Bijlage - 1.b Gennerdijk 6, Hasselt Regels (geanonimiseerd)
Tekst van het document
(geanonimiseerd) Bestemmingsplan Regels Gennerdijk 6, Hasselt ESR
EE
Eelerwoude
werkt
en groen Nederland
Opdrachtgever:
Opdrachtnemer:
(geanonimise rd) Projectgegevens:
Projectnummer: Datum:
Projectleider: Opgesteld: Gecontroleerd:
Status:
vastgesteld
Versie:
1
(geanonimiseerd) Dit rapport is enkelzijdig opgemaakt.
Inhoudsopgave Regels Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Artikel
1
Begrippen
Artikel
2
Wijze van meten
11
Bestemmingsregels
13
Hoofdstuk 2 Artikel
3
Agrarisch
13
Artikel
4
Tuin
16
Artikel
5
Wonen
18
Artikel
6
Waarde- Archeologie
23
Artikel
7
Waterstaat - Waterkering
25
Algemene regels
27
Hoofdstuk 3 Artikel
8
Anti-dubbeltelregel
27
Artikel
9
Algemene bouwregels
28
Artikel
10
Vrijwaringszone- dijk
29
Artikel
11
Algemene afwijkingsregels
30
Artikel
12
Algemene wijzigingsregels
32
Artikel
13
Overige regels
33
Overgangs- en slotregels
34
Hoofdstuk 4 Artikel
14
Overgangsrecht
34
Artikel
15
Slotregel
36
(geanonimiseerd) > Gennerdijk 6, tassert MO
Gennerdijk6, Hosser (geanonimiseerd)
Regels
(geanonimiseerd) s Gennerdijk 6, Hasselt (MSN
Hoofdstuk 1
Artikel 1 11
Inleidende regels
Begrippen
plan
het bestemmingsplan ‘Gennerdijk 6, Hasselt’, met identificatienummer
NLIMRO.1896.BP00900-V501 van de gemeente Zwartewaterland; 12
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende
bijlagen; 13
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar - ingevolge de
regels - regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 14
__aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft; 15
agrarisch bedrij
een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van
gewassen, met uitzondering van houtteelt, en/of het houden van dieren; 16
__arbeidsmigrant
Economisch actieve migrant wiens doel het is om op eigen initiatief en op vrijwillige basis
arbeid en inkomen te verwerven in een immigratieland; 17
archeologische monumenten
terreinen die van algemeen belang zijn wegens daar aanwezige vóór tenminste 50 jaar
vervaardigde zaken, welke van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of hun cultuurhistorische waarden; 1.8
__archeologische waarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis; 19
bebouwing
één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.10
bebouwingspercentage
indien het percentage een bestemmingsvlak betreft: «_
de verhouding tussen de oppervlakte van het te bebouwen terreingedeelte en de totale oppervlakte van het bestemmingsvlak;
indien het percentage een perceel betreft: *_
een percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een perceel, dat ten hoogste mag worden bebouwd;
dit percentage wordt slechts berekend over het gedeelte van het bestemmingsvlak of het perceel,
waarbinnen de bouwwerken mogen worden gebouwd;
Gennerdijk6, Hosser
(geanonimiseerd)
111
bedrijf
het uitoefenen van bedrijfsmatige activiteiten; 112
_
bedrijf aan huis
een dienstverlenend bedrijf of ambachtelijk bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke
uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 113
_
bestaand
bij bouwwerken of afstanden: bestaand ten tijde van de ter inzage legging van het
bestemmingsplan als ontwerp; bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van de betreffende gebruiksbepaling; 1.14
_
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak; 115
_
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 116
_
bijbehorend bouwwerk
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak; 117
bouwen
plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten; 118
_ bouwgrens
de grens van een bouwvlak; 119
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte
liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder; 120
_
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 121
_
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar - ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 122
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 123
_ carport
een overdekt bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat blijkens zijn aard kennelijk is bestemd voor het stallen van een motorvoertuig; 1.24
cultuurhistorische
waarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door de ten gevolge van een vroeger cultuur- of levenspatroon ontstane in het terrein waarneembare vormen van landschap en bebouwing, welke hetzij van waarde zijn voor de wetenschap, hetzij een zodanige historiche waarde bezitten dat het behoud van belang is te achten;
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, tassert MOI”
125
_
detailhandel
het bedrijfsmatigte koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen,
verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder zijn begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, een tuincentrum en een supermarkt; 126
_ duurzaam gemeenschappelijke huishouding
een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die enkel het gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft om bestendig voor
onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Er dient ook sprake te zijn van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen;
127
_eengezinshuis
een gebouw, dat één woning omvat, zowel qua ruimtelijke visuele uitstraling als fysiek (1 hoofdingang, 1 adres, 1 aansluiting op de nutsvoorziening); 128
erf
al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw; 1.29
_
ervenstructuur
het beeld dat wordt opgeroepen door het samengaan van gebouwde elementen, beplantingselementen en onbebouwde ruimten; 130
_
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
131
_
geluidsbelasting
de geluidsbelasting vanwege een industrieterrein, een spoorweg of een weg als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 132
_
geluidsgevoelige functies
ruimten binnen een woning voor zover die kennelijk als slaap, woon-, of eetkamer worden gebruikt of voor een zodanig gebruik zijn bestemd, alsmede een keuken van een woning met een
vloeroppervlakte van niet minder dan 11 m? en andere geluidsgevoelige functies als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.33
_ geluidsgevoelige gebouwen
gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidsgevoelige functie
als bedoeld in de Wet geluidhinder en het Besluit geluidhinder; 1.34
grondgebonden agrarische bedrijfsvoering
een agrarische bedrijfsvoering die hoofdzakelijk niet in gebouwen plaatsvindt en het gebruik
van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, waaronder in ieder geval melkrundvee, kalveren van melkvee tot 2 jaar, schapen, paarden en dieren die worden gehouden op biologische wijze (conform een regeling krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet) of in hoofdzaak ten behoeve van natuurbeheer; 135
_
hogere grenswaarde
een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en
diein een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, tassert Os
1.36
_ hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk
is voor de verwezenlijking van de geldende of
toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkste is; 137
_
houtopstand
bomen, waarvan de omtrek van de stam op 1,30 meter boven het maaiveld gemeten meer dan 30 centimeter bedraagt, en groepen en rijen kleinere bomen en heesters die een min of meer aaneengesloten geheel vormen en een oppervlakte beslaan van niet minder dan 50 m2, zoals hagen, houtwallen, broekbosjes, erfbeplantingen en boomgaarden; 1.38
_
houtteelt
de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de
melding- en herplantplicht ex artikel 4 van de Wet natuurbescherming; 1.39
huishouden
een huisgezin; 140
_ kampeermiddel a.
een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan;
b._enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten
dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf; 141
_
kantoor
een ruimte of complex van ruimten, welke dient voor het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij het publiek niet of slechts in ondergeschikte mate rechtstreeks te woord wordt gestaan ‘en geholpen, waaronder is begrepen congres- en vergaderaccommodatie; 1.42
_ karakteristiek gebouw
een gebouw dat vanwege zijn verschijningsvorm, situering, cultuurhistorische waarde, stedenbouwkundige waarde of landschappelijke inpassing een bijzondere waarde heeft; 143
_
karakteristiek erf
een erf dat vanwege zijn verschijningsvorm, situering, cultuurhistorische waarde, stedenbouwkundige waarde of landschappelijke inpassing een bijzondere waarde heeft; 144
_
karakteristieke woning
een woning die vanwege zijn verschijningsvorm, situering, cultuurhistorische waarde, stedenbouwkundige waarde of landschappelijke inpassing een bijzondere waarde heeft; 145 __ landschapswaarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur; 1.46
_
natuurwaarden
de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge samenhang; 1.47
onderbouw
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,50 meter boven peil is gelegen;
(geanonimiseerd) > Gennerdijk 6, tassert MO
148
peil a.
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg
grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b.
voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij
voltooiing van de bouw; c._indien in of op het water
wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams
Peil (of een
ander plaatselijk aan te houden waterpeil); 149
_productiegebonden
detailhandel
detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepastin het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie; 1.50
_ ruimtelijke kwaliteit
de kwaliteit gevormd door de evenwichtige samenhang tussen (openbare) ruimte en gebouwde elementen;
151
_
seksinrichting
een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan:
een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.52
_ sociale veiligheid
de mogelijkheid om zich in een omgeving te kunnen bevinden zonder bedreigd te worden of het gevoel te hebben persoonlijk lastig te worden gevallen; 1.53
_
voorgevel
de naar de weg toegekeerde gevel; 154
_
voorkeursgrenswaarde
de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder; 155
_
wonen
het gehuisvest zijn in een woning; 156
_
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.57
wooneenheid
elke ruimte of als eenheid samengesteld aantal
ruimten, welke geschikt en bestemd is voor
bewoning, zoals eengezinshuizen, bejaardenwoningen, woningen voor 1 en/of 2 persoonshuishoudens en meergezinshuizen;
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van de regels wordt als volgt gemeten:
2.1
de dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;
2.2
de goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boelbord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;
2.3
de bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en
naar de aard daarmee gelijkte stellen bouwonderdelen;
24
de oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.5
_
de vloeroppervlakte van een woning
binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor wonen;
2.6
de
inhoud
van
een
bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;
2.7
_ de inhoud van een dijkwoning
in afwijking van het bepaaldein 2.6 geldt voor dijkwoningen dat ter bepaling van de inhoud van
een bouwwerk alleen het zichtbare deel gemeten wordt. Bepaal daartoe de twee lijnen ter plaatse waar de zijgevels overgaan in het grondlichaam. Het zichtbare deel van het bouwwerk wordt gevormd door het deel van het bouwwerk dat zich bevindt boven het vlak dat door deze twee lijnen loopt;
2.8
_ de horizontale bouwdiepte van een gebouw
de lengte van een gebouw, gemeten buitenwerks en loodrecht vanaf de naar de weg toegekeerde
gevel;
29
de verticale bouwdiepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer;
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
210
de afstand tot de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw
van enig punt van een bouwwerk tot de naar de weg toegekeerde gevel van dat gebouw.
Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen,
ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits:
a.
de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel
bestemmingsgrenzen niet meer dan 1,30 meter bedraagt; b.
een erker aan een naar de weg toegekeerde gevel van een woning niet breder is dan
3/5 deel van de betreffende gevel.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Hoofdstuk 2
Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Agrarisch
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.
_de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden
b.
agrarische bedrijfsvoering; het behoud, de versterking en/of het herstel van de landschappelijke en natuurlijke waarden, zoals deze bekend staan op deze oeverwallen en tot
uitdrukking komen in de openheid, het verkavelingspatroon en inheemse flora en fauna.
met daaraan ondergeschikt:
=ean
wegen en paden; groenvoorzieningen;
waterhuishoudkundige voorzieningen; sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen;
met de daarbij behorende: 8.
3.2
bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
_ Bouwregels
De met ‘Agrarisch’ bestemde gronden zijn verbonden aan een aantal regels.
3.2.1
_ Gebouwen en overkappingen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen en overkappingen worden gebouwd.
3.2.2
_Andere bouwwerken
De bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen. Overige andere bouwwerken zijn niet toegestaan.
3.3
Nadere
eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van
de bebouwing, ten behoeve van:
mpearns
de erfstructuur;
een goede woonsituatie; de verkeersveiligheid;
de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; de sociale veiligheid;
een goede milieusituatie;
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
g._de bescherming van de groenstructuur;
h._de bescherming van het landschappelijk beeld; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;
j._ de brandveiligheid; k._het behoud of herstel van de karakteristieke gebouwen en/of erven, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.
3.4 _ 34.1
Afwijken van de bouwregels
__ Bevoegdheid m.b.t. schuilstallen buiten het bouwvlak voor hobbymatig agrarisch gebruik
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 3.2.1 om toe te
staan dat buiten het bouwvlak schuilstallen ten behoeve van hobbymatig agrarisch gebruik, zoals schuilstallen, worden gebouwd, mits:
3.5
*_ *_
de noodzaak met betrekking tot dierenwelzijn is aangetoond; de oppervlakte van een schuilstal niet meer dan 20 m® bedraagt;
*_
de bouwhoogte van een schuilstal niet meer dan 3 meter bedraagt.
_ Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c‚ van
de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordtin ieder geval gerekend: a.
het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
b._het
gebruik van gronden voor windenergie; het gebruik van gronden buiten het bouwvak als standplaats voor kampeermiddelen;
het gebruik van de gronden ten behoeve van (co)mestvergisting; het gebruik van bouwwerken ten behoeve van nevenactiviteiten;
3.6 __Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 36.1
_
Verboden
werkzaamheden
Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden
uit te voeren:
het aanleggen of verharden van voet-,fiets-, en/of ruiterpaden of parkeergelegenheden, alsmede het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen met een oppervlakte van meer dan 150 m? aan één zijde van het bouwvlak;
36.2
_ Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 3.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
a.
het normale agrarische bedrijfsvoering betreffen;
b.
_hetaanleggen en verharden van wegen ter ontsluiting van agrarische percelen en woonerven;
c.
het aanbrengen van kuilvoerplaten direct aansluitend aan het bouwvlak tot een afstand van minimaal 100 meter van een naburig bouwvlak of een
woonbestemming en wanneer de opslag aan de wegzijde de verkeers veiligheid niet in gevaar brengt; het aanleggen van kavel- en/of koepaden; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
3.6.3
_ Voorwaarden
De omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het behoud, het herstel of de ontwikkeling van de agrarische waarde en functie van de gronden.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Artikel 4 41
_
Tuin
Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor
tuinen behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; met daaraan ondergeschikt: a.
opritten, parkeervoorzieningen en paden;
met de daarbij behorende: b.
bouwwerken, geen gebouwen zijnde met uitzondering van carports;
met dien verstande dat:
c.
ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van groen - boomgaard', het
behoud, herstel en de ontwikkeling van de bestaande boomgaard wordt nagestreefd, waarbij de aanwezige natuurwaarden worden beschermd. Als voorwaarde voor het in werking treden van het bestemmingsplan is dat, de met ‘Tuin’ aangewezen gronden landschappelijk ingepast dienen te worden zoals aangegeven in het
inrichtingsplan.
4.2 4.21
Bouwregels _ Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
4.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien:
1_op heterf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat;
2. 3.
gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar
toegankelijk gebied; b._de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen. 43
Nadere
eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a.
deerfstructuur;
b.
een goede woonsituatie;
c._
de verkeersveiligheid;
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
zamra
de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;
de sociale veiligheid; een goede milieusituatie;
de bescherming van de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
het behoud of herstel van de karakteristieke gebouwen en/of erven, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’. 44
Afwijken van de bouwregels
441
Bevoegdheid
Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 4.1 onder b en artikel 4.2.1 om toe te staan dat een bijbehorend bouwwerk behorende bij een hoofdgebouw, dat gelegen is op een aangrenzende bestemming, geheel of gedeeltelijk binnen de bestemming
“Tuin' wordt gebouwd, mits de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde.
442
Voorwaarden
De in artikel 4.4.1 genoemde afwijking kan slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige
aantasting plaatsvindt van:
mempansy 4.5
de ervenstructuur; de woonsituatie; de verkeersveiligheid;
de parkeergelegenheid; de sociale veiligheid; de milieusituatie; de groenstructuur;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordtin ieder geval gerekend: a.
het gebruik van gronden ten behoeve van een seksinrichting;
b._hetgebruik van gronden als opslagplaats anders dan voor opslag normaal tuinonderhoud;
c._
ten behoeve van
het gebruik van gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Artikel 5 5.1
Wonen
_ Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a.
_eengezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis aan huis;
b._
de uitoefening van een bedrijf aan huis in de vorm van een bed and breakfast ter plaatse van de functieaanduiding ‘bed & breakfast’;
€. _ de uitoefening van een bedrijf aan huis ter plaatse van de functieaanduiding
“bedrijf aan huis’, met dien verstande dat de volgende nevenactiviteiten zijn toegestaan:
1._een
tentoonstellingsruimte voor oude rijtuigen;
2.
een atelier voor het vervaardigen en tentoonstellen van schilderijen;
3.
opslag;
4. _ productiegebonden detailhandel, uitsluitend in directie relatie met de uitoefening van de onder 2 genoemde nevenactiviteiten;
een kantoor ter plaatse van de functieaanduiding ‘kantoor’; bijbehorende bouwwerken;
met daaraan ondergeschikt: f._garageboxen ten behoeve van woningen
B-_opritten, parkeervoorzieningen en paden; met de daarbij behorende: h._
tuinen en erven;
ì_
bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak.
5.2
Bouwregels
521
Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de volgende regels:
a.
er mogen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gebouwd;
b._ter plaatse van de aanduiding ‘maximale goot- en bouwhoogte (m)' mag de goot,
‘en bouwhoogte in meters niet meer dan de aangegeven goot- en bouwhoogte bedragen; e._
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwingspercentage (%)' mag het
bebouwingspercentage per perceel niet meer dan het aangegeven percentage bedragen; d.
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak ' mag het bebouwd
oppervlak per perceel niet meer dan de aangegeven oppervlakte bedragen; e._
ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ mag het aantal wooneenheden per gebouw niet meer bedragen dan het aangegeven maximum;
de inhoud van een woning mag niet meer bedragen dan 600 m’; g.
indien de inhoud van een woning, zoals die bestaat op het tijdstip van
terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, groter is dan 600 m?, mag die h.
(grotere) inhoud gehandhaafd worden; indien de goot- en/of bouwhoogte van een woning, zoals die bestaat op het tijdstip
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
van de terinzagelegging van dit plan, groter is dan de hoogte dieop de plankaartis
aangegeven mag die (grotere) hoogte worden gehandhaafd;
5.2.2
_Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak
Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a.
er mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, maar er mogen geen zelfstandige hoofdgebouwen worden gebouwd; de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken, welke gelegen zijn op het erf dat zich bevindt: 1._binnen deze bestemming; 2.
buiten het bouwlak;
3.
achter de naar de weg toegekeerde grens van het bouwvlak en het verlengde daarvan;mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van dat gedeelte
van het erf tot een maximum van 100 m?. Indien die oppervlakte op het tijdstip van de terinzagelegging van het ontwerp van dit plan groter is dan 100 m?, mag die grotere oppervlakte worden gehandhaafd op dezelfde plaats;
de goothoogte van een bijbehorend bouwwerk mag: 1._indien aangebouwd niet meer bedragen dan 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw;
2.
indien vrijstaand niet meer dan 3 meter bedragen;
de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk mag niet meer dan 6 meter
bedragen.
5.23
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak gelden de volgende regels: a.
de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien:
1._op het erf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat; gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw
of het verlengde daarvan; 3.
gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.
een hobbymatige paardrijbak is niet toegestaan; lichtmasten ten behoeve van een hobbymatige paardrijbak zijn niet toegestaan; 5.3
Nadere
eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van:
saos
de erfstructuur; een goede woonsituatie;
de verkeersveiligheid; de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren;
de sociale veiligheid;
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
zen
een goede milieusituatie;
de bescherming van de groenstructuur; de bescherming van het landschappelijke beeld;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; j._het behoud of herstel van de karakteristieke gebouwen en/of erven, ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’.
5.4 54.1
Afwijking van de bouwregels _ Bevoegdheid m.b.t. de overschrijding van het bouwvlak
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in de aanhef van artikel
5.2.1 om toe te staan dat een bouwvlak wordt overschreden, mits daardoor de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
54.2
_ Bevoegdheid m.b.t. een vergroting van de goot- en/of bouwhoogte van een bouwwerk
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder b om toe te staan dat de goothoogte en/of bouwhoogte van een bouwwerk wordt vergroot met niet meer dan 1 meter;
54.3
Bevoegdheid m.b.t. het vergroten van de inhoud van een woning tot maximaal 750 m3
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in artikel 5.2.1 onder f
om toe te staan dat de inhoud van een woning wordt vergroot tot maximaal 750 m?;
54.4 _ Bevoegdheid m.b.t. legaal opgerichte landschapsontsierende bijbehorende bouwwerken Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het bepaalde in 5.2.2 onder c om toete
staan dat legaal opgerichte landschapsontsierende bijbehorende bouwwerken boven een,
oppervlakte van 100 m? wordt vernieuwd, waarbij het volgende geldt; a. b. c._
indien er sprakeis van sloop tot 250 m? mag het gesloopte oppervlak terug gebouwd worden; indien er sprakeis van sloop van meer dan 250 m? mag te allen tijde 250 m? terug gebouwd worden; van het gesloopte oppervlak boven de 250 m? mag ten hoogste 1/3 worden terug gebouwd met dien verstande dat het maximum oppervlak dat wordt terug gebouwd
nooit meer bedraagt dan 350 m?; 54.5
_
Voorwaarden
De in artikel 5.4 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
zemparns
de ervenstructuur; de woonsituatie;
de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid;
de sociale veiligheid; de milieusituatie;
de groenstructuur; het landschapp
het behoud en/of herstel van de karakteristieke kenmerken van erven ter plaatse
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
van de aanduiding ‘karakteristiek’;
j._
5.5 55.1
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
Specifieke gebruiksregels _ Strijdig gebruik
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordtin ieder geval gerekend: a.
het gebruik van gebouwen op een perceel voor meer dan 1 woning;
b._het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak als zelfstandige woning;
c._
het gebruik van gebouwen voor beroep en bedrijf aan huis en, tenzij het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet groter is dan 30% van de
vloeroppervlakte van de gebouwen op het perceel tot een maximum van 100 m?; het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor nevenactiviteiten; het gebruik van bouwwerken en het bijbehorende erf voor de uitoefening van een
bedrijf; het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting;
B. _ het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan;
h._
het gebruik van onbebouwde gronden als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud;
Ì._
5.5.2
het gebruik van onbebouwde gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen;
_ Voorwaardelijke verplichting
Tot een met de bestemming Wonen strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend het in gebruik nemen van de twee nieuwe woningen met bijbehorend erf zonder:
a.
dein bijlage 1 Overzicht sloop aangegeven sloop van de aanwezige gebouwen;
b._de
sanering van de tot het voormalig agrarisch bedrijf behorende verharding;
de aanleg en instandhouding van de landschaps- en groenstructuren zoals aangegeven in bijlage 2 Ontwikkelplan, tevens beeldkwaliteitplan Gennerdijk 6 enbijlage 3 Inrichtingsplan Gennerdijk 6;
5.6 56.1
_ Afwijking van de gebruiksregels Bevoegdheid m.b.t. het splitsen van een karakteristieke woning
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel
5.5 onder a om een karakteristieke woning van ten minste 1.000 m? te splitsen in 2 of 3 woningen.
5.6.2
Bevoegdheid m.b.t. bedrijf aan huis
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het verbod als bedoeld in artikel 2.1,
eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 5,5 onder c ten behoeve van het gebruik van gebouwen voor bedrijf aan huis tot een maximum van 100 m?;
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
5.6.3
_ Bevoegdheid m.b.t. het gebruik van karakteristieke gebouwen voor beroep en bedrijf aan
huis
Bij een omgevingsvergunning kan afgeweken worden van het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en het bepaalde in artikel 5.5 onder d ten behoeve van het gebruik van karakteristieke gebouwen voor nevenactiviteiten
met een oppervlakte die groter is dan 50 m? onder voorwaarde dat:
ans 5.6.4
_
de nevenactiviteit inpandig wordt uitgeoefend;
de bestaande infrastructuur berekend is op de nevenactiviteit; er geen buitenopslag plaatsvindt;
parkeerplaatsen landschappelijk worden ingepast;
Voorwaarden
De in artikel 5.6 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
zemparns
de ervenstructuur; de woonsituatie;
de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid;
de sociale veiligheid; de milieusituatie;
de groenstructuur; het landschappelijk beeld;
het behoud en/of herstel van de karakteristieke kenmerken van erven ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’;
de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
5.7
_ Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaalde in artikel 3.6 van de
Wet ruimtelijke ordening de bestemming Wonen’ wijzigen in die zin dat een locatie met een voormalig agrarisch bouwvak gewijzigd kan worden in de bestemming Agrarisch met bouwvlak, mits aan de hand van een bedrijfsplan wordt aangetoond dat er sprakeis van een volwaardig agrarisch bedrijfen geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
memsars ì._
de woonsituatie;
de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid;
de sociale veiligheid; de milieusituatie;
de groenstructuur; het landschappelijk beeld;
het behoud en/of herstel van de karakteristieke kenmerken van erven ter plaatse van de aanduiding ‘karakteristiek’; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Artikel 6 6.1
_
Waarde - Archeologie
Bestemmingsomschrijving
De voor Waarde - Archeologie’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor:
6.2 62.1
a.
het behoud van de archeologische monumenten die ter plaatse aanwezig zijn;
b._
het behoud van de archeologische monumenten, waarvan de aanwezigheid redelijkerwijs vermoed wordt.
Bouwregels _ Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet anders worden gebouwd ten behoeve van deze bestemmingen dan overeenkomstig de volgende regels, indien door de bouw de bodem op een grotere diepte dan 0,5 meter zal kunnen worden
verstoord, tenzij de oppervlakte van de verstoring kleiner is dan 100 m?: a.
de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de
archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld;
6.2.2
b.
aan een omgevingsvergunning kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg in ieder geval de volgende regels worden verbonden:
1.
deverplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden;
2.
de verplichting tot het doen van opgravingen;
3._
de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunningte stellen kwalificaties.
_ Bouwwerken
Op of in deze gronden mogen geen bouwwerken ten behoeve van de dubbelbestemming ‘Waarde
-Archeologie' worden gebouwd.
6.3
Specifieke gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere bestemming waardoor een onevenredige afbreuk aan het belang van de archeologische monumentenzorg wordt gedaan.
6,4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 64.1
_
Verboden
werkzaamheden
Het is verboden zonder omgevingsvergunning een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, welke kunnen leiden tot het verstoren van de bodem op een
grotere diepte dan 0,5 meter en over een grotere oppervlakte dan 100 m?.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
64.2
_ Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 6.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden
64.3
van dit plan.
_ Voorwaarden
De in artikel 6.4.1 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het belang van de archeologische monumentenzorg op grond waarvan de volgende regels van toepassing zijn: a.
de aanvrager van een omgevingsvergunning dient in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport over te leggen waarin de
archeologische waarden van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld;
b.
aan een omgevingsvergunning kunnen in het belang van de archeologische monumentenzorg in ieder geval de volgende regels worden verbonden: 1._de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2._de
verplichting tot het doen van opgravingen;
3._
de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumentenzorg die voldoet aan bij de vergunningte stellen kwalificaties.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Artikel 7 7.1
Waterstaat - Waterkering
_Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor: a.
de aanleg, de verbetering en het onderhoud van de waterkeringen;
b._
dijken en kaden;
c._de waterhuishouding;
met daaraan ondergeschikt: d.
uiterwaarden;
e._bergingsvijvers; f._ wegen en paden; 8.
_parkeervoorzieningen;
met de daarbij behorende:
h._bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
7.2 7.21
Bouwregels _ Algemeen
In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen mag op of in deze gronden niet anders worden gebouwd dan ten behoeve van de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’.
7.22
_
Gebouwen
Op of in deze gronden mogen geen gebouwen ten behoeve van de dubbelbestemming
‘Waterstaat - Waterkering’ worden gebouwd.
7.2.3
_ Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’ gelden de volgende regels:
a.
de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer
dan 2 meter bedragen, indien: 1._op heterf of perceel al een gebouw staat, waarmee de erf- of perceelafscheiding in functionele relatie staat;
2.
gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan;
3.
_gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied;
b._de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer
dan 8 meter bedragen.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
7.3 7.3.1
Afwijken van de bouwregels _ Bevoegdheid
Bij een omgevingsvergunning wordt afgeweken van het bepaalde in artikel 7.2.1 om toe te staan dat bouwwerken worden gebouwd, welke toelaatbaar zijn op grond van het bepaalde in de andere bestemmingen.
732
Voorwaarden
De in artikel 7.3.1 genoemde afwijking wordt toegestaan, mits: a.
geen afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatsbelangen als omschreven in artikel 71
b.
7.4 _
vooraf advies is ingewonnen van de betrokken waterstaatsbeheerder.
Specifieke
gebruiksregels
Tot een gebruik strijdig met deze bestemming als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere bestemming, waardoor een onevenredige afbreuk aan de
waterstaatsbelangen als omschreven in artikel 7.1 wordt gedaan.
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.5.1 _ Niet voor Waterstaat - Waterkering Indien en voor zover deze gronden samenvallen met gronden, waarvoor in een andere
bestemming een omgevingsvergunning vereist is voor een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, geldt dat de daarin genoemde werken of werkzaamheden, voor zover deze althans niet worden uitgevoerd ter realisering of instandhouding van de dubbelbestemming “Waterstaat - Waterkering’, uitsluitend toelaatbaar zijn, mits:
a.
door die werken of werkzaamheden tevens geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatsbelangen als omschreven in artikel 7.1;
b.
7.5.2
vooraf advies is ingewonnen van de betrokken waterstaatsbeheerder.
_Voor Waterstaat - Waterkering
Indien en voor zover deze gronden samenvallen met gronden, waarvoor in een andere bestemming een omgevingsvergunning vereist is voor een werk, geen bouwwerk zijnde, of
werkzaamheden, geldt dat de daarin genoemde werken of werkzaamheden, voor zover deze althans worden uitgevoerd ter realisering of instandhouding van de dubbelbestemming ‘Waterstaat - Waterkering’, uitsluitend toelaatbaar zijn, mits door die werken of werkzaamheden, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan één of meer van de in de
doeleindenomschrijving voor die gronden genoemde functies en waarden.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Hoofdstuk 3
Artikel 8
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerkingis genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan
uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
(geanonimiseerd) 1-7 Gennerdijk 6, asset | MI
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Parkeren
a.
Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels mag uitsluitend worden gebouwd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het
onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen. b.
De onder a bedoelde ruimten voor het parkeren van personenauto's moeten
afmetingen hebben die afgestemd zijn op gangbare personenauto's. 9.2
_
Laden
of lossen
Indien de bestemming van een bouwwerk aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan
ruimte voor het laden of lossen van goederen mag onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels uitsluitend worden gebouwd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende ruimte voor het laden of lossen van goederen.
9.3
_ Afwijken van de bouwregels
j een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a.
het bepaalde in artikel 9.1 en 9.2 voor zover op andere wijzein de nodige parkeerof stallingsruimte dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.
b._hetbepaalde in artikel 9.1 en 9.2 voor zover het voldoen aan die regels door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Artikel 10 10.1
Vrijwaringszone- dijk
_Aanduidingsomschrijving
‘Ter plaatse van de aanduiding ‘vrijwaringszone- dijk' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede aangewezen voor de bescherming, de versterking, het beheer
en het onderhoud van de dijk, met de bijbehorende voorzieningen, zoals bermen, schouwpaden en beschoeiing;
10.2
Bouwregels
In afwijking van het bepaalde in de overige bestemmingen mag op de gronden zoals bedoeld in artikel 10.1 niet worden gebouwd.
10.3
Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 10.1 voor het oprichten van bouwwerken ten behoeve van de op deze gronden liggende andere
bestemming(en), mits het belang van de dijk van overwegend belang in voldoende mate is, gewaarborgd. Hieromtrent wordt de beheerder van de dijk gehoord.
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 10.4.1
Verboden
werkzaamheden
Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
uit te voeren:
a.
het vergraven, afgraven en egaliseren van gronden;
b.
het aanbrengen van diepwortelende beplantingen;
het uitvoeren van heiwerken of het anderszins in de bodem drijven van voorwerpen;
d.
het aanbrengen van ondergrondse transport, energie- en
telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties en/of apparatuur; e.
10.4.2
het uitvoeren van graafwerkzaamheden anders dan normaal spit- en ploegwerk.
Toegestane werkzaamheden
Het in artikel 10.4.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
10.4.3
a.
het normale beheer en onderhoud betreffen;
b._
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan.
Voorwaarden
De in artikel 10.41 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits: a.
het uitvoeren van de werken en/of de werkzaamheden, dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen blijvende onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de mogelijkheid van een adequaat beheer of de
veiligheid van de dijk en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen; b.
bij het bevoegd gezag daarover advies is ingewonnen bij de beheerder van de dijk.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Artikel 11
Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemene afwijking van het algemeen geldende gebruiksverbod van artikel 2.1, eerste lid onder c‚ van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht Bij een omgevingsvergunning wordt afgeweken van het verbod als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c, van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, indien strikte toepassing daarvan zou leiden tot een beperking van het meest doelmatige gebruik, welke beperking niet door dringende redenen wordt gerechtvaardigd.
11.2
Algemene
afwijkingsbevoegdheid
Bij een omgevingsvergunning kan in dit plan of in een wijzigingsplan of uitwerkingsplan
afgeweken worden van: a.
debij rechtin de regels gegeven aantallen, maten, afmetingen en percentages tot
niet meer dan 10% van die aantallen, maten, afmetingen en percentages voor zover er geen specifieke afwijkingsmogelijkheid in deze regels van toepassing is; b.
de bestemmingsregels om toe te staan dat het beloop of het profiel van wegen of
de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid of verkeersintensiteit daartoe aanleiding geven; c._de bestemmingsregels om toe te staan dat aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan
wel bestemmingsgrenzen worden overschreden of verschoven, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; d.
de bestemmingsregels om toe te staan dat aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan
wel bestemmingsgrenzen worden overschreden of verschoven, indien daar aanleiding toe is vanwege een doelmatige inrichting van het bouwvlak; e.
de bestemmingsregels ten aanzien van de maximale bouwhoogte van erf- of
perceelafscheidingen om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot in het belang van het af te scheiden erf of het afte scheiden perceel; f._de bestemmingsregels ten aanzien van de maximale bouwhoogte van bouwwerken,
geen gebouwen zijnde, die niet genoemd zijn onder d en e om toe te staan dat de bouwhoogte van deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 meter;
g._de bestemmingsregels, voor zover deze een woning toestaan, ten behoeve van bed & breakfast, mits 1.
degene die de bed & breakfastactiviteiten uitvoert, tevens de hoofdbewoner
van de woning is of een lid van zijn gezin; 2.
er voor de bed & breakfastactiviteiten
niet meer dan 30% van de
brutovloeroppervlakte van de woning met bijbehorende bouwwerken wordt
gebruikt met een maximum oppervlakte van 75 m?; 3.
_er geen zelfstandige keuken in een door gasten gebruikte kamer of in een zelfstandig gastenverblijf
11.3
aanwezig is.
Voorwaarden voor het toestaan van afwijkingen
De in artikel 11.2 genoemde afwijkingen kunnen slechts worden toegestaan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a.
het stedenbouwkundig beeld;
b.
de woonsituatie;
c._
de verkeersveiligheid;
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
zamra
de parkeergelegenheid;
de sociale veiligheid; de milieusituatie;
de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Artikel 12
Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen met inachtneming van het bepaaldein artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening de bestemming ‘Artikel 5 Wonen’ wijzigen in die zin dat de situering en de vorm van de in het plan aangegeven bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en
groenvoorzieningen worden gewijzigd dan wel nieuwe bouwvlakken met bijbehorende tuinen, erven, wegen en groenvoorzieningen in het plan worden aangegeven, mits: a. _ de geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde, of een verkregen hogere grenswaarde;
ad
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
het stedenbouwkundig beeld; de woonsituatie;
de verkeersveiligheid; de parkeergelegenheid;
de sociale veiligheid; de milieusituatie;
de groenstructuur; de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Artikel13
Overigeregels
13.1
Regeling gebruik van bebouwing voor wonen
13.11
Verbod (ver)bouwwerkzaamheden
Het is verboden bouwwerkzaamheden te verrichten die ertoe leiden dat een woning geschikt dan wel beter geschikt wordt gemaakt voor bewoning door meer dan één duurzaam
gemeenschappelijke huishouding.
13.12
Niet toegestaan gebruik van woningen
Onder niet toegestaan gebruik van een woning in ieder geval wordt verstaan:
a.
de bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding, zoals een groep van arbeidsmigranten die geen duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren of het gebruik van de woning als zorgwoning door personen met een zorgvraag (bijvoorbeeld psychische of lichamelijke zorg) die evenmin een
duurzaam gemeenschappelijke huishouding voeren. Onder een duurzaam gemeenschappelijke huishouding wordt in ieder geval niet verstaan: 1.
een groep van arbeidsmigranten die geen duurzaam
gemeenschappelijke
huishouding voeren; 2.
_het gebruik van de woning als zorgwoning door personen met een zorgvraag (bijvoorbeeld psychische of lichamelijke zorg) die evenmin een duurzaam
gemeenschappelijke huishouding voeren; b.
de bewoning van een woning, indien dit gebruik een behoefte aan
parkeergelegenheid oproept die niet op het eigen bouwperceel en/of eigen erf kan worden ingevuld, overeenkomstig de parkeernormen van het CROW publicatie 381 “Toekomstbestendig parkeren of de op dat moment meest recente CROW publicatie.
13.13
Afwijkingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag mag met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 13.1.1 en
toestaan dat een woning wordt gebruikt en verbouwd voor bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding mits: a.
voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening;
b.
een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd;
€. _ belangen van derden niet in onevenredige mate worden geschaad; Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaaldein lid 13.1.2 en een omgevingsvergunning verlenen indien op het bouwperceel en/of eigen erf niet in (voldoende) parkeergelegenheid is of zal worden voorzien, mits: a.
op andere wijze in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
b.
geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:
a.
3.
_de bestaande parkeergelegenheid in het openbaar gebied;
4.
de verkeersveiligheid;
5.
de woonsituatie.
niet meer dan 10% van de woningen in de (woon-) straat gebruikt wordt voor bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
Hoofdstuk 4 slotregels
Artikel14
Overgangs- en
Overgangsrecht
14.1
Overgangsrecht bouwwerken
14.11
Bouwen
Een bouwwerk datop het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b._na hetteniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
1412
Afwijken
Bij een omgevingsvergunning kan eenmalig worden afgeweken van het bepaalde in artikel 14.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in artikel 13.1.1 met maximaal
14.1.3
10%.
Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
Artikel 14,1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van Inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
14.2
Overgangsrecht gebruik
14.2.1
Voortzetting strijdig gebruik
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
14.22
Verbod verandering strijdig gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1,te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
14.23
Verbod hervatting strijdig gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in artikel 14.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten
of te laten hervatten.
(geanonimiseerd) Gennerdijk , vasseie | ON
14.24 _ Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Artikel 13.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregels van dat plan.
14.2.5
Hardheidsdlausule
Voor zover toepassing van het overgangsrecht gebruik leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard voor een of meer natuurlijke personen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan grond en bouwwerken gebruikten in strijd met het voordien
geldende bestemmingsplan, kan met het oog op beëindiging op termijn van die met het plan strijdige situatie, ten behoeve van die persoon of personen bij een omgevingsvergunning van dat overgangsrecht worden afgeweken.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
Artikel15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Gennerdijk 6, Hasselt" van de gemeente Zwartewaterland.
(geanonimiseerd) Gennerdijk 6, wasser | EM
(geanonimiseerd)