2. Memo van wethouder Knol van 8 februari 2022 over Ontwikkelingen woningmarkt Zwartewaterland

Memo JOIN-nr.: Van: Aan:

11118 Wethouder G. Knol Leden van de gemeenteraad van gemeente Zwartewaterland

Datum: Betreft:

8 februari 2022 Ontwikkelingen woningmarkt Zwartewaterland

Conform afspraak geef ik u door middel van deze memo een beeld van de woningmarkt in 2022, peildatum 8 februari 2022. Hieronder ziet u een overzicht met daarin opgenomen een aantal aspecten ten aanzien van de woningmarkt en de stand van zaken ervan.

Onderwerp

Stand van zaken

Prestatieafspraken

In 2021 is de raamovereenkomst met Wetland Wonen vernieuwd voor de periode 20222024 (resterende looptijd Woonvisie) en is een activiteitenoverzicht voor 2022 opgesteld. De meerjarige afspraken zijn overkoepelde afspraken op zeven thema’s: Bijdrage aan de bouwopgave, Zorgen voor betaalbaarheid, Investeren in een duurzame sociale huurvoorraad, Realiseren wonen met zorg, Huisvesting spoedzoekers, Investeren in leefbaarheid en Huisvesten bijzondere doelgroepen. Het definitieve concept is in november 2021 ter vaststelling voorgelegd in het college van B&W. Uw raad is door middel van een raadsbrief geïnformeerd over de uitkomsten. Bij het vaststellen van de omgevingsvisie heeft uw Raad de ambitie uitgesproken om de zes pijlers snel concreter uit te werken in een ‘bouwsteen’, met daarin heldere keuzes over onder andere versnelling van de woningbouw, inbreiding/uitbreiding, locaties voor woningbouw, sociale woningbouw, het woningbouwprogramma, starters en levensloopbestendig wonen. De bouwsteen krijgt de vorm van een vrijwillig programma onder de omgevingswet: het Omgevingsprogramma Wonen Zwartewaterland. Uw raad is hierover 20 januari tijdens de raadsbijeenkomst geïnformeerd. In de gemeente Zwartewaterland ligt de opgave voor om de komende jaren voldoende woningen toe te voegen aan de woningvoorraad, zodat (toekomstige) Zwartewaterlanders meer kansen krijgen op een woning.

In de raadsvergadering van 4 november 2021 is een amendement (op de Programmabegroting 2022-2025) aangenomen over het beschikbaar stellen van middelen voor een “woonaanjager”. Deze woonaanjager focust zich op het aanjagen, faciliteren en versnellen van de realisatie van diverse betaalbare woon- of verblijfsruimten met goede leefomstandigheden, waaronder experimentele, samen met diverse partijen vorm te geven en te zoeken naar

Bouwsteen Wonen

Woonaanjager Zwartewaterland

Memo Aangevraagde omgevingsvergunningen voor het bouwen van woningen/appartementen (deels vergund, deels in behandeling) Startersleningen

Hasselt om de Weede

subsidiemogelijkheden. Per maart zal een woonaanjager starten. Zijn naam is Michiel Mulder. In zijn algemeenheid lopen er op dit moment diverse initiatieven voor woningen en appartementen. Deze zijn nog niet allemaal definitief. Er zijn in 2021 13 startersleningen toegekend door de SVN. In 2020 waren dit er 17. Er zijn geen openstaande aanvragen. Tot nu toe is er in 2022 1 startersleningen aangevraagd en toegekend. Wolweversgilde Alle grondgebonden kavels zijn verkocht. Kerklocatie De omgevingsvergunning is verleend, start bouw naar verwachting eind 2022. Bestemmingsplan fase 1B gaat dit jaar in procedure. Eerste grondverkoop op zijn vroegst Q3. Status van de deelprojecten Hasselt om de Weede 1A: - Particuliere kavels: alles verkocht, woonrijp maken wordt gefaseerd uitgevoerd. - Kerklocatie: Koraal heeft een omgevingsvergunning, waarop tot 10 maart bezwaar kan worden gemaakt. Gemeente/Maan maakt een definitief ontwerp van de inrichting van de openbare ruimte. Daarna wordt de grond bouwrijp gemaakt en grond verkocht aan Koraal. Planning: vlak voor of vlak na de zomervakantie overdracht grond. - Parkwachters: afbouw interieur. Woonrijp is maken in voorbereiding. - Dedemsvaartlocatie: 16 woningen in aanbouw.

De Trekschuit Hasselt

Hasselt om de Weede 1B Zuid - De Weede Hoven: o Wolweversgilde (particuliere bouw gerealiseerd), woonrijp maken wordt gefaseerd uitgevoerd. o Projectmatige bouw IJsselland: in uitvoering. Uw raad is in november geïnformeerd over het project Trekschuit Hasselt. De herontwikkeling van de locatie is gegund aan Heutbouw uit Genemuiden. Met deze lokale partij gaan we in ieder geval 16 sociale huurappartementen voor begeleid wonen voor cliënten van JP van den Bent uit Hasselt realiseren. De overige ruimte wordt ingericht voor ‘wonen’. Op dit moment zijn er geen extra updates te melden. Vanaf maart gaat dit project verder van start. Uw raad wordt geïnformeerd en geadviseerd tijdens de verder uitrol van dit ruimtelijke project.

Memo Gebouw In Balans

Tag-West Genemuiden

Voormalige school Jan van Arkelstraat Genemuiden

Roskam en Klaver locatie Zwartsluis Sociale huur Zwartsluis Toekomstige woningbouwlocatie(s) Zwartsluis

In 2021 is besloten dat we de In Balans locatie aan de Mulertstraat niet meer strategisch hoeven aan te houden en dat we dit gaan verkopen/her ontwikkelen. Met In Balans is vorig jaar afgesproken dat ze het pand aan de Mulertstraat te Hasselt zouden verlaten aan het einde van 2021. Dit is niet gelukt. De nieuwe koers ligt nu op de zomer van 2022. De locatie is eind januari 2022 aan Wetland Wonen aangeboden. We wachten op een reactie. Als Wetland Wonen niet overgaat tot het kopen van de locatie, zal deze naar verwachting met een aantal randvoorwaarden aan de markt aangeboden worden. Tag-West fase 1 De laatste deelfase van fase 1 is in ontwikkeling. Ten opzichte van het oorspronkelijke stedenbouwkundige plan komen hier 10 extra woningen (hierdoor komt het geheel van de 1e fase uit op 240 woningen). Het bestemmingsplan voor de laatste 10 woningen gaat naar verwachting in april naar de gemeenteraad ter vaststelling. Tag-West fase 2 Het ontwerp bestemmingsplan heeft tot november ter inzage gelegen. Op dit moment wordt het definitieve bestemmingsplan gereed gemaakt om in procedure te brengen. Hierover volgt in maart een (besloten) raadssessie Het gebouw is gekocht door Van Dalfsen Bouw B.V. Deze plek biedt de mogelijkheid aan de bouw van maximaal 15 appartementen. Zij hebben daarnaast nog een aantal voorwaarden meegekregen.

Zo moet er onder meer groen komen en een aantrekkelijke aansluiting op de openbare weg. Op dit moment ziet het ernaar uit dat de ontwikkelaar de ruimte eerst blijft verhuren. Er loopt nog een huurcontract voor een paar jaar. Naar verwachting volgt daarna pas een eventuele ontwikkeling. Op de voormalige locatie van Roskam en Klaver in Zwartsluis worden 22 wooneenheden toegevoegd In Zwartsluis wordt een locatie met 18 wooneenheden ten behoeve van de sociale huur toegevoegd. Om tegemoet te kunnen komen aan de woningbehoefte in Zwartsluis wordt ambtelijke onderzocht welke locatie geschikt is om als nieuwe woningbouwlocatie te dienen. Het opstellen van de bouwsteen wonen kan als parallel proces bijdragen aan concretisering en helderheid met betrekking tot toekomstige woningbouwlocatie(s) in Zwartsluis

Ik zal uw raad eind 2022 wederom op de hoogte brengen van de ontwikkelingen op de woningmarkt.