerplaatsen aan de Willem Alexanderstraat. Per saldo betekent dit een toename van (30-3) 27 parkeerplaatsen langs de Willem Alexanderstraat. ➢ De parkeercapaciteit in het plangebied stijgt van 71 naar 98 parkeerplaatsen. Wetland Wonen denkt hiermee een maximale ruimtelijk-kwalitatieve inspanning te kunnen leveren om te voorzien in de toekomstige parkeerbehoefte, als gevolg van de herontwikkeling van De Meente, Masterplan 2018. Mutatie (zorg)woningen De Meente (Masterplan 2018) In het kader van de herontwikkeling van De Meente, Masterplan 2018, zijn de volgende mutaties van de woningaantallen te verwachten: Sloop (zorg)woningen - sloop zorgwoningen Zuidwal/Akkerties: 41 woningen (reeds gesloopt in 2018); - sloop zorgwoningen Hoge en Lage Vlakte: 18 woningen (sloopfase 2, wordt op dit moment door Wetland Wonen voorbereid); - sloop van deze 18 woningen is voorzien in 2023; - totaal sloop van 59 (zorg)woningen. Nieuwbouw reguliere huurwoningen - totaal nieuwbouw van 45 woningen in 2 fasen (23 resp. 22 woningen); - start bouw fase 1: najaar 2021; start bouw fase 2: 2023.

Mutatie parkeerbehoefte De Meente en omgeving Als gevolg van de herontwikkeling van De Meente kan de toekomstige parkeerbehoefte als volgt worden beredeneerd: - afname van 59 (zorg)woningen x 0,7 pp/woning = 41 parkeerplaatsen; - toename van 45 reguliere huurwoningen x 1,4 = 63 parkeerplaatsen. ➢ toename parkeerbehoefte per saldo: 63 – 41 = 22 parkeerplaatsen. Vergelijking bestaande en nieuwe parkeercapaciteit De herinrichting van de Jan van Arkelstraat en de herontwikkeling van De Meente, Masterplan 2018, hebben een mutatie van de parkeerbehoefte en parkeercapaciteit in het plangebied van De Meente en omgeving tot gevolg. In de vergelijking van de bestaande en de nieuwe situatie nemen we het volgende waar: -

de bestaande parkeercapaciteit van het plangebied bedraagt 75 parkeerplaatsen; vanwege mutatie in het toekomstig woningaanbod van de Meente is een aanvullende behoefte van 22 extra parkeerplaatsen te verwachten; benodigd in het plangebied, per saldo: 97 parkeerplaatsen; als gevolg van de herinrichting van de Jan van Arkelstraat, het verbeteren van de omgevings-kwaliteit nabij de hoofdentree van De Meente en het realiseren van extra parkeerplaat-sen op eigen terrein van De Meente (o.a. parkeerkoffers) kan de toekomstige parkeercapaciteit 98 parkeerplaatsen bedragen.

Een aantal van 98 parkeerplaatsen in het plangebied lijkt zowel kwantitatief als kwalitatief maximaal haalbaar. De omgevingskwaliteit nabij de hoofdentree van De Meente nabij de aansluiting op het plantsoen wordt sterk verbeterd. De omgevingskwaliteit langs de Willem Alexanderstraat wordt door zorgvuldige inpassing van 3 parkeerkoffers op niveau gehouden. Schetstekeningen LKSVDD Architecten Wij verwijzen naar deze schetstekeningen, d.d. 18/20-11-2020, ter onderbouwing van bovenstaande, zie bijlagen. De parkeeroplossing is onderdeel van het omgevingsplan. 0315

K:\Data\2Projecten\2800\2894C Genemuiden VO-fase De Meente\Bouwregelgeving\Gemeente ZWL\parkeren\memo parkeren.01.docx

2 van 3 grunstra architecten bna

Memo parkeren De Meente

Resume parkeercapaciteit De Meente en omgeving Parkeercapaciteit bestaand (2020) Mutatie extra, herinrichting JvA-straat Mutatie vervallen, D.Rijkerstraat, plantsoen Mutatie extra, D. Rijkersstraat, Den Heuvel Mutatie extra, WA-straat, parkeerkoffers Mutatie vervallen, WA-straat, langsparkeren

75 plaatsen + 7 plaatsen -14 plaatsen +3 plaatsen +30 plaatsen -3 plaatsen

Totaal parkeercapaciteit, na herontwikkeling (2024)

98 plaatsen

Parkeerbehoefte: 75 + 22 =

97 plaatsen

Bijlagen Schetstekeningen LKSVDD Architecten - voorstel d.w.o. De Meente Genemuiden, projectnr. G19418, d.d. 18-11-2020; - sociale huurwoningen De Meente Genemuiden, parkeren oude en nieuwe situatie, d.d. 20-11-2020.

0315

K:\Data\2Projecten\2800\2894C Genemuiden VO-fase De Meente\Bouwregelgeving\Gemeente ZWL\parkeren\memo parkeren.01.docx

3 van 3 grunstra architecten bna