b.2. Bijlage 2 Regels Notitie landschappelijke inpassing Zevenhont Midden

Notitie / Memo

HaskoningDHV Nederland B.V. Mobility & Infrastructure

Aan: Van: Datum: Kopie: Ons kenmerk: Classificatie:

Heutink Groep, Rick Peters, Gerjon Treffers Carien ten Cate 16 januari 2023 Ine Margriet Westhoff, Marcel Blankvoort, Archief BG4436MINT2301160817 Projectgerelateerd

Onderwerp:

Landschappelijke inpassing Middenstrook (Heutink) Zevenhont

Inleiding De Heutink Groep (hierna te noemen Heutink) is voornemens de ‘middenstrook’ op bedrijventerrein Zevenhont in Genemuiden te gaan ontwikkelen. Dit is het gebied tussen het huidige bedrijventerrein en de geplande uitbreiding van VeBe ten zuiden ervan. De benodigde waterberging wil Heutink oplossen in het gebied ten oosten van de middenstrook en bestaand Zevenhont. Gezien de ligging in Nationaal Landschap IJsseldelta en nabijheid van woningen langs de Cellemuidendijk vraagt de uitbreiding van het bedrijventerrein een zorgvuldige landschappelijke inpassing. In het kader van de oostelijke en zuidelijke uitbreiding van Zevenhont is daarom reeds een ontwerp voor de landschappelijke inpassing opgesteld (Royal HaskoningDHV, 4 mei 2021). Om de waterberging van Heutink in te passen, wordt de zone voor de landschappelijke inpassing ten oosten van de middenstrook en bestaand Zevenhont verbreed van 30 naar 50 meter. In voorliggende notitie wordt de aangepaste landschappelijke inpassing beschreven.

Eindbeeld landschappelijke inpassing Uitbreidingen Zevenhont (4-5-’21) Royal HaskoningDHV)

16 januari 2023

In te passen / te verbreden groenblauwe zone voor Heutink (Roelofs)

BG4436MINT2301160817

1/4

Landschappelijke inpassing

Landschappelijke inpassing inclusief 50 meter zone ter hoogte van huidig en middenstrook

Oostzijde Het principe van de landschappelijke inpassing (watergang bedrijventerrein – opgaande beplanting – watergang agrarisch gebied) blijft in stand, maar de totale breedte van de zone ter hoogte van huidig bedrijventerrein en de middenstrook wordt 50 meter in plaats van 30 meter. Deze wordt niet alleen met watergangen en opgaande beplanting ingevuld, maar ook met een zone met lage beplanting (bijvoorbeeld kruidenrijk grasland) die een functie vervult voor waterberging van het bedrijventerrein. De beplanting ter hoogte van VeBe en ter hoogte van de middenstrook moeten goed op elkaar aansluiten over een minimale breedte van 5 meter. Zo wordt voorkomen dat er een opening in de opgaande beplanting – en daarmee een zichtlijn richting bedrijfsgebouwen vanaf de Cellemuidendijk – ontstaat.

16 januari 2023

BG4436MINT2301160817

2/4

Overgang landschappelijke inpassingszone; aansluiting beplanting VeBe en middenstrook

De watergang voor het agrarisch gebied ligt aan de oostzijde van de landschappelijke inpassingszone. De breedte van deze watergang blijft ongewijzigd en hij wordt onderhouden vanaf de aangrenzende agrarische gronden. De watergang voor het bedrijventerrein ligt aan de westzijde van de landschappelijke inpassingszone. De huidige watergang ter hoogte van het huidige bedrijventerrein gaat hier deel van uit maken (nu nog agrarisch water). Onderhoud vindt plaats vanaf een beheerpad tussen de watergang en het bedrijventerrein. Voor een zorgvuldige inpassing geldt dat de westelijke oever zoveel mogelijk in één lijn komt te liggen met de watergang bij de uitbreiding van VeBe. Eventuele verbreding van de watergang vindt daarom plaats in oostelijke richting, maar ook om het beheerpad te behouden. De zone met opgaande beplanting wordt breder. Deze dient minimaal 10 meter breed te zijn (om te kunnen spreken over een robuuste groenstructuur). Aangezien de huidige zone met opgaande beplanting over een gedeelte ca. 19 meter breed is, wordt geadviseerd deze breedte als minimale maat aan te houden. De nabijgelegen woningen aan de Cellemuidendijk behouden daarmee een mate van afscherming die op termijn minimaal gelijk is aan de huidige afscherming.

Indien het schouwpad dienst gaat doen als struinpad, dan dient deze in de zone met opgaande beplanting te liggen, op minimaal 10m afstand van de oostelijke rand van de opgaande beplanting om voldoende afscherming en daarmee privacy te bieden richting de woning aan de Cellemuidendijk. Opbouw beplanting Om voldoende afscherming te creëren vanaf de Cellemuidendijk is niet alleen de breedte van de beplantingsstrook van belang, maar ook de opbouw. Om een aaneengesloten structuur te realiseren is een stevige heesterlaag in combinatie met voldoende bomen nodig. Het sortiment is streekeigen en inheems en wordt afgestemd op de groeiomstandigheden en gewenste hoogte. Daarnaast wordt geadviseerd om snelle en langzame groeiers toe te passen. Voor het sortiment kan worden gedacht aan: Populus nigra, Salix fragilis, Salix cinerea, Salix alba, Salix caprea, Alnus glutinosa, Ligustrum vulgare, Ribes nigrum, Crataegus monogyna, Prunus spinosa, e.a.. Om eenheid te creëren in de landschappelijke inpassingszone aan de oost- en zuidzijde van het (toekomstige) bedrijventerrein wordt geadviseerd voor de zone één gezamenlijk beplantingsplan op te stellen en de beplanting in één keer aan te leggen. Indien de bestaande beplanting deel gaat uit maken van de waterbergingszone, dient onderzocht te worden of de beplanting tegen deze gewijzigde groeiomstandigheid kan.

16 januari 2023

BG4436MINT2301160817

3/4

Profiel ter hoogte van huidig bedrijventerrein en middenstrook (oostzijde)

Westzijde Niet alleen aan de oostzijde van het bedrijventerrein wordt een zorgvuldige en eenduidige landschappelijke inpassing nagestreefd. Dat geldt ook voor de westzijde. Hier bepalen drie aspecten de landschappelijke inpassing: de bebouwing, de waterpartijen en het fietspad. In de huidige situatie variëren de waterpartijen ten noorden en zuiden van de Nijverheidstraat/noordelijke rotonde qua breedte. De geplande watergang voor de zuidelijke uitbreiding van VeBe is ook breder dan de waterpartij ten zuiden van de Nijverheidstraat/noordelijke rotonde. Om toch samenhang te creëren tussen de waterpartijen, gaat de middelste waterpartij (tussen de noordelijke rotonde en de geplande rotonde ter hoogte van de middenstrook) fungeren als schakel. Deze smalle watergang is aan de noordzijde al verbreed, waardoor samenhang aanwezig is met de noordelijke waterpartijen. Aan de zuidzijde krijgt de middelste waterpartij ook een verbreding, gelijk aan de breedte van de waterpartij voor de uitbreiding van VeBe. Ter hoogte van de middenstrook dient de waterpartij dus net zo breed te zijn als de waterpartij voor de uitbreiding van VeBe. De waterpartij wordt vanaf het water beheerd. De ligging van het fietspad in het profiel draagt ook bij aan samenhang en rust in het beeld. Ter hoogte van de middenstrook ligt het fietspad tussen de waterpartij en bermsloot. Samenhang in breedtes waterpartijen

Tot slot In verband met het beheer van de waterpartijen wordt geadviseerd het ontwerp voor de oostelijke en westelijke inpassing te bespreken met de gemeente Zwartewaterland en waterschap Drents Overijsselse Delta.

16 januari 2023

BG4436MINT2301160817

4/4

C

B

A

1:2

Kant groenstrook

Kant groenstrook 1:5

Kant groenstrook

Kant groenstrook

Begroeiing terrein VeBe

A

Onderhoudspad

4.00

1:5

C

B

Onderhoudspad

81/1-81/11

77

85-87

Situatie Schaal 1:500

Legenda Kant begroeiing Te planten bosplantsoen Bestaand bosplantsoen 0.00 maximale waterberging

0.00 bovenkant bergingsdijk

Bosplantsoen rijen 1,50 m uit elkaar. In de rij planten 1,50 m uit elkaar Bosplantsoen, rijen buitenzijde, bestaande uit: Cornus sanguina (Rode Kornoelje), maat 60/100 Crataegus monogyna (Eenstijlige meidoorn), maat 60/100 Frangula alnus (Sporkehout), maat 60/100 Ligustrum vulgare (Wilde liguster), maat 60/100 Prunus spinosa (Sleedoorn), maat 60/100 Salis caprea (Boswilg), maat 60/100 Ribes nigrum (Zwarte bes), maat 60/80 Salix cinerea (Grauwe wilg), maat 60/100 Viburnum opulus (Gelderse roos), maat 60/100

1:2

Bestaand maaiveld

-1.00 waterstand

1:

1

1

1:

-1.00 waterstand

-2.00 bodem watergang

Onderhoudsberm 3.28

Bestaande watergang 6.32

Bestaande begroeiing tussen de 17.00 - 19.00

24.00 - 43.00

1.35

2.50

2.00

2.80

1.34

Onderhoudsberm 5.00

Dwarsprofiel A-A met bestaande begroeiing Schaal 1:100

0.00 maximale waterberging

Bosplantsoen met bomen, rijen binnenzijde Bosplantsoen rijen 1,50 m uit elkaar. In de rij planten 1,50 m uit elkaar Bosplantsoen (maat 60/100), rijen binnenzijde, bestaande uit: Cornus sanguina (Rode Kornoelje), maat 60/100 Crataegus monogyna (Eenstijlige meidoorn), maat 60/100 Frangula alnus (Sporkehout), maat 60/100 Ligustrum vulgare (Wilde liguster), maat 60/100 Prunus spinosa (Sleedoorn), maat 60/100 Salis caprea (Boswilg), maat 60/100 Ribes nigrum (Zwarte bes), maat 60/80 Salix cinerea (Grauwe wilg), maat 60/100 Viburnum opulus (Gelderse roos), maat 60/100 Boom Alnus glutinosa (Zwarte els), maat 18-20 Populus nigra ( Zwarte populier), maat 18-20 Salix alba (Schietwilg), maat 18-20

0.00 bovenkant bergingsdijk Bestaand maaiveld

1:2

1: 1

-1.00 waterstand

1:

1

-1.00 waterstand 1.50

1.50

1.50

1.50

1.50 -2.00 bodem watergang

Onderhoudsberm 3.97

Bestaande watergang 5.85

Bestaande begroeiing tussen 10.50 - 11.50

2.33

4.86

22.00 - 25.00

1.14

2.50

2.00

2.80

1.44

Onderhoudsberm 5.00

0.48 Nieuwe begroeiing tussen 7.50 - 8.50

Dwarsprofiel B-B met gedeeltelijke nieuwe begroeiing Schaal 1:100

Opmerking: * Maatvoering in meters * Materiaalmaten in millimeters, tenzij anders aangegeven * Hoogtematen in meters t.o.v. N.A.P.

5 4 3 2 1

0.00 maximale waterberging Bestaand maaiveld

1: 1

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

1.50

Bestaande watergang 5.51

Nieuwe begroeiing 19.00

21-12-2022

Concept

DATUM

STATUS

Diverse wijzigingen -

OMSCHRIJVING WIJZIGING

1.50 -2.00 bodem watergang

Onderhoudsberm 3.00

jhr DOOR

Concept

22.00 - 24.00

OL

RM

HEUTINK GROEP B.V.

1 1.50

Concept

OPDRACHTGEVER: -1.00 waterstand

1: 1.50

13-01-2023

0.00 bovenkant bergingsdijk

1:2

-1.00 waterstand 1.00

jhr

1.39

2.50

2.00

2.80

1.31

Onderhoudsberm 5.00

PROJECT:

Postadres Postbus 12 7683 ZG Den Ham

BRM-WRM Zevenhont te Genemuiden

Bezoekadres Kroezenhoek 8 7683 PM Den Ham T +31 (0)546 67 88 88 E Info@roelofsgroep.nl

ONDERDEEL:

Tevens vestigingen in Steenwijk Arnhem Stadskanaal Sneek Veenendaal Spijkenisse Weesp

Landschapsinrichtingsplan

Dwarsprofiel C-C met nieuwe begroeiing Schaal 1:100 SCHAAL:

zie tek.

PROJECTNR:

31132213

TEKENINGNR:

LI01

FORMAAT:

A0

BLAD:

01 van 01

Meer waarde aan ruimte

J:\Ontwerp\2021\Regio 3\31132213 Heutink PO - BRM-WRM Zevenhont te Genemuiden\02 Tekeningen\022 Concept\LI01-C02-31132213