c. Bijlage 3 - Def versie Landschappelijke inpassing Uitbreiding Zevenhont

Visie landschappelijke inpassing uitbreidingen Zevenhont DEFINITIEF v5 – 4 mei 2021

Visie landschappelijke inpassing uitbreidingen Zevenhont Inhoudsopgave 1. 2. 3. 4.

De opgave Kenschets huidige situatie Visie op de opgave Uitwerking visie a) Groen en zichtlijnen b) Watersysteem c) Beheer d) Compartimenteringsdijkje (gefaseerd / optioneel)

e) Fietsen en wandelen (gefaseerd / optioneel)

f) Auto-ontsluiting g) Zonnepark 5. Landschappelijke inpassing a) Bovenaanzicht / details b) Fasering c) Profielen d) Visualisaties

De opgave Leidend kader: Nota van Uitgangspunten (NvU) Uitbreidingen bedrijventerrein Zevenhont 1. Zevenhont voorzien van een rand ten oosten en zuiden van het plangebied van minimaal 30m breed met daarin robuust groen, watergangen en waar mogelijk dubbel ruimte gebruik voor waterretentie (bron: NvU) 2. Waterbergingsopgave 3. Optioneel integreren in ontwerp: • Recreatief medegebruik (wandelen en fietsen) • Compartimenterings-dijkje Aanvullend: 4. Initiatief zonnepark

Schets landschappelijke inpassing Stadsrandvisie Genemuiden (2011)

De opgave Wat is ‘robuust groen’: • Breedte: minimaal 10m breed

11m breed

19m breed

• Opbouw beplanting: stevige heesterlaag + voldoende bomen zodat een aaneengesloten structuur ontstaat • Sortiment: soorten afstemmen op groeiomstandigheden, hoogte gebouwen (uitbreiding Zevenhont max 12m langs rand, max 16m centraal), snelle en langzame groeiers

11m breed

• Kleurgebruik: gevels witgrijze kleuren zodat de gebouwen wegvallen tegen de achtergrond (de lucht)

Referentiebeeld stadsranden Genemuiden

19m breed

De opgave

Wat is ‘robuust groen’

Referentie 10m breed opgaand groen (Rijssen)

Referentie 30m breed opgaand groen (Meppel)

Huidige situatie Nationaal Landschap IJsseldelta

Behoud, duurzaam beheren en waar mogelijk versterken van de landschappelijke kernkwaliteiten, vergroting recreatieve toegankelijkheid

Polder Mastenbroek • •

Weidsheid met daarin beplante boerenerven Rationele, geometrische verkaveling

Roebolligekreek • •

Grillige structuur met rietkragen, in rationele polder Leefgebied otter

Rivierdijk Cellemuiden • • •

Smal, kronkelig profiel met fraaie zichtlijnen Kolken en beplante erven Recreatieve waarde, enige fietsroute Hasselt - Genemuiden

Langs westzijde bedrijventerrein •

Waterpartijen, afwisselend qua maatvoering en al dan niet opgaand groen

Weidevogelbeheer

Compensatieopgave zuidelijke uitbreiding voor ‘open grassland weidevogelbeheer kritische soorten’

Visie landschappelijke afronding Wensbeeld: zorgvuldige landschappelijke afronding van het bedrijventerrein, passend binnen de landschapskarakteristiek, zoveel mogelijk rekening houdend met omwonenden Bedrijventerrein aan oost- en zuidzijde begrensd door robuuste groenblauwe zone met opgaande beplanting • Rationeel, geometrisch patroon • Landschappelijke, streekeigen beplanting met inheemse soorten Zuidzijde versterking Roebollige kreek met rietkragen • Grillig patroon • Zuidelijke begrenzing zonnepark Westzijde bedrijventerrein begrensd door transparante groenblauwe zone – invulling n.t.b. • Bebouwing in één rooilijn, orientatie naar westen • Waterpartijen en indien beplanting, gebiedseigen • Fietsroute noord-zuid • Nieuwe rotonde voor ontsluiting bedrijventerrein Agrarische watergangen gekoppeld aan agrarische gronden (Recreatief) medegebruik • Vanaf dijk Cellemuiden één of twee fietsverbindingen • Wandelommetje bij Oost • Optioneel compartimenteringsdijkje

Wensbeeld

Thema - groen en zichtlijnen • • • •

Opgaand groen langs de oost- en zuidrand van het bedrijventerrein Ter hoogte van Hogeland blijft het uitzicht van bewoners op de schapenweide behouden Rietkragen langs de Roebolligekreek Westzijde invulling n.t.b.

Sortiment beplanting: Streekeigen en inheems (Populus nigra, Salix fragilis, Salix cinerea, Salix Alba, Salix caprea, Alnus glutinosa, Ligustrum vulgare, Ribes nigrum, Crataegus monogyna, Prunus spinosa, e.a.)

Thema - watersysteem • • •

Vier separate watersystemen Bergingsopgaven systeem Oost en systeem Zuid (West) Bedrijventerreinsysteem gescheiden van agrarisch systeem

Fase 2

Fase 1

Thema - beheer watersysteem • • •

Nat profiel: Waterschap Oevers: gemeente Bereikbaarheid inlaadplek waterretentie middels goed toegankelijk pad. Bijvoorbeeld door een karrenspoor op het schouwpad of via het bedrijventerrein.

Schouwpad gemeente / Waterschap 5m breed

Thema - compartimenteringsdijkje

Opties compartimenteringsdijkje:

Compartimentering: twee doelen: • Extra waterveiligheid, mits gesloten systeem (wat hoger dijkje: 1,5 m boven lokaal maaiveld) • Vergroten bergend vermogen watergangen (drempel van 0,0m NAP is voldoende) Oost: Landschappelijk is 1,5m-dijkje niet wenselijk; gaat ten koste van beschikbare ruimte voor opgaand groen, geen meerwaarde voor landschap. Wél is een drempel van 0,0m NAP nodig om voldoende water te kunnen bergen Zuid: Drempel is nodig om watersystemen van elkaar te scheiden, ook wenselijk voor de schapen (begrazing terrein zonnepark). 1,5m-dijkje is ook hier voor de landschappelijke inpassing niet noodzakelijk. Aantal opties: 1. Dijkje rondom Zuid én Oost 2. Dijkje alleen rondom Oost en/of alleen rondom Zuid 3. Geen compartimenteringsdijkje Aandachtspunt: gesloten maken van de compartimenten, vooral als niet voor Optie 1 wordt gekozen Advies: geen compartimenteringsdijkje

Optie 1

Optie 2

Thema - fietsen en wandelen • • • • •

Cellemuidendijk als belangrijke (recreatieve) route Fietsroute langs Roebollige kreek van Cellemuidendijk/Hasselt naar Genemuiden/Zevenhont Ligging fietspad westzijde n.t.b. Optionele fietsverbinding ter hoogte van Oost (tracé nader te bepalen) Wandelommetje ter hoogte van Oost, via schouwpaden landschappelijke zone, aansluitend op Cellemuidendijk (primair voor recreatief gebruik Genemuiden, informeel struinpad/klompenpad). Aansluiting op Zevenhont nader te bepalen.

Drie opties voor wandelaansluiting op Zevenhont: 1. Via het struinpad richting Zevenhont-Zuid 2. Tussen huidige bedrijven door naar kruispunt Sisalstraat/Nylonstraat 3. Aansluiten op nieuwe ontsluiting Zevenhont-Oost Aandacht voor aansluiting routes op primaire kering.

Informeel wandelpad via schouwpad of door opgaand groen.

Thema - auto ontsluiting Extra: • Aan de N759: Rotonde voor ontsluiting Zuid, en (later) ook Bestaand (en Oost [indirect] via De Blokmat en/of Sisalstraat). • Op bestaand Zevenhont: ‘Inprikker’ Oost, en interne ontsluitingsweg indien nodig, afhankelijk van verkaveling van Oost

Thema - zonnepark • • • • • •

• • •

Integrale benadering inpassing zonnepark ten zuiden van VeBe (en op het dak van VeBe) Zonnepark ligt buiten bedrijventerrein, in agrarisch gebied; behoud landschappelijke structuren bij de inpassing ervan Oriëntatie zonnepanelen conform verkavelingsrichting polder Zuidelijke begrenzing grilliger, reagerend op loop Roebollige kreek Westelijke grens zonnepark uitlijnen met voorzijde pand VeBe Eventueel idem dito aan de oostzijde: zonnepark nog iets verder voortzetten in oostelijke richting, uitgelijnd met oostelijke begrenzing kavel VeBe (afhankelijk van de grondpositie) Dubbelgebruik zonnepark voor waterretentie Begrazing door schapen (voldoende hoog deel realiseren voor de schapen bij wateroverloop op dit veld: strook tussen zonnepark en N759) Eventueel in twee fasen te realiseren (2 x 5 ha, van west naar oost). Bijbehorende landschappelijke inpassing wordt wel in één keer aangelegd

Bovenaanzicht Gewenst eindbeeld (eindfase)

Details Oost

1

2 3

1

2

3

Detailkaart Zuid (Vebe)

Fasering

Gewenst eindbeeld (eindfase)

Fase 1

Tussenzone agrarische grond met agrarische sloten, huidige watergang west en onderbreking opgaande beplanting oost

Zonnepark fase 1 en 2. Landschappelijke inpassing met opgaand groen tussen bedrijf en zonnepark én versterking Roebollige kreek wél realiseren in fase 1

Locaties profielen Profielen, kijkend naar het noorden of oosten

Profiel 1 Versie 30 april 2021

Bestaande situatie (indicatief)

Versie 2 nov 2020

Oude grens uitgeefbaar gebied 2nov2020

Profiel 2 Versie 30 april 2021

Oude grens uitgeefbaar gebied 2nov2020

Versie 2 nov 2020

Profiel 3 Versie 30 april 2021

Versie 2 nov 2020

Profiel 4 Versie 2 nov 2020

Profiel 5 - fase 1 Versie 2 nov 2020

Profiel 5 - fase 2 Versie 2 nov 2020

Profiel 6 Versie 21 april 2021 (Odin)

Profiel 7 Versie 21 april 2021 (Odin)

Profiel 8 Versie 21 april 2021 (Odin)

Breedte opgaand groen Profiel

Breedte opgaand groen

Opmerking

1

10m

Bestaand groen

2

17.5m

3

17.5m

4

16m

5 – fase 1

19.5m

5 – fase 2

13.25m

6

16.0m

7

8m

Bestaand groen

Te smal, maar andere situering en integrale benadering met zonnepark

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden huidige situatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 5 jaar – zomersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 12 jaar – zomersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 20 jaar – zomersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 5 jaar – wintersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 12 jaar – wintersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting 16m breed Na ca. 20 jaar – wintersituatie

Visualisaties Vanaf dijk Cellemuiden – opgaande beplanting

9,50m breed

16m breed

30m breed

Visie landschappelijke inpassing uitbreidingen Zevenhont DEFINITIEF v5 – 4 mei 2021