5. Brief college van 31 mei 2022 over Update herontwikkeling Roskam en Klaver

Semee

S

Zwørt awØterlønd Aan de raad van de gemeente Zwartewaterland

Uw brief van

Behandeld door I. Bieleman

Uw kenmerk

Bijlage(n)

Ons kenmerk 20.799

Onderwerp Update herontwikkeling Roskam en Klaver

Hasselt, 3L mei 2022

Geachte raadsleden,

In de LTA staat opgenomen dat wij het bestemmingsplan voor de herontwikkeling van de locatie Roskam en Klaver in Zwartsluis in juni aan uw raad aanbieden ter besluiWorming. Bü deze willen wij uw raad laten weten dat dit niet gaat lukken. Het opstellen van het beeldkwaliteitsplan en het voeren van zorgvuldig vooroverleg met het waterschap en de provincie heeft tijd gekosÇ daardoor staan we in deze fase van de ontwikkeling,

Waarom een bestemmingsplanprocedure? Voor de volledigheid schetsen wij nog even koft de aanleiding voor de bestemmingsplanprocedure. Voor de locatie Westeinde 13a en Westeinde 15 in Zwartsluis, het voormalige bedrijventerrein van Roskam en Klaver, is door een ontwikkelaar een plan ontwikkeld ten behoeve van woningbouw. In 2014 hebben wij hiervoor een principevezoek onWangen. Wij hebben de initiatiefnemer verzocht om met een plan te komen dat de behoefte van deze ontwikkeling aantoont nadat de woningbouwontwikkeling op het voormalige Agnietenterrein was afgerond, Daarop is de ontwikkelaar in maart 2020 met een plan gekomen bestaande uit dertien appartementen en negen grondgebonden woningen. Wij vonden dit een passend plan en hebben aangegeven dat een verdere uitwerking van het plan plaats kan vinden. De initiatiefnemers zijn voornemens om de bestaande bebouwing te slopen, zodat ruimte ontstaat voor de ontwikkeling van dertien appartementen en maximaal negen vrijstaande woningen waarbij de mogelijkheid wordt geboden om van twee vr'rjstaande woningen maximaal vier twee-onder-éénkapwoningen te maken. Deze ontwikkeling past niet binnen de geldende "Beheersverordening Bedrijventerreinen Zwartewaterland". Daarom is het volgen van een bestemmingsplanproceduren nodig.

Welke procedurestappen zijn doorlopen? Het voorontwerpbestemmingsplan heeft van 29 december 202L tot en met B februari 2022 ter inzage gelegen, Tijdens deze periode zijn inspraakreacties onWangen. Deze hadden hoofdzakelijk betrekking op het aspect verkeer en dan met name de ontsluiting van het plangebied, Dit heeft er toe geleid dat in het ontwerpplan is opgenomen dat de versmalling ter hoogte van de bestaande parkeerplaats aan het Westeinde wordt aangepakt en dat de ontsluiting van het plangebied wordt voorzien van een uitritconstructie, waardoor verkeer op het Westeinde voorrang heeft. Verdere beantwoording van de inspraakreacties is meegenomen in het ontwerpbestemmingsplan.

Tijdens de ter inzageperiode heeft ook het wettelijk vooroverleg met onder andere de provincie Overijssel en waterschap Drents Overijsselse Delta plaatsgevonden. Belangrijke onderwerpen van gesprek waren de waterveiligheid ten aanzien van het overstromingsrisico vanuit De Waa en het deels plaatsen van het appartementencomplex in de beschermingszone van de dijk. Hierover heeft intensief overleg plaatsgevonden om te komen tot een voor alle partijen aanvaardbare situatie.

-\È

Zwørtewøtarlønd Op 10 mei 2022 hebben wij besloten om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen voor zienswijzen. Bij dit plan is ook het beeldkwaliteitsplan ter inzage gelegd en het ontwerpbesluit hogere grenswaarde. Het beeldkwaliteitsplan geeft kaders voor de situering, vormgeving en uitstraling van, met name, de gebouwen in het plangebied. Het besluit hogere grenswaarde is nodig ten aanzien van het verkeerslawaai. Het ontwerpbestemmingsplan, bijbehorend beeldkwaliteitsplan en het besluit hogere grenswaarde liggen ter inzage van 25 mei2022 tot en met 5 juli 2022. De digitale versie van het bestemmingsplan is in te zien op www.ruimtelijkeplannen.nl, Het

planidentificatienummer is NL.IM RO. 1896. 8P0072-OW01.

*

F¡guur 1: impressre uit het beeldkwaliteibplan

Welke procedurestappen worden nog doorlopen? In de zomerperiode beoordelen wij de zienswijzen. Indien nodig wordt het plan hierop aangepast. Het ontwerpbestemmingsplan zal worden omgezet in een definitieve versie, dit geldt ook voor het bijbehorende beeldkwaliteitsplan en het besluit hogere grenswaarde. Veruolgens zullen wij het bestemmingsplan ter besluitvorming voorleggen aan uw raad. Wij streven er naar om het bestemmingsplan in oktober ter besluitvorming aan uw raad aan te bieden. Hierbíj gaan wij er vanuit uw raad voldoende geÏnformeerd te hebben. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van

de bu

de secretaris,

Bilder

drs. D.S. Ruddijs

Postadres Postbus 23 8060 AA Hasselt

Bezoekadres

Telvorenstraat 2 8061 CB Hasselt

Telefoon 14038

Internet info@zwartewaterland. nl www.zwartewaterland. nl

BNG Bank IBAN Rekeningnummer: NL91 BNGH 028s 0928 71