1. Bestemmingsplan Stenendijk 2 - Hasselt Totaalversie 16 maart 2023
Tekst van het document
Richtafstand tot omgevingstype rustige woonRichtafstand tot omgevingstype gemengd wijk en rustig buitengebied gebied 10 meter 0 meter 30 meter 10 meter 50 meter 30 meter 100 meter 50 meter 200 meter 100 meter 300 meter 200 meter
Het uitgangspunt van de VNG handreiking is dat de gemeente deze gemotiveerd toepast. Het is een hulpmiddel, maar het legt niet vast wat wel en wat niet is toegestaan. Een gemeente dient zelf zorgvuldig af te wegen, te bepalen en te motiveren welke functies en activiteiten zij in een bepaald gebied toelaatbaar acht en welke Staat van Bedrijfsactiviteiten zal worden toegepast, zodat maatwerk en flexibiliteit voor een plangebied ontstaat. In de omgeving van het plangebied vindt voornamelijk wonen plaats en het plangebied wordt daarom aangemerkt als een 'rustige woonwijk'. Er bevindt zich ten westen van het plangebied echter wel één milieubelastende functie, namelijk een basisschool. Volgens de VNGbedrijvenlijst hebben ‘scholen voor basis- en algemeen voortgezet onderwijs’ een richtafstand van 30 meter binnen een ‘rustige woonwijk’. Er is daarom onderzoek6 gedaan naar het stemgeluid afkomstig van deze basisschool. Uit de berekeningsresultaten blijkt dat ter plaatse van de toekomstige woning het langtijdgemiddelde beoordelingsniveau maximaal 34 dB(A) in de dagperiode bedraagt. Er wordt voldaan aan
6
Munsterhuis, Rapport stemgeluid basisschool / industrielawaai versus Stenendijk 2 te Hasselt, B03.22.103.RM, Borne, 14 november 2022
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
27
de normen (toetswaarden) uit het Activiteitenbesluit. Voor het beoordelen van het woon- en verblijfsklimaat ter plaatse van de gewenste woning moet worden aangesloten bij de beoordelingsmethodiek uit de Handreiking Bedrijven en milieuzonering. De berekende waarde ter hoogte van de beoordelingspunten voldoen aan stap 2 van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering voor de dagperiode (45 dB(A)). Uit de berekeningsresultaten blijkt verder dat ter plaatse van de toekomstige woning het maximale geluidniveau maximaal 60 dB(A) in de dagperiode bedraagt. Er wordt voldaan aan de grenswaarde van 70 dB(A) uit het activiteitenbesluit. Voor het beoordelen van het woon- en verblijfsklimaat ter plaatse van de gewenste woning moet worden aangesloten bij de beoordelingsmethodiek uit de Handreiking Bedrijven en milieuzonering. De berekende waarde ter hoogte van de beoordelingspunten voldoen aan stap 2 van de Handreiking Bedrijven en milieuzonering voor de dagperiode (65 dB(A)). Wat betreft industrielawaai afkomstig van het gedoneerde industrieterrein ‘Zwarte Water’ is dit in paragraaf 4.2 al uitgebreid behandeld. Ook bevindt zich in de nabijheid van het plangebied een molen binnen de bestemming ‘Maatschappelijk - Molen’. Binnen deze bestemming is een molen toegestaan en geen andere maatschappelijke functies.
Een molen is niet als dusdanig aangewezen of benoemd in de Handreiking Bedrijven en milieuzonering. De molen ligt echter op een afstand van meet dan 50 meter van het plangebied. Er zullen in de molen in ieder geval geen activiteiten met een richtafstand groter dan 50 meter. Vanuit milieuzonering vormt de molen geen belemmering. Op de molenbiotoop is verder ingegaan in paragraaf 4.7. Verder zijn er geen milieubelastende functies rondom het plangebied aanwezig. Tot slot is een woning geen milieubelastende functie. Uit het oogpunt van milieuzonering is daarom sprake van een goed woon en leefklimaat. Conclusie Het aspect bedrijven en milieuzonering vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
4.11. Verkeer en parkeren Bij het opstellen van bestemmingsplannen moet rekening worden gehouden met de parkeerbehoefte en verkeersgeneratie die ontstaat door een nieuwe ontwikkeling. Wat betreft verkeer kan een vergelijking gemaakt worden tussen de huidige en toekomstige situatie en voor het onderdeel parkeren gelden parkeernormen waar bij nieuwbouw aan gehouden moet worden. Bij het berekenen van de verkeeraantrekkende werking en de parkeernormen is gebruik gemaakt van de kerngetallen van de ASVV 2021. De volgende uitgangspunten gelden voor het plangebied: ▪ Verstedelijkingsgraad: weinig stedelijk / gemeente Zwartewaterland ▪ Stedelijke zone: rest bebouwde kom
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
28
4.11.1. Verkeer Met betrekking tot verkeer kan een vergelijking gemaakt worden tussen de huidige verkeersgeneratie. In de huidige planologische situatie is er één woning op het perceel toegestaan. In de toekomstige situatie bevinden zich twee zelfstandige woningen op het perceel. Voor een vrijstaande woning in een weinig stedelijke gemeente binnen de zone ‘rest bebouwde kom’ geldt een maximaal aantal motorverkeersbewegingen van 8,6 per etmaal. In zowel de huidige als de toekomstige situatie is sprake van twee vrijstaande woningen op het perceel. Het gaat dus om 17,2 motorverkeersbewegingen per etmaal. Er is geen reden om aan te nemen dat het huidige wegenstelsel in de omgeving van het plangebied dit niet aan zou kunnen. 4.11.2. Parkeren Uitgaande van de ASVV 2021 geldt voor een vrijstaande woning in een weinig stedelijke gemeente binnen de zone ‘rest bebouwde kom’ een maximale parkeernorm van 2,7 parkeerplaatsen per woning. Voor wat betreft parkeren is zowel in de huidige als de toekomstige situatie voldoende ruimte op het perceel. Conclusie Het aspect verkeer en parkeren vormt geen belemmering voor de voorgenomen ontwikkeling.
4.12. Vormvrije mer-beoordeling Het Besluit ruimtelijke ordening stelt in artikel 3.1.1, onder f dat inzicht dient te worden gegeven in de uitvoerbaarheid van het plan. Bovendien dien het bestuursorgaan bij de voorbereiding van het besluit de nodige kennis te vergaren omtrent de relevante feiten en de af te wegen belangen (artikel 3.2 Algemene Wet Bestuursrecht). Voorheen kon worden volstaan met de conclusie dat de omvang van de activiteit onder de drempelwaarde lag en dus geen m.e.r.-(beoordeling) noodzakelijk was, onder de nu geldende regeling moet een motivering worden gegeven. De consequentie van de nieuwe regeling is dat in elk besluit of plan dat betrekking heeft op activiteiten die voorkomen op de D-lijst aandacht moet worden besteed aan m.e.r. Het komt er op neer dat voor elk besluit of plan dat betrekking heeft op activiteit(en) die beneden de drempelwaarden vallen uit de D-lijst, een toets moet worden uitgevoerd of belangrijke nadelige milieugevolgen kunnen worden uitgesloten. Voor deze toets, die dus een nieuw element is in de m.e.r.-regelgeving, wordt de term vormvrije m.e.r.beoordeling gehanteerd.
Deze vormvrije m.e.r.-beoordeling kan tot twee conclusies leiden: ▪ belangrijke nadelige milieugevolgen zijn uitgesloten: er is geen m.e.r.(-beoordeling) noodzakelijk; ▪ belangrijke nadelige gevolgen voor het milieu zijn niet uitgesloten: er moet een m.e.r.beoordeling plaatsvinden of er kan direct worden gekozen voor m.e.r. De realisatie van woningen betreft een activiteit die genoemd staat in onderdeel D van het Besluit-m.e.r: 'De aanleg, wijziging of uitbreiding van een stedelijk ontwikkelingsproject met inbegrip van de bouw van winkelcentra of parkeerterreinen' (categorie D12). Conform het Besluit-
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
29
m.e.r. is de activiteit m.e.r.-beoordelingsplichtig indien de activiteit betrekking heeft op de volgende gevallen: ▪ een oppervlakte van 100 hectare of meer, ▪ een aaneengesloten gebied en 2000 of meer woningen omvat, of ▪ een bedrijfsvloeroppervlakte van 200.000 m² of meer. Een 'stedelijk ontwikkelingsproject' is niet nauw gedefinieerd in het Besluit m.e.r. Er is daarom ruimte voor interpretatie en discussie met betrekking tot wanneer een plan wel of niet als een stedelijk ontwikkelingsproject beschouwd moet worden. Uit jurisprudentie blijkt dat niet elke ontwikkeling waar gebouwd wordt automatisch valt onder een 'stedelijke ontwikkeling' zoals bedoeld in het Besluit m.e.r. Daarom hoeft de bouw van een woning niet altijd beschouwd te worden als een 'stedelijk ontwikkelingsproject' zoals bedoeld in het Besluit milieueffectrapportage (activiteit D.11.2). Het plan heeft een belangrijk kenmerk die maakt dat zij geen 'stedelijk ontwikkelingsproject' is zoals bedoeld bij activiteit D.11.2, namelijk: ▪ het betreft de bouw van slechts één woning binnen de bebouwde kom van Hasselt, in een omgeving die al grotendeels bebouwd is Doordat het plan niet valt onder activiteit D.11.2 uit het Besluit milieueffectrapportage is er geen vormvrije m.e.r.-beoordeling of m.e.r.-beoordelingsbesluit nodig.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
30
5.
Verklaring van de regels
5.1.
Algemeen De Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit op de ruimtelijke ordening zijn op 1 juli 2008 in werking getreden. Voor wat betreft de terminologie en de opbouw van dit plan is op de wet aangesloten. Als voorbeeld hiervan kan worden genoemd dat de voorschriften nu regels heten en dat vrijstellingen nu afwijkingen worden genoemd. Daarnaast zijn de algemene gebruiksbepalingen en de zogenaamde toverformule niet meer noodzakelijk, omdat in de wet is bepaald dat gronden niet in strijd met hun bestemming mogen worden gebruikt. Bij het opstellen van het bestemmingsplan is er voor gekozen de planologisch-juridische regeling in dit bestemmingsplan zoveel mogelijk aan te sluiten (met inachtneming van de Wro) bij op de structuur en inhoud de vigerende bestemmingsplannen ‘Bestemmingsplan Woonwijken Zwartewaterland’ en ‘Paraplubestemmingsplan Wonen’. Het onderhavig bestemmingsplan gaat uit van de meest recente versie van het rapport Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP-2012-v1.3.1).
5.2.
Bestemmingsplan Het digitale bestemmingsplan ‘Stenendijk 2, Hasselt’ is de verzameling geometrisch bepaalde planobjecten dat is vervat in een GML-bestand met bijbehorende regels. Dit bestemmingsplan is via elektronische weg uitwisselbaar en raadpleegbaar. Het geeft de bestemming en de bebouwingsmogelijkheden van de gronden aan. Het digitale bestemmingsplan bestaat uit een GML-bestand met bijbehorende regels. De verbeelding omvat één kaartblad. Het kaartblad geeft de bestemming van de gronden aan. Waar nodig zijn aanduidingen op de kaart opgenomen waarvan de betekenis in de regels wordt verklaard. Op de verbeelding is een bouwvlak toegevoegd ter plaatse van de nieuw te bouwen woning en is in de tuinbestemming de aanduiding ‘bijgebouwen’ ter plaatse van het te realiseren bijgebouw toegevoegd.
5.3.
Plansystematiek Het plangebied krijgt een gedetailleerde plansystematiek en heeft zodoende een rechtstreekse bouwtitel. In de regels zijn bouw- en gebruiksregels opgenomen die de bebouwings-, gebruiksen inrichtingsmogelijkheden van het plangebied inkaderen.
5.4.
Specifieke verklaring van dit bestemmingsplan Uitgangspunt is een globaal en flexibel bestemmingsplan, bestaande uit een beperkt aantal bestemmingen. De globaliteit en flexibiliteit kunnen gaandeweg de bestemmingsplanprocedure worden verfijnd, mocht daar op basis van nadere uitwerkingen aanleiding voor zijn. Het ontwerp bestemmingsplan richt zich op de volgende enkelbestemmingen:
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
31
▪ Wonen: Een woonbestemmingsvlak met daarbinnen een bouwvlak waarin vrijstaande woningen, alsmede bijgebouwen bij de woningen, mogen worden gebouwd. De bouwregels sluiten zo veel als mogelijk aan bij de regels, de structuur en inhoud van de vigerende woonbestemming uit de recente komplannen. ▪ Tuin: Deze bestemming is opgenomen ter plaatse van de gronden rondom de woonbestemming. Binnen deze bestemming zijn tuinen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, toegestaan.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
32
6.
Uitvoerbaarheid
6.1.
Financiële uitvoerbaarheid Bij de voorbereiding van een bestemmingsplan dient, op grond van artikel 3.1.6 lid 1, sub f van het Bro, onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. Vóór de vaststelling van het onderhavige bestemmingsplan zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst worden gesloten waarin afspraken over het verhaal van plankosten (planschade) worden vastgelegd. Hierdoor zijn de plankosten anderszins verzekerd, waardoor in deze situatie van het vaststellen van een exploitatieplan kan worden afgezien.
6.2.
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1. Participatie De direct omwonenden van het perceel zijn in aanloop tot dit bestemmingsplan al globaal de hoogte gebracht van de ontwikkeling. In het kader van dit bestemmingsplan zijn zij officieel op 9 augustus 2022 per brief geïnformeerd over het precieze planvoornemen door de initiatiefnemer. Bij initiatiefnemer zijn tot op heden geen negatieve reacties op het plan binnengekomen. 6.2.2. Vooroverleg Bij de voorbereiding van een (voor)ontwerp bestemmingsplan dient op grond van artikel 3.1.6, lid 1 sub c Wro overleg te worden gevoerd als bedoeld in artikel 3.1.1 Bro. Op basis van het eerste lid van dit artikel wordt overleg gevoerd met waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in het geding zijn. Voor wat kleinere plannen kan, in overleg, afgezien worden van dit overleg. De belangen van het Rijk zijn niet in het geding. Het plan wordt in het kader van het vooroverleg verzonden aan het Waterschap Drents- Overijsselse Delta en aan de provincie Overijssel. 6.2.3. Zienswijzen Het ontwerpbestemmingsplan en de bijbehorende stukken hebben gedurende een periode van zes weken ter inzage gelegen, waarbij eenieder in de gelegenheid is gesteld om zienswijzen kenbaar te maken. Er zijn in deze termijn geen zienswijzen op het plan ingediend.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
33
Bijlagen Bijlage 1 - Akoestisch onderzoek industrielawaai Bijlage 2 - Verkennend bodemonderzoek Bijlage 3 - AERIUS-berekening gebruiksfase Bijlage 4 - AERIUS-berekening aanlegfase Bijlage 5 - QuickScan ecologie Bijlage 6 - Ruimtelijke kwaliteitsplan
vastgesteld gemeente Zwartewaterland – bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
Regels
2
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
3 3 8
Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6
Bestemmingsregels Tuin Wonen - Vrijstaand Waarde - Archeologie Waterstaat - Waterkering
9 9 10 12 14
Hoofdstuk 3 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12
Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Overige regels
16 16 17 18 19 21 22
Hoofdstuk 4 Artikel 13 Artikel 14
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
23 23 24
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
3
Hoofdstuk 1 Artikel 1 1.1
Inleidende regels
Begrippen
plan: Het bestemmingsplan 'Stenendijk 2, Hasselt' van de gemeente Zwartewaterland;
1.2
bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1896.BP0086-VS01 met de bijbehorende regels en eventuele bijlagen;
1.3
aanbouw: een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch (bouwkundig en functioneel) opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.4
aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld te aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;
1.5
aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;
1.6
aanduidingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde aanduiding;
1.7
afwijking: een afwijking zoals bedoeld in artikel 3.6 lid 1 onder c van de Wet ruimtelijke ordening;
1.8
bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
1.9
bebouwingspercentage: het percentage van de oppervlakte van een bouwperceel, dat mag worden bebouwd;
1.10
bedrijf aan huis: een dienstverlenend bedrijf of ambachtelijke bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
4
1.11
beroep aan huis: een beroep of het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, juridische, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied, dat door zijn beperkte omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend;
1.12
bestaand:
1.13
bij bouwwerken of afstanden: bestaand ten tijde van de ter inzage legging van het bestemmingsplan als ontwerp; bij gebruik: bestaand ten tijde van het van kracht worden van de betreffende gebruiksbepaling;
bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;
1.14
bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;
1.15
bijgebouw: een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.16
bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;
1.17
bouwgrens: de grens van een bouwvlak;
1.18
bouwlaag: een gedeelte van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met uitzondering van onderbouw en kapverdieping;
1.19
bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;
1.20
bouwperceelgrens: een grens van een bouwperceel;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
5
1.21
bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten;
1.22
bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;
1.23
dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
1.24
detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die deze goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;
1.25
dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten waarbij het publiek rechtstreeks te woord wordt gestaan en geholpen, waaronder begrepen een belwinkel en internetcafé;
1.26
duurzaam gemeenschappelijke huishouding een vaste groep van personen tussen wie een band bestaat die enkel het gezamenlijk bewonen van bepaalde woonruimte te boven gaat en die de bedoeling heeft om bestendig voor onbepaalde tijd een huishouden te vormen. Er dient ook sprake te zijn van een samenlevingswens tussen de personen die niet overwegend wordt bepaald door de beslissing om de betrokken woonruimte te delen;
1.27
eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond;
1.28
eerste verdieping: de tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, een souterrain of kelder niet daaronder begrepen;
1.29
erf: de oppervlakte van het bouwperceel, uitgezonderd de oppervlakte van het hoofdgebouw;
1.30
gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
6
1.31
geluidgevoelige functies: bewoning of andere geluidgevoelige functies zoals bedoeld in de Wet geluidhinder dan wel het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;
1.32
geluidgevoelige gebouwen: gebouwen welke dienen ter bewoning of ten behoeve van een andere geluidgevoelige functie als bedoeld in de Wet geluidhinder, dan wel het Besluit grenswaarden binnen zones rond industrieterreinen, het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen en/of het Besluit geluidhinder spoorwegen;
1.33
geluidszoneringsplichtige inrichting: een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;
1.34
gevel: een bouwkundige constructie die een ruimte in een woning of gebouw scheidt van de buitenlucht, daaronder begrepen het dak;
1.35
hogere grenswaarde: een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder en/of het Besluit geluidhinder;
1.36
hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;
1.37
huishouden: een huisgezin;
1.38
nutsvoorziening: voorziening ten behoeve van het openbaar nut, zoals ten behoeve van de levering van elektriciteit, gas, drinkwater en telecommunicatiediensten, alsmede ten behoeve van riolering en afvalinzameling;
1.39
peil: a. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c. indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil; d. een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
7
1.40
planverbeelding: a. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt, bestaande uit de kaart met tekeningnummer NL.IMRO.1896.BP0086-VS01; b. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt;
1.41
uitbouw: een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
1.42
voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;
1.43
vrijstaande woning: woning waarvan het hoofdgebouw niet aan het hoofdgebouw van een andere woning is gebouwd;
1.44
waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede water aan- en/of afvoer, waterberging en waterkwaliteit;
1.45
wonen: de huisvesting van één huishouden in een woning.
1.46
woning: een (gedeelte van een) gebouw, dat dient voor de huisvesting van één huishouden;
1.47
woonhuis: een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
8
Artikel 2 2.1
Wijze van meten
Gebouwen en bouwwerken Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a. de afstand van een bouwwerk tot de zijdelingse perceelgrens: Vanaf de buitenwerkse gevelvlakken dan wel, indien sprake is van overstekende daken met een overstekend gedeelte van meer dan 0,75 m, respectievelijk overstekken van meer dan 0,75 m, vanaf de buitenrand van het overstekende dak/de overstek, neerwaarts geprojecteerd, tot de kadastrale zijgrens van het perceel. b. de breedte van een gebouw: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van de scheidingsmuren; c. de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; d. de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; e. de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; f. de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; g.
de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;
2.2
Ondergeschikte bouwdelen Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwvlak- of bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt.
2.3
Maatvoering Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. voor lengten in meters (m); b. voor oppervlakten in vierkante meters (m²); c. voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); d. voor verhoudingen in procenten (%); e. voor hoeken/hellingen in graden (o).
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
9
Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels
Tuin
Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. erkers aan woningen; met daaraan ondergeschikt: c. paden; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. nutsvoorzieningen.
3.2
Bouwregels Ter plaatse van de in deze bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
3.2.1
Aanbouwen en bijgebouwen Aanbouwen en bijgebouwen zijn niet toegestaan, behoudens het bepaalde in 3.2.2.
3.2.2
Erkers Ten aanzien van erkers gelden de volgende regels: a. de bouw van één erker aan de voorgevel van een vrijstaande woning is toegestaan, onder de volgende voorwaarden: 1. de horizontale diepte van een erker mag niet meer dan 1,50 m bedragen; 2. de afstand van een erker tot de naar de wegzijde gekeerde perceelsgrens moet minimaal 2 m bedragen; 3. de oppervlakte van een erker mag niet meer dan 10 m² bedragen; 4. de breedte van een erker mag niet meer bedragen dan 75 % van de breedte van de gevel van de woning waaraan de erker gebouwd wordt; 5. de goothoogte van een erker mag niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van de woning waaraan de erker gebouwd wordt.
3.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 1 m bedragen.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
10
Artikel 4 4.1
Wonen - Vrijstaand
Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen - Vrijstaand' aangewezen gronden zijn bestemd voor a. wonen in de vorm van vrijstaande woningen; b. tuinen, erven en groenvoorzieningen; c. de uitoefening van een beroep aan huis.
4.2
Bouwregels Ter plaatse van de binnen de bestemming bedoelde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming, en voorts met inachtneming van de volgende regels:
4.2.1
Hoofdgebouwen Ten aanzien van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; b. per bouwvlak is maximaal één woning toegstaan; c. de gebouwen dienen minimaal 3 m uit de zijdelingse bouwperceelgrens te worden gebouwd, dan wel bestaande afstand indien deze minder is; d. ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte' mag de goothoogte niet meer bedragen dan is aangegeven; e. de maximaal toegestane bouwhoogte is niet meer dan bestaand, tenzij anders op de verbeelding is aangegeven met de aanduiding 'maximale bouwhoogte', dan mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangegeven.
4.2.2
Bijgebouwenregeling Ten aanzien van bijgebouwen gelden de volgende regels: a. bij ieder hoofdgebouw zijn, op een afstand van minimaal 3 m achter (het denkbeeldig verlengde van) de voorgevel van dat hoofdgebouw, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen toegestaan; b. de bijgebouwen dienen minimaal 1 m uit de zijdelingse bouwperceelgrens te worden gebouwd of op de zijdelingse bouwperceelgrens; c. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw mag maximaal 20 m² bedragen; d. in afwijking van het bepaalde onder c mag de gezamenlijke oppervlakte van aanen uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw maximaal 70 m² bedragen, mits niet meer dan 50 % van het zij- en achtererf van dat hoofdgebouw wordt bebouwd; e. bijgebouwen binnen het bouwvlak worden niet meegerekend in de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij een hoofdgebouw; f. de goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal de bouwhoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw bedragen, vermeerderd met 0,25 m; g. de bouwhoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen mag maximaal de bouwhoogte van het hoofdgebouw bedragen, maar nooit meer dan 6,5 m;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
11
h. de goot- en bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m respectievelijk 5 m bedragen; i. de bouwhoogte van overkappingen mag niet meer dan 3 m bedragen. 4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Ten aanzien van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag bedragen: 1. maximaal 1 m voor erf- en terreinafscheidingen voorzover gelegen voor de (verlengde van de) naar de weg gekeerde gevel; 2. maximaal 2 m voor overige erf- en terreinafscheidingen; 3. maximaal 3 m voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.3
Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van: a. het bepaalde in lid 4.2.2 sub a en toestaan dat een aanbouw, uitbouw of bijgebouw tot aan de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan wordt gebouwd; b. lid 4.2.2 sub c voor de vergroting van gezamenlijke oppervlakte van de aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen bij een hoofdgebouw tot maximaal 80 m2 ten behoeve van de uitoefening van een beroep aan huis, met dien verstande dat het bebouwingspercentage van het bouwperceel van 40 % niet mag worden overschreden.
4.4
Specifieke gebruiksregels
4.4.1
Beroep aan huis Ten aanzien van een beroep aan huis gelden de volgende specifiek gebruiksregels: a. de voor de beroepsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m²; b. het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; c. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan; d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; e. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; f. de activiteiten mogen niet vergunning- of meldingplichtig zijn op grond van de Wet milieubeheer; g. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.
4.5
Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1
Bedrijf aan huis Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 voor de uitoefening van een bedrijf aan huis met inachtneming van de volgende regels: a. er mag geen onevenredige milieu- of verkeershinder ontstaan; b. er mag geen onevenredige afbreuk aan de woonfunctie worden gedaan; c. het bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel; d. detailhandel en horeca zijn niet toegestaan; e. de voor de bedrijfsuitoefening te gebruiken vloeroppervlakte mag maximaal 1/3 van het vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de bijgebouwen beslaan met een maximum van 100 m2; f. reclame- en naamborden worden getoetst in het kader van de welstand.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
12
Artikel 5 5.1
Waarde - Archeologie
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. de bescherming en het behoud van de op en/of in deze gronden voorkomende archeologische waarden.
5.2
Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de basisbestemmingen mag op deze gronden niet anders worden gebouwd dan met inachtneming van de volgende regels: a. geen bouwwerken en/of ondergrondse bouwwerken mogen worden gebouwd, voor zover de oppervlakte van deze bouwwerken meer dan 30 m² bedraagt;
5.3
Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in 5.2 voor bouwwerken en/of ondergrondse bouwwerken, ten behoeve van de secundaire bestemmingen, mits, de archeologische waarden van de gronden niet onevenredig worden aangetast.
5.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a. In aanvulling op het bepaalde in lid 5.2 is het op of in de gronden met de bestemming 'Waarde - Archeologie' verboden om zonder of in afwijking van een schriftelijke vergunning van burgemeester en wethouders de navolgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het uitvoeren van grondwerkzaamheden, waartoe ook wordt gerekend het afgraven, woelen, mengen, diepploegen, aanleggen van een drainage, ontginnen en het ophogen van gronden met meer dan 30 cm; 2. het aanbrengen van drainages of ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; 3. het uitvoeren van werkzaamheden ter verlaging van de grondwaterstand. b. Het in sub a. vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden die: 1. het normale onderhoud en beheer betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip waarop het plan rechtskracht verkrijgt; 3. mogen worden uitgevoerd op grond van een reeds verleende vergunning c. De werken of werkzaamheden als bedoeld in sub a.
zijn slechts toelaatbaar indien door die werken of werkzaamheden dan wel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen geen onevenredige aantasting van de belangen van de in lid 5.1 genoemde bestemmingsomschrijving ontstaat.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
13
5.5
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Waarde-archeologie wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te wijzigen of verwijderen, indien op basis van archeologisch onderzoek, dat voldoet aan de normen van de archeologische beroepsgroep, geen archeologische waarden zijn vastgesteld.
5.6
Specifieke procedureregels a. De regels van de dubbelbestemming gelden primair ten opzichte van de regels van iedere andere bestemming, waarmee de dubbelbestemming samenvalt. a. De regels van een andere bestemming zijn van overeenkomstige toepassing indien en voor zover deze regels in overeenstemming zijn met de regels van de dubbelbestemming.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
14
Artikel 6 6.1
Waterstaat - Waterkering
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waterstaat - Waterkering' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor: a. waterkeringen; b. aanleg en verbetering van waterkeringen; c. het beheer en het onderhoud van de waterkeringen; d. wegen en paden.
6.2
Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de basisbestemmingen mag op deze gronden niet anders worden gebouwd dan ten behoeve van de dubbelbestemming 'Waterstaat Waterkering' a. uitsluitend toegestaan zijn bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de waterstaatsdoeleinden; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 1 m bedragen; c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 5 m bedragen.
6.3
Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 6.2 met inachtneming van de volgende regels: a. er kan slechts worden afgeweken ten aanzien van bouwwerken, voor zover deze zijn toegestaan op grond van de regels van de andere bestemmingen, waarmee de dubbelbestemming samenvalt; b. voordat een besluit over afwijking wordt genomen horen burgemeester en wethouders het waterschap, hoogheemraadschap of derde, welke verantwoordelijk is voor (het beheer van) de waterkering.
6.4
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een vergunning van burgemeester en wethouders (aanlegvergunning) de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a. het ontginnen, bodem verlagen, afgraven, ophogen of egaliseren van gronden; b. het aanleggen of verharden van wegen, paden, banen of parkeergelegenheden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; c. het aanbrengen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en de daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; d. het aanleggen of aanbrengen van oeverbeschoeiingen, aanlegplaatsen of verhardingen ten behoeve van de watersport. e. Het in sub a bedoelde verbod is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen of die reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het bestemmingsplan.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
15
f.
6.5
De aanlegvergunning wordt geweigerd indien door de uitvoering van de in sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen het normaal functioneren van de waterkering wordt of kan worden aangetast.
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming wijzigen door de bestemmingsaanduiding geheel of gedeeltelijk te wijzigen of verwijderen, indien de waterkerende functie is komen te vervallen, blijkens een verklaring van de beheerder van de waterkering.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
16
Hoofdstuk 3 Artikel 7
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
17
Artikel 8 8.1
Algemene bouwregels
Bestaande afwijkingen a. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de maatvoering van gebouwen gelden de bouwregels, zoals die onder de bestemmingen en algemene bouwregels zijn voorgeschreven, dan wel de bestaande overschrijding daarvan, zoals deze op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, of kan worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen; b. Het bepaalde in artikel 8.1, onder a geldt niet voor bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan; c. In geval van herbouw is het bepaalde onder a, uitsluitend van toepassing indien herbouw op dezelfde plaats geschiedt.
8.2
Aangrenzende terreinen Het is verboden enig terrein of bouwperceel zodanig te bebouwen, dat daardoor op een aangrenzend terrein, bouwvlak of bouwperceel een toestand zou ontstaan, die aldaar niet meer met de regels zou overeenstemmen, of voorzover er reeds aldaar een afwijking van de regels bestaat, zodanig te bebouwen, dat deze afwijking zou worden vergroot.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
18
Artikel 9 9.1
Algemene gebruiksregels
Vormen van verboden gebruik (onbebouwd) Als een verboden gebruik wordt in ieder geval beschouwd een gebruik van gronden en/of water: a. als opslag-, stort-, lozings- of bergplaats van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken voorwerpen, stoffen of producten, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. als terrein voor het al dan niet voor de verkoop opslaan of opstellen van ongebruikte en/of gebruikte, dan wel geheel of gedeeltelijk uit gebruikte onderdelen samengestelde machines, voer-, vaar- of vliegtuigen c.q. onderdelen daarvan, die bruikbaar en niet aan hun oorspronkelijk gebruik onttrokken zijn, behoudens voorzover het betreft parkeren en overigens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. als opslagplaats van hout en/of aannemersmaterialen, behoudens voorzover dat noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond, of ten behoeve van bouw of andere tijdelijke werkzaamheden; d. voor het (doen) uitoefenen van straatprostitutie.
9.2
Vormen van verboden gebruik (gebouwen) Als een verboden gebruik wordt in ieder geval beschouwd het gebruik: a. van gebouwen voor het verkopen of ten verkoop aanbieden van goederen als detailhandel, behoudens gronden met de bestemming detailhandel. Niettemin is de verkoop toegestaan van: 1. goederen, waarvan de verkoop deel uitmaakt van de normale dienstverlening behorende bij het op hetzelfde perceel uitgeoefende bedrijf; 2. agrarische producten afkomstig van en geteeld op het ter plaatse aanwezige agrarisch bedrijf; b. van niet voor bewoning bestemde gebouwen of ruimten, daaronder begrepen kampeermiddelen, voor permanente bewoning; c. van gebouwen ten behoeve van het (doen) exploiteren van een seksinrichting, een escortbedrijf of (het laten uitoefenen van) raamprostitutie.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
19
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels 10.1
Geluidzone - industrie Ter plaatse van de aanduiding 'Geluidzone - industrie' zijn de gronden, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede aangewezen voor het tegengaan van een te hoge geluidsbelasting van geluidsgevoelige gebouwen vanwege het industrieterrein 'Zwarte Water', omdat op dit industrieterrein geluidszoneringsplichtige inrichtingen zijn toegestaan.
10.1.1 Afwijking Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van 10.1: a. indien een hogere grenswaarde voor de geluidgevoelige functie is verkregen; b. indien uit akoestisch onderzoek blijkt dat aan de voorkeursgrenswaarde wordt voldaan.
10.2
Vrijwaringszone - molenbiotoop
10.2.1 Aanduidingomschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor de bescherming van de functie van de molen als werktuig en zijn waarde als landschapsbepalend element. 10.2.2 Bouwregels In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen (Artikel 3 tot en met Artikel 6) gelden ter plaatse van de aanduiding 'Vrijwaringszone - molenbiotoop' met betrekking tot de bouwhoogten van bouwwerken de volgende regels: a. binnen een afstand tot 100 m van de molen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek; b. binnen een afstand van 100 m tot 400 m van de molen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de onderste punt van de verticaal staande molenwiek plus 1/100 van de afstand tussen het bouwwerk en de molen; c. bestaande bouwwerken waarvan de bouwhoogte niet voldoet aan de regels onder a of b, zijn toegestaan, mits deze voldoen aan de bouwregels van de andere bestemmingen. 10.2.3 Afwijken van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 10.2.2 voor het bouwen overeenkomstig het bepaalde in de andere bestemmingen, mits advies is verkregen van de beheerder van de molen.
10.2.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders op de in artikel 10.2.1 bedoelde gronden de volgende andere werken uit te voeren: a. het ophogen van gronden hoger dan de hoogte die op grond van het bepaalde in lid 10.2.2 sub a en b is toegestaan voor bouwwerken;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
20
b. het aanleggen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in lid 10.2.2 sub a en b is toegestaan voor bouwwerken; c. het aanplanten van bomen en/of houtgewas en het aanbrengen van beplanting met een hoogte die hoger is dan op grond van het bepaalde in lid 10.2.2 sub a en b is toegestaan voor bouwwerken; d. een omgevingsvergunning wordt niet eerder verleend dan nadat advies is verkregen van de beheerder van de molen. 10.2.5 Uitzondering Een omgevingsvergunning is niet nodig voor: a. andere werken die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b. andere werken die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
21
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels 11.1
Afwijkingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels en toestaan dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de ontheffing gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; d. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde wordt vergroot tot niet meer dan 10 m; e. de bestemmingsregels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde en toestaan dat de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten wordt vergroot tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels en toestaan dat de grenzen van het bouwvlak naar de buitenzijde worden overschreden door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken; 3.
(hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,50 m wordt overschreden; g. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,50 m; h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen.
11.1.1 Afwekingskader Een in lid 11.1 genoemde afwijking kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. de externe veiligheid;
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
22
Artikel 12 Overige regels 12.1
Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan.
12.2
Parkeerregeling Een bouwwerk, waarvan een behoefte aan parkeergelegenheid wordt verwacht, kan niet worden gebouwd wanneer op het bouwperceel of in de omgeving daarvan niet in voldoende parkeergelegenheid is voorzien en in stand wordt gehouden; a. bij een omgevingsvergunning wordt aan de hand van CROW publicatie 381 'Toekomstbestendig parkeren'(of de op dat moment meest recente CROW publicatie) bepaald of er sprake is van voldoende parkeergelegenheid; b. bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub a en worden toegestaan dat in minder dan voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien, mits dit geen onevenredige afbreuk doet aan de parkeersituatie.
12.3
Regeling gebruik van bebouwing voor wonen
12.3.1 Verbod (ver)bouwwerkzaamheden Het is verboden bouwwerkzaamheden te verrichten die ertoe leiden dat een woning geschikt dan wel beter geschikt wordt gemaakt voor bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding. 12.3.2 Niet toegestaan gebruik van woningen Onder niet toegestaan gebruik van een woning wordt in ieder geval verstaan: a. De bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding, mits in de bestemming niet anders is bepaald. 12.3.3 Afwijkingsbevoegdheid gebruik Het bevoegd gezag mag met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 12.1 en toestaan dat een woning wordt gebruikt en verbouwd voor bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding, mits: a. voldaan wordt aan een goede ruimtelijke ordening b. een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gegarandeerd; c. belangen van derden niet in onevenredige mate worden geschaad; d. niet meer dan 10% van de woningen in de (woon-) straat gebruikt wordt voor bewoning door meer dan één duurzaam gemeenschappelijke huishouding.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
23
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht 13.1
Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 13.1.2 Afwijking Het bevoegd gezag kan éénmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 13.1.1 voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 13.1.1 met maximaal 10%. 13.1.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken Lid 13.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2
Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 13.2.2 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 13.2.3 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in lid 13.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 13.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik Lid 13.2.1, is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
24
Artikel 14 Slotregel Deze regels kunnen worden aangehaald als Regels Bestemmingsplan "Stenendijk 2, Hasselt".
vastgesteld gemeente Zwartewaterland - bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt
Analoge verbeelding
a -1 4
19
14
17
12
55a
24
15 13
10 8
18
1-1 a
20
22
33a
Plangebied Plangebiedsgrens
2
artikelnummer
11
9
oo rm
Bestemmingen
7
16
K
10
0 2
18
ar el D
2
12
4
14
6
an st ra at
16
4 2
2 2
6
2a
1
10
15
88a
4
Wonen - Vrijstaand
13
1 01 0a
11
8
9
Ma r i j ke st r aa t
Waarde - Archeologie WR-A
4
14
1
5
6
12
W-V
2
F i s s e l e rs tr a a t
18
2 0
3
7
16
2 2
5 7
5
9 2 6
1 1
Waterstaat - Waterkering WS-WK
1
2 4
6
3
Pr i ns es
Tuin T
12
2
3
66a
3
14
5
44a
4
Aanduidingen
1 3
geluidzone - industrie 2 8
5
3 0
W-V
32
36
38
S jk i nd ne te
M ar i j ke st ra at
6
T
10
vrijwaringszone - molenbiotoop 3 4
P ri ns es
bouwvlak
7
6
WS-WK
6
T
6 1
WR-A
maximum goothoogte (m)
maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)
10 3
2
5
4 -4 a
17
Verklaringen 7
BGT en kadastrale gegevens
9 1 1
Gemeente Zwartewaterland Bestemmingsplan Stenendijk 2, Hasselt analoge verbeelding
bu 3812 PJ Amersfoort
1896-09
tekeningnummer:
1896-09-P01
IDN:
bureau voor ruimtelijke ordening en advies Brabantsestraat 17
projectnummer:
NL.IMRO.1896.BP0086-VS01
datum: 20 april 2023
schaal:
1:1000
status:
formaat: A3
telefoon 033 465 45 31 e-mail info@bu-ro.nl
vastgesteld