7.1.e. Brief vooroverleg Fuite Gildenweg 1 Hasselt

Gebrs. Fuite B.V. Postbus 128 8280 AC Genemuiden

Uw brief van

3 maart 2021

Uw kenmerk Ons kenmerk

Z2021-00003297

Behandeld door N.Brasser Bijlage(n)

1

Onderwerp

Vooroverleg

Hasselt, 9 november 2021

Geachte heer / mevrouw, Op 3 maart 2021 hebben wij van u een verzoek om vooroverleg ontvangen voor het bestaande pand veranderen en het bouwen van een nieuw pand, op het perceel Gildenweg 1, 8061 RP Hasselt. Beoordeling (of uitkomst) vooroverleg aanvraag Bij onze eerste inhoudelijke beoordeling van uw project hebben wij geconstateerd dat er weigeringsgronden zijn. U kunt uw aanvraag op deze wijze niet realiseren. Wij vragen u onderstaande opmerkingen goed door te lezen en te verwerken in uw project. De inhoudelijke beoordeling en overwegingen treft u hieronder aan. Bestemmingsplan We hebben uw project getoetst aan het/de geldende bestemmingsplan(nen) ‘Bedrijventerreinen Zwartewaterland’, gelegen in de bestemming(en) ‘Bedrijventerrein’. Bij de toetsing van uw project aan bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen Zwartewaterland’ met bestemming ‘Bedrijventerrein (enkelbestemming)’ zijn strijdigheden geconstateerd. Uw project is strijdig met ‘6.2. lid. a sub.3’.Volgens uw plan zal een hal gebouwd worden met een bouwhoogte van 33,5 meter waar het bestemmingsplan een maximale hoogte toestaat van 16 meter.

Een aanvraag voor een project in strijd met het bestemmingsplan wordt mede aangemerkt als een aanvraag om af te wijken van het bestemmingsplan of het exploitatieplan als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wabo, en wordt de vergunning slechts geweigerd indien vergunningverlening met toepassing van artikel 2.12 niet mogelijk is.

1/4 Postadres Postbus 23 8060 AA Hasselt

Bezoekadres Telvorenstraat 2 8061 CB Hasselt

Telefoon 14 038

Internet info@zwartewaterland.nl www.zwartewaterland.nl

BNG Bank IBAN Rekeningnummer: NL 91 BNGH 0285 0928 71

Binnenplanse afwijking Volgens artikel 6.3 lid b van het bestemmingsplan is het mogelijk om af te wijken van het bestemmingsplan. Dit betekent dat op grond van artikel 2.12, lid 1, sub a onder 1° van de Wabo het mogelijk is om van de genoemde strijdigheden af te wijken. Wanneer een bouwplan in strijd is met de regels van het bestemmingsplan wordt onderzocht of er een mogelijkheid bestaat om hiervan af te wijken. Dit is echter geen vanzelfsprekendheid. Hierbij wordt het plan onder meer getoetst aan stedenbouwkundige eisen. Wij zijn bereid op basis van het huidige beleid een positieve grondhouding aan te nemen ten aanzien van het voorliggende initiatief voor de herontwikkeling van de bedrijfslocatie aan de Gildenweg 1 te Hasselt. Ruimtelijke onderbouwing Wij zijn wel van mening dat bij de definitieve aanvraag van de omgevingsvergunning een aantal zaken ter beoordeling wordt aangeleverd. Hierbij denken wij in ieder geval aan; 1. een notitite met hierin een berekening ten aanzien van de toename verkeersdruk/ verkeersveiligheid op de Zwartewaterweg 2. een weergave van de toenemende verkeersbewegingen op het bedrijventerrein Hasselt maar ook tussen de bedrijventerreinen Genemuiden- Hasselt 3. kleurstelling en hoogte-effecten op de aanblik/ 'skyline' van Hasselt in relatie met de opmerkingen van de stadsbouwmeester 4.

een bezonningsstudie welke inzicht geeft in de schaduweffecten van de te realiseren hoogbouw op de directe omgeving Welstand De Stadsbouwmeester van het Oversticht heeft uw plan voorlopig en in informeel beoordeeld en een negatief advies op het plan uitgebracht. De voorlopige conclusie van de stadsbouwmeester luidt; Beoordelingscriteria: Welstandsbeleid ‘Hoger bouwen met Hogere kwaliteit’, bijlage 9 van de welstandsnota, versie 2016. Kleur De kleurstelling van het bouwwerk is éénkleurig wit of lichtgrijs, voor zover het zich boven de 16 meter grens bevindt. RAL kleuren 7035, 7047, 9018, 9016 en 9003 gelden als kader. Materiaal Gevelmateriaal is vlak en onderhoudsarm of onderhoudsvrij. Gevelmateriaal is bestand tegen veroudering. Gevelmateriaal heeft een neutraal oppervlak: geen bijzondere zichtbare patronen, reflecties of bevestigingstechnieken. Beoordeling/bevinding: Het voorgestelde hoge bouwwerk bestaat uit een eenvoudig rechthoekig volume. De voorgestelde kleur antraciet voor het hoge bouwwerk is strijdig met het welstandsbeleid dat wit of lichtgrijs voorschrijft (zie expliciet genoemde RAL kleuren). Daarnaast kan op dit moment niet zorgvuldig getoetst worden aan de specifieke welstandscriteria betreffende het materiaal omdat het gevelmateriaal niet expliciet wordt beschreven in de stukken.

2/4

Bouwbesluit en Bouwverordening Uw project is door ons niet getoetst aan de minimale technische eisen van het Bouwbesluit en aan de regels over bodem die zijn opgenomen in de betreffende gemeentelijke verordening. Milieu De gronden op het perceel aan de Gildenweg 1 zijn bestemd voor de uitoefening van bedrijven tot en met categorie 3.2 van de bij de regels behorende Staat van bedrijven industrieterreinen. Omgevingsdienst IJsselland heeft in een rapport (zie bijlage) aangegeven dat verzoek past binnen de categorisering zoals genoemd in het bestemmingsplan. Het planvoornemen wordt daarmee in de basis inpasbaar geacht. Hierbij dient te worden opgemerkt dat de concrete milieu hygiënische randvoorwoorden op basis van de vergunningprocedure dienen te worden vastgelegd. Wanneer het initiatief doorgang vindt zal voor deze plannen een vergunning voor de activiteit milieu op basis van de Wabo moeten worden aangevraagd. Aangezien dit tot een andere inrichting leidt dan die er thans gevestigd is zal een oprichtingsvergunning (uitgebreide procedure, 26 weken) nodig zijn. De vergunningplicht geldt op basis van de maatgevende categorie 9.4.a (het vervaardigen of bewerken van voedingsmiddelen voor landbouwhuisdieren met uitzondering van het vervaardigen of bewerken van voedingsmiddelen voor landbouwhuisdieren die binnen die inrichting worden gehouden) van bijlage 1 van de Bor.

De aspecten geur, geluid, bodem en luchtkwaliteit zullen moeten voldoen aan de hiervoor geldende richtlijnen. Vervolg U kunt overgaan tot het indienen van een aanvraag om omgevingsvergunning. De aanvraag moet zijn, voorzien van alle in de Ministeriële regeling omgevingsrecht (Mor) aangegeven van toepassing zijnde bescheiden. Wij verwijzen u hiervoor naar www.omgevingsloketonline.nl. Status oordeel vooroverleg Tegen de inhoud en conclusie van deze brief kunt u, gelet op de wetgeving en jurisprudentie, geen bezwaar indienen. Daarvoor is nodig dat u een formeel verzoek om omgevingsvergunning indient, welke wij op de daarvoor gebruikelijke wijze zullen behandelen. Het resultaat van dit vooroverleg is een jaar geldig. Wij benadrukken dat u aan de inhoud van deze brief geen rechten kunt ontlenen. De beoordeling van uw conceptaanvraag is een eerste globale beoordeling. Bij de beslissing van het college op een eventuele formele aanvraag kunnen gewijzigde inzichten of de inbreng en de afweging van de belangen van derden tot een ander standpunt leiden. Informatie Heeft u nog vragen? Neemt u dan contact op met ons Klantcontactcentrum (KCC) via telefoonnummer 14 038. Als zij uw vraag niet direct kunnen beantwoorden, wordt u doorverbonden met een medewerker van het team Vergunningen.

Als u belt of ons een schriftelijke reactie stuurt, is het handig om te melden dat uw zaak is ingeschreven met zaaknummer Z2021-00003297.

3/4

Met vriendelijke groet, Namens de burgemeester en wethouders van Zwartewaterland,

N. Brasser medewerker team Vergunningen

Dit document is door de gemeente digitaal vervaardigd en daarom niet van een handtekening voorzien.

4/4