Document · PDF

a. Bijlage 1 - Stedenbouwkundig plan Hasselt over de Weede en BKP

Raadsvergadering 22 april 2021, gemeente ZwartewaterlandBij agendapunt: Raadsvoorstel Vaststelling stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan fase 1B – Over de Weede9.589 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Over de Weede

Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan 18 maart 2021

CONTEX T

INHOUDSOPGAVE 01

Context 03

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

02 Stedenbouwkundig plan 09

Landschappelijk casco Ruimtelijk concept Groen casco Plankaart Openbare ruimte 03 Beeldkwaliteitplan 34 Inspiratie Kleur- en materiaalstaat Woonsferen

04 Facetkaarten stedenbouw

Facetkaarten beeldkwaliteit

context

CONTEX T

Achter liggende besluitvorming Masterplan Hasselt Om de Weede (2006), Ontwikkelingsrichting Hasselt Om de Weede (2018)

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

In 2 0 0 6 is het Ma s te r p l a n Ha s s e l t Om de Weede vas t ges tel d. De stede nbouw k u n d i ge o pzet va n Om de Weede i s gebas eerd o p de kwa lite i te n va n d e o o rs p ro n kel i j ke l an ds c h appel i j ke k reke nstructuur. De waterga nge n e n d e wa d i ’s vo r m e n s a men een ru i mtel i j k raamwe rk voor de wo o nve l d e n . De w i j k h e ef t é én h o ofdo nt s l u i t i n g , de Grote Weede , d i e va n af d e roto n d e a a n d e Vaart weg dwars do o r de kijk l a ndscha ppe lijke s t r u c t u re n k ro n ke l t . Het tot al e pl an o mvat te c i rc a DEN HEEN: MASTERPLAN (ALLE HOSPER, 2006) 1. 2 0 0 woninge n .

In 2016 i s beslote n het maste rp lan voor Hasse lt Om d e We e d e teru g te brenge n tot 600 woninge n. Op 25 januari 2018 is d e Ont w i k kel i n g srichting Hasse lt Om d e We e d e vastge ste ld waarin d e o o rs pro n kel i j ke Stad swe id e inclusief d e Wachte rs uit het Maste rp lan zi j n beh o u den e n p lange b ie d 1B is op ge d e e ld in d rie fase s: Noord , Mi dden en Zuid . Voor fase 1B-Zu id is e e n ste d e nb ouwkund ig p lan o pges tel d o n d e r d e naam De We e d e Hove n. In d it p land e e l word e n mo menteel de e e rste woninge n ge b ouwd . De De d e msvaartlocatie (Stedel i j ke entre e) is re ce nt aanb e ste e d e n in ontwikke ling.

Boerderij locatie Stadsweide

1A NOORD

Stadsweide

Weede

MIDDEN

Nieuwe Weede

1B ZUID

Dedemsvaartlocatie (Stedelijke entree)

Landelijke entree

CONTEX T

Achter liggende besluitvorming

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

De Weede Hoven (2018) Het pla nconce pt vo o r De We e d e Hove n i s ge ba seerd op d e u i t g a n g s p u nte n u i t h et m a ste rpla n va n Ho s p e r ( 2 0 0 6 ) . De la ndscha pp e l i j ke s t r u c t u re n vo r m e n de d ra gers va n het p l a n : d e wa d i a a n d e we s t en z uidz ijde, d e wate rg a n g Ni e u we We e de ten noorde n e n d e s t a d s ra n d zo n e a a n de o ostz ijde. De g ro e n s t r u c t u u r i n d e b u u r t i s ee n continue o p e n b a re r u i mte m et d i ve rs e d oorz ichte n op h et l a n d s c h a p . Om d e ce nt ral e o ntsluitingswe g i n 1 B -No o rd e n Mi d d e n , de Grote We e de, h e l d e r te b e ge l e i d e n i s e r vo o r ge koze n om de wo n i n ge n d a a ra a n m et de voorz ijde te po s i t i o n e re n . Vo o r d e o o s t z i j de, al s onderdeel va n d e s t a d s ra n d va n Ha s s e l t , zi jn onder mee r d u i d e l i j ke ra n d vo o r wa a rd en voor de ka phoog te s e n -r i c ht i n ge n va s t ge l e gd.

CONTEX T

Historie De sta d Ha sse l t i s ge l e ge n o p d e o o s te l i j ke o eve r va n het Zwa r tewate r. In 1 2 5 2 k re eg d e pla ats sta d s re c hte n e n i n 1 3 6 7 s l oot Ha sselt z ich a a n b i j h et Ha n zeve r b o n d . De voorspoedige h a n d e l d u u rd e tot h et e i n d va n de 1 5 e ee u w. De ve s t i n g we r ke n k re gen tussen 1 6 0 6 e n 1 6 2 3 vo r m . Va nwe ge de p ositie op kor te af s t a n d va n d e Zu i d e r zee vormden, va naf h et b e g i n va n d e 1 6 e e e uw,

d it grootschalig aange p akt met d e aanle g van d e De d e msvaart. Te n ooste n van d e stad lag, aan d e stroom De We e d e , d e Have z ate Groote We e d e (of Groot Te rwe e) met b ijb e hore nd e tuine n. Na d e 18e e e uw ve rd we e n het ge b ouw e n ve rre e s op d e ze lfd e locatie e e n b oe re ne rf d at nog altijd d e naam Groot Te rwe e d raagt.

s c h e epvaart en s c h el pk al k pro du c t i e i n k al koven s l an ge t i j d een bel an g ri j ke i n du s t ri e. De s t ad l i g t o p een s mal l e s t ro o k zeek l ei gel egen o p l aag veen . Het l aag veen ten o o s ten van de s t ad was met n ame ges c h i k t vo o r veeh o u deri j en h o o i bo u w. Van verder o o s tel i j k gel egen gebi eden werd t u rf over water n aar Has s el t vervo erd. In 1809 werd

Hasselt Om de Weede 1B met casco en doorkijk

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

LANDSCHAP DOOR DE TIJDEN HEEN

Ja cob va n Deve nte r, c a . 1 5 6 0

Wi l l em Hat t i n g a, 1 7 5 4

1820

1942

Schreven, J. van ( Red .) ( 1 8 5 2 ) . Kor te ge sc hi e d e ni s en a a rdr ijksbesch r i j vi ng van de provi n c i e Ove r i j ss el. De Erven J.J. Tijl . Buesching, A . F. ( 1 7 9 0 ) . Ni e u we e n vol l e d i ge geogra phie of a a rd r y k sbe schr y vi n g (Vol . 4 ). H. Gartman, W. Verm and el en J.W. Sm it .

1900

1890

1829 1975

1970

CONTEX T

Inspiratie uit Hasselter verhalen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ha sselt is een Ha n ze s t a d m et h i s to r i s ch e o mmela nden. De o m gev i n g b a rs t va n de verha le n uit ve r v l oge n t i j d e n , wa a r re s te re n de b ouwwerke n e n l i j n e n i n h et l a n d s c h a p nog b lijk va n geven . Va n af Ha s s e l t o m d e We e de l i gge n de sma l l e s t ra at j e s e n wo n i n ge n u i t d e Ha nzetijd o p e e n s te e nwo r p af s t a n d, o mringd door e e n l a n d s c h a p va n h o u t wa l l en en kronkele nde wate rg a n ge n gevo r m d d oo r ee uwenla nge lan d b o u w. De h o o i b e rge n ten we ste n va n Ha s s e l t Om d e We e d e s t aan

gezamen l i j k al s een ag rari s c h rel i ek i n h et l an ds c h ap en de k al koven s van Has s el t vo rmen s t i l l e get u i gen van h et i n du s t ri ël e verl eden . De l an dweg 'Ter Wee' en de o n derg ro n d van de h u i di ge bo erderi j l o c at i e h e ri n n eren aan de h avezate Gro ot Terwee, terw i j l bi j h et Ko o i kerpad de vo o rmal i ge een den ko o i n og te h erken n en i s . De ges c h i eden i s van Has s el t en zi j n o mgevi n g bi eden een breed pal et aan i n s pi rat i e vo o r de vo rmgevi n g van Over de Weede.

havezate Groot Terwee

b o e rd e r i j l o c at i e m et een la nge histo rie

de schelpkalkovens u n i e k i n d u s t r i e e l e r fgo e d

het hooibergterrein

e r fgo e d van h et ag ra rische verled en

CONTEX T

Proces

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

De pla nontwikke l i n g i s ge s t a r t n et vo o r d e corona crisis. Tij d e n s d e s c h et s o nt we r pfa s e ove rv iel het v ir u s Ne d e r l a n d wa a rd o o r h et p a rticipatietra je c t d i g i t a a l p l a at s h e ef t gevonde n. De e e rste p a r t i c i p at i e avo n d e n wa re n o p 1 6 e n 1 8 j u n i , wa a r o n d e r m e e r d e schetsontwerpe n we rd e n ge p re s e nte e rd . Om pa rticipa nte n zove e l m oge l i j k d e e l te k unne n late n n e m e n a a n h et ge s p re k e n ru imte te bied e n vo o r i n s p ra a k , we rd e n k le ine groe pen (va n m a x i m a a l 1 0 b ewo n e rs) ge ma a kt. A a n d e h a n d va n ' Me nt i m ete r ' konden de e lne m e rs ze l f o p ve rs c h i l l e n d e m a nie re n wens e n , k a n s e n e n vo o r ke u re n m e e geve n. In d e avo n d va n 8 d e ce m b e r vonde n twee s e s s i e s p l a at s wa a r i n d e voortga ng we rd to e ge l i c ht e n o p n i e u w vra ge n konde n wo rd e n ge s te l d . In de sessies we rd Ha s s e l t Om d e We e d e gety pe e rd a ls ee n w i j k m et l a n d s c h a p p e l i j ke uitstra ling, wa a r i n h et g ro e n i n e n o m d e w i j k wordt gewa a rd e e rd .

Het 'd o r p s e' k a ra k te r m et ruimte voo r k i n d e re n o m te s p e l e n wordt a ls kwa li te i t va n d e b e s t a a n d e w i j k en wens voor d e u i t b re i d i n g u i t ge s p ro ke n . Ve rkeersve iligh e i d we rd m e e rd e re m a l e n ge noe md a ls a an d a c ht s p u nt . Dire cte a a nwo n e n d e n l a n g s d e Ni e u we Weede en a a n Te r We e z i j n d a a r n a a s t i n ap a rte gespre k ke n m e e ge n o m e n i n h et p roce s.

Stedenbouwkundig plan

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Regionaal landschap

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Rondom Ha sse l t l i gge n l a n d s c h a p p e n van nationa le beteke n i s . Aa n d e n o o rd we s t z i j de b ev inde n z ich d e Ui te r wa a rd e n Zwa r te Water (Natura 2 0 0 0 ) e n a a n d e z u i d we s t z i j d e h et St a phorsterve ld (o n d e rd e e l Nat u u r n et werk Nede rla nd), wa a r d e Ol d e Mate n ( Nat ura 20 0 0 ) onde rde e l va n u i t m a a k t . Met d i t ge bi ed wordt a a nsluiti n g ge zo c ht b i j d e We e r r i b b en en de Wiede n. Ha s s e l t Om d e We e d e li g t tussen de ze la n d s c h a p p e n i n . Door de noord e l i j ke s t a d s ra n d , wa a r Ha s sel t Om de Weede d e e l va n u i t m a a k t , a a n te sluiten op deze l a n d s c h a p p e n , k u n n e n de natuurge biede n n og b ete r wo rd e n ve r b o n den en kunnen d e l a n d s c h a p p e l i j ke wa a rden o nde rde e l word e n va n d e wo o n k wa l i te i t .

Staphorsterveld / Olde Maten Uiterwaarden Zwarte Water

Staphorsterveld / Olde Maten

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Landschap- en cultuurhistorie

cati

Historische beplanting

Historische ligging De Weede

Ho ltru st

weg

n ko oi

Kans behouden/ herstellen historische beplanting

Historische bebouwing Historische route

Ha ve za te

Kans herstellen historische beplanting

G ro

er glo

ote W

Aangelegde Nieuwe Weede

Historische bebouwing Erv eK

rwee n Te lei

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

ee n d e

Vo or de verde re o nt w i k ke l i n g va n Ha s sel t Om de Weed e wo rd e n d e ze e l e m e nten o pgenome n in e e n l a n d s c h a p p e l i j k c a s co . Dit geeft bete ke n i s a a n d e ve r b i n d i n g t u s s en l a ndscha p e n cu l t u u r i n d e s t a d s ra n d e n b i edt d e ka ns deze z i c ht b a a r e n to e g a n ke l i j k te m a ken. De a a n l e g va n d e Ni e u we Wee d e al s nieuwe kre e k u i t h et m a s te r p l a n i s a l d eel s voltooid. A a ns l u i te n d d a a ro p k u n n e n waar m ogelijk verdwe n e n ro u te s , wate rg a n ge n en b e groeiing word e n h e rs te l d .

Historische bebouwing oo

Het la ndscha p a a n d e z u i d z i j d e va n de Holtrustwe g o n d e rs c h e i d t z i c h m et k l e i n e sloten e n kre ke n va n d e re c ht l i j n i ge o ntginningen a a n d e n o o rd z i j d e . L a n d s c hap en cultuur z ijn i n d e s t a d s ra n d va n Ha s sel t m et elka a r ve r b o n d e n m et a l s d ra ge r h et re sta nt va n de k re e k d e We e d e d i e d o o r h et l a ndscha p kron ke l t . Het b o e re n e r f o p de l ocatie va n de h ave z ate Gro ot Te r we e u i t de 16 e e e uw ligt p ro m i n e nt i n h et l a n d s c h a p . De toega ngswe g Te r We e e n d e d i ve rs e e r ven zi jn va nzelfspre ke n d e e e n h e d e n i n h et ze l fde l a ndscha p. De h o o i b e rge n , d e e e n d e n ko o i en de begroe id e o eve rs l a n g s d e We e d e zi j n k a ra kteristie ke e l e m e nte n .

Historische bebouwing

Buurschap Streukel Historische route

Boek

w ei t e r b o e

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Landschappelijk casco

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

De ontwikke lve l d e n va n Ha s s e l t Om d e We e de 1 B Mi d d e n , No o rd e n d e b oe rde rijlocatie z i j n zo rg v u l d i g i n ge p a s t i n het la ndscha p p e l i j k c a s co . De ra n d e n va n de woonve l d e n wo rd e n b e p a a l d d o o r l a ndscha ppe lijke e n h i s to r i s c h e l i j n e n . Het p la nge bied is d e e e rs te s t a p a a n d e n o o rd zi jde va n de We e d e e n k r i j g t a l s we r k t i te l Over de Weede. De positie va n h et l a n d s c h a p p e l i j k c a s co tussen de vers c h i l l e n d e n at u u rge b i e d e n b ie dt ka nse n vo o r ve rd e re n at u u r- e n re cre atieontwik ke l i n g i n d e to e ko m s t . Ee n de e l va n d e g ra s - e n a k ke r l a n d e n k a n worde n geëxte n s i ve e rd n a a r k r u i d e n - e n fa una rijk gra sla n d , vo c ht i g g ra s l a n d vo o r we idevoge ls, vo c ht i g h o o i l a n d e n n at schra a lla nd. Binnen dit exte n s i eve l a n d s c h a p i s r u i mte voor struinpa d e n , f i et s ro u te s , b u u r t t u i nen, uitge ma a i d e t ra pve l d j e s e n , af h a n ke lijk va n ve rd e re o nt w i k ke l i n g va n d e b oe rde rijlocatie , b i j vo o r b e e l d e e n d i e re n we ide.

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Ruimtelijk concept 1. Landschappelijke hoofdstructuur als drager

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Aan de noordzijde van Over de Weede ligt het boerenerf Groot Terwee met de landweg Ter Wee in een open, groen weidelandschap. Aan de zuidzijde ligt de Nieuwe Weede met de Stadsweide aan weerszijden.

2. Groen casco met eigen identiteit Een landschappelijk raamwerk is de drager voor de woonbuurten en verbindt het landschap en de Nieuwe Weede. Elke verbinding heeft zijn eigen karakteristiek: als oprijlaan, als wadipark en als informele groene straatjes.

3. Woonvelden in het landschap De landschappen en structuren bepalen verschillende deelgebieden. De velden aan de westzijde (blauw) oriënteren zich vooral op de Stadsweide, de centrale erven (bruin) sluiten aan op het wadipark en de oostelijke velden (groen) vormen de randen van Hasselt. Groot Terwee (rood)blijft noordelijk als zelfstandige eenheid gehandhaafd.

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Ruimtelijk concept 4. Van hoofdontsluiting naar verblijfsgebied

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

De wegenstructuur verdeelt de verkeersdruk gelijkmatig zodat de doorgaande route onderdeel wordt van het verblijfsgebied. Deze structuur is flexibel zodat eventuele toekomstige ontwikkelingen er eenvoudig op kunnen aansluiten.

5. Verbinden en ontmoeten Een fijnmazig netwerk van voet- en fietspaden biedt aantrekkelijke ont sluitingsen recreatiemogelijkheden. Op meerdere plekken wordt aangesloten op het omliggende landschap en aangrenzende buurten.

6. Beleefbaar landschap In de verschillende landschappelijke structuren liggen te onderscheiden 'plekken'. Deze ruimtes lenen zich voor speelplekjes, natuurlijk spelen bij bijvoorbeeld de wadi en recreatieve voorzieningen zoals een pluktuin bij de boerderijlocatie. Langs de randen is ruimte voor bijvoorbeeld een uitgemaaid trapveld en zitplekken.

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ruimtelijke opzet Het cultuurlandschap van de noordelijke s t adsr and is van hoge k waliteit en de natuur- en recreatiewaarde is tijdens het participatietraject veelvuldig genoemd als belangrijke woonkwaliteit. Een van de belangrijkste uitkomsten was ook de wens om het landschap de basis te laten vormen voor de verdere planontwikkeling voor Hasselt Om de Weede. Niet alleen door het omliggende landschap te benutten en toegankelijk te maken, maar ook door een aansluitend groen casco als onderdeel van de directe woonomgeving. Dit groene casco sluit aan op de natuurwaarden van het cultuurlandschap. Langs de Weede liggen natte hooilanden met plas- dras-rietbermen. Het krekenlandschap is, onder meer met de Nieuwe Weede, duidelijk zichtbaar. In de Stadsweide bevinden zich hoger gelegen delen met speel- en ligweides. Aan de noordoostrand bieden boomgroepen van elzen en wilgen doorkijken naar het ruime en weidse landschap. Van noord naar zuid verbindt een parkstrook de Nieuwe Weede met Ter Wee. In deze parkstrook ligt een wadi als een droge kreek die eens in de zoveel tijd vol regenwater loopt. In dit centrale park bevinden zich verschillende eetbare bomen en planten en wisselen dichte en open plekken met speel- en zitplekken elkaar af. Aan de westzijde sluit de parkstrook aan op drie verschillende erven.

De landweg Ter Wee wordt na de laatste boerderij ten oosten van het projectgebied geknipt, zodat deze

historische lijn onderdeel kan uitmaken van het fiets- en wandelnetwerk. Door de knip wordt voorkomen dat recreatief verkeer in confrontatie komt met het landbouwverkeer. Rondom de boerderijlocatie is ruimte voor diverse invullingen zoals een boomgaard, een buurttuin of een dierenweide. Uitgangspunt voor de verkaveling van Over de Weede is het optimaal benutten van de kwaliteiten van het omliggende landschap en het groene casco. Alle woningen zijn altijd met de voorzijden naar het landschap gericht en langs de gehele rand zijn oevers en paden openbaar toegankelijk. In de Stadsweide staat een wachter als een havezate ingepast in het landschap. Langs de Nieuwe Weede ligt een bijzonder wooncluster als een compact en intiem buurtje omgeven door groen. Aan de westzijde grenzen kavels met de achterzijde aan een watergang, terwijl de woningen aan de voorzijde een deftige wand vormen aan de Stadsweide. De woningen aan de oostzijde van deze watergang begeleiden de laan naar de boerderijlocatie. Aan de andere zijde liggen drie erven omsloten door het centrale park. Deze drie verschillende erven bestaan uit diverse woningtypen per erf, die eveneens met de voorzijde op het park zijn georiënteerd. Het oostelijke deel van het plan bestaat uit diverse woonvelden rondom een buurtplein. Langs de kleinschalige en verspringende woonstraten staan vrijstaande woningen,

twee-onder-een-kapwoningen en rijwoninen, die op een ingetogen wijze aansluiten op de landschappelijke randen. Uitgangspunt voor de toekomstige herontwikkeling van de boerderijlocatie is het behoud van de karakteristiek van het historische erf. De invulling is nader te bepalen, maar bestaat bij voorkeur naast woningen ook uit een sociaalmaatschappelijk en/of culturele voorziening voor de buurt.

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

16 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Groen casco

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Stedenbouwkundig plan Boerderijlocatie

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Te r W e

Stadsweide

Nieu we W

eede

Gro

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

18 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Impressie Over de Weede

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Openbare ruimte

Principeprofiel

Voor Over de Weede geldt een principeprofiel waarbij een rijbaan van 5 meter aan een zijde wordt begrensd door een trottoir, en aan de andere zijde door een groene berm van 2 meter. Waar mogelijk worden kabels en leidingen onder het trottoir aangelegd. De groene berm kan daardoor zowel met gras als met heesters of kleine boompjes worden ingeplant.

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

20 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Ter Wee

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

21 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Ter Wee

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

22 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Stadsweide

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

23 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Stadsweide

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

24 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Nieuwe We ede

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

25 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Nieuwe We ede

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

26 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Wadi

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

27 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Wadi

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

28 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Laan naar Groot Terwee

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

29 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Boomgaard Groot Terwee

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

30 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Het open erf

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

31 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte Het collectieve erf

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte

Entree Over de Weede

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

De autobrug over de Weede vormt de entree van de wijk Over de Weede. Voor de brug is afzonderlijk een vormgevingsdocument opgesteld. Het ontwerp is geïnspireerd op de kalkindustrie in Hasselt: de schelpen liggen ten grondslag aan de sierlijke vorm, het lijnenspel en het kalkkleurige beton; de kalkovenarchitectuur komt terug in de (rode) baksteen aan de buitenzijde van de brug.

Zi c ht o p Ove r d e We e d e va n af d e z u i d z i j d e

Ro o d b r u i n e b a k s te e n m et wi t l i j n e n s p e l

STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Openbare ruimte

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

In het westelijk plandeel van Over de Weede ligt een intiem buurtplein omsloten door woonvelden. De rol van een eendenkooi als natuurlijke oase en de opbouw ervan vormen de inspiratie voor het pleintje in Over de Weede. Ten noordwesten van Over de Weede herinnert het parkje met het Kooikerspad nog aan een voormalige eendenkooi. Ten zuiden van Hasselt bevinden zich nog drie eendenkooien, waarvan de Bongerskooi en Haasjes nog in gebruik zijn. Doordat eendenkooien een aantrekkelijke habitat voor eenden moeten zijn, liggen ze als oases van groen en rust in het landschap.

Buurtplein Bij de uitwerking wordt gedacht aan subtiele afbakening met hoogteverschillen, die samen met begroeiing van heesters en bomen zorgen voor beschutting. Het plein is lager gelegen dan de omliggende straten, wat zowel een verkeersremmende functie heeft alsook mogelijkheden biedt voor de infiltratie van regenwater. De vormgeving hiervan zou, passend bij de eendenkooi als inspiratie, natuurlijke spelelementen kunnen bevatten, zoals grote stenen, stammen en bijvoorbeeld een wilgentenentunnel.

voormalige eendenkooi

Over de Weede Centrum

Bongerskooi

Holtenerbroek 2 Haasjes

Vogelvluchtbeeld va n een den kooi ' Ha a s j es '

beeldkwaliteitplan

B EELDKWA LITEITP L AN

Inspiratie architectuur

Afwisselend straatbeeld

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Katoenweversgi lde en Ei ken la a n

Beeldbepalende kap Bu nt ha ak en Tijl swe g j e

Herkenbaar silhouet aan het landschap Katoenweversgi lde, Bui ten de En kpoor t, Jus ti ti e Ba s ti on

Collectief en kleinschalig

Heerengra c ht , d e Zeven Hu isjes (He i l i ge Ge e s t g a s t h u i s)

Erven aan het groen

St re u ke l , Het Zwa r tewater kloos ter

B EELDKWA LITEITP L AN

Inspiratie natuurinclusiviteit

Wateropvang

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Gro ene da ken

Dieren in de lucht

Overs te k ke n , n e s t k a s te n e n geve l s te n e n

Energie

Zon n epa n elen , r i et a ls n atuur li j ke i s olati e

Dieren op de grond Mu u rd o o rb raken

Gevels en erfafscheidingen Begroei d

B EELDKWA LITEITP L AN

Inspiratie kleur- en materiaalstaat

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Het kleur- en materiaalgebruik van De Weede Hoven (2018) sluit aan op het beeldkwaliteitplan van Hasselt Om de Weede 1A. Voor het beeldkwaliteitplan van Over de Weede zijn het omliggende landschap en de historische bebouwing de inspiratie. Hiervoor is een palet van kleuren en materialen opgesteld, die samen een eenduidig en aansprekend beeld vormen.

De Weede Hoven

Over de Weede

aansluiting op Hasselt Om de Weede 1A

aansluiting op het landschap

antraciet

dakbedekkin g

antraciet, bruintinten, oranje

terracotta

baks teen

natuurlijke tintenreeks

B EELDKWA LITEITP L AN

Kleur- en materiaalstaat Onderdeel

Dakbedekking

Kleuren

Mokka

Antraciet

Elementen

Oranje*

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

*Oranje alleen toegestaan zonder donkere zonnepanelen

Gevels: steen

Natuureigen kleuren

Natuurlijke tintenreeks

Gevels: overig

Hout, natuurlijke bruintinten

Hout, zwart

Hout, vergrijsd

Begroeid

Dakranden / raamomlijstingen

Natuurlijke bruintinten

Zwart

Grijs

Wit

Materialen en structuren

Zwart / Oranje Zonnepanelen passend bij pan

Vlak Keramisch

Golvend Keramisch

Wit stucwerk Gevelaccenten

Steen Gemeleerd / eﬀen

Stucwerk Eﬀen

Wit Gevelaccenten

Riet / begroeid

B EELDKWA LITEITP L AN

Woonsferen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Binnen het landschappelijk raamwerk liggen duidelijk te onderscheiden beeldthemagebieden. ① Het westelijk plandeel reageert op de Stadsweide, en draagt de naam 'Statige Stadsweide'. De woningen in het woonveld direct grenzend aan deze open ruimte hebben een plechtige uitstraling. De twee losse eenheden die in de Stadsweide gelegen zijn, de wachter en het woningencluster, maken ook onderdeel uit van dit deelgebied. ② In het centrale park vormen de drie erven samen een tweede deelgebied, 'De Erven'. ③ Het oostelijk gelegen plandeel, 'De Weederanden', presenteert zich bescheiden langs de landschappelijke en historische randen en creëert aan de binnenzijde een geborgen en besloten sfeer. ④ De boerderijlocatie blijft als landschappelijke eenheid gehandhaafd. Voor deze locatie wordt in een later stadium de beeldkwaliteit uitgewerkt.

1 2

Statige Stadsweide

B EELDKWA LITEITP L AN

Statige Stadsweide

Houtwal

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

De woningen zijn georiënteerd op de Stadsweide. Het gebied wordt doorsneden door een watergang waar een beschoeiing de erfgrens vormt. Als gevelwand langs de Stadsweide wordt een sjieke, frisse en statige architectuur beoogd. ① Kopgevels gericht op de Stadsweide. ② Zadeldak met nokrichting haaks op de Stadsweide. ③ Dakvlak ligt achter de kopgevel. ④ Goothoogte op 5,5-7 meter. ⑤ Nokhoogte maximaal 12 meter. ⑥ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de zijgevel, zoals een erker. ⑦ Special met afwijkende regels: - uitstraling van een schuur achter de hoofdbebouwing - goot maximaal 4 meter, nok maximaal 7 meter. - kopgevel en nokrichting vrij ⑧ Oprit met ruimte voor twee parkeerplaatsen naast elkaar op de kavel. ⑨ Ligusterhagen als erfafscheiding.

6 h≤12,0m

2 3

h=5,5-7,0m

6 9

P P 8

St at i g n a a r d e St a d s we i d e

Gevels a chter h et da kvla k

Achter z i j de gren zen d a a n h et wate r

B EELDKWA LITEITP L AN

Statige Stadsweide

Laan naar Groot Terwee

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

4 h=5,0-6,5m

Begeleidende laanbebouwing richting de boerderijlocatie. ① Zadeldak met overstek. ② De architectuur kenmerkt zich door verticaal en/of horizontaal lijnenspel ter begeleiding van de laan. ③ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de zijgevel, zoals een erker. ④ Goothoogte op 5-6,5 meter. ⑤ Nokhoogte maximaal 12m. ⑥ Special met aanvullende regels: - vanwege de zichtpositie van de kopse gevels ten opzichte van de laan hebben deze beide kopgevels een ondergeschikt ruimtelijk accent, zoals een terugliggende gevel met afwijkende materialisering en gevelopeningen. - goothoogte straatzijde op 2,5-4 meter. ⑦ Oprit met ruimte voor twee parkeerplaatsen naast elkaar op de kavel. ⑧ Ligusterhagen als erfafscheiding.

5 h≤12,0m

6 h=2,5-4,0m

Ho ri zonta le en ver ti ca le li j n en

Een h ei d i n vor m en h oogte

B EELDKWA LITEITP L AN

Statige Stadsweide

Hanzehofje

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

Het woningencluster in de Stadsweide heeft de uitstraling van een 'nederzetting' van kleine, afzonderlijk herkenbare Hanzehuisjes aan De Weede. ① Zadeldaken met onderling haaks op elkaar staande nokrichtingen. ② Geen blinde gevel grenzend aan het landschap. ③ Gevels aan de straatzijde hebben een ondergeschikt ruimtelijk accent, zoals een peilkozijn of gevelopening over twee verdiepingen. ④ Goothoogte maximaal 4 meter, nokhoogte maximaal 7 meter. ⑤ Eén natuurlijke steenkleur in combinatie met een afwijkende kleur of materialisering (bijv. hout). ⑥ Buitenruimtes zijn onderdeel van de architectuur; tuintjes als loggia's aan het landschap of binnen het cluster. ⑦ Geveltuintjes en/of ligusterhaagjes als erfafscheiding.

h≤7,0m

h≤4,0m

3 7

1 2 6 2

Hu i s j e s ' n a a r b i n n e n ge ke e rd ' ro n d e e n co l l e c t i ef h of. . .

... a ls i n s pi rati e voor een n eder zetti n g dat z i ch r i cht op h et omli ggen de la n ds ch a p

B EELDKWA LITEITP L AN

Statige Stadsweide

Havezate

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

De Havezate is als een van de wachters uit het masterplan een alzijdig volume in de Stadsweide. Het direct aangrenzende terrein wordt samenhangend met het gebouw vormgegeven. Voor het ontwerp zijn op basis van de historie en het landschap twee uitwerkingsrichtingen mogelijk. ① Gelaagdheid in het volume door afwisseling in hoogte en bijzonder architectonische uitwerking ② Gelaagdheid in de gevel door middel van loggia’s, balkons, verspringingen en veranda’s ③ Maximaal vier woonlagen. Hieronder is een bouwlaag met parkeerplaatsen/bergingen toegestaan, mits deze geheel of voor de helft verdiept is. ④ Kappen refererend naar de historische binnenstad. ⑤ Natuurlijke steenkleur uit het palet gecombineerd met afwijkende kleur of materialisering (bijv. hout) ⑥ Buitenruimte (met parkeerplaats, ligusterhagen, perken en evt. gemeenschappelijk terras) omsluit het gebouw en sluit helder aan op de vormgeving.

Uitwerkingsrichting 1 Hoofd- en bijvolumes

Uitwerkingsrichting 2 Samengestelde kap

4 2

1 1

6 5

Een statig, helder vormgegeven hoofdvolume met kap vormt de basis, waar op verschillende hoogtes ondergeschikte volumes en balkons uit steken.

6 5

Een in beeld uit één stuk vormgegeven speelse kap die met onderling haakse nokrichtingen en onder verschillende hoeken het volledige volume bedekt. Loggia's zijn als buitenruimtes uit het volume gestoken.

(Fl a u we) k a p m et ove rs te k

Ge l a a gd h e i d i n geve l

Ge l a a gd h e i d i n vo l u m e

Speels e ka ppen a ls referent i e n a a r de bi n n e n s ta d

De buurterven

B EELDKWA LITEITP L AN

De buurterven

het compacte erf

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

Ensemble van verschillende woningtypen in een parkachtige opzet. ① Kappen zijn beeldbepalend en hebben bij minimaal de helft van de bebouwing een overstek. ② Samenhang van het ensemble door beperkt palet van kleuren en materialen: afwisseling per woningtype in de gevel en in het bijzonder de kap (bijv. riet en pan). ③ Afwisseling van goot- en nokhoogtes per volume; goot van max. 4m tot max. 5,5m en nok max. 7 tot max. 10m. ④ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/zijgevel, zoals gevelopeningen en bijzondere overstekken. ⑤ Zachte overgang van privéruimtes naar het park door middel van gevelopeningen, loggia's en overstekken. ⑥ Zorgvuldig vormgegeven erfafscheidingen aan het park, als onderdeel van het architectonisch ensemble. ⑦ Meidoornhagen als groene erfafscheiding.

4 3 h≤10,0 h≤5,5

4 h≤7,0m 3 h≤4,0

5 4 7

Ho u t

Ma r k a nte kopgevels a a n h et pa r k

Meeontwor pen er fafs ch ei di n g

B EELDKWA LITEITP L AN

De buurterven

het ope n erf

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

Ensemble van verschillende woningtypen in een parkachtige opzet. ① Kappen zijn beeldbepalend en hebben bij minimaal de helft van de bebouwing een overstek. ② Samenhang van het ensemble door beperkt palet van kleuren en materialen: afwisseling per woningtype in de gevel en in het bijzonder de kap (bijv. riet en pan). ③ Afwisseling van goot- en nokhoogtes per volume; goot maximaal 4 tot maximaal 5,5m en nok maximaal 7 tot maximaal 11m. ④ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/zijgevel, zoals gevelopeningen en bijzondere overstekken. ⑤ Zachte overgang van privéruimtes naar het park door middel van gevelopeningen, geveltuinen, loggia's en, bij voorgevels op het zuiden, veranda's. ⑥ Meidoornhagen als erfafscheidingen aan het park.

3 h≤12,0 h≤6,5

4 h≤10,0 h≤5,5

h≤7,0 3 h≤4,0

4 6

1 5

5 1 6 4

Pro m i n e nte h o e ke n

Ve ra n d a's op h et z ui den En s emble va n vers ch i llen de types

Sch u u r m et ove rs te k

Pa s s e n de er fafs ch ei di n g

La ge goot en loggi a's a a n h et pa r k

B EELDKWA LITEITP L AN

De buurterven

het collectieve erf

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

Ensemble van verschillende woningtypen in een parkachtige opzet. ① Kappen zijn beeldbepalend voor alle volumes. ② Samenhang van het ensemble door beperkt palet van kleuren en materialen: afwisseling per woningtype in de gevel en in het bijzonder de kap (bijv. riet en pan). ③ Gelaagd beeld door afwisseling van goot- en nokhoogtes; tweekapper: goot max. 6,5m en nok max. 12m; zuidelijke rij: uiterste goot max. 4m en nok max. 7m; noordelijke rij: goot max 5,5 en nok max. 10m. ④ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/zijgevel, zoals gevelopeningen en bijzondere overstekken. ⑤ Erfafscheidingen en bergingen vormen een aantrekkelijke aansluiting op een collectieve binnentuin (optioneel). ⑥ Gebouwde erfafscheidingen aan het park passen bij de vormgeving van de woningen en eventuele collectieve binnentuin. ⑦ Meidoornhagen als groene erfafscheiding.

3 h≤10,0 h≤5,5 3

h≤12,0 h≤6,5

h≤7,0 h≤4,0

6 1 7

(Ge d e e l te l i j k ) co l lecti eve bi n n entui n

Accenten kops e gevel r i chti n g de wad i

De Weederanden

≤11,0m ≤4,5m

B EELDKWA LITEITP L AN

De Weederanden

≤11,0m ≤4,5m

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

≤4,5m

De woningen langs de stadsrand van Hasselt spreken als overgang naar het landelijk gebied de beeldtaal van boerderijen en schuren. ① Boerderijwoningen 2 woonlagen a. landelijke architectuur (boerderijstijl, gevelopbouw, dakbedekking) b. maximale goothoogte 4,5m, nok maximaal op 11m c. zadelkap ② Boerderijwoningen 3 woonlagen a. landelijke architectuur (boerderijstijl, gevelopbouw, dakbedekking) b. maximale goothoogte 4,5m, nok maximaal op 11m c. zadelkap haaks op de straat, verplichte overstek (min. 50cm) ③ Schuurwoning a. strakke vormgeving b. maximale goothoogte 4,5m, maximale nokhoogte 11m c. zadelkap d. toepassing van hout, minimaal als accent in de gevel ④ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/ zijgevel, zoals een erker of bloemkozijn. ⑤ Beukenhagen als erfafscheiding. 1

① Mogelijke uitwerking vrijstaande boerderijwoning met 2 woonlagen

② Mogelijke uitwerking vrijstaande boerderijwoning met 3 woonlagen

③ Mogelijke uitwerking schuurwoning (vrijstaand)

1 /3

① L i n k s : t we e wo o n l a gen , zo n d e r ove rs te k (o pt i o n eel)

≤11,0m ≤4,5m

③ Mogelijke uitwerking schuurwoning (2-onder-1-kap)

① twee woon la gen , met overs tek (opti on eel)

① twee woon la gen ; r i eten ka p (opti on eel)

1 3 3 1

1/2/3

② d r i e wo o n l a ge n , m et ove rs te k (ve r p l i c ht)

③ 1 la a g + ka p; s tra kke vor mgevi n g, h outen gevel

③ 1 la a g + ka p, s tra kke vor mgevi n g, h outen a ccenten

De groene straten

B EELDKWA LITEITP L AN

De groene straten

binnengebied

Ken merken

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Verschillende woningtypes aan groene straten met een dorps karakter, zonder duidelijke hiërarchie. ① Herkenbare opbouw van de gevel met een plint, middendeel. Dit kan worden benadrukt in afwijking in kleur, metselverband en/of materialisering. ② Daken hebben een subtiel overstek (max. 30cm) of liggen achter de voorgevel. ③ Goothoogte 3-6m, nokhoogte max. 11m. ④ Woningen op hoeken hebben een ruimtelijk accent in de kop-/zijgevel, zoals een erker of bloemkozijn. ⑤ Beukenhagen als erfafscheiding.

h≤11,0 3 h=3,0-6,0

2 2

Vrijstaande woning met terugliggend dakvlak en bloemkozijn.

Twee-onder-eenkapwoningen met kleine overstek en kleurafwijking in de gevel op de begane grond.

Rijwoningen met duidelijke gevelopdeling door middel van een klein overstek, daklijst en horizontale geveldetaillering op de eerste verdieping.

Spel met h or i zonta le li j n en

Afw i s s eli n g i n n okr i chti n gen

Afw i j ken de kleur/mets elwer k op de verdi epi n gen

Vers ch i llen de gooth oogtes

B EELDKWA LITEITP L AN

De groene straten

wadi

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Ken merken

Een zestal in het oog springende woningen op prominente plekken langs de wadi hebben een duidelijk gemeenschappelijke opbouw. ① De eerste verdieping vormt een stenen basis. ② De gevels ter hoogte van de verdiepingen liggen iets terug en zijn van hout of een materiaal met vergelijkbare uitstraling. ③ Goothoogte ligt op maximaal 6,5 meter, nokhoogte bedraagt maximaal 12 meter. ④ Het dak heeft een groot overstek (≥50cm). ⑤ Elke woning staat op een hoek en heeft daarmee een tweezijdige oriëntatie; aan beide zichtzijden bevindt zich een beeldbepalend ruimtelijk accent zoals een dwarskap gecombineerd met gevelopeningen, een erker, een entree of een bloemkozijn. ⑥ Beukenhagen vormen de erfafscheiding.

h≤12,0 3

h≤6,5

5 5

Te r u g l i gge n d e geve l op de verdi epi n gen met af w i j ken de mater i a li s er i n g en roya le overs tek.

facetkaarten stedenbouw

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

55 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Wonin gtypen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

56 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Bomen en bosplantsoen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

57 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Beplanting

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

58 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Verharding

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

59 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Parkeerplaatsen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

60 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Minicontainers

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

61 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Ondergrondse containers

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

62 STEDENBOUW KUN DIG P L AN

Nutsvoorzieningen

facetkaarten beeldkwaliteit

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

64 B EELDKWA LITEITP L AN

Ruimtelijke accenten

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

65 B EELDKWA LITEITP L AN

Goot- en nokhoogtes

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

66 B EELDKWA LITEITP L AN

Nokrichtingen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

67 B EELDKWA LITEITP L AN

Erfafscheidingen

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

68 CONTEX T

CONTEX T

OVER D E W EED E - S TE D ENB OUW KUN DIG PLAN E N BE E LDKWALI T E I T PLAN

Colofon Titel:

Over de Weede Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Hasselt Om de Weede

In opdracht van:

Gemeente Zwartewaterland

Opgesteld door: buro MA.AN Terborchstraat 22 8011 GG Zwolle www.buromaan.nl Datum:

18 maart 2021

Vasteland 12 3011 BL Rotterdam

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/9999771/1