6. Memo college van 24 juni 2021 over Ontwikkelingen woningmarkt Zwartewaterland

Memo JOIN-nr.: Van : Aan: C.C: Datum: Betreft:

10823 Wethouder G. Knol Leden van de gemeenteraad Zwartewaterland 24 juni 2021 Ontwikkelingen woningmarkt Zwartwaterland

Naar aanleiding van het onderzoeksrapport van de rekenkamercommissie naar het woonbeleid heeft uw raad de toezegging gekregen dat zij halfjaarlijks op de hoogte wordt gehouden van de ontwikkelingen op de woningmarkt in onze gemeente. Door middel van deze memo geef ik u een beeld van de woningmarkt in 2021, peildatum 24 juni 2021. Hieronder ziet u een overzicht met daarin opgenomen een aantal aspecten ten aanzien van de woningmarkt en de stand van zaken. Onderwerp Regionale en lokale afspraken

Aangevraagde omgevingsvergunningen voor het bouwen van een woning (deels vergund, deels in behandeling) Opgeleverde woningen Startersleningen

Hasselt Om de Weede

Stand van zaken In de nieuwe Regionale Woonagenda WestOverijssel 2021-2025 hebben wij gesteld tot 2030 met de bouw van ca. 750 woningen te kunnen bijdragen aan de woningbouwopgave. Daarbij zijn Hasselt Om de Weede fase 1B en Tag-West fase 2 de ‘sleutelprojecten’ om dit te bereiken. Om het woningbouwprogramma zoveel mogelijk aan te laten sluiten op de huidige en de te verwachten toekomstige woningvraag, worden de uitkomsten van het woonbehoefteonderzoek 2020 aangehouden bij de gesprekken met ontwikkelaars. Er zijn 45 aanvragen voor een omgevingsvergunning ontvangen. Er zijn in 2021 29 opgeleverde woningen gemeld. Er zijn in 2021 6 startersleningen toegekend door de SVn. Daarnaast zijn er nog een aantal lopende aanvragen. Dedemsvaartlocatie De 12 grondgebonden woningen zijn allen verkocht of verkocht onder voorbehoud. Wolweverskwartier (De Weede Hoven) Op 30 juni start voor deze locatie de verkoop van 12 rijwoningen, 2 twee-onder-een kap woningen en 2 vrijstaande woningen. Fase 1B – Over de Weede Het ontwerp bestemmingsplan wordt op dit moment opgesteld en in het najaar in procedure gebracht. Naar verwachting kunnen in de tweede helft van 2022 de eerste woningen gebouwd worden.

Memo Hasselt Overwaters

Tag-West Genemuiden

De Trekschuit Hasselt

Roskam / Klaver Zwartsluis

Op dit moment wordt de laatste hand gelegd aan het concept bestemmingsplan, dat ruimte biedt aan 17 vrijstaande woningen op ruime kavels. De verwachting is dat het ontwerp bestemmingsplan in het najaar van 2021 in procedure wordt gebracht. Naar verwachting wordt het bestemmingsplan in het eerste kwartaal van 2022 aan u voorgelegd, ter vaststelling. De eerste fase van Tag-West wordt in 2022/2023 volledig afgerond. Op dit moment zijn er nog 17 appartementen in aanbouw, wordt op korte termijn aangevangen met de bouw van de Terpkamer (13 woningen) en wordt er nog een reguliere woonstaat gerealiseerd (26 woningen). Het bestemmingsplan voor de tweede fase van Tag-West (240 woningen) zal volgens de planning nog in 2021 ter vaststelling worden aangeboden. De locatie van de voormalige basisschool de Trekschuit aan de Burgemeester Malcorpslaan in Hasselt is door uw gemeenteraad aangewezen om te her ontwikkelen. Een locatie die uitermate geschikt is om te wonen. We willen de locatie verkopen aan een partij die hier in ieder geval de gewenste huisvesting van Stichting JP van den Bent voor hun cliënten uit Hasselt zal realiseren. Dit betreft 16 sociale huurappartementen waar begeleid wonen kan plaats vinden. De overige ruimte op de locatie mag door de kopende partij ingericht worden met woningen en/of appartementen voor de verkoop.

Een ontwerp bestemmingsplan, dat ruimte biedt aan circa 9 grondgebonden woningen en circa 13 appartementen, is in ontwikkeling. De verwachting is dat het ontwerp bestemmingsplan voor 1 juli 2022 in procedure wordt gebracht en eind 2022 aan uw raad ter vaststelling wordt voorgelegd.

Uit navraag bij één van de makelaars in onze gemeente is gebleken dat er nog steeds sprake is van een oververhitte markt. Zo wordt bij 90% van woningen over de vraagprijs heen geboden. Verder geeft de makelaar aan dat mensen uit de Randstad bereid zijn op meer afstand van het werk te gaan wonen (door het thuiswerken) en kijken daarbij ook naar Zwartewaterland. Daarnaast is er vanuit Zwolle een behoorlijke trek te zien naar Hasselt, maar vanuit Hasselt zijn ook mensen geneigd naar Zwolle te verhuizen. Ik zal uw raad in december 2021 wederom en op dezelfde wijze op de hoogte brengen van de ontwikkelingen op de woningmarkt.