Bijlage - 1.f Nota van zienswijzen (geanonimiseerd)

Zwartewaterland Genemuiden »

Hasselt

«

Zwartslu

Nota van Zienswijzen Bestemmingsplan

Gemeente

Zwartewaterland

Team

RO

& Wonen

JOIN

nr.:

Gemeente Zwartewaterland

Gennerdijk 6

Pagina 1 van 5

Inhoudsopgave 1. Inleidin

2. Zienswijzen. 3. Overzicht van de

Gemeente Zwartewaterland

wNh

Pagina 2 van 5

1.

Inleiding

Het ontwerpbestemmingsplan ‘Gennerdijk 6’ heeft van 21 december 2023 tot en met 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Het ontwerpbestemmingsplan voorziet in een nieuw juridisch-planologische regeling die het kader biedt voor het ontwikkelen van twee bouwkavels op de plaats van de voormalige agrarische bebouwing en het omzetten van de bestaande bedrijfswoning naar een burgerwoning. Gedurende de periode van terinzagelegging kon een ieder zijn of haar zienswijze over het

ontwerpbestemmingsplan ‘Gennerdijk 6’ kenbaar maken. In totaal 1 (een) schriftelijke zienswijze ingediend. De zienswijze is binnen de gestelde termijn ingediend en daarmee ontvankelijk. In hoofdstuk 2 van deze nota is deze zienswijzen opgenomen en voorzien van een inhoudelijke reactie. Tenslotte is aangegeven of de zienswijze aanleiding geeft tot aanpassing van het bestemmingsplan.

Gemeente Zwartewaterland

Pagina 3 van 5

Zienswijzen

Gedurende de periode van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan hebben wij een zienswijze ontvangen:

Naam

Nr.

01

Adres

Postcode | Plaats

De ingediende zienswijze is in deze nota opgenomen en van een reactie voorzien. Om het overzicht te behouden is de zienswijze integraal overgenomen. Tevens is aangegeven of de zienswijze aanlei ding

heeft gegeven tot aanpassing van het plan.

NR.

ZIENSWIJZE

01.

A. Hoogte nieuwe woningen

De hoogte van de nieuw te bouwen woningen max. 8 meter ipv 10 meter. Schuren/woningen in de buurt zijn max 8 meter. 10 meter hoge woningen ontsieren de bestaande woningen/gebouwen. Reactie gemeente: De bouwhoogtes van de woningen in het ontwerpbestemmingsplan’ Gennerdijk 6’ worden vanuit stedenbouwkundig oogpunt als passend beschouwd. De nieuw te bouwen woningen hebben een maximale

goot- en nokhoogte van 4 en 10 meter. Daarmee is aansluiting gezocht bij de woningen rondom het plangebied, die allen een goot- en nokhoogte hebben van 4 en 10 meter. Conclu

De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. B. Afstand woning oostzijde tov de woning van appellant; Volgens projectontwikkelaar Eelerwoude is dit 33 meter uit de achtergevel van de woning van

appellant. Dit houdt in dat de nieuwe woning oostzijde zeer dicht tegen mijn erfgrensafscheiding komt te staan. De grote van de bouwkavel heeft voldoende ruimte om verder van de erfgrensafscheiding van appellant af te bouwen. Reactie gemeente: De afstand tussen de perceelsgrens van appellant en het bouwvlak van de nieuwe woning bedraagt 7,5m op de kortste afstand. Zoals in het beeldkwaliteitplan/ontwikkelplan staat vermeld is de positionering van het bouwvlak zodanig gekozen, omdat het van belang is om het doorzicht ten noorden van de nieuwe woningen open te houden. Kortom, de zichtlijnen vanaf de dijk naar de achterliggende open polders worden hiermee hersteld en versterkt

Overigens dient hierbij nog opgemerkt te worden dat de afstand van de nieuw te bouwen woning tot aan de woning van appellant ruim 33m bedraagt. De afstand is dusdanig groot dat het uitzicht niet zal worden belemmerd. Bovendien is er nagenoeg geen uitzicht vanuit de woning van appellant op de nieuw te bouwen woning: het achtererf van appellant kent de nodige bebouwing, o.a. is er een houthok aanwezig, bomen en hoge hagen die juist het zicht op de locatie van de nieuwe woning al blokkeren. Conclusie:

De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan. C.

Waterafvoer.

Verlengen van de greppel/sloot zoals het staat omschreven in het rapport van Eelerwoude is een goed plan, mits de bestaande greppel/sloot niet wordt uitgediept. Is het noodzakelijk om de greppel/stool wel uit te diepen, dan voorzieningen treffen aan de greppel/ sloot wal doormiddel van damwand plaatsen, zodat verzakking van de bestaande schuur wordt voorkomen, Reactie gemeente:

Uitgangspunt voor een groen beeld van het erf is om verharding tot een minimum te beperken. In de nieuwe situatie is er minder verharding dan in de huidige situatie wat een positief effect heeft op de infiltratie en

Gemeente Zwartewaterland

Pagina 4 van 5

buffering van hemelwater. Er dient in ieder geval voor te worden gezorgd dat het hemelwater niet op het riool wordt afgewenteld, maar ter plekke infiltreert. Het optimaliseren van de bestaande greppels c.q. sloten

maakt dit mogelijk. De bestaande greppels c.q.

slopen worden niet uitgediept. Het treffen van voorzieningen

door middel van het plaatsen van een damwand is dus niet noodzakelijk. Conclusi

De zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan.

2.

Overzicht van wijzigingen

Hierbij treft u aan een opsomming van de wijzigingen zoals weergegeven in de Nota van zienswijzen. De eerste kolom verwijst naar de ingebrachte zienswijze, de tweede kolom geeft aan in welk

onderdeel van het plan de wijziging wordt aangebracht en de derde kolom geeft de wijziging weer. Zienswijzen

Ad _ | Wijziging in: nvt.

Gemeente Zwartewaterland

Wijziging nvt.

Pagina 5 van 5