4. Brief college van 23 juni 2021 over Stand van zaken en planning Hasselt Overwaters

È* oemc"n-.-\

Zwørtawe,tarl,øwd, Aan de raad van de gemeente Zwartewaterland

Poll

Uw brief van

Behandeld door N. van den

Uw kenmerk

Bijlage(n) t

Ons kenmerk 20.726

Onderwerp Stand van zaken en planning Hasselt Overwaters

Hasselt, 23 juni 2021

Geachte raadsleden, Met deze brief informeren w'rj u over de ontwikkelingen van het kleinschalige woningbouwproject in het gebied Hasselt Overwaters. Ook informeren wij u over de planning. ómwonenden van het gebied hebben wij eveneens gerhformeerd met een brief van gelijke strekking. Proces tot nu toe ln oktober 2019 hebben wij de visie voor het gebied Overwaters vastgesteld. U bent daarover in

november 2019 geTnformeerd met een brief. In januari 202o zijn de omwonenden door middel van een presentatíe geinfórmeerd over de visie. U bent eveneens geïnformeerd door middel van een presentat¡e voorafgaand aan de gemeenteraadsvergadering van 27 februari 2020. Mede als gevolg van de toen ingediãnde inspraakreacties, hebben wij daarna met een vertegenwoordiger van AM, enkele stakeholders en bewoners uit het gebied een aantal keren overleg gevoerd. Eind september Z0Zo zijn de omwonenden door AM en de gemeente tijdens een inloopb'rjeenkomst in de gelegenheid gesteld kennis te nemen van de voorgenomen aanpassing op de kleinschalige úoni-ngOouwõntwikkeling in het gebied Hasselt Overwaters. De afgelopen tijd zijn nadere onderzoeken in

uitvoering gegaan en is de planopzet verder aangeseherpt. Visie en beeldkwaliteitplan Oe ¡nspraafreacties en de gevoerde gesprekken hebben ertoe geleid dat er meerdere aanpassingen zijn gedaan aan de planopzet: De drie geplande kavels aan de DrÍehoek zijn komen te vervallen; Tussen ñet einde van de Driehoek én de nieuwe ontwikkeling wordt een forsere buffer gecreëerd, die als natuur zal worden ingericht. Deze zal ook als zodanig worden bestemd; De ontsluitingsweg voor de nieuwe kavels wordt (ongeveer) aangelegd in de strook waar nu het huidige (agrarisché) kavelpad ligt. Een eerdere gedachte om deze dicht langs het zuidelijk daarvan gelegenatuurgebied te laten lopen, is daarmee vervallen; óe nãtuurstrook bij de kolk Ceilemuiden zal worden hersteld en versterkt. Daarnaast wordt op het Terperf een boomgaard aangelegd, Hel gebied tussen Terperf eñ Dijkwoningen krijgt een dubbelbestemming "agrarisch en natuur". Het waterpeil in het gebied zal worden verhoogd, zodat het extra natuurwaarde krijgt. Op basis van hisiorisch ondeaoek is de vorm van het erf iets gewijzigd en wordt deze voorzien van een groenafscheiding door middel van bomen en lage vegetatie'

-

-

Tijdens de bijeenkomst werd ook zorg uitgesproken over de toename van de verkeersintensiteit' Door de bóuw van lZwoningen zal het gedeelte van de dijk Cellemuiden richting Hasselt inderdaad wat drukker worden dan men gewend is. Op het drukste tijdstip van de dag zal het gaan om ongeveer 1 auto extra per 5 minuten. Wij verwachten hierdoor geen problemen' b¡nnenkort wordt ii¡Oens tweejaarlijkse inspectie de onderhoudstoestand van de bermen onderzocht, evenals de noodzaak voor aanvullende voorzieningen. Wij denken hierbij aan verstevigíng van de bermen om te kunnen passeren op het gedeelte richting Hasselt'

De planopzet is aangepast, hiervoor verwijzen wij u naar onderstaande tekening, die wij, vanwege de leesbaarheid, ook apaft als bijlage bij deze brief hebben gevoegd. ':'t:'''

Hasselt

Plankaart

dr{)

I

t>

;-;

E

/rhn*

Eõ

I

T5l

\tlttkr Ã1 -rúäd àrr

ì

\'

r¡.

,I

Op basis van de visie op het gebied en deze planopzet worden een beeldkwaliteitsplan en bestemmingsplan opgesteld. Het beeldkwaliteitsplan is een inspiratiedocument en toetsingskader voor de bouwplannen en inrichting van het (openbaar) gebied en de woningbouwkavels.

In het beeldkwaliteitsplan worden per deelgebied: het Terperf, In de Laagte en Wonen aan de dijk, de kwaliteitskaders geformuleerd voor zowel de bebouwing als de inrichting van de kavel. De bestaande woning (Cellemuiden 42; links van de beukenlaan) zal worden gesloopt. Ter vervanging daarvan zal een nieuwe woning worden gerealiseerd passend bij het beoogde totaalbeeld' Op het Terperf wordt de kenmerkende erfstructuur hergebruikt, waarbij één hoofdwoning wordt gebouwd (de boerderij) en 3 bijgebouwen (schuunrvoningen). Het hoofdgebouw toont zich aan de omgeving, de schuurwoningen worden terughoudend vormgegeven. De stenen van het hoofdgebouw hebben een lichtbruine gemêleerde steen met accenten van hout. De schuurwoningen hebben een (lichte) houten gevel.

In de Laagte worden 10 woningen gebouwd op ruime kavels. Een deel van de oppervlakte van de woonkavels in de Laagte wordt natuurlijk ingericht met riet en/of opgaand natuurlijk bosstruweel. Er mogen geen (gebouwde) erfafscheidingen zoals schuttingen worden aangebracht in de perceelgrens. Voor de bebouwing wordt uitgegaan van een passende landelijke architectuur met oven¡regend donkere kleuren, zodat deze bebouwing voor een groot deel 'wegvalt'in het landschap. De te realiseren dijkwoningen sluiten aan op de bestaande dijkÇpologie en hebben twee lagen en een

kap, waarbij op de eerste verdieping wordt gewoond in verband met het uitzicht over de dijk.

\

Zpørtewøterlønd Bestemmíngsplan Zowel de (aangepaste voorgenomen) planopzet als het beeldkwaliteitplan zijn input voor het opstellen van het bestemmingsplan.

In het bestemmingplan worden de bestemmingen aan de gronden toebedeeld, waardoor juridisch wordt vastgelegd welke mogelijkheden er voor bebouwing geboden worden binnen de betreffende bestemmingen. Het gaat naar verwachting om de bestemmingen Wonen, Verkeer, Groen, Natuur en Water. Voor wat betreft de te bouwen woningen worden bijvoorbeeld (goot)hoogtes en eisen aan de inrichting van percelen gesteld. Proced u re bestem m i nqsola n en beeld kwa I iteitpla n

Het bestemmingsplan is momenteel nog in ontwikkeling. Er zijn nog onderzoeken gaande, zoals het ecologisch onderzoek naar flora en fauna. Het concept bestemmingsplan wordt binnenkort voorgelegd aan de provincie, het Waterschap en de Veiligheidsregio in het kader van wettelijk vooroverleg. De ven¡¡achting is dat het ontwerpbestemmingsplan in het najaar van 2021 in procedure wordt gebracht. Op dat moment kan, na publicatie, een ieder gedurende een periode van 6 weken een zienswijze indienen op het bestemmingsplan. De zienswijzen worden beoordeeld en samen met het vast te stellen bestemmingsplan, aan u voorgelegd ter vaststelling. Deze stap is voorzien in de eerste kwartaal van2022 Het beeldkwaliteitplan wordt toegevoegd als bijlage bij het bestemmingsplan, maar zal u ook als afzonderlijk plan worden voorgelegd ter vaststelling. Op deze manier kan het beeldkwaliteitsplan de welstandsnota vervangen voor de toetsing van bouwplannen in dit gebied' Verkoop grond Driehoek Zoals aangegeven zijn de drie kavels aan de Driehoek niet meer opgenomen in de planopzet. De grond (met agrarische bestemming) wordt binnenkort door de ontwikkelaar in verkoop gebracht.

Relatie met de vaststellingsovereenkomst met AM Wellicht ten overvloede willen wij u er nog op wijzen dat uit de met AM overeengekomen vaststellingsovereenkomst volgt dat de gemeente gehouden is een bestemmingsplan voor deze ontwikkeling in procedure te brengen. Aan deze verplichting kan niet worden voorbijgegaan zonder dat dit leidt tot aansprakelijkheidsstelling van de gemeente voor de mogelijk hieruit voor AM ontstane schade.

Wij vertrouwen erop u met deze brief voldoende te hebben geÏnformeerd.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Zwaftewaterla

de bu

de secretaris,

E.J. Bilder

drs. D.S. Ruddijs

Postadres Postbus 23 8060 AA Hasselt

Bezoekadres

Telvorenstraat 2 8061 CB Hasselt

Telefoon 14038

Internet

BNG Bank

info@zwaftewaterland. nl www.zwartewaterland. nl

IBAN Rekeningnummer: NL91 BNGH 0285 0928 71