7. Brief college van 10 november 2022 over Toezegging mogelijkheden landelijk fonds wooncoöperaties nav brief 37

Semee

R

Zwørt ewq,terlønd

Aan de raad van de gemeente Zwartewaterland

Uw brief van

Behandeld door M. Mulder

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Ons kenmerk 20,867

Onderwerp

Hasselt, 10 november 2022

Toezegging mogelijkheden landelijk fonds wooncoöperaties n.a.v. brief 37

Geachte raadsleden, Op 22 september 2022 is in uw raad gesproken over de wooncoöperaties en een te vormen landelijk fonds. Naar aanleiding van de inbreng van Dhr. Smits heeft het college van B&W toegezegd te reageren op de suggestie die onderdeel is van brief 37 bij de ingekomen stukken, of de gemeente aanhaakt op een landelijk te vormen fonds inzake wooncoöperaties. Brief 37 bij de ingekomen stukken bij de raadsvergadering van22 september betreft een mailvan Cooplink. Hierin wordt melding gemaakt van een participatiefonds dat SVN (de stichting die ook de stafterslening uitvoert) heeft opgericht in Amsterdam om wooncoöperaties te ondersteunen. Wooncoöperaties zijn een ontwikkelingsvorm die in de regel bestaan uit sociale huur en middenhuur. Huurders treden langs deze weg op als opdrachtgever. Het is dus naar zijn aard een bijzondere vorm van collectief particulier opdrachtgeverschap. Immers, meestal zijn het kopers die samen een collectief vormen en dan als opdrachtgever fungeren (dat wil zeggen: direct opdracht geven aan de aannemer voor de bouw zonder tussenkomst van een ontwikkelaar). De wooncoöperaties zijn een manier om huurders als opdrachtgever in een collectief te laten opereren. Een wooncoöperaties is dus een vereniging van huurders die als vereniging opdracht voor de bouw geeft en vervolgens huren de leden een woning in dit bouwwerk.

Het betreft dus iets anders dan een woningcorporatie. Bij een woningcorporatie zijn de huurders geen opdrachtgever van de bouw van hun eigen woning/ maar alleen maar huurder. De huurders kunnen huurders in het sociale segment zijn of in het middensegment. Middenhuur past in Zwaftewaterland niet goed bij de woonbehoefte. De meeste middeninkomens hebben de behoefte om te kopen. Zonder middenhuur is de wooncoöperaties in fìnancieel en operationeel opzicht een kwetsbaar product.

Het fonds dat de SVN heeft opgericht overbrugt (een deel) van het hiaat in de financiering van wooncoöperaties. Dit hiaat ontstaat doordat huurders optreden als opdrachtgever en niet alle huurders hebben het geld voor voorfinanciering dat nodig is om een ruimtelijke project op te zetten. Evenwel, SVN voert alleen uit, het betreft een uitvoeringsinstantie die zelf niet iets financiert. Dan zou de gemeente daar dus geld voor uit moeten trekken.

Het college van B&W zet in op meer ruimte voor collectief particulier opdrachtgeverschap in de koopsector. Daarnaast komt het college met voorstellen voor stimuleringsregelingen voor de stafter. De raad wordt hierover nader geinformeerd naar aanleiding van de startersaanpak als onderdeel van de uitvoeringsagenda die voortvloeit uit de Bouwsteen Wonen. Het college is niet van plan wooncoöperaties financieel te stimuleren. Wel kunnen wooncoöperaties gevormd worden door de samenleving en als onderdeel van het collectief particulier opdrachtgeverschap een plek vinden in onze gemeente.

Wij gaan er vanuit met deze brief de gedane toezegging te hebben voldaan.

Hoogachtend,

Burgemeester en wethouders va n Zwa ft ewaterland, de

de secretaris,

Bilder

drs. D.S.

'\

Postadres Postbus 23 8060 AA Hasselt

Bezoekadres

felvorenstraat 2 8061 CB Hasselt

Telefoon 14038

Internet info@zwartewaterland.nl www.zwartewaterland.

nl

BNG Bank

IBAN Rekeningnummer: NL91 BNGH 0285 0928 71