Bijlage - Nota Grond- en Vastgoedbeleid 2023-2027

Voor het aspect Geld is aangegeven welke risico’s normaliter aanwezig zijn en op welk niveau op deze risico’s wordt gestuurd. In het MPG wordt verantwoord op welke wijze op de risico’s op portefeuilleniveau wordt gestuurd. Hoe op de op projectniveau relevante risico’s wordt gestuurd behoort in de diverse projectdocumenten en in de periodieke projectrapportages aangegeven te worden. Indien die risico’s relevant zijn, worden die verwerkt in de periodieke managementrapportages zoals die aan de gemeenteraad beschikbaar worden gesteld.

44

Nota Grond- en vastgoedbeleid 2023 Zwartewaterland

Figuur 8.3 Sturingsaspecten project- en gebiedsontwikkeling

Bij het bepalen van de hoogte van de risico’s van grondexploitaties vormt de geactualiseerde grondexploitatie het basisscenario. T.o.v. dit basisscenario wordt uitgegaan van twee scenario’s, te weten: a) Midden scenario : een afgeleide van het basisscenario waarin negatieve risico’s ten aanzien van afzet, kosten en opbrengsten worden doorgerekend; b) Worst case scenario: het scenario met de meest negatieve financiële consequenties voor de gemeente. Op portefeuilleniveau (het geheel aan vastgestelde grondexploitaties) kunnen afzetrisico’s anders worden beoordeeld dan op individueel planniveau. De aanwezige weerstandscapaciteit wordt gevormd door: • Reserve grondexploitaties per 31 december vorig jaar. • Plus winstneming van het huidige jaar. • Minus verliesneming afgesloten grondexploitaties met een negatief resultaat. De nota Weerstandsvermogen en risicomanagement geeft aan dat de buffer in de reserve grondexploitatie minimaal 80% van het risicobedrag moet zijn.

8.4.1 Risicomanagement vastgoed Bij de gemeentelijke vastgoedportefeuille is het risicomanagement gericht op de in tabel 8.1opgenomen risicoaspecten. Die sluiten aan op in paragraaf 7.3 genoemde waarden. Aspect Leegstand Bezetting Duurzaamheid Toereikende onderhoudsreserve

Portefeuille X X X X

Object X X X

Tabel 8.1 Risicosturing vastgoed

45

Bijlage A Kostensoortenlijst bij kostenverhaal met tijdvak11 A1

De kosten van het vaststellen van een omgevingsplan of een projectbesluit of het verlenen van een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit, inclusief het daarvoor benodigde onderzoek A2 De waarde van de gronden die worden gebruikt voor de uitvoering van de onder A8 en A9 bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen, inclusief de waarde van de te slopen opstallen, geraamd overeenkomstig artikel 8.17, eerste lid A3 De kosten van het vrijmaken van de gronden, bedoeld onder A2, van persoonlijke rechten en lasten, eigendom en bezit en beperkte rechten of zakelijke lasten A4 Het tijdelijk beheer van de door of vanwege de gemeente, de provincie of de Staat verworven percelen, verminderd met de uit het tijdelijk beheer te verwachten opbrengsten A5 De kosten van het slopen, verwijderen en verplaatsen van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen op de gronden, bedoeld onder A2 A6 De kosten van bodemsanering, het dempen van oppervlaktewateren en het verrichten van grondwerken op de gronden, bedoeld onder A2 A7 De kosten van de noodzakelijke compensatie van in het kostenverhaalsgebied verloren gegane natuurwaarden, groenvoorzieningen en watervoorzieningen A8 De kosten van de aanleg of wijziging van: a. Wegen, gebouwde en ongebouwde openbare parkeergelegenheden, pleinen, voet- en rijwielpaden, gebouwde openbare fietsenstallingen, faciliteiten voor b.

ondergrondse afvalinzameling, waterpartijen, watergangen, voorzieningen voor de waterhuishouding, bruggen, tunnels, duikers, kades, steigers, en andere rechtstreeks met de aanleg daarvan verband houdende werken en bouwwerken; c. Infrastructuur voor openbaar-vervoervoorzieningen met bijbehorende werken en bouwwerken; d. Groenvoorzieningen, natuurvoorzieningen en openbare niet-commerciële sportvoor- zieningen; e. Openbare verlichting en brandkranen met aansluitingen; f. Straatmeubilair, speeltoestellen, sierende elementen, kunstobjecten en afrasteringen in de openbare ruimte; g. Distributienetwerken voor elektriciteit, warmte, gas en water, inclusief bijbehorende werken en bouwwerken; en h.

Riolering, inclusief bijbehorende werken en bouwwerken A9 De kosten van werken, werkzaamheden en maatregelen die noodzakelijk zijn voor het bereiken en in stand houden van een veilige en gezonde fysieke leefomgeving en een goede omgevingskwaliteit A10 De kosten van voorbereiding en toezicht op de uitvoering van de onder A3, A5, A6, A8 en A9 bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen, inclusief het daarvoor benodigde onderzoek A11 Nadeelcompensatie aan derden als bedoeld in hoofdstuk 15 van de wet A12 Niet-terugvorderbare BTW, niet-gecompenseerde compensabele BTW of andere niet-terugvorderbare belastingen, over de kostenelementen, genoemd onder A1 en A3 tot en met A10 A13 De rente van geïnvesteerde kapitalen en overige lasten, verminderd met renteopbrengsten A14 De kosten van andere door of in opdracht van het bestuursorgaan te verrichten werkzaamheden, voor zover die werkzaamheden rechtstreeks verband houden met de in deze bijlage bedoelde werken, werkzaamheden en maatregelen B1 De waarde van de gronden waar de bouwactiviteiten, bedoeld in artikel 13.11, eerste lid, van de wet, zullen worden verricht, inclusief de waarde van de daar aanwezige, te slopen opstallen, geraamd overeenkomstig artikel 8.17, eerste lid 11 Bron: Handreiking kostenverhaal en financiële bijdragen Omgevingswet april 2022

46

Nota Grond- en vastgoedbeleid 2023 Zwartewaterland

B2 De kosten om de gronden, bedoeld onder B1, vrij te maken van persoonlijke rechten en l asten, eigendom, bezit en beperkte rechten of zakelijke lasten B3 De kosten van het slopen, verwijderen en verplaatsen van opstallen, obstakels, funderingen, kabels en leidingen op de gronden, bedoeld onder B1 B4 De kosten van bodemsaneringswerkzaamheden, het dempen van oppervlaktewateren en het verrichten van grondwerken op de gronden, bedoeld onder B1.

47