bijlage 4 b. - Inspectierapport onderhoudstoestand 17 juli 2020
Tekst van het document
INSPECTIERAPPORT ONDERHOUDSTOESTAND Overdekt zwembad Bestevaer Genemuiden Gemeente Zwartewaterland 17 juli 2020
Inhoudsopgave pagina:
1
Inleiding
1
2
Inventarisatie
2
2.1 2.2 2.3 2.4
Accommodatie Foto-impressie Algemene bevindingen Staat van onderhoud
2 3 4 5
3
Samenvatting
13
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
1
1
Inleiding
De gemeente Zwartewaterland heeft Synarchis opdracht gegeven om de onderhoudstoestand van onderstaande zwembaden in de gemeente Zwartewaterland vast te leggen. • • •
(combi) zwembad De Kragge, Zwartsluis Buitenbad Ariën Prins van Wijngaarden Bad, Hasselt Overdekt zwembad Bestevaer, Genemuiden
Deze rapportage dient als uitgangspunt voor het onderzoek naar een toekomstbestendige accommodatie- en exploitatiebeleid voor de zwembaden. De inspectie heeft plaatsgevonden op 25 mei 2020 door J. Neggers (bouwkundig) en N. Rousse (installaties). De inspectie is visueel uitgevoerd. Het platte dak was niet bereikbaar en is niet geïnspecteerd. Zaken als (terrein) leidingen, rvs-inspectie, asbestinventarisatie en eventueel overige aspecten waarvoor gespecialiseerde apparatuur benodigd is, zijn in dit stadium beperkt meegenomen. Als er vanuit rapportages, interviews of de visuele inspectie een vermoeden is dat er (niet) zichtbare gebreken zijn, dan zijn deze uiteraard benoemd in de rapportage. De conditie van de bouwkundige staat, de installaties en het terrein is vastgelegd conform tabel 1.
Beschrijving conditie Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Conditie 2: goed een bouwdeel of installatiedeel dat kenmerken heeft van beginnende veroudering Conditie 3: redelijk het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen Conditie 4: matig het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep Conditie 5: slecht het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep Conditie 6: zeer slecht een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5. Tabel 1: beschrijving condities
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
2
Inventarisatie
2.1
Accommodatie
2
Zwembad Bestevaer te Genemuiden is gebouwd in 1980. Het zwembad bestaat uit een 5-baans 25-meterbassin en een recreatiebassin. De plattegrond is compact en functioneel ingericht. Vanuit de entree is er direct toegang tot een verblijfsruimte waar zicht is op de 2 bassins. Tussen de bassins is een plaats voor een badmeester. De zwemzaal kan middels een vouwwand worden gescheiden in 2 compartimenten. Vanuit beide zwemzalen is middels een grote schuifdeur toegang tot de achterzijde, waar een buitenplaats met ligweide is gesitueerd. Deze buitenruimte worden vrijwel niet gebruikt. Aan de voorzijde van het gebouw zijn enkele kantoorruimten, de toiletgroep en een kleine uitgifte voor versnaperingen. Vanuit de centrale hal is direct toegang tot de kleedruimten, bestaande uit 4 groepskleedruimte, 1 mindervalidenruimte en 20 individuele kleedcabines. Tussen de kleedruimten en het zwembassin zijn douches, toiletten en een berging.
Plattegrond
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
2.2
3
Foto-impressie
Entree
Technische ruimte
Entree binnen
Zwemzaal
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
2.3
4
Algemene bevindingen
Tijdens de inspectie is de bouwkundige en installatietechnische staat van onderhoud van zwembad Bestevaer beoordeeld. Onderwerpen als brandveiligheid en de eventuele aanwezigheid van asbest hebben geen onderdeel uitgemaakt van de inspectie. Tijdens de inspectie zijn onze medewerkers bijgestaan door Raymond Spijkerman, lid van Stichting Zwembaden Zwartewaterland In algemene zin is te stellen dat het onderhouden van de accommodatie met name is gericht op hetgeen nodig is voor het continueren en verbeteren van de exploitatie. De accommodatie vertoont sporen van veroudering en oogt enigszins gedateerd. Enkele bouwkundige elementen naderen het einde van de technische levensduur, waardoor het verouderingsproces duidelijk merkbaar wordt waardoor rekening dient te worden gehouden met onderhoud of vervanging op korte tot middellange termijn. De zwemzaal met het wedstrijdbassin en recreatiebassin zijn in redelijke staat. De nevenruimten zijn eveneens redelijk, maar gedateerd.
De installaties zijn over de jaren regelmatig aangepast en uitgebreid. De belangrijkste data zijn: - Bouw van het bad - Renovatie tegelvloer bassins - Renovatie zwembadinstallatie - CV ketels
1980 2008 2008 2019
De conditie van de installaties is over het algemeen redelijk tot goed, de periodieke vervangingen hebben daar positief in bij gedragen. Op enkele punten is nog sprake van oude installaties, met name leidingsystemen.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
2.4
5
Staat van onderhoud
Nr Omschrijving staat van onderhoud
Foto
16 FUNDERING Het gebouw is gefundeerd op prefab betonpalen met een betonnen fundering. Op de vloer van de kelder/kruipruimte is duidelijk waarneembaar dat er grote zettingen hebben plaatsgevonden, waardoor de werkvloer is gebroken. Op enkele posities is de ruimte nabij het bassin nat. Het is aannemelijk dat hier vochtdoorslag is van het bassin of een leiding. Gezien het feit dat het lokaal is geconstateerd wordt verwacht dat herstel mogelijk is. Aan de achterzijde is zowel aan de gevel als in het tegelwerk scheurvorming aanwezig. De oorzaak is onbekend, in de kruipruimte was de betreffende locatie niet bereikbaar (bufferkelder) waardoor er geen uitspraak kan worden gedaan of deze zetting zich doorzet naar de fundering. 21 BUITENWANDEN Met uitzondering van de scheur aan de ligweide welke visueel is getracht te herstellen, zijn er geen bijzonderheden geconstateerd aan het metselwerk.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
6
SYSTEEMBEKLEDINGEN Een deel van de gevel is bekleed met een stalen damwandprofiel. De bekleding is functioneel nog goed, maar esthetisch niet representatief. Rondom is het gebouw bekleed met vezelcementleien of soortgelijk. Incidenteel ligt een lei los en dient hersteld te worden. De leien zijn onder een sterke hoek geplaatst. Aan enkele zijden is mosgroei langs de randen van de leien. Onder de leien is een klein overstek gecreëerd. Het overstek bestaat uit underlayement, geschilderd. Uit thermisch beelden blijkt dat deze constructie mogelijk een zwakke schakel is in de thermische isolatie van het gebouw. De binnenzijde is op veel plaatsen niet voorzien van isolatie.
28 HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE De hoofddraagstructuur van het gebouw is opgetrokken uit een stalen raamwerk. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen.
31 BUITENWANDOPENINGEN De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout. De kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en een paneelvulling als borstwering. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in slechte staat
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
7
32 BINNENWANDOPENINGEN De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Geen bijzonderheden geconstateerd, het schilderwerk staat er binnen over het algemeen netjes bij.
42 BINNENWANDAFWERKINGEN De binnenwanden zijn bijna overal bekleed met tegelwerk. Dit verkeerd in prima conditie.
42 BASSINS De bassins verkeren in prima conditie. De variabele hoogtes zijn als volgt: Diepte 0,40 - 0.90 Diepte 1,40 -2.10 Beide bassins zijn voorzien van een zwembadafdekking waarvan de folie onlangs is vervangen. De bassins (vloer wand goot) verkeren in goede conditie. Er zijn geen gebreken geconstateerd in het tegelwerk en ook de voegen zijn niet bovenmatig uitgesleten. De vervuiling is ook niet groot.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
8
43 VLOERAFWERKING Behoudens het entree gedeelte, waar stoffering is aangebracht, heeft de accommodatie overal tegelwerk op de vloer. Dit tegelwerk verkeerd in goede conditie.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
9
45 PLAFONDAFWERKING Boven de zwemzaal is het originele plafond vervangen door een systeemplafond vanwege de ophangconstructie.
Boven de perrons zijn houtwolcementplaten aanwezig die op een houten regelwerk zijn geschroefd. De schroeven zijn volgens een rapportage van … van niet resistent RVS en dienen met hoge urgentie te worden vervangen.
Tussen de zwemzalen is een Trenomatwand om de zwemzaal te verdelen in 2 compartimenten.
47 DAKAFWERKING Het dak was bij inspectie niet bereikbaar. Rondom zijn ruime overstorten aanwezig. Gezien de leeftijd van het pand ligt het in de lijn der verwachting dat de dakbedekking op termijn vervangen dient te worden. hierbij kan direct worden gekeken naar mogelijke duurzaamheidsmaatregelen zoals extra isolatie en PV-panelen.
51 WARMTEOPWEKKING De twee oude grote Rendamax ketels zijn vervangen door 4 Remeha HR ketels in cascade in 2019 en uiteraard in uitstekende conditie.
Het tapwater wordt verwarmd door een platenwisselaar. Warmtapwater 300l, 2008. Deze zullen op middellange termijn vervangen moeten worden.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
10
53 WATER Er is in 2008 een grootschalige renovatie geweest van de waterzuivering. Hierbij zijn de filters, afsluiters en appendages vervangen. De circulatiepompen zijn uit 2000 en zijn na 20 jaar aan het einde van de levensduur. Deze draaien momenteel nog, maar zullen van binnen gecorrodeerd zijn waardoor ze meer stroom vragen. In 2008 zijn er frequentieregelaars toegepast. Het ureumfilter is in 2000 bijgeplaatst en de poolpacs dateren ook uit 2000. Er dient op termijn rekening gehouden te worden met een vervanging van deze onderdelen. In 2000 is er een bronwaterinstallatie geplaatst waarbij het suppletiewater door deze installatie geleverd wordt.
De meetwaterpompjes zijn uit 2000, de pompjes van zuur, vlok en chloor komen uit 2008. Er dient op termijn rekening gehouden te worden met een vervangingsinvestering van deze onderdelen.
Het witte PVC dat nog aanwezig is, wordt op basis van de leeftijd minder betrouwbaar (brozer). Er dient dan ook rekening gehouden te worden met een vervanging van dit leidingwerk.
Voor de chloor en zuurdosering zijn er voorraadtanks aanwezig, beide uit het 2000.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
11
55 KOUDEOPWEKKING Er is nog 1 oude airco aanwezig voor het kantoor. Er dient op termijn rekening gehouden te worden met een vervanging van deze airco.
56 WARMTEDISTRIBUTIE De verwarmingsverdeler is nog in goede staat. Er dient rekening gehouden te worden met het nog isoleren van de afsluiters. De warmtewisselaars zijn uit 1980 150kw en 2004 110kW. Er dient rekening gehouden te worden met een investering in nieuwe TSA’s waarbij wordt geadviseerd om deze te vervangen voor volstroom TSA’s.
57 LUCHTBEHANDELING De LBK kruisstroomwisselaar, 27.500 m3, zijn uit het jaar 2000 en verkeren in goede conditie.
58 REGELING KLIMAAT EN SANITAIR De regelkast is uit 2003 en gereviseerd in 2013. Er dient op termijn rekening gehouden te worden met een investering in een nieuw GBS.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
12
62 KRACHTSTROOM HVK is uit 1980, deze groepenlast is gedateerd en voor de bedrijfszekerheid is het aan te raden om op korte termijn met een investering rekening te houden voor het plaatsen van een moderne groepenkast.
63 VERLICHTING tl-verlichting in het pand zelf is uit 2000. De armaturen in het plafond bij wedstrijd en instructiebad zijn uit 2015 van Eva Optic. De onderwaterverlichting van Eva Optic is in 2015 aangebracht. De noodverlichting is uit 2000 en gedateerd, er dient op korte termijn rekening gehouden te worden met een vervanging van alle noodverlichtingsarmaturen.
64 COMMUNICATIE Geluid, cctv, data, bel installatie uit 2000, deze is gezien de leeftijd aan vervanging toe. 72 VASTE GEBRUIKERSVOORZIENINGEN De sanitaire cabines staan in directe verbinding met de zwemzaal, waardoor er in de kleedkamers eenzelfde luchtvochtigheid en temperatuur heerst. dit is nadelig voor de materialen (specifiek RVS) maar ook voor de energierekening en de veiligheid (niet af kunnen sluiten van bad met kleedkamer).
90 TERREIN Aan de voorzijde is de entree voorzien van een standaard klinkerbestrating. De entree is bereikbaar middels een trap en hellingbaan. Momenteel is aanvang gemaakt met de herinrichting van het voorterrein als onderdeel van een herinrichting van het parkeerterrein. Aan de achterzijde is een ruim terras met standaard o.a. standaard grote betontegels. Het terras aan de achterzijde wordt vrijwel niet gebruikt. Plaatselijk liggen tegels ongelijk en is de uitstraling niet uitnodigend.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand zwembad Bestevaer te Genemuiden
3
13
Samenvatting
Het gebouw verkeerd in een redelijk, maar gedateerde conditie. Het verouderingsproces is op onderdelen duidelijk op gang gekomen en er zijn enkele bouwfysische gebreken geconstateerd. Nr. 16 21 22 28 31 32 38 40 42 43 45 47 51 53 55 56 57 62 63 64 65 67 72 90
omschrijving Fundering Buitenwanden Binnenwanden Hoofddraagconstructie Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Inbouwpakketten Binnenwandafwerkingen Bassins Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking Water Koude opwekking Warmtedistributie Luchtbehandeling Krachtstroom Verlichting Communicatie Beveiliging Gebouwbeheersysteem Vaste gebruikersvoorzieningen Terrein
conditie 3 4 3 3 4 2 3 3 2 4 5 3 2 4 5 4 3 4 3 3 3 4 3 3
17 juli 2020
INSPECTIERAPPORT ONDERHOUDSTOESTAND Combi zwembad De Kragge Zwartsluis Gemeente Zwartewaterland 17 juli 2020
Inhoudsopgave pagina:
1
Inleiding
1
2
Inventarisatie
2
2.1 2.2 2.3 2.4
Accommodatie Foto-impressie Algemene bevindingen Staat van onderhoud
2 3 4 5
3
Samenvatting
17
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
1
1
Inleiding
De gemeente Zwartewaterland heeft Synarchis opdracht gegeven om de onderhoudstoestand van onderstaande zwembaden in de gemeente Zwartewaterland vast te leggen. • • •
(combi) zwembad De Kragge, Zwartsluis Buitenbad Ariën Prins van Wijngaarden Bad, Hasselt Overdekt zwembad Bestevaer, Genemuiden
Deze rapportage dient als uitgangspunt voor het onderzoek naar een toekomstbestendige accommodatie- en exploitatiebeleid voor zwembaden. De inspectie heeft plaatsgevonden op 25 mei 2020 door J. Neggers (bouwkundig) en N. Rousse (installaties). De inspectie is visueel uitgevoerd. Zaken als (terrein) leidingen, rvs-inspectie, asbestinventarisatie en eventueel overige aspecten waarvoor gespecialiseerde apparatuur benodigd is, zijn in dit stadium beperkt meegenomen. Als er vanuit rapportages, interviews of de visuele inspectie een vermoeden is dat er (niet) zichtbare gebreken zijn, dan zijn deze uiteraard benoemd in de rapportage. De conditie van de bouwkundige staat en het terrein is vastgelegd conform tabel 1.
Beschrijving conditie Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Conditie 2: goed een bouwdeel of installatiedeel dat kenmerken heeft van beginnende veroudering Conditie 3: redelijk het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen Conditie 4: matig het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep Conditie 5: slecht het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep Conditie 6: zeer slecht een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5. Tabel 1: beschrijving condities
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
2
Inventarisatie
2.1
Accommodatie
2
Zwembad “De Kragge” in Zwartsluis is gebouwd in 1972 als buitenbad met een uitschuifbare overkapping. In de jaren ’80 is de zwemzaal verbouwd naar de huidige situatie. Het bassin bestaat uit een 4-baans 25-meterbad, een doelgroepenbad en een peuterbad. Het gebouw is boven maaiveld gebouwd. De entree is bereikbaar met een trap en hellingbaan. Vanuit de entree is een kleine kantine bereikbaar met een eenvoudige bar/ kassa. Vanuit de centrale hal zijn de kleedruimten direct toegankelijk met 2 groepskleedruimten en 12 kleedcabines. Vanuit de kleedruimten komt men via de doucheruimte in de zwemzaal. Achter het gebouw is een ruime ligweide met enkele eenvoudige speelelementen. Vanuit hygiënisch oogpunt wordt de ligweide vrijwel niet gebruikt. Ook het aantal bezoekers zou bij het openzetten van het dak in combinatie met de ligweide vrijwel niet toenemen. De zwemaccommodatie wordt voornamelijk gebruikt voor zwemlessen en de zwemvereniging als een doelmatig binnenbad.
Plattegrond
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
2.2
3
Foto-impressie
Entree
Balie
Zwemzaal
Technische ruimte WZ
Peuterbadje
Technische ruimte LBK
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
2.3
4
Algemene bevindingen
Tijdens de inspectie is de bouwkundige en installatietechnische staat van onderhoud van zwembad De Kragge beoordeeld. Onderwerpen als brandveiligheid en de eventuele aanwezigheid van asbest hebben geen onderdeel uitgemaakt van de inspectie. Tijdens de inspectie zijn onze medewerkers bijgestaan door Raymond Spijkerman, lid van Stichting Zwembaden Zwartewaterland In algemene zin is te stellen dat het onderhouden van de accommodatie met name is gericht op hetgeen nodig is voor het continueren en verbeteren van de exploitatie. De accommodatie is gebouwd als zijnde een buitenbad welke door middel van een overkapping en luchtverwarming ook in de winter gebruikt kan worden. In de praktijk blijkt echter dat het gebouw functioneert als zijnde een volwaardig binnenbad. Geconstateerd is dat de draagstructuur van het gebouw en de bassins in goede staat zijn. De schil van het gebouw is echter in slechte staat. Eén van de basiseisen bij een gebouw is dat deze bescherming dient te bieden tegen het klimaat van buiten. Door het beweegbare deel is hiervan geen sprake. Jaarlijks worden openingen in de geven provisorisch dichtgemaakt om dit comfort te verkrijgen en energie te besparen. Middels na-isolatie van de spouwmuur en vloerisolatie in de kruipruimte is beoogd om energie te besparen.
Concrete besparingen zijn niet inzichtelijk, wij verwachten echter dat de besparing minimaal zal zijn, gezien de staat van de schil. Ook in de technische ruimte is getracht de ruimte te isoleren, maar zijn grote koudebruggen aangetroffen. De installaties zijn over de jaren regelmatig aangepast en uitgebreid. De belangrijkste data zijn: - Bouw van het bad - aanpassing/ uitbreiding - Renovatie zwembadinstallatie
1e steen 17 april 1972 jaren ‘80
De conditie van de installaties is over het algemeen redelijk tot goed, de periodieke vervangingen hebben daar positief in bij gedragen. Op enkele punten is nog sprake van oude installaties, met name leidingsystemen.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
2.4
5
Staat van onderhoud
Nr Omschrijving staat van onderhoud
Foto
16 FUNDERING De fundering is deels onttrokken aan het gezicht door de na-isolatie van de kruipruimte. Op basis van de waarnemingen is er geen aanleiding om ter veronderstellen dat hier gebreken zijn.
In de technische ruimte is enig zicht op het toegepaste betonwerk. Zichtbaar is dat de conditie verminderd is waardoor het grind zichtbaar wordt.
21 BUITENWANDEN De buitenwanden van het kleedkamer en entreegebouw verkeren in prima conditie. de buitenwanden van het zwembad gedeelte is meer een kapconstructie over het zwembad dan een buitenschil met de juiste isolatiewaarden. In de winter is de buitenschil daarom niet voldoende isolerend. Aan de zijde van de technische ruimte is de gevel bekleed met een staal (damwand)profiel. Aan de binnenzijde is getracht technische ruimte te isoleren. Geconstateerd is dat er nog grote openingen en koudebruggen aanwezig zijn waardoor de isolatie beperkt van invloed zal zijn op het behoud van de warmte.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
6
De gehele zwemzaal is voorzien van een stalen geïsoleerde sandwichpanelen met aan de buitenzijde een gecoat damwandprofilering. De elementen sluiten niet naadloos aan, waardoor er grote openingen zijn tussen binnen en buiten. Incidenteel zijn vervormingen en kleine beschadigingen aanwezig. Aan het metselwerk zijn geen gebreken geconstateerd. De spouw is geïsoleerd, waarvan de sporen van montage nog zichtbaar zijn
22 BINNENWANDEN .
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
7
28 HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE De draagconstructie is nog in goede staat. Incidenteel dienen kleine herstelwerkzaamheden (schilderwerk) plaats te vinden. De overkapping kan middels een rail worden verreden. Deze functioneert volgens zeggen nog naar behoren. Een dergelijk systeem maakt echter een goede thermische afdichting niet mogelijk.
31 BUITENWANDOPENINGEN De zwemzaal is voorzien van kunststof kozijnen. De kozijnen zijn in redelijke staat.
Ter plaatse van het metselwerk zijn houten kozijnen toegepast met dubbel glas. Het schilderwerk is matig.
32 BINNENWANDOPENINGEN
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
8
38 INBOUWPAKKETTEN In de bijeenkomstruimte is een panelen scheidingswand om de ruimte te verdelen in 2 compartimenten. De ontmoetingsruimte en nevenruimten zijn voorzien van een projecttapijt De uitstraling van de binnenruimte is enigszins gedateerd, maar netjes en in redelijke conditie.
42 BASSINS Diepte 110 cm - 2.1 cm Diepte 45cm - 90 cm De bassins zijn afgewerkt met tegelwerk en coating. Het diepe bassin is in goede conditie. Mindervalide trap is afgeschermd om te voorkomen dat men eronder kan komen met zwemmen. De bevestiging van de afdichting is echter niet erg solide. Ter plaatse van het ondiep bassin zijn de traptreden en badrand afwerkt met een stalen profielplaat. Op diverse posities zijn tekenen van oxidering waar te nemen. De overloopgoot is gerealiseerd middels een rvs-opdekprofiel.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
9
43 VLOERAFWERKING De vloeren en wanden van “natte” zone zijn betegeld met standaard tegelwerk. Het tegelwerk is in goede conditie. De vloeren zijn voorzien van brede voegen. Als gevolg van de waterbelasting en schoonmaakwerkzaamheden is de conditie van de voeg redelijk.
Het tegelwerk in het zwembadgedeelte is gevoelsmatig te glad, dit voldoet waarschijnlijk niet aan de antislip klasse die nodig is in een zwembadruimte en dient nader onderzocht te worden.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
10
45 PLAFONDAFWERKINGEN In de zwemzaal is geen plafond aanwezig. De binnenwanden zijn bekleed met houtwolcementplaat met rvs-bevestigingsmiddelen. De plafonds is de algemene ruimte bestaan uit een standaard systeemplafond. Incidenteel liggen de plafondplaten niet goed in de rasters en dient hersteld te worden. De staalconstructie vertoond op diverse plaatsen afbladdering van het schilderwerk en roestvorming van de onderliggende constructie. 47 DAKAFWERKINGEN De dakbedekking van de zwemzaal is afgewerkt met een soortgelijk profiel als de gevels. Het betreft een stalen damwandprofiel. Lokaal is de beplating vervormd. Onder het dakbeschot is geen goot, waardoor het water ongecontroleerd wordt afgevoerd naar het terrein. Het platte dak is afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking. De dakbedekking is met een zilvercoating getracht af te werken om het dak te koelen. De conditie van de coating is slecht. De dakbedekking vertoont over het volledige dakvlak craquelé en dient te worden vervangen waarbij ook de onderliggende isolatie verbeterd dient te worden.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
11
51 WARMTEOPWEKKING Als warmteopwekking staat er een 374kW cv-ketel, type Rendamax uit 2002. Op korte termijn dient er rekening gehouden te worden met een investering voor het vervangen van de cv-ketel en bijbehorende appendages. Het tapwater wordt verwarmd door een 500L NIBE-boiler uit 2013. De boiler is gesitueerd nabij de zwembaddouches. 53 WATER Er zijn enkele plafonddouches en wanddouches aanwezig, evenals een MIVAdouche.
53 WATER Zwembadinstallatie Het filter komt uit 1972, het filterzand, doppen etc. uit 1995. Inwendig en uitwendig is het filter nog in prima staat, net als de ureumreductor. het is wel aan te bevelen om de filterinhoud op termijn te vervangen.
Alle afsluiters, flowsensoren, circulatiepompen en frequentieregelaars komen uit 1995. Er dient rekening gehouden te worden met een investering voor het vervangen van deze onderdelen.
De meetwaterpompen komen uit 2015, de doseerpompjes uit 2012. De poolpacs komen uit 2006, er zal op termijn rekening gehouden moeten worden met een investering voor vervanging van deze onderdelen.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
12
Er is in 2012 een broninstallatie aangesloten die de locatie van bronwater als suppletiewater voorziet. De afschrijving van de installatie, het energieverbruik en het tablettengebruik zou naast de besparing van suppletie water gelegd moeten worden, het is niet aantoonbaar dat de installatie rendabel is.
De chloor en zuur ruimten zijn naast elkaar gelegen. De voorraadtank chloor komt uit 2000. De zuurruimte heeft geen lekbakken en dienen nog aangebracht te worden.
55 KOUDEOPWEKKING Er is een gedateerde airco unit aanwezig aan de gevel voor de horeca.
56 WARMTEDISTRIBUTIE De appendages bij de verdeler zijn goed geïsoleerd. Ook de circulatiepompjes van de CV zijn bijna allemaal uit 2002. Er dient op korte termijn rekening gehouden te worden met een investering voor het vervangen van deze pompjes.
De TSA’s voor het zwembad zijn beide uit 1995. Er dient rekening gehouden te worden met een investering voor het vervangen van de TSA’s. Als beide bassins met 1 zelfde temperatuur werken is het aan te raden om 1 volstroom TSA op deze positie te plaatsen, dat is efficiënter en zorgt voor
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
13
minder weerstand voor de circulatie pompen.
57 LUCHTBEHANDELING De diverse regelkasten zijn hier onder opgesomd. allen zijn uit 1995. Voor het zwembad is er geen sprake van warmteterugwinning, hetgeen substantieel invloed heeft op het gasverbruik. Er dient op korte termijn rekening gehouden te worden met een investering voor nieuwe luchtbehandelingskasten, waarbij er rekening gehouden dient te worden met kostenverhogende werkzaamheden om de aan en retour samen te brengen.
62 KRACHTSTROOM HVK uit 1980. Gezien de oude groepenkast is het aan te raden om deze te vervangen. 63 VERLICHTING Lichtlijnen baden zijn uit 2010 van het merk Eva Optic. Deze zijn nog goed. De overig in de locatie aanwezige tl-verlichting dateert uit 2000. De onderwaterverlichting van Eva Optic is uit 2013, die van het wedstrijdbad uit 2015. De noodverlichting is uit 2000 en dient in 2020 vervangen te worden.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
14
64 COMMUNICATIE Geluid, CCTV, omroep etc. is uit 2000. deze is in de loop der jaren voorzien van enkele nieuwe onderdelen. Er dient met een investering rekening gehouden te worden.
65 BEVEILIGING Aarding en bliksem en inbraak installatie is uit 2000
67 GEBOUWBEHEERSYSTEEM Het gebouwbeheersysteem van de zwembadinstallatie is sterk verouderd en dient op korte termijn vervangen te worden voor een beter beheersbaar systeem. De regelkast van de cv-installatie is in 2019 vervangen.
72 VASTE GEBRUIKERSVOORZIENINGEN Over het diepe en ondiepe bassin zijn afdekdekens aanwezig. De afdekdekens worden opgerold en opgeslagen aan het plafond, waardoor het geen functionele ruimte vraagt. De conditie van de roldekens is visueel redelijk. Het doek is afgelopen periode vervangen. De grote rvs-rol is gecorrodeerd en van RVS. het is sterk aan te bevelen hier nader onderzoek naar te doen vanwege valgevaar van de grote buis.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
15
72 VASTE GEBRUIKERSVOORZIENINGEN In tussen de entree en de ontmoetingsruimte is een eenvoudige balie aanwezig. In de zwemzaal zijn aftimmeringen met volkern plaatmateriaal en underlayement. De onderhoudswerkzaamheden zijn voldoende, zodat ook de uitstraling ruim voldoende is. Incidenteel zijn kleine gebreken waargenomen.
De sanitaire kleedcabines zijn niet gescheiden met een kozijn met deuren, waardoor het zwembadklimaat ook in de kleedcabines heerst en daar geen RVS is toegestaan. Naast de ontbrekende scheiding heerst dezelfde hoge luchtvochtigheid en temperatuur in het kleedkamergebied als in het zwembad. STARTBLOKKEN Het bassin is voorzien van eenvoudige functionele startblokken.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
16
90 TERREIN Aan de voorzijde is de entree voorzien van een standaard klinkerbestrating. De entree is bereikbaar middels een trap en hellingbaan. Aan de achterzijde is een ruim terras met standaard o.a. standaard betontegels.
90 TERREIN Op het terrein is een schuurtje aanwezig en enkele ongekeurde speelvoorzieningen. Het volleybalveldje heeft geen net meer en het zand moet vervangen worden wil het weer in gebruik genomen worden.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand combi zwembad De Kragge te Zwartsluis
3
17
Samenvatting
Het gebouw verkeerd in een gedateerde conditie. Het gebouw is operationeel maar er dient op termijn rekening gehouden te worden met een grondige renovatie. Het verouderingsproces is op erg veel onderdelen duidelijk op gang gekomen en er zijn tevens enkele bouwfysische gebreken geconstateerd. Nr. 16 21 22 28 31 32 38 40 42 43 45 47 51 53 55 56 57 62 63 64 65 67 72 90
omschrijving Fundering Buitenwanden Binnenwanden Hoofddraagconstructie Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Inbouwpakketten Binnenwandafwerkingen Bassins Vloerafwerkingen Plafondafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking Water Koude opwekking Warmtedistributie Luchtbehandeling Krachtstroom Verlichting Communicatie Beveiliging Gebouwbeheersysteem Vaste gebruikersvoorzieningen Terrein
conditie 3 5 3 3 4 3 3 3 4 4 3 4 5 5 5 4 5 4 3 3 3 2 3 3
17 juli 2020
INSPECTIERAPPORT ONDERHOUDSTOESTAND Buitenbad Openluchtbad Ariën Prins van Wijngaarden, Hasselt Gemeente Zwartewaterland 17 juli 2020
Inhoudsopgave pagina:
1
Inleiding
1
2
Inventarisatie
2
2.1 2.2 2.3 2.4
Accommodatie Foto-impressie Algemene bevindingen Staat van onderhoud
2 3 4 5
3
Samenvatting
13
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
1
Inleiding
De gemeente Zwartewaterland heeft Synarchis opdracht gegeven om de onderhoudstoestand van onderstaande zwembaden in de gemeente Zwartewaterland vast te leggen. • • •
(Combi) zwembad De Kragge, Zwartsluis Buitenbad Ariën Prins van Wijngaarden Bad, Hasselt Overdekt zwembad Bestevaer, Genemuiden
Deze rapportage dient als uitgangspunt voor het onderzoek naar een toekomstbestendige accommodatie- en exploitatiebeleid voor zwembaden. De inspectie heeft plaatsgevonden op 25 mei 2020 door J. Neggers (bouwkundig) en N. Rousse (installaties). De inspectie is visueel uitgevoerd. Zaken als (terrein) leidingen, rvs-inspectie, asbestinventarisatie en eventueel overige aspecten waarvoor gespecialiseerde apparatuur benodigd is, zijn in dit stadium beperkt meegenomen. Als er vanuit rapportages, interviews of de visuele inspectie een vermoeden is dat er (niet) zichtbare gebreken zijn, dan zijn deze uiteraard benoemd in de rapportage. De conditie van de bouwkundige staat en het terrein is vastgelegd conform tabel 1.
Beschrijving conditie Conditie 1: uitstekend nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit Conditie 2: goed een bouwdeel of installatiedeel dat kenmerken heeft van beginnende veroudering Conditie 3: redelijk het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen Conditie 4: matig het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep Conditie 5: slecht het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden c.q. heeft het element/het gebouw zeer duidelijk in zijn greep Conditie 6: zeer slecht een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is onder conditie 5. Tabel 1: beschrijving condities
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
2
Inventarisatie
2.1
Accommodatie
Buitenbad Ariën Prins van Wijngaarden Bad in Hasselt is gerealiseerd in 1980. In eerste instantie bestond het buitenbad uit 3 bassins met een technische ruimte. Daarna is het gefaseerd uitgebreid met enkele facilitaire ruimten en kleedruimten. Er zijn 3 bassins, een 5-baans 25-meterbassin met een 1-meter duikplank, een recreatiebassin met een waterglijbaan en een peuterbassin met enkele spuitelementen. Daarnaast is er een ruime ligweide met diverse attributen zoals een springkussen, volleybalveld en doelen. Voor uitgifte van snacks wordt momenteel gebruik gemaakt van een mobiele unit.
Plattegrond
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
2.2
Entree
Foto-impressie
Kleedruimten
Terrein
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
2.3
Algemene bevindingen
Tijdens de inspectie is de bouwkundige en installatietechnische staat van onderhoud van buitenbad Ariën Prins van Wijngaarden Bad beoordeeld. Onderwerpen als brandveiligheid en de eventuele aanwezigheid van asbest hebben geen onderdeel uitgemaakt van de inspectie. Tijdens de inspectie zijn onze medewerkers bijgestaan door Raymond Spijkerman, lid van Stichting Zwembaden Zwartewaterland In algemene zin is te stellen dat de accommodatie op strategisch niveau goed wordt onderhouden en er geen achterstallig onderhoud is, de accommodatie vertoont sporen van veroudering en oogt enigszins gedateerd. Enkele bouwkundige elementen naderen het einde van de technische levensduur, waardoor het verouderingsproces duidelijk merkbaar wordt waardoor rekening dient te worden gehouden met vervanging op korte tot middellange termijn. De nevenruimten zijn redelijk, maar enigszins gedateerd.
De installaties zijn over de jaren regelmatig aangepast en uitgebreid. De belangrijkste data zijn: - Bouw van het bad - Renovatie zwembadinstallatie - In 2009 opnieuw opgebouwd - Duikkuil tegels opnieuw geplakt 28 graden
1980 2009 2017
De conditie van de installaties is over het algemeen redelijk tot goed, de periodieke vervangingen hebben daar positief in bij gedragen. Op enkele punten is nog sprake van oude installaties, met name leidingsystemen.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
2.4
Staat van onderhoud
Nr Omschrijving staat van onderhoud
Foto
21 BUITENWANDEN De opstallen zijn opgetrokken uit bestelwerk. Er zijn geen bijzondere gebreken geconstateerd. Gedurende de ontwikkeling van het buitenbad zijn er diverse opstallen toegevoegd. Dit is duidelijk herkenbaar aan de grote diversiteit van gevelbekledingen. De uitbouwen zijn bijvoorbeeld afgewerkt met western red cedar en aluminium gevelplaat. Hierdoor is er weinig esthetische eenheid in de bebouwing, maar zijn de materialen wel onderhoudsvriendelijk. 22 BINNENWANDEN
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
28 HOOFDDRAAGCONSTRUCTIE De draagconstructie van de opstallen bestaan uit dragend metselwerk, thermisch verzinkt staal en hout. Er zijn geen gebreken geconstateerd.
31 BUITENWANDOPENINGEN Zowel de binnen als buiten zijn de kozijnen, deuren en ramen overwegend als binnenkozijnen zijn overwegend uitgevoerd in hout. De conditie van het houtwerk is nog redelijk tot goed. Het schilderwerk is van de kozijnen en houten delen aan de buitenzijde is matig.
38 INBOUWPAKKETTEN De binneninrichting bestaande uit o.a. een pantry zijn sober, maar doelmatig. In de kleedaccommodatie zijn kleedcabines aanwezig. De conditie van deze cabines is goed.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
42 BASSINS De bassins bestaan uit een 5 baans 25metebad, recreatiebassin en peuterbassin 25-meterbassin Diepte 110 cm - 2.1 cm Bijz: duikplank Recreatiebassin Diepte 45cm - 90 cm Bijz: waterglijbaan Conditie: 2/3 De baden zijn voorzien van afdekdekens welke opgerold worden op een vaste inrichting op de kopzijde van het bassin. Het 25-materbassin is voorzien van gedateerde startblokken.
43 BINNEN AFWERKINGEN De vloeren in de natte ruimten zijn betegeld. Deze zien er verzorgd uit en zijn weinig gebreken geconstateerd. De aanwezige binnenruimten zijn sober afgewerkt. De binnenruimte worden met name gebruikt voor personeel.
47 DAKAFWERKINGEN De daken zijn in verschillende perioden bedekt met dakbedekking. De dakbedekking zijn zowel bitumineus (met leislag) als kunststof. Er zijn geen substantiële gebreken geconstateerd. Doordat de daken onder de bo-
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
men staan is regelmatig schoonmaken benodigd om de afvoer van regenwater te borgen. De conditie van de dakbedekking is redelijk tot goed. Enkele daken zijn voorzien van golfplaten, deze worden volgens de toelichting op locatie op korte termijn vervangen. 51 WARMTEOPWEKKING Er is in 2008 een vervanging geweest van de cv-ketels, er zijn diverse Remeha Avanta 2008 in cascade geplaatst. Ook is er in 2008 een veld met zonnecollectoren incl. pomp aangebracht op een gedeelte van de zonneweide. Deze zorgt voor een aangename temperatuur van het zwembadwater en bespaard gas.
53 WATER De filters voor de baden en de filterfronten zijn in uitstekende conditie. Alle afsluiters, flowmeters en appendages zijn in de laatste renovatie vervangen. Deze zijn gerenoveerd in 2008.
De circulatiepompen bij de buffers incl. de meetbuizen en appendages zijn mede uit 2008. Gezien de leeftijd van de installatie en de weinige draaiuren (alleen zomerseizoenen) is de slijtage van deze onderdelen stukken minder wat de levensduur ten goede komt. Vervangingen zullen bij normaal gebruik zich over ca 5 tot 10 jaar zich weer aandienen.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
De doseerinstallatie incl. meet en doseerpaneel zijn uit 2008. Aangezien dit een buitenbad is zijn de draaiuren vele malen minder dan bij een binnenbad. Vervangingen zullen bij normaal gebruik zich over ca 5 tot 10 jaar zich weer aandienen.
Er is een 2.000 liter chloortank en een 850 liter zuurtank aanwezig.
In 2012 is er een bronwaterinstallatie geplaatst waardoor de baden gevuld en gesuppleerd worden door deze installatie.
53 SANITAIR De douches en toiletten verkeren in prima staat, deze zijn allen tijdens de laatste renovatie/ aanbouw gerealiseerd.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
56 WARMTEDISTRIBUTIE De TSA’s zijn bij de renovatie in 2008 vervangen. 57 LUCHTBEHANDELING Aangezien het een buitenbad betreft zijn er alleen enkele buisventilatoren aanwezig voor het kantoorgedeelte. 58 REGELING KLIMAAT EN SANITAIR Regelinstallatie dateert uit 2003. In 2013 is er een vervanging geweest van de regeltechniek en er is een bedienpaneel op de regelkast aanwezig bij de waterzuivering.
62 KRACHTSTROOM Verdeelinrichting 1980 Er is een slimme meter aanwezig en de groepenkast is in 2008 van het nieuwe gedeelte voorzien van een moderne groepenkast.
63 VERLICHTING Verlichting (TL, nood etc.) van de gebouwen zijn uit 2000.
72 VASTE GEBRUIKERSVOORZIENINGEN Er zijn diverse speelelementen aanwezig. de glijbaan is gekeurd en in goede conditie. Beide bassins zijn voorzien van een zwembadafdekking uit 1998 en zijn wel redelijk gedateerd maar functioneren nog goed. Er dient wel rekening gehouden te worden met vervangingsinvesteringen op termijn.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
Er zijn eenvoudige startblokken aanwezig en er is een springplank. Op de ligweide is nog een springkussen en een volleybalveldje aanwezig.
90 TERREIN Het terrein is overwegend verhard met betontegels 30 x 30 cm. Het afvalwater wordt ronde de bassins afgevoerd via betonnen afvoergoten naar straatkolken. Verspreid over het terrein is divers meubilair aanwezig als zitbanken, prullenbakken, hekwerken, speeltoestellen, vlaggenmasten etc. De inrichting is gedeeltelijk in de loop van de jaren gefaseerd vernieuwd. Het straatwerk verkeerd in een goede en verzorgde staat.
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
90 TERREININRICHTING
17 juli 2020
Nulmeting onderhoudstoestand Ariën Prins van Wijngaarden Bad te Hasselt
3
Samenvatting
Het gebouw verkeerd in een goede staat, ook het oudere gedeelte is gedateerd maar goed bijgehouden. De installatie is in de loop der jaren prima gerenoveerd en het terrein staat er prima bij. De locatie verkeerd daarmee in een prima conditie. Nr. 21 22 28 31 32 38 40 42 43 47 51 53 56 62 63 67 72 90
omschrijving Buitenwanden Binnenwanden Hoofddraagconstructie Buitenwandopeningen Binnenwandopeningen Inbouwpakketten Binnenwandafwerkingen Bassins Binnenafwerkingen Dakafwerkingen Warmteopwekking Water Warmtedistributie Krachtstroom Verlichting Gebouwbeheersysteem Vaste gebruikersvoorzieningen Terrein
conditie 2 2 2 3 3 3 3 4 3 3 2 2 2 2 2 2 3 2
17 juli 2020