Bijlage 2.1 - Topweg 2c, Genemuiden Bijlagen bij de regels (2)

Topweg 2c, Genemuiden

bestemmingsplan Topweg 2c, Genemuiden

Inhoudsopgave

Bijlagen bij de regels

3

Bijlage 1

4

2

Ruimtelijk Kwaliteitsplan

Inhoudsopgave (vastgesteld)

bestemmingsplan Topweg 2c, Genemuiden

Bijlagen bij de regels

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

3

bestemmingsplan Topweg 2c, Genemuiden

Bijlage 1 Ruimtelijk Kwaliteitsplan

4

Bijlagen bij de regels (vastgesteld)

Ruimtelijk kwaliteitsplan Genemuiden, Topweg 2c

Ruimtelijk kwaliteitsplan

Genemuiden, topweg 2c 2

Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. Omgevingsanalyse 9 2.1 2.2 2.3

Natuurlijke ondergrond 10 Landschapstype 12 Huidige situatie 13

3. Beleid 15 3.1 3.2

Provinciaal beleid 16 Gemeentelijk beleid 16

4. Onderbouwing landschapsplan 17 4.1 Uitgangspunten 18 4.2 Groenstructuren en inrichting 20 4.2.1 Kenmerken landschapsplan 20

5. Aanleg en beheer

21

4.1 Algemene aanplantinstructie 22 4.2 Specifieke aanplantinstructie 22

Colofon 23

3

4

1. Inleiding In dit hoofdstuk wordt het projectgebied geïntroduceerd en daarnaast een toelichting over het plan gegeven.

1

1. Inleiding Voorliggend plan heeft betrekking op het perceel aan de Topweg 2c in Genemuiden. De locatie staat kadastraal bekend als gemeente Zwartewaterland, sectie L, nummer 314. Het perceel is gelegen in het buitengebied van de gemeente Zwartewaterland. Het initiatief is om een dubbele bedrijfswoning te realiseren op basis van de beleidsregel ‘Extra woning in het buitengebied van de gemeente Zwartewaterland’. De toekomstige bewoners hebben beiden een bedrijfsmatige binding met het bedrijf. Het voornemen is om de dubbele woning in de vorm van een schuurwoning te realiseren. De twee bedrijfswoningen zullen binnen hetzelfde bouwvolume worden gerealiseerd, waarmee de ruimtelijke impact wordt beperkt. In afbeelding 2 is een sfeerimpressie van de toekomstige schuurwoning weergegeven.

Afbeelding 1 Locatie Topweg 2c Genemuiden (bron PDOK)

BJZ.nu is gevraagd een visie te geven op de inrichting van het perceel in de gewenste situatie, waar in voorliggend ruimtelijk kwaliteitsplan invulling aan wordt gegeven. Het voorliggende ruimtelijk kwaliteitsplan is gebaseerd op een analyse van het landschap. Daarnaast zijn de wensen van de initiatiefnemer in het plan verwerkt.

Afbeelding 2 Sfeerimpressie dubbele schuurwoning (bron Tekenhuis.nl)

6

1

Afbeelding 3 Luchtfoto projectgebied (bron Topotijdreis)

7

8

2. Omgevingsanalyse In dit hoofdstuk wordt de omgeving geanalyseerd. Hierbij wordt ingegaan op de natuurlijke ondergrond van het gebied. Daarnaast wordt het landschapstype en de huidige situatie toegelicht. 1

2. Omgevingsanalyse 2.1 Natuurlijke ondergrond

Geomorfologie

Om een goede keuze te kunnen maken in het type beplanting is het van belang om in beeld te hebben wat de natuurlijke ondergrond is. Door in het projectgebied gebruik te maken van de plantensoorten die passen bij deze natuurlijke ondergrond, wordt zwak plantmateriaal voorkomen. Ook wordt met natuurlijke vegetatie een grotere bijdrage geleverd aan de biodiversiteit. Geomorfologie Geomorfologie valt in te delen in verschillende landvormen. In dit geval ligt het projectgebied in de landvorm getij-riviermondrug. Getij-riviermondruggen zijn brede oeverwallen die zijn ontstaan onder invloed van getijdenwerking en karakteristiek zijn voor het mondingsgebied van een rivier. Vooral tijdens hoge (storm)vloeden, waarbij zeewater in de riviermond werd opgestuwd trad de rivier buiten zijn oevers en werd sediment in een vrij brede zone langs de geul afgezet.

Afbeelding 4 Geomorfologie (bron Gisonline)

Hoogteligging

Hoogteligging Het betreft een vlak laaggelegen gebied met maximale hoogteverschillen van 0.5-1,5m. De hoogte bedraagt gemiddeld 0,15m boven NAP.

Afbeelding 5 Hoogteligging (bron AHNviewer)

10

2. Omgevingsanalyse Bodem Het ontstaan van een bepaalde bodem wordt beïnvloed door het materiaal van de ondergrond, de hoogteligging en de vochtigheid van de grond.

Bodem

Het projectgebied ligt in een kalkrijke poldervaaggrond. Deze grond bestaat uit lichte zavel en zeeklei, waarin periodieke hoge grondwaterstanden kunnen voorkomen. Poldervaaggronden kunnen zowel een zware als een lichte textuur hebben. In de ondergrond kunnen klei- en zandlagen voorkomen. Het stadium van ontkalking kan zowel beginnend als vergevorderd zijn.

Afbeelding 6 Bodem (bron Gisonline)

1

Grondwatertrappen

Grondwatertrappen De grondwatertrap is 4. De grondwaterstand ligt gemiddeld tussen de 40-120cm diepte ten opzichte van het maaiveld. Dit betekent dat het een relatief nat gebied is.

Afbeelding 7 Grondwatertrappen (bron Bodemdata)

11

2. Omgevingsanalyse 2.2 Landschapstype

1850

1900

1950

2021 2

Het projectgebied ligt in de gemeente Zwartewaterland ten westen van de kern Genemuiden. In figuur 8 is de ontwikkeling van dit landschap in de omgeving van het projectgebied tussen 1850 en 2022 te zien. Het projectgebied is gelegen in het open polderlandschap. De omgeving wordt gekenmerkt door open agrarisch weidelandschap met sloten als veekering. Het landschap is onregelmatig verkaveld met daarin verspreid liggende (boeren)erven met beplanting rondom het erf. Op deze zeekleigronden vindt doorgaans grootschalige landbouw plaats. Kleigrond is namelijk erg voedselrijk, houdt lang water vast en levert grote opbrengsten per hectare. Belangrijke ruimtelijke structuurdragers zijn het Zwarte Water en Zwarte meer ten noordoosten en noordwesten van het projectgebied.

Afbeelding 8 Ontwikkeling van het landschap (bron Topotijdreis)

12

2. Omgevingsanalyse 2.3 Huidige situatie Relicten van het cultuurhistorische landschap zijn nog steeds zichtbaar en zijn op de luchtfoto terug te zien in de verkaveling. De belangrijkste kenmerken van het plangebied zijn de structuren van ontginningssloten. Het projectgebied wordt aan de oostzijde begrensd door de Topweg met aan de overzijde een woonperceel. Ten zuiden van het perceel is een agrarisch bedrijf gevestigd. Aan de overige zijden wordt het perceel begrensd door agrarische weidegronden.

1

Het projectgebied zelf bestaat uit een agrarisch bedrijfsperceel. Op het agrarisch bedrijf is een kalverhouderij en paardenopfokbedrijf gevestigd. Daarnaast wordt er paardentraining gegeven. Het agrarisch bedrijf wordt door initiatiefnemer geëxploiteerd, die woonachtig is een noodwoning op het erf. Het agrarisch bedrijfsperceel wordt omzoomd aan de noord- en westzijde door een houtsingel.

Afbeelding 9 Huidige situatie projectgebied (bron Topotijdreis)

13 1

14

3. Beleid In dit hoofdstuk wordt het huidige beleid weergeven. Dit wordt toegelicht door middel van het provinciale beleid en het gemeentelijke beleid. 1

3. Beleid 3.1 Provinciaal beleid

3.2 Gemeentelijk beleid

Het uitgangspunt is om zorgvuldig met de waardevolle landschapskwaliteiten om te gaan en deze te behouden en verder te ontwikkelen. Vanuit dit uitgangspunt is er ruimte voor nieuwe ontwikkelingen om invulling te geven aan de ruimtebehoefte van inwoners en ondernemers.

De gemeente Zwartewaterland heeft in 2011 het landschapontwikkelingsplan vastgesteld. Het landschapsontwikkelingsplan is in samenwerking met de gemeente Zwolle, Kampen en Zwartewaterland opgesteld. Het landschapsontwikkelingsplan is een belangrijke bouwsteen voor nieuwe bestemmingsplannen.

Op basis van de provinciale omgevingsvisie is het projectgebied gelegen in de zeekleipolder. Dit is een open landschap langs de voormalige Zuiderzeekust met verspreide terperven (Kampereiland) en boerderijen op natuurlijke hoogtes. Het stond bekend om de productie van superhooi, dat met scheepsladingen vol richting Amsterdam en andere Hollandse steden voor de stadspaarden ging; retour kwam de straatmest. Nu nog steeds is de polder hoofdzakelijk als grasland in gebruik. Dijken en wielen reflecteren het verleden en begrenzen de ruimte. Erven liggen als eilanden in een open zee van ruimte.

16

De provincie Overijssel heeft de ambitie om de kwaliteit van de grote open ruimtes met de verspreide erven en het subtiele reliëf in stand te houden. Dit betekent aandacht voor de ruimtes zelf, maar ook voor de kwaliteit van de horizon, omdat het vergezicht hier beeldpalend is. Deze gebieden zouden nog aan kwaliteit kunnen winnen, als het ‘dynamische deltakarakter’ weer meer voelbaar wordt gemaakt, bijvoorbeeld door het krekenpatroon zichtbaarder en beleefbaarder te maken en het contrast tussen binnen en buitendijks gebied te vergroten. Kenmerkende cultuurhistorische gebouwen en bouwwerken behouden door ze aan te passen aan nieuwe functies.

In het landschapsontwikkelingsplan zijn de drie gemeente ingedeeld in verschillende deelgebied. Het projectgebied is gelegen in het gebied Kampereiland, Mandjeswaard en Zuiderzeepolders. De volgende kenmerken zijn van toepassing op het gebied: - Openheid; - Sloten als veekering, onbeplant of rietoever aanwezig; - Boerenerven verspreid in het landschap met beplanting rondom het erf; - Zuiderzeepolder is regelmatig verkaveld (in stroken) met erven langs de wegen; - Beplante hoofdwegen In het landschapontwikkelingsplan worden verschillende gewenste ontwikkelingen beschreven. Zo moeten ontwikkelingen inzetten op duurzame toekomst voor de landbouw. De ontwikkelingen dienen de openheid, cultuurhistorisch patroon van water, wegen en dijken van het gebied te versterken.

4. Onderbouwing landschapsplan In dit hoofdstuk wordt het landschapsplan toegelicht aan de hand van een onderbouwing.

1

4. Onderbouwing landschapsplan 4.1 Uitgangspunten Het projectgebied ligt in het buitengebied van de gemeente Zwartewaterland. Het projectgebied is gelegen in een open polderlandschap. Het bebouwingsbeeld in de omgeving bestaat uit enkele agrarische bedrijven de rechtlijnige wegen. De percelen zijn omsloten met een houtsingel en enkele solitaire bomen. Daarnaast zijn in het gebied weinig groenstructuren aanwezig. Uitgangspunten initiatiefnemer: • Slopen van de noodwoning. • Realiseren van een dubbele schuurwoning met inpandige bijgebouwen. • Inpassing van het nieuwe erf in de omgeving. • Toevoegen groene landschapselementen op het erf. Uitgangspunten provincie Overijssel: • De erven moeten aansluiten op de gebiedskenmerken volgens de Omgevingsvisie Overijssel. Uitgangspunten gemeente Zwartewaterland: • Realisatie van een dubbele schuurwoning van maximaal 750m3. • Erf die op regelmatige afstand langs de weg staat. • Perceel dient landschappelijk te worden ingepast.

18

Legenda

4 1

3 4

6

5

8 4

9

3 2 Datum: April 2023 Wattbaan 51 3439 MLNieuwegein info@bjz.nu

Schaal: 1 : 1000 Twentepoort Oost 16a 6709 RG Almelo 0546 - 45 44 66

10

Dokter van Wiechenweg 2 8025 BZ Zwolle

Formaat A3

7

www.bjz.nu

1

2

Topweg 2c, Genemuiden

1. Nieuw te realiseren schuurwoning met twee bedrijfswoningen 2. Aan te planten solitaire bomen Salix Alba (Schietwilg), aanplantmaat 16-18, solitair 3. Aan te planten hoogstamfruitbomen Malus Sylvestris (Wilde appel) Aanplantmaat 8-10 of groter, Aantal 3 stuks, onderlinge afstand min. 6 meter 4. Aan te planten gemengde haag Fagus Sylvatica (Gewone beukenhaag) Ligustrum Ovalifolium (Haagliguster) Crataegus Monogyna (éénstijlige meidoorn) aanplantmaat 80/100, totaal 80 meter met 5 stuks per strekkende meter 5. Aan te planten houtsingel Betula pendula (Ruwe berk) Viburnum Opulus (Geldersche Roos) Corylus Avalana (Hazelaar) Alnus glutinosa (Gewone Els) Rahmnus Frangula (Vuilboom) Cornus Alba (Witte Kornoelje) Sorbus Aucuparia (Wilde Lijsterbes) Euonymus europaeus (Wilde Kardinaalsmuts) Aanplantmaat 80/100, Plantafstand in groepen van 10 aanplanten. 1 6. Aan te planten rij bomen, Tilia platiphyllos (Zomerlinde), Aantal 4 stuks, aanplantmaat 16-18, onderlinge afstand 4m 7. In te zaaien Kruidenrijk grasland, 2 kg/ha kruidenmengsel, totaal 4000m2 8. Parkeerplaatsen 9. Te verplaatsen paardenbak 10. Te verplaatsen sleufsilo

1

4. Onderbouwing landschapsplan 4.2 Groenstructuren en inrichting In het landschapsplan wordt op twee aspecten ingegaan, namelijk: de erfinrichting en de groenstructuren. De erfinrichting gaat in op de situering van de bebouwing op het erf en de groenstructuren gaat in op de passende beplanting op het erf.

4.2.1 Kenmerken landschapsplan Erfinrichting Erven en landschap zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Waar en hoe een erf ligt en hoe het eruit ziet, wordt bepaald door de bodem en het type landschap. Middels de voorgenomen ontwikkeling wordt aansluiting gezocht bij de karakteristieke erfindeling. Het woongedeelte (woningen) bevindt zich aan de voorzijde, het werkgedeelte (schuren) aan de achterzijde. De voorzijde is de representatieve kant van het erf, hier toont het erf zich met een mooi voorhuis en een siertuin. Hierbij is een duidelijk beeld op de woning met siertuin. Dit beeld is vanaf de weg voldoende zichtbaar. Deze zijde is vooral praktisch en naar eigen behoefte ingericht. De nieuwe schuurwoning wordt in verticale richting op het persceel gesitueerd. De dubbele woning wordt uitgevoerd in een landelijke stijl met een rechte kap en een inpandig bijgebouw.

20

De dubbele schuurwoning wordt ontsloten via de huidige ontsluiting van het erf. Het blijft een centraal erf om te keren/parkeren.

Het erf is van voldoende omvang om te voldoen aan de parkeernormen. De keuze voor verharding en materialen van de woning en bijgebouw moet in gedekte kleurstelling sober worden toegepast en in afstemming met elkaar. Perceelafscheidingen in de vorm van schuttingen en hekwerken zijn ongewenst. Landschappelijk De ambitie is het behouden van de kenmerken van het open polderlandschap. Het bestaande landschap rondom het projectgebied is open, hierbij is het van belang dat ondanks realiseren van een dubbele schuurwoning, het landschap zijn open karakter behoud. Op de perceelsgrenzen komt erfgrensbeplanting voor. De bestaande houtsingel die rond het erf staat blijft behouden. Op enkele plekken wordt deze een stuk verplaatst om tot een betere inrichting van het perceel te komen. Door het toevoegen van meerdere inheemse soorten bomen en heesters wordt de biodiversiteit verhoogt en wordt de houtsingel kwalitatief beter. Zichtlijnen vanaf de nieuwe woning naar het achterliggende open landschap moeten behouden blijven. Deze zichtlijnen dienen niet te worden geblokkeerd door bebouwing of groenstructuren. De voorzijde van het erf wordt omsloten door een gemengde haag met meerdere inheemse soorten. Ook dit zorgt voor meer biodiversiteit en een natuurlijk karakter van het erf. Om het agrarische bedrijf af te schermen van

de dubbele schuurwoning wordt een rij bomen aangeplant. Tot slot is het voornemen om het erf te vergroenen door middel van de aanplant van hoogstamfruitbomen en solitaire bomen. Daarbij wordt het huidige gras ingezaaid met kruidenrijk grasland. Met dit voorstel wordt het erf beter ingepast in het landschap en neemt de ruimtelijke kwaliteit en biodiversiteit toe.

1

5. Aanleg en beheer In dit hoofdstuk wordt beschreven hoe de ingetekende landschapselementen idealiter geplant of onderhouden dienen te worden.

1

1

5. Aanleg en beheer 5.1 Algemene aanplantinstructie 1. Het aanplanten van een landschapselementen kan plaats vinden tussen (half) november en (half) maart, mits het niet vriest. 2. Voor de aanplant wordt vaak gekozen voor een zogeheten bewortelde stek met de maat 200-250 cm hoogte vanaf de wortelhals. 3.Indien u niet direct alle bomen kunt aanplanten, dan kunt u ervoor kiezen de bomen tijdelijk op te kuilen. Kies hiervoor een vochtige schaduwrijke plaats uit. Het opkuilen kan door een gat in de grond te graven en daar de bomen met de wortels in te zetten. Bedek de wortels met de vrijgekomen grond.

5.2 Specifieke aanplantinstructie Houtsingel Houd rekening met het type bodem en kies daar de soorten bomen en struiken op uit. Veel verschillende soorten, geeft meer diversiteit in het element. Een houtsingel bestaat uit minimaal 3 plantrijen. Hoogstamfruitboom Hoogstambomen kunnen meer dan 10 meter hoog en breed worden. Het is daarom belangrijk bij aanplant de fruitbomen op ruime afstand van elkaar te planten. Plant daarom appelbomen minstens 10 meter uit elkaar, peren en kersen 8 meter en pruimen 6 meter uit elkaar. Voor het planten is een ruim plantgat noodzakelijk waarin de wortels zich wijd kunnen uitspreiden. Snoei de jonge boom meteen na de aanplant. 22

Gemengde haag Voor het ontwikkelen van een dichte gemengde haag is de aanplant van 1 rij met bosplantsoen voldoende, meer rijen mag ook. Per strekkende meter kunt u 4 stuks bosplantsoen aanplanten. Graaf voor het planten een sleuf, die diep en breed genoeg is om de wortels van het plantgoed er ruim in te leggen. Eventueel kunt u een draad spannen als hulpmiddel bij het graven van de plant- sleuf. Sluit de plantsleuf na aanplant weer af met aarde. Kruidenrijk grasland De voorkeursperioden voor zaaien zijn augustus-september of februari-maart. Dit heeft ermee te maken dat veel planten koude- en weersinvloeden nodig hebben om te kunnen kiemen. Bij voorkeur niet zaaien als de grond drijfnat is (in ieder geval op zware kleigrond). Ook zaaien tijdens vorst of sneeuw wordt afgeraden.

5.3 Specifiek beheer Houtsingel Goed onderhouden houtwallen en houtsingels bestaan uit een boom‑, struik- en kruidlaag. Na ongeveer 5 – 6 jaar zullen de takken in de houtsingel of wal elkaar gaan raken en dient er waar nodig gesnoeid en gedund worden. Na tien jaar is de eerste keer onderhoud noodzakelijk. Dit kan door middel van gefaseerd hakhoutbeheer. Solitaire boom Zo min mogelijk snoeien heeft de voorkeur, omdat er zo weinig mogelijk wonden ontstaan. De boom zal met de mogelijkheden van de groeiplaats uitgroeien tot een volwassen boom.

Hoogstamfruitboom De vormsnoei is vooral belangrijk bij de jonge bomen. Elke soort heeft zijn eigen specifieke vorm. Fruitbomen kunnen het beste jaarlijks gesnoeid worden. Het gaat daarbij om vervanging van minder vitaal, afgedragen vruchthout, het verwijderen van ziek hout en het verwijderen van verkeerd geplaatste nieuwe scheuten. Gemengde haag De beste snoeiperiode is eind februari of begin maart. Kruidenrijk grasland Kruiden- en faunarijk grasland is één van de beheertypen die in het Nederlandse natuurbeleid wordt nastreeft. Vaak ook aangeduid met de code N12.02. Het beheer in deze graslanden bestaat uit jaarlijks één á twee keer maaien en afvoeren van het maaisel.

Colofon

Project:

Topweg 2c, Genemuiden

Auteur:

BJZ.nu

Datum:

April 2023

Status:

Concept

Vestiging Almelo Twentepoort Oost 16a 7609 RG Almelo

Vestiging Zwolle Dr. van Wiechenweg 2 8025 BZ Zwolle

Vestiging Utrecht Wattbaan 51 3439 ML Nieuwegein

www.bjz.nu 0546 434 466 info@bjz.nu

23

Legenda

2 4 1

3 4

6

5

8 4

9

3 2

Wattbaan 51 3439 MLNieuwegein info@bjz.nu

Datum: April 2023

Twentepoort Oost 16a 6709 RG Almelo 0546 - 45 44 66

Schaal: 1 : 1000

Dokter van Wiechenweg 2 8025 BZ Zwolle

10

www.bjz.nu

Formaat A3

7

Topweg 2c, Genemuiden

1. Nieuw te realiseren schuurwoning met twee bedrijfswoningen 2. Aan te planten solitaire bomen Salix Alba (Schietwilg), aanplantmaat 16-18, solitair 3. Aan te planten hoogstamfruitbomen Malus Sylvestris (Wilde appel) Aanplantmaat 8-10 of groter, Aantal 3 stuks, onderlinge afstand min. 6 meter 4. Aan te planten gemengde haag Fagus Sylvatica (Gewone beukenhaag) Ligustrum Ovalifolium (Haagliguster) Crataegus Monogyna (éénstijlige meidoorn) aanplantmaat 80/100, totaal 80 meter met 5 stuks per strekkende meter 5. Aan te planten houtsingel Betula pendula (Ruwe berk) Viburnum Opulus (Geldersche Roos) Corylus Avalana (Hazelaar) Alnus glutinosa (Gewone Els) Rahmnus Frangula (Vuilboom) Cornus Alba (Witte Kornoelje) Sorbus Aucuparia (Wilde Lijsterbes) Euonymus europaeus (Wilde Kardinaalsmuts) Aanplantmaat 80/100, Plantafstand in groepen van 10 aanplanten. 6. Aan te planten rij bomen, Tilia platiphyllos (Zomerlinde), Aantal 4 stuks, aanplantmaat 16-18, onderlinge afstand 4m 7. In te zaaien Kruidenrijk grasland, 2 kg/ha kruidenmengsel, totaal 4000m2 8. Parkeerplaatsen 9. Te verplaatsen paardenbak 10. Te verplaatsen sleufsilo