Bijlage 2 - Woonbehoefte Kamperzeedijk 23-2-2026

Bijlage 2 samenvatting Woonbehoefte Kamperzeedijk Woonbehoefteonderzoek 2024-2030-2034 Hoofdstuk 7 van het woonbehoefteonderzoek gaat in op de woonbehoefte en het wensprogramma per kern. In dit hoofdstuk is Kamperzeedijk specifiek als kern benoemd. Voor Kamperzeedijk is de volgende informatie te vinden: Wensenprogramma tot en met 2030: 35 – 45 woningen. Het onderzoek laat de volgende bandbreedte zien: Laag: 35 woningen Middel: 40 woningen Hoog: 45 woningen Deze bandbreedte wordt vervolgens verder uitgediept naar Sociale huur, vrije huur en koop. Sociale huur: 10 – 15 woningen Vrije huur:

0

Koop:

25 – 30 woningen

Het segment “koop” is vervolgens in paragraaf 7.3 verder uitgewerkt: Koop betaalbaar:

++

Koop Middel duur:

+/++

Koop duur:

+

Ook deze uitwerking is uitgesplitst: Koop rijwoningen:

++

Koop 2^1 kap:

++

Koop vrijstaand/kavel:

+

Koop appartementen:

0

Koop GGB –0-treden:

++

Algemene toelichting voor Kamperzeedijk: Een mix van grondgebonden woningtypen in het betaalbare en middeldure segment Het segment “huur” is in paragraaf 7.4 uitgewerkt. Met name de sociale huur. Kamperzeedijk kent geen markt voor vrije huur. Sociale huur rij:

+

Sociale huur appartementen: 0 Sociale huur GGB-0-treden: ++

Algemene toelichting Kamperzeedijk: Als hier uitbreiding van sociale huur plaats vindt, dan uitsluitend grondgebonden. Appartementen passen niet bij de schaal van dit dorp. Toelichting: Vanuit de bouwsteen wonen kennen we de grens van goedkoop tot €328.000. Landelijk kennen we de grens van betaalbaar, die we ook wel middelduur noemen. Deze grens wordt jaarlijks geïndexeerd. 2024: €390.000 2025: €405.000 2026: €420.000 Duur is boven deze betaalbaarheidsgrens.

Conclusie 1. Er zijn, in de periode van 2024 tot en met 2030 ca 40 woningen nodig in Kamperzeedijk. Echter 2024 is ruimschoots verstreken en hebben woningbouwplannen een doorlooptijd voordat tot realisatie over kan worden gegaan. Dit bekent dat we een achterstand hebben. Gezien de omvang van Kamperzeedijk lijkt het ons goed om de woningen verspreid over de jaren te realiseren. Daarbij gaan we uit van circa 7 a 8 woningen per jaar waarbij we de behoefte blijven monitoren. 2. Er is behoefte aan ca 10 grondgebonden huurwoningen. 3. Er is vooral behoefte aan levensloopbestendige, grondgebonden koopwoningen in het betaalbare segment. Schatting is ca 20 woningen in de periode of 3 woningen per jaar 4. Er is behoefte aan grondgebonden koopwoningen in het middeldure segment. Ca. 1 a 2 woningen per jaar. 5. Er is beperkte behoefte aan koopwoningen in het dure segment. Maximaal 1 woning per jaar.