c.1. Bijlage 1 Inrichtingsplan

Z EV E N H O NT - Z U I D C O NT E XT & A N A LY S E Stadsrandvisie

---> plangebied op overgang oostrand en zuidrand

Analyse locatie

Bevindingen Oversticht Het contrast tussen het geometrische patroon van de polder en de oude onregelmatige dijken en waterlopen is kenmerkend en van hoge waarde. De vergezichten over de begraasde weides, het open water, de erven met aanplant en de verspreide singels en bosjes bepalen het beeld. Het geeft eigenheid aan het gebied. Het gebied is al eeuwen dynamisch, nieuwe ontwikkelingen vinden er een plek. Maar de identiteit is nog steeds sterk.

AHN maaiveld

AHN daken en beplantingen Oeverwal

rivier + uiterwaard

rivier + uiterwaard

laagveen

Agrarisch cultuurlandschap

E C O N O M I E & WERKGELEGENHEID Concentratie van de bedrijfactiviteiten levert werkgelegenheid op, zorgt voor synergie en draagt bij aan het sterke tapijtcluster.

DUURZAAMHEID Duurzaamheid en circulariteit staan voorop. BREEAM-certificering in combinatie met toepassing van zon op dak. State-of-the-art productietechnieken resulteren daarnaast in een duurzame bedrijfsvoering. Landschappelijk ingepast zonnepark in combinatie met natuurlijke begrazing. Glas-in-glas zonnepanelen voor een betere vegetatie-ontwikkeling onder de zonnepanelen.

RUIMTELIJKE KWALITEIT Versterken landschappelijke identiteit door het contrast tussen de geometrie van de polder en de grilligheid van de dijk en het krekenlandschap sterk tot uiting te laten komen

N AT U U R ( B E L E V I N G ) E N R E C R E AT I E Een integrale benadering van de gehele stadsrand aan de oost- en westzijde draagt bij aan de natuurwaarde van het stadsrandlandschap, maar ook vooral van de beleving ervan. Het nieuw aan te leggen fietspad (door derden/gemeente) draagt bij aan het recreatieve netwerk en de beleving van het kenmerkende (stadsrand) landschap.

K L I M A ATA D A P TAT I E

laagveenontginningen

Natuurlijke laag

Nu is er de kans om dit gebied te ontwikkelen tot een waardevolle entree van Genemuiden, tapijtstad in Overijssel. Waarbij integraal wordt gekeken naar de uitbreiding van Zevenhont en het beoogde initiatief voor een zonnepark.

Gezamenlijke ambitie

Situatie 1925 in combinatie met de situatie in 2018

Inpassing van het bedrijventerrein in combinatie met het beoogde zonnepark (inclusief waterberging onder de zonnepanelen) draagt bij aan een duurzame, klimaatadaptieve inrichting van de zuidelijke stadsrand van Genemuiden, met respect voor de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap.

Context en Conceptvisie

EINDCONCEPT 30 november 2021

Z EV E N H O NT - Z U I D S C H ET S P LA N LA N D S C HA P P E L I J K E I N PA S S I N G

Z O N N E P A R K FA S E 1

0 0

0

250

500 m

1:5000

0

125

250 m

1:2500

50

500 m 100 m

1:5000 1:1000

250 m

50 m

1:2500 1:500

12,5

25 m

1:250

0 0

250 125

0

25

0

0

50

10

100 m 20 m

1:10001:200

0

0

25

5

50 m 10 m

1:500 1:100

0

12,5

25 m

1:250

0

10

20 m

1:200

0

5

10 m

1:100

Landschappelijke inpassing en beplanting De analyse van de context, het plangebied en onderliggende beleidsstukken- en visies heeft belangrijke input gegeven voor de landschapppelijke inpassing. Het contrast tussen het strakke polderlandschap en het dynamische organische rivierenlandschap met de kreek Roebolligehoek (die zijn oorsprong heeft in de Zuiderzeetijd) is uitgangspunt geweest voor het schetsplan.

Toelichting inpassing: •

•

•

•

• •

•

• •

Respecteren Mastenbroekerpolder (Nationaal Landschap) door inpassing westzijde met transparant bomenscherm. Zorgt voor filtering gebouw, met accent op hoofdkantoor Stevige houtwal van 8 meter breed aan zuidzijde en ruim 15 meter breed aan oostzijde als overgang naar kreekgebied en Cellemuiden. Beide in combinatie met robuust water t.b.v. waterberging. Opbouw met stevige boomvormers opgebouwd vanuit het landschap (laag – hoog) Aan de zuidzijde is een combinatie gezocht tussen inpassing van de bedrijfskavel (landschappelijke rand van 16 meter breed) en inpassing en omzooming van het beoogde zonnepark (landschappelijke rand van 14 meter: 6 m gemeente + 8 meter extra groenblauwe zone (16 + 14 meter is de gewenste 30 meter) De kwaliteit zit in een stevige boomstructuur met onderbeplanting van gebiedseigen soorten die als mantelzoom-vegetatie dient. Mattenbies heeft een link met tapijtindustrie en past bij Genemuiden en waterranden. Recreatieve meerwaarde wordt gecreëerd door realisatie van een fietspad, als onderdeel van een grotere recreatieve structuur (door derden/gemeente aangelegd). Vanaf de dijk Cellemuiden langs de kreek en het beoogde zonnepark slingert het fietspad langs het bedrijventerrein in noordelijke richting.

De inpassing van het bedrijventerrein in combinatie met het beoogde zonnepark draagt bij aan een duurzame, klimaatadaptieve inrichting van de zuidelijke stadsrand van Genemuiden, met respect voor de kernkwaliteiten van het Nationaal Landschap. Dubbelfunctie voor het zonnepark door de combinatie van waterberging en begrazing. Duurzaamheid en circulariteit staan voorop bij de ontwikkeling van het gebouw en de kavel. Zo worden op het dak zonnepanelen toegepast en wordt onderzocht of deels een groendak kan worden gerealiseerd (ter compensatie voor de weidevogels).

Waterbergend vermogen

Toelichting beplanting:

Uitgangspunten

Beplantingen sluiten aan bij de soortenrijkdom passend in dit landschap. Hierbij horen soorten van onder andere de associatie van grauwe wilg en de mattenbies-associatie:

•

• • • • • • • • •

•

Populus nigra, Zwarte populier Salix fragilis, Kraakwilg Salix cinerea, Grauwe wilg Salix alba, Schietwilg Salix caprea, Boswilg Alnus glutinosa, Zwarte els Ligustrum vulgare, Wilde liguster Ribes nigrum, Zwarte bes Schoenoplectus lacustris, Mattenbies

De beplantingen zijn nader uitgewerkt in het beplantingsplan, dat is opgesteld door Buro Noord.

* De bestaande agrarische sloot aan de zuidzijde (ca. 1800 m2 (600 m1 x 3 m1)) wordt aan de oosztijde gecompenseerd. Dit betekent dat de oostelijke agrarische sloot tot aan de kreek wordt verbreed met ca. 3,5 m1 (1800/520 = ca. 3,5) tot totaal ca. 7 m1. Dit is de breedte van insteek tot insteek, waardoor de breedte op de waterlijn ca. 5 meter zal bedragen.

FA S E 2

•

Polderlandschap

Uitgangspunt is een bergingsopgave van 15.133 m3 bij volledig terrein Bergende schijf 0,3 m (voor westzijde Condor) en 1,0 m (voor oostzijde) en ca. 0,35 m (voor zuidzijde) Uitgangspunt grens Condor zuidzijde is bestaande watergang (insteek noordzijde)

Waterbergend vermogen Oostzijde: Uitgaande van een watergang met een breedte van 7,7 meter op NAP -1,0 m, een lengte van 355 meter en een bergende schijf van 1,0 meter levert dit volgens de watertoets 3266 m3 op. Westzijde Condor: Uitgaande van een brede waterpartij t.h.v. Condor en een smallere watergang t.h.v. het zonnepark, levert dit op basis van de watertoets totaal 3069 m3 op (uitgaande van een bergende schijf van 0,30 m). Zuidzijde: Uitgaande van een watergang met een breedte van 6,50 meter op NAP -1,0 m, een lengte van 563 m en een bergende schijf van 0,35 meter levert dit volgens de watertoets 1522 m3 op.

Krekenlandschap

Zonnepark: Om totaal 15.133 m3 waterberging te realiseren dient nog minimaal 7276 m3 berging gecreëerd te worden onder het zonnepark. Met een oppervlakte van ca. 75.000 m2 (fase 1 en 2) kunnen we hier een bergende schijf realiseren van minimaal ca. 0,097 m1. Totaal berging: 3266 + 3069 + 1522 + 7276 = 15. 113 m3

EINDCONCEPT 30 november 2021

Z EV E N H O NT - Z U I D DWA R S P R O F I E L E N LA N D S C HA P P E L I J K E I N PA S S I N G

Dwarsprofiel 6

oostrand

1:200

Dwarsprofiel 7

zuidrand 1:200

Dwarsprofiel 8

westrand

1:200

Dwarsprofiel 9

westrand

1:200

EINDCONCEPT 30 november 2021

Datum: 6 december 2021 Projectnummer: P00109

Invulling groen rondom VeBe, Genemuiden Beplantingsplan

Opdrachtgever:

VeBe

Auteur: Projectleider: Status Documentnr.:

J. van Wijk F. Henniphof Definitief 1.0

Buro Noord bv Tukseweg 75 8331 LB Steenwijk Telefoon: 0521-513441

Opdrachtgever: VeBe Project: Invulling groen rondom VeBe, Genemuiden Onderdeel: Uitgangspunten

1. Basisgegevens - tekening invulling groen, P00109-BE-Gr-01-C01 - tekening dwarsdoorsneden, P00109-BE-DP-01-C02 GROEN

d.d. 03-12-2021 d.d. 03-12-2021

2. Uitgangspunten - DHV-Haskoning, visie landschappelijke inpassing uitbreidingen Zevenhont - ODIN landschapsontwerpers; Zevenhont-zuid, schetsplan landschappelijke inpassing

d.d. 04-05-2021 d.d. 30-11-2021

-

Hoe uit te planten verspringend verband * rijen: 1 mter uit elkaar * in de rij: 1,25meter uit elkaar * gemengd uitplanten Oostrand, buitenste rijen, taludzijde 4, andere zijde 3 Zuidrand, buitenste rijen, aan elke zijde 2 in de rij komen:

struikvorm

Cornus sanguina Crataegus monogyna Frangula alnus

Cs Cm Fa

x x x

Ligustrum vulgare Prunus spinosa Salis caprea

Lv Ps Sca

x x x

Ribes nigrum Salix cinerea Viburnum opulus

Rn Sc Vo

x x x

Oostrand, binnenste 8 rijen Zuidrand, binnenste 4 rijen in de rij komen: Alnus glutinosa Cornus sanguina Crataegus monogyna Frangula alnus Populus nigra Ligustrum vulgare Prunus spinosa Salis caprea Salix alba Ribes nigrum Salix cinerea Viburnum opulus

Ag Cs Cm Fa Pn Lv Ps Sca Sa Rn Sc Vo

struikvorm boomvorm x x x x x x x x x x x x

BOSPLANTSOEN zuid- en oostrand Latijnse naam afkorting Alnus glutinosa Ag Cs Cornus sanguinea Cm Crataegus monogyna Lv Ligustrum vulgare Pn Populus nigra Ps Prunus spinosa Sca Salis caprea Rn Ribes nigrum Salix alba Sa Fa Frangula alnus Sc Salix cinerea Vo Viburnum opulus

nederlandse naam uitgroeien tot ben. aantal mt. Zwarte els boom 352 125-150 Rode Kornoelje 790 60/100 Eenstijlige meidoorn 790 60/100 Wilde Liguster 790 60/100 Zwarte populier boom 352 80-120 Sleedoorn 790 60/100 Boswilg 790 60/100 Zwarte bes 790 60/80 Schietwilg boom 352 80-120 Sporkehout 790 60/100 Grauwe wilg 790 60/100 Gelderse roos 790 60/100

kwaliteit opmerkingen blw, 1+1 snelgroeiend blw, 1+1 blw, 1+1 blw, 0+2 blw, 0+1 snelgroeiend blw, 1+1 blw, 0+1 blw, 0+1 blw, 0+1 snelgroeiend blw, 1+1 blw, 0+1 blw, 1+1

Bomen westzijde Afk. Botanische naam Nederlandse naam A Alnus (soort nader te bepalen) Els

Grootte 10

Aantal 17

Maat 18-20

Opmerkingen kluit

Westzijde, talud inzaaien talud langs watergang grasmengsel

m² 2085

BEREKENINGEN EN HOEVEELHEDEN binnenste rijen Alnus glutinosa 1 2 Cornus sanguina 3 Crataegus monogyna 4 Ligustrum vulgare 5 Populus nigra 6 Prunus spinosa 7 Salis caprea 8 Ribes nigrum Salix alba 9 10 Frangula alnus 11 Salix cinerea 12 Viburnum opulus

1 2 3 4 5 6 7 8 9

Ag Cs Cm Lv Pn Ps Sca Rn Sa Fa Sc Vo

boomvorm

boomvorm

boomvorm

152 152 152 152 152 152 152 152 152 152 152 152

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200

352 352 352 352 352 352 352 352 352 352 352 352

205 205 205 205 205 205 205 205 205

233 233 233 233 233 233 233 233 233

438 438 438 438 438 438 438 438 438 8166

352

352

352

buitenste rijen Cornus sanguina Crataegus monogyna Ligustrum vulgare Prunus spinosa Salis caprea Ribes nigrum Frangula alnus Salix cinerea Viburnum opulus

Cs Cm Lv Ps Sca Rn Sca Sc Vo

WAAR

lengte plantafstand in de rij aantal planten in de rij

Zuidrand, binnenste 4 rijen

2267,5

1,25

1814

4

1818

12

151,5

Oostrand, binnenste 8 rijen

2985

1,25

2388

8

2396,0

12

199,7

Zuidrand, buitenste rijen, aan elke zijde 2

2291

1,25

1832,8

8

1840,8

9

204,5

Oostrand, buitenste rijen, taludzijde 5, andere zijde 3

2614

1,25

2091,2

8

2099 8154

9

233,2

plus

352 352 352 352 352 352 352 352 352

790 790 790 790 790 790 790 790 790 8166

totaal aantal pl. aantal soorten per soort

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

A

A

B

B

hm

I

I

I

I

I

I

I

I

A

C

C

A

A

A

21

A

D

D

A

6.00

A

A

E

E

24

23 A I

I

I

A

A

F

hm

F

A

E

A

E

A

G

G

Nieuwe Weg

A

A

H

H VB

VB

VB

I

I

I

I

I

I

I

I

I

VB VB VB

A

F

A

J

J

A

F

Overzicht

K

LEGENDA

schaal 1:1000

Invulling

groen

VB

Bestaande watergangen: wateroppervlakte (op waterlijn): 12.260m2 Nieuwe watergangen: wateroppervlakte (op waterlijn): 19.200m2 totale bergingsoppervlakte: 29.670m2

bosplantsoen, totaal 11181m² bosplantsoen, rijen buitenzijde

VB

bosplantsoen, rijen binnenzijde

VB

A

L

K

inzaaien grasmengsel, 2085m²

L

Alnus (nader te bepalen soort)

A

F

A

at

M

De

M

t traa

at ew

at

Weg

lstra

ns

Nylo

art Zw

Sisa

t

ma

Blok

uwe

g dwe Ran

ra idst rhe

Nie

A

e Nijv

en

muid

t raa nst

er

e Cell

m Blok De

oe Kat

at

Ce llem

uid

le Cel

F

Cellemuiden n

schaal 1:500

N

ide

Groenstrook zuidzijde

Cel

en

uid

lem

mu

N

en

uwe Nie

F

F

Weg uwe Nie Weg

P

f

Ree

ene Gro

eg este

mm Kro Gro

ene

0

P

eg

Ste

eg

Ste

5

10

15

20m

20

30

40m

schaal 1:500

Q

0 Maten in m, materiaalmaten in mm, peilmaten in m t.o.v. N.A.P., diameters in mm, tenzij anders vermeld. Opdrachtgever:

10

schaal 1:1000

Condor Constructions B.V. Project:

E

Nieuwbouw Vebe Floorcoverings Onderwerp:

R

R

Invulling groen

Groenstrook oostzijde schaal 1:1000

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Getekend:

M. Prins

Datum:

03-12-2021

Goedgekeurd:

F. Henniphof

Datum:

03-12-2021

Schaal:

1:1000

Status:

Definitief

Formaat:

A0 841x1470

Versie:

01

Projectcode:

P00109

Soort document:

TEKENING

27

Q ...csCAD\tekeningen\Genemuiden\Genemuiden, VeBe\P00109-BE.dwg

E an

v Gat

28

Tekeningnummer:

P00109-BE-GR-01-C01

29

30

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

A

A

B

B

C

C Bomenrij westzijde in grasberm

ca.0.37+ 0.00+

0.40-

0.45-

D

0.04+

0.00+

0.05-

0.40+

0.35+

0.18+

0.15+

0.10-

0.15-

0.22-

0.10-

0.22-

0.00+

1:3

1:

2

0.90-

1.00-

1.00-

1.50-

D

ca. 0.75-

0.85-

1.00-

nutstrace breed 1,50

1 1:

1: 1

1.652.25-

2.75-

E

2.25-

2.75-

E

ca.4.50vaste zandlaag

F berm 3.00

berm 1.50

DWARSPROFIEL A-A

fietspad 3.00

berm 1.50

watergang 30.95 1.20

1.00

23.25

1.00

zelfreinigende berm 1.40 groenstrook 2.20

4.50

fietsstrook 3.00

rijbaan 6.00

berm 2.50

rijbaan 9.00

fietsstrook 3.00

nutsstrook 1.50

groenstrook 3.65

tb 0.15

molgoot 0.53

parkeervak 5.00

molgoot 0.53

rijbaan 6.00

parkeervak 5.00

F

ritterplaten 2.00 groenstrook 3.65

tb 0.15

3.76

G

G

H

H

J

J

0.50+ 0.25+ 3

0.75

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.86

1:

1

1.00-

K

0.751 1:

1

1.00-

0.75-

1:

1:

K

1

2:

2.00-

watergang 8.00

L

2.50

2.50

DWARSPROFIEL E-E

groenstrook 12.50

6.75

2.25

grondwal 4.13

0.25

10.00

1.50

agrarische watergang 4.80

1.62

2.25

2.80

L

M

M

N

N

P

P toekomstige terreininichting

0.25+ 0.05-

1.00-

0.75-

0.90-

1.00-

1.00-

1.00-

0.75-

0

1.00-

1

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

1.00

2.00-

1.0

1.5

2.0m

schaal 1:50

Condor Constructions B.V.

1

1.00

1:

1

1:

1:

1:

1

0.75

Maten in m, materiaalmaten in mm, peilmaten in m t.o.v. N.A.P., diameters in mm, tenzij anders vermeld. Opdrachtgever:

0.5

2.00Project:

Nieuwbouw Vebe Floorcoverings agrarische watergang 4.80

R

1.00

DWARSPROFIEL F-F 1

2

3

2.80

schouwpad 4.00 1.00

4

1.05

watergang 8.80

4.23

5

1.25

6

1.00

7

groenstrook 6.00

4.50

8

1.00

9

2.30

10

Onderwerp:

4.00

11

2.00

12

13

R

Dwarsprofielen Groeninvulling

2.00

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Getekend:

M. Prins

Datum:

Goedgekeurd:

F. Henniphof

Datum:

Schaal:

1:50

Status:

Definitief

Formaat:

A0 841x1470

Versie:

02

Projectcode:

P00109

Soort document:

TEKENING

27

Q ...csCAD\tekeningen\Genemuiden\Genemuiden, VeBe\P00109-BE.dwg

Q

03-12-2021

28

Tekeningnummer:

P00109-BE-DP-01-C02 GROEN

29

30