2a. Bijlage 1 - Prestatieafspraken Zwartewaterland 2022-2024
Tekst van het document
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
Prestatieafspraken Zwartewaterland 2022 - 2024
Pagina 1 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
1
Inhoudsopgave 1
Inhoudsopgave ...........................................................................................................................................................................................................2
2
Inleiding ......................................................................................................................................................................................................................3
3
Partijen .......................................................................................................................................................................................................................4
4
Handtekeningenblad ..................................................................................................................................................................................................5
5
Kaders en uitgangspunten voor de prestatieafspraken .............................................................................................................................................6 5.1
Woonvisie en omgevingsvisie ............................................................................................................................................................................................ 6
5.2
Volkshuisvestelijke opgaven............................................................................................................................................................................................... 6
5.3
Prioritaire thema’s voor 2022 ............................................................................................................................................................................................ 7
6
7
Prestatieafspraken .....................................................................................................................................................................................................8 6.1
Bijdrage aan de bouwopgave ............................................................................................................................................................................................. 8
6.2
Zorgen voor betaalbaarheid ............................................................................................................................................................................................... 9
6.3
Investeren in een duurzame sociale huurwoningenvoorraad ......................................................................................................................................... 10
6.4
Realiseren wonen met zorg .............................................................................................................................................................................................. 11
6.5
Huisvesting spoedzoekers ................................................................................................................................................................................................ 12
6.6
Investeren in leefbaarheid ............................................................................................................................................................................................... 13
6.7
Huisvesten bijzondere doelgroepen ................................................................................................................................................................................ 15 Procesafspraken ...................................................................................................................................................................................................... 17
Pagina 2 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
2
Inleiding
Sinds 1 juli 2015 is de Woningwet 2015 van kracht. Het eerste doel van de wet is het nader reguleren van de activiteiten van en het toezicht op woningcorporaties. Onderdeel hiervan is de inbedding van het maatschappelijk presteren van corporaties in het lokale beleid, door een cyclus van woonvisie, bod en prestatieafspraken. De Woningwet regelt een groot aantal zaken rond samenwerking tussen gemeenten, huurdersorganisaties en woningcorporaties. Belangrijker nog dan de regels is de geest van de wet. Samenwerking en gelijkwaardigheid zijn belangrijke uitgangspunten in het tot stand komen en uitvoeren van de afspraken. In onderliggend document worden de afspraken voor de periode 2022 tot en met 2024 in de gemeente Zwartewaterland vastgesteld. De meerjarige afspraken zijn overkoepelde afspraken op de thema’s: Bijdrage aan de bouwopgave, Zorgen voor betaalbaarheid, Investeren in een duurzame sociale huurvoorraad, Realiseren wonen met zorg, Huisvesting spoedzoekers, Investeren in leefbaarheid en Huisvesten bijzondere doelgroepen. Voorafgaand aan elk kalender jaar worden er in vorm van een zogenaamde jaarschijf procesafspraken of concrete afspraken geformuleerd voor het opvolgende jaar. In dit document vindt u daarom zowel de meerjarige afspraken als de afspraken voor 2022.
Daarnaast vindt u ook een beschrijving van het proces rondom voortgang en evaluatie van afspraken en opstellen van nieuwe jaarschijven.
Pagina 3 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
3
Partijen
De in dit document gemaakte afspraken leggen we vast tussen: 1. Gemeente Zwartewaterland, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer G. Knol, handelend namens het college van burgemeester en wethouders, hierna te noemen: ‘de gemeente’. 2. Stichting Wetland Wonen Groep, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de directeur-bestuurder de heer M.M. Timmerman, hierna te noemen: ‘Wetland Wonen’. 3. Huurdersvereniging Zwartewaterwiede, rechtsgeldig vertegenwoordigd door de voorzitter mevrouw M. de Boer-Nijhuis, hierna te noemen: ‘Huurdersvereniging Zwartewaterwiede’.
Pagina 4 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
4
Handtekeningenblad
Aldus overeengekomen te Hasselt op X december 2021.
Gemeente Zwartewaterland
G. Knol Stichting Wetland Wonen Groep
M.M. Timmerman Huurdersvereniging Zwartewaterwiede
M. de Boer-Nijhuis
Pagina 5 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
5
Kaders en uitgangspunten voor de prestatieafspraken
5.1 Woonvisie en omgevingsvisie De meest actuele woonvisie van de gemeente Zwartewaterland dateert van 2017. In 2020 is er door de gemeente en Wetland Wonen een woonbehoefteonderzoek uitgevoerd. De gemeente heeft daarop geen nieuwe woonvisie geformuleerd. Net als in veel gemeenten is de woonvisie tegenwoordig onderdeel van de Omgevingsvisie. In de Omgevingsvisie zijn verschillende ambities benoemd waaraan de gemeente wil werken. Dit zijn: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Samenwerkend Zwartewaterland bereikt meer Een uitnodigende leefomgeving om te bewegen, ontmoeten en verblijven Nieuwe energie en klimaatadaptatie krijgen de ruimte Een toekomstbestendige en bereikbare woon- en werkomgeving Beleef de mix van cultuur en ondernemen in Zwartewaterland Ons buitengebied is klaar voor de toekomst
De omgevingsvisie is een dynamisch document. Het omschrijft wat de gemeente nu en straks wil, maar is niet in beton gegoten. In de toekomst kunnen nieuwe onderdelen, ambities en keuzes toe worden gevoegd. De visie maakt het voor elke situatie mogelijk om een afweging te maken tussen de verschillende belangen.
5.2 Volkshuisvestelijke opgaven Eens in de vier jaar bespreekt de Minister van BZK (destijds Ollongren) de prioriteiten in de volkshuisvesting met de Woonbond, de VNG en Aedes. Voor de periode tot 2025 zijn dit: 1. 2. 3. 4. 5. 6.
Bijdragen aan de bouwopgave, door versnellen nieuwbouw sociale huurwoningen. Zorgen voor betaalbaarheid, door lokaal maatwerk. Investeren in een duurzame sociale huurwoningvoorraad, door aandacht voor kwaliteitsaspecten en inzet op isolatie en de energietransitie. Realiseren van wonen met zorg, door passende woonvormen en samenwerking. Huisvesten van spoedzoekers, door tijdelijke oplossingen en minder conventionele wijzen van huisvesting. Investeren in leefbaarheid, door differentiatie van wijken, ontmoeting tussen bewoners en sociaal beheer.
Wetland Wonen heeft deze als basis gehanteerd voor het formuleren van het bod. Pagina 6 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
5.3 Prioritaire thema’s voor 2022 In een bestuurlijk overleg tussen gemeente, Wetland Wonen en Huurdersvereniging Zwartewaterwiede zijn de prioritaire thema’s voor 2022 benoemd, dit zijn: -
De bouwopgave Leefbaarheid in relatie tot overlast en doelgroep Bijzondere doelgroepen Verduurzaming Funderingsproblematiek Wijkvernieuwing
Voor deze onderwerpen is specifiek aandacht in de jaarschijf 2022. Dat kan zijn in de vorm van concrete uitvoeringsafspraken, maar ook in de vorm van concrete procesafspraken.
Pagina 7 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
6
Prestatieafspraken
In dit hoofdstuk zijn per thema de meerjarige afspraken en de afspraken voor 2022 weergegeven. Bijlage bij en onderdeel van de jaarschijf 2022 is een projectenlijst waarop in aangegeven welke projecten in 2022 uitgevoerd worden op het gebied van verduurzaming en welke vastgoedprojecten (nieuwbouw of bijzondere aanpassing vastgoed) in voorbereiding of uitvoering zijn. Deze lijst wordt ten behoeve van elke jaarschijf geactualiseerd.
6.1 Bijdrage aan de bouwopgave Nr.
Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
1 De gemeente, Wetland Wonen en Huurdersvereniging Uit het woonbehoefteonderzoek Zwartewaterland komt voren dat er tot 2030 Zwartewaterwiede zien het grote belang van toevoeging van behoefte is aan een toevoeging van ongeveer 150 sociale huurwoningen. Wetland sociale huurwoningen aan de voorraad tot in elk geval 2030. Wonen heeft de intentie om tot 2030 tussen de 85 en 195 huurwoningen toe te Partijen zetten zich daarom in de aantallen zoals geformuleerd in voegen in de gemeente Zwartewaterland. Per kern gaat het om: het woonbehoefteonderzoek te realiseren. Daarbij zal gemonitord • Genemuiden: 40 – 70 woningen worden op basis van tussentijdse analyses of een nieuw • Hasselt: 20 – 60 woningen woonbehoefteonderzoek of de aantallen nog actueel zijn. De • Zwartsluis: 25 – 65 woningen uitkomsten van het woonbehoefteonderzoek zijn op dit moment Gemeente en Wetland Wonen maken voor 1 juli 2022 afspraken over de exacte leidend en vragen om uitwerking in een meer praktische omvang en fasering van de nieuwbouw van sociale huurwoningen tot 2030 per woonagenda. kern. Daarbij worden tevens afspraken vastgelegd over de grondposities die de gemeente daarvoor beschikbaar stelt, de grondprijs die daarvoor wordt betaald en hoe de samenwerking in de ruimtelijke procedures wordt vormgegeven, om projecten een zo kort mogelijke doorlooptijd te laten hebben.
Wetland Wonen sloopt, afhankelijk van de uitkomsten van het onderzoek in het kader van de Natuurwet, in 2022 18 woningen aan de Mr. Steenbergenstraat en Stuivenbergstraat in Genemuiden. Uitkomsten van het onderzoek kunnen ertoe leiden dat de sloop in 2023 plaatsvindt. Wetland Wonen verkoopt geen huurwoningen in Zwartewaterland.
Pagina 8 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
6.2 Zorgen voor betaalbaarheid Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
2 Wetland Wonen en gemeente Zwartewaterland zetten gezamenlijk energiecoaches in die huurders en eigenaren adviseren over praktische energiebesparingen in hun woning.
Wetland Wonen en gemeente werven energiecoaches, leiden ze op en voeren een pilot uit. In oktober 2022 worden de resultaten geëvalueerd en vervolgstappen vastgesteld.
3 Wetland Wonen zorgt voor passende huren door het toepassen van Huurprijzen op maat. Huurprijzen worden afgetopt naar de huur die past bij het inkomen van de huurder. 4 Gemeente en Wetland Wonen vinden het belangrijk dat wijken gemêleerd zijn als het gaat om doelgroepen om de leefbaarheid in wijken te bevorderen. Onder andere differentiatie naar inkomen kan daaraan bijdragen.
Om in de sociale huurvoorraad een beperkte inkomensdifferentiatie mogelijk te maken, zet Wetland Wonen 15% van de vrije ruimte binnen de EU-norm in om ook mensen met een inkomen boven de daeb-inkomensgrens (€ 40.024,- prijspeil 2021) te huisvesten. Dit biedt mensen met een middeninkomen die nu vaak tussen wal en schip vallen de mogelijkheid een betaalbare woning te huren.
5 Wetland Wonen hanteert een gematigde jaarlijkse huurverhoging voor zittende huurder, gelijk aan inflatie voor onze daeb-woningen en inflatie +1% voor onze niet-daeb woningen. 6 Huurders waarvan de woning wordt verduurzaamd betalen daarvoor een huurverhoging die niet hoger is dan de besparing op de energielasten. Wetland Wonen hanteert voor de gas besparende maatregelen de vergoedingentabel van Aedes en De Woonbond. 7 In het kader van voorkomen van schulden bieden gemeente en Gemeente en Wetland Wonen voeren in 2022 gezamenlijk een pilot uit van De Wetland Wonen inwoners de VoorzieningenWijzer aan in het VoorzieningenWijzer. In januari 2023 worden de resultaten geëvalueerd en kader van het voorkomen van betalingsproblemen. besloten of tot permanente invoering wordt overgegaan. 8 In het kader van het voorkomen van het oplopen van schulden Er wordt tussen gemeente en Wetland Wonen een samenwerkingsovereenkomst werken gemeente en Wetland Wonen samen in het kader van de afgesloten en werkafspraken gemaakt. Twee keer per jaar wordt de samenwerking Wet Vroegsignalering. geëvalueerd. 9 Wetland Wonen voert met kandidaat huurders een intakegesprek als er vermoedens zijn van mogelijke betaalproblemen, nu of in de toekomst.
Pagina 9 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
10 Toekomstige huurders hebben op De Woningzoeker inzicht in de verwachte woonlasten van een huurwoning. 11 Wetland Wonen voert een zakelijk incassoproces zonder aandacht voor de huurder uit het oog te verliezen. Huurders ontvangen bij het niet betalen van de huur een aanmaning, daarna een ingebrekestelling en gaan daarna door naar de deurwaarder. Daarnaast worden geselecteerde huurders gebeld of gemaild om persoonlijk in contact te komen. De werkwijze leidt tot lage huurachterstanden en voorkomt dat huurachterstanden bij huurders te snel oploopt. De deurwaarder hanteert een sociaal beleid en staat in actief contact met zowel ons als de schuldhulpverlener van de gemeente. Huurders die in de problemen komen met het betalen van de huur bieden we maatwerkoplossingen. We gebruiken daarvoor de volgende instrumenten: • Betalingsregelingen • Tijdelijke huurverlaging • Verhuizing naar een goedkopere woning 12 De huurdersverenging maakt mensen wegwijs bij het aanvragen van huur- of zorgtoeslag of zorgmiddelen van de WMO. Mensen kunnen ook terecht voor een gesprek bij problemen over de leefbaarheid in de woonomgeving.
Tussen gemeente en Wetland Wonen bestaan afspraken over het aanmelden van huurders met achterstanden bij de schuldhulpverlener van de gemeente. Deze samenwerking verloopt voorspoedig en wordt twee jaarlijks geëvalueerd. Deze werkwijze blijft bestaan tot nieuwe afspraken in het kader van de Wet Vroegsignalering zijn vastgesteld.
6.3 Investeren in een duurzame sociale huurwoningenvoorraad Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
13 Tot 2030 worden door Wetland Wonen ca. 301 woningen (14 kavels met 60% deelname) projectmatig verduurzaamd door de volgende maatregelen: isolatie van dak, gevel en vloer, zonnepanelen en hybride warmtepomp. Deze werkzaamheden worden gecombineerd met planmatig onderhoud.
Jaarlijks maakt Wetland Wonen voor de gemeente inzichtelijk welke projecten in het komende jaar worden uitgevoerd. In het kader van de Transitievisie Warmte stemmen gemeente en Wetland Wonen de planning en aanpak voor verduurzaming op elkaar af.
Pagina 10 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
14 Bij verhuizing van de zittende huurder worden door Wetland Wonen naar verwachting (afhankelijk van welke woningen vrijkomen) de komende 10 jaar 594 woningen verduurzaamd. 15 De komende 3 jaar krijgen 575 huurders een aanbod voor het plaatsen van zonnepanelen, we verwachten dat 77 huurders ingaan op dit aanbod. 16 Nieuwbouw wordt gerealiseerd conform geldend Bouwbesluit. Op dit moment geldt daarvoor de BENG-norm. 17 Wetland Wonen en gemeente zien beiden het belang van Wetland Wonen en de gemeente Zwartewaterland gaan in 2022 met elkaar in circulariteit en willen met elkaar verkennen hoe dit toegepast kan gesprek over het opstellen van een gezamenlijke doelstelling op het gebied van worden bij (vastgoed)projecten. circulariteit. 18 De huurdersvereniging organiseert voorlichtingsbijeenkomsten om huurders te enthousiasmeren voor verduurzaming en informeert hierover ook schriftelijk middels de huurderskrant en de website van de huurdersvereniging en speelt daarmee in op de actualiteit. 19 In Binnenlanden-West zijn door Wetland Wonen bij verschillende Wetland Wonen deelt in de eerste helft van 2022 met de gemeente informatie woonblokken problemen met de funderingen geconstateerd. Deze over de uitkomsten van een bredere scan naar mogelijke funderingsproblematiek problemen spelen mogelijk op meer plekken in de gemeente.
bij huurwoningen van Wetland Wonen in de rest van Zwartewaterland. Op basis daarvan worden in de tweede helft van 2022 afspraken gemaakt over een aanpak als het gaat om communicatie en probleemoplossing en onderlinge rol- en taakverdeling.
6.4 Realiseren wonen met zorg Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
20 Nieuwe woningen die Wetland Wonen bouwt zijn compacte multifunctionele eengezinswoningen, geschikt voor 1 en 2 persoonshuishoudens uit alle leeftijdscategorieën. Alleen op centrumlocaties of locaties nabij (zorg)voorzieningen bouwen we appartementen.
Pagina 11 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
21 De stijgende vraag naar intramurale zorg vangt Wetland Wonen op door inzet van bestaande aanleunwoningen bij bestaande intramurale zorglocaties. We voegen geen nieuw specifiek zorgvastgoed toe. Al ons nieuwe vastgoed is zoveel mogelijk flexibel inzetbaar voor meerdere doelgroepen. 22 Om ouderen of mensen met een beperking zo lang mogelijk in hun huidige woning te laten wonen is Wetland Wonen bereidt investeringen te doen in de woning op het gebied van het verbeteren van de toegankelijkheid en veiligheid, aanvullende op eventuele aanpassingen vanuit de WMO. Het uitgangspunt daarbij is dat de kosten 50/50 betaald worden door Wetland Wonen en de huurder. 23 Wetland Wonen transformeert bestaand zorgvastgoed met 1kamerappartementen naar 2-kamerappartementen. Op die manier sluit het vastgoed aan op de huidige wensen op het gebied van woonkwaliteit in de zorg. Dit betreft 3 zorggebouwen aan de Fortessenlaan in Zwartsluis, De Meente in Genemuiden en De Hazelaar in Hasselt. 24 Wanneer Wetland Wonen gemeenschappelijke ruimten toevoegen in woongebouwen, dan zijn de kosten daarvan voor de gebruiker.
Wetland Wonen stelt hiervoor in 2022 60.000 euro beschikbaar. Tussen gemeente en Wetland Wonen worden voor 1 mei 2022 afspraken gemaakt over onderlinge verwijzing.
Wetland Wonen transformeert het gebouw aan de Fortressenlaan (voormalig Frion) naar 2-kamerappartementen.
In 2022 realiseert Wetland Wonen geen nieuw vastgoed met een gemeenschappelijke ruimte.
6.5 Huisvesting spoedzoekers Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
25 Huishoudens die met spoed een woning zoeken kunnen terecht in Wetland Wonen biedt jaarlijks 10% van de vrijkomende woningen in de gemeente de Spoedmodule op De Woningzoeker. Deze woningen worden Zwartewaterland op De Woningzoeker aan in de spoedmodule. Dit zijn er circa 12. toegewezen op basis van loting. Iedereen maakt evenveel kans, inschrijfduur speelt geen rol. Meer informatie over deze module op: https://www.dewoningzoeker.nl/informatie-en-contact/vraagen-antwoord#/node/1281. Heeft een huurder 3 maanden volop gereageerd op woningen, is er sprake van dreigende dakloosheid van minderjarige kinderen, is de situatie buiten schuld van de Pagina 12 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
woningzoekende ontstaan en laat de woningzoekende een zelfstandige woning achter, dan kan de woningzoekende aanspraak maken op de hardheidsclausule. Woningzoekende dient hiervoor verzoek in bij één van de aangesloten corporaties. De aanvraag wordt getoetst door een toetsingscommissie. Wordt de aanvraag toegekend dan wordt de inschrijfduur van de woningzoekende opgehoogd waardoor de kans op het vinden van een woning sterk wordt vergroot. De Woningzoekende dient nog steeds zelf te reageren op woningen op De Woningzoeker. We gaan ervan uit dat iemand die met spoed een woning zoekt niet kritisch is op de plek waar die woning staat en hoe die woning er precies uitziet.
6.6 Investeren in leefbaarheid Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
26 Gemeente, Wetland Wonen en Huurdersvereniging Zwartewaterwiede vinden het belangrijk dat wijken en buurten een gemêleerde, evenwichtige en inclusieve samenstelling van bewoners heeft.
Wetland Wonen onderzoekt of op basis van toewijzing een evenwichtige balans tussen vragers en dragers in een wijk kunnen realiseren. Wetland Wonen start daarvoor een pilot in Zwartsluis. Wetland Wonen laat zich daarbij inspireren door de Magic Mix van Woningstichting Openbaar Belang in Zwolle. Wetland Wonen maakt gebruik van de 15% vrije toewijzingsruimte in de EU-norm om ook huishoudens met een inkomen boven de daeb-grens een sociale huurwoning te bieden. Woningzoekenden waarvan Wetland Wonen op voorhand weet dat zij bij het wonen ondersteuning behoeven (vanwege economische, taal-, psycho- of sociale problematiek o.i.d.) krijgen een kennismakingsgesprek alvorens definitief de woning toegewezen te krijgen; Wetland Wonen maakt afspraken over de begeleiding met hen en met begeleidende instanties. Wetland Wonen ontwikkelt in dit kader in 2022 participatiebeleid.
27
Pagina 13 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
De projecten Binnenlanden-West in Genemuiden en Mulertstraat e.o. in Hasselt ziet Wetland Wonen als wijkvernieuwingsprojecten waarbij zij dus verder kijken dan de woning. Wetland Wonen heeft binnen de wijkvernieuwing aandacht voor inclusiviteit, groen en (verkeers)veiligheid en andere leefbaarheidsaspecten. Wetland Wonen en gemeente maken in 2022 afspraken over de samenwerking binnen deze wijkvernieuwingsprojecten. Daarbij komen aan de orde: ROprocedures, communicatie en participatie, rol- en taakverdeling. 28 Wetland Wonen en gemeente zorgen voor tijdige afstemming van Vóór 1 juli vindt er een afstemmingsmoment plaats. het infra-programma van de gemeente met nieuwbouw- en onderhoudsprogramma van Wetland Wonen. Bij nieuwbouw, wijkvernieuwing en leefbaarheidsprojecten geven gemeente en Wetland Wonen (toekomstige) bewoners en andere belanghebbenden op vooraf bepaalde wijze een actieve rol in het meedenken, adviseren of meebeslissen over de plannen in een vroegtijdig stadium.
29 Gemeente, Wetland Wonen en Huurdersvereniging Zwartewaterwiede vinden het belangrijk dat wijken en buurten leefbaar zijn en daarmee aantrekkelijke woonomgevingen vormen voor de inwoners. Zij vinden het belangrijk dat ook inwoners zelf daarin een rol spelen.
Wetland Wonen en gemeente organiseren 2 wijk/buurtschouwen met bewoners en eventuele andere betrokkenen. Wetland Wonen werkt gebiedsgericht met een gebiedsteam bestaande uit een gebiedsregisseur, sociaal beheerder en technisch beheerder. Vanuit hun expertise pakken zij individueel, gezamenlijk en met partners leefbaarheidsvraagstukken op. Wetland Wonen zet een huismeester in op appartementencomplexen voor senioren en jongeren in Genemuiden, Hasselt en Zwartsluis. De huismeester houdt met wekelijkse of maandelijkse rondes toezicht op schoon, heel en veilig en spreekt huurders eventueel aan op ongewenst of juist positief gedrag. Wetland Wonen zet een wijkbeheerder in die aanspreekpunt is voor huurders in de wijk en die huurders aanspreekt op ongewenst gedrag. Wetland Wonen heeft afspraken met In Balans voor het netjes houden van de directe woonomgeving (opruimen van tuinen, semi-openbaar groen en woningen). Wetland Wonen organiseert 2 straat/tuinprojecten met bewoners.
Pagina 14 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
Wetland Wonen stelt via het Wika-fonds middelen beschikbaar ter ondersteuning van leefbaarheidsinitiatieven van wijkbewoners (in wijken “van” Wetland Wonen). Gemeente Zwartewaterland stelt via 'Samen Actief' budget beschikbaar voor initiatieven vanuit inwoners om de woon- of leefomgeving te verbeteren. 30 Wetland Wonen en gemeente werken samen aan vraagstukken in het sociaal domein.
Wetland Wonen neemt deel in de Stuurgroep Samen Zwartewaterland. Wetland Wonen neemt deel in overleggroepen binnen Samen Zwartewaterland. Gemeente Zwartewaterland stelt in 2022 preventiebeleid 'Samen houden we Zwartewaterland gezond en zelfredzaam' vast. Wetland Wonen en gemeente hebben in beeld gebracht welke medewerkers bij welke onderwerpen betrokken zijn in het sociaal domein. In 2022 organiseren we een fysieke kennismaking tussen medewerkers. Wetland Wonen geeft een korte masterclass over de woningcorporatie. Op basis daarvan gaan we in gesprek over verwachtingen, formele rol en taakverdeling en het versterken van de onderlinge samenwerking. In het kader van voorkoming of oplossing van woonfraude en -overlast onderzoeken gemeente en Wetland Wonen in 2022 of het opstellen van een convenant kan helpen. Gemeente en Wetland Wonen maken in 2022 afspraken over de begeleiding van statushouders.
31 Wetland Wonen en de gemeenten zetten zich in op het voorkomen en snel oplossen van woonoverlast.
6.7 Huisvesten bijzondere doelgroepen Nr. Meerjarige afspraken 2022 t/m 2024
Afspraken 2022
32 Wetland Wonen maakt afspraken met betrokken organisaties over het aantal jaarlijks beschikbaar te stellen van woningen voor bijzondere doelgroepen (uitstroom daklozenopvang, uitstroom begeleid wonen, huurders met een zware en urgente zorgvraag). Wetland Wonen stelt hier in totaal ca. 10% van de vrijkomende woningen per jaar voor beschikbaar. Bij een toenemende vraag
Wetland Wonen en de gemeente onderzoeken binnen de bestaande bouw hoe geclusterd wonen met passende zorg gerealiseerd kan worden. Hierbij gaat het vooral om jongeren tussen de 18 en 23 jaar binnen de voor deze doelgroep gelabelde woningen. Wetland Wonen stelt jaarlijks in haar hele werkgebied 2 woningen beschikbaar voor uitstroom FRION.
Pagina 15 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
gaan partijen in gesprek en zoeken naar oplossingen. Aandachtspunt hierbij is, dat er voldoende woningen beschikbaar blijven voor reguliere woningzoekenden.
33 De gemeente heeft jaarlijks een variabel aantal statushouders te huisvesten. Wetland Wonen spant zich in om een bijdrage te leveren aan de gemeentelijke taakstelling door per jaar maximaal 10% van de vrijkomende sociale huurwoningen beschikbaar te stellen voor huisvesting van statushouders. Bij een toenemende taakstelling gaan partijen in gesprek en zoeken naar oplossingen. Aandachtspunt hierbij is, dat er voldoende woningen beschikbaar blijven voor reguliere woningzoekenden.
Wetland Wonen stelt jaarlijks ca. 7 woningen in De Meente beschikbaar voor IJsselheem als flexibele schil voor cliënten met een Wlz-indicatie die op korte termijn een beschutte woonplek nodig hebben en zorg kunnen krijgen in de vorm van een Volledig Pakket Thuis (o.i.d.). Wetland Wonen stelt in haar hele werkgebied jaarlijks 2 woningen beschikbaar voor uitstroom daklozenopvang (met Limor of Leger des Heils). Halfjaarlijks bespreken Wetland Wonen en de gemeente de voortgang.
Pagina 16 van 17
Meerjarige prestatieafspraken gemeente Zwartewaterland 2022 t/m 2024
7
Procesafspraken
De afspraken voor 2022 - 2024 dienen, naast het aangeven van inhoudelijke richtingen, ook als een agenda, op basis waarvan partijen de komende jaren samenwerken. Op die manier wordt een gestroomlijnd proces gevormd, waarbij de inbreng van elke partij voldoende tot zijn recht komt.
Proces meerjarige prestatieafspraken jaarcyclus Periode januari - februari maart maart - augustus augustus – oktober (deadline 1 oktober) oktober november
Activiteit Tussentijdse besprekingen voortgang Evaluatie jaarschijf voorgaande jaar Tussentijdse besprekingen voortgang Opstellen jaarschijf volgende jaar Vaststellen jaarschijf volgende jaar Ondertekening jaarschijf volgende jaar
Pagina 17 van 17
Niveau Ambtelijk Bestuurlijk Ambtelijk Ambtelijk Bestuurlijk Bestuurlijk