1.10. Planregels

TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094VS01

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

1

Inhoudsopgave Regels........................................................................................................................................................4 Preambule...........................................................................................................................................4 Hoofdstuk 1 Inleidende regels..............................................................................................................5 Artikel 1 Begripsbepalingen.............................................................................................................5 Artikel 2 Toepassingsbereik............................................................................................................11 Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen..............................................................................................12 3.1 de dakhelling:...................................................................................................................12 3.2 de goothoogte van een bouwwerk:..............................................................................12 3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:............................................................................12 3.4 de oppervlakte van een bouwwerk:..............................................................................12 3.5 de vloeroppervlakte van een

woning:...........................................................................12 3.6 de inhoud van een bouwwerk:.......................................................................................12 3.7 de horizontale bouwdiepte van een gebouw:.............................................................12 3.8 de verticale bouwdiepte van een gebouw:..................................................................12 3.9 de afstand tot de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw:......................12 Artikel 4 Aanvraagvereisten............................................................................................................14 Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod..............................................................................................14 Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzingen................................................................................15 Artikel 6 Wonen................................................................................................................................15 6.1 Toepassingsbereik................................................................................................................15 6.2 Functieomschrijving.............................................................................................................15 6.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning

omgevingsplanactiviteiten bouwwerken................................................................................15 6.3.1 Hoofdgebouwen binnen het bouwvlak.....................................................................15 6.3.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak...............16 6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak..................................................16 6.4 Maatwerkvoorschriften........................................................................................................17 6.5 Vergunningplicht voor afwijken van de beoordelingsregels voor bouwwerken........17 6.5 Toegestane gebruiksactiviteiten.........................................................................................19 6.5.1 Algemene regels beroep aan huis.............................................................................19 6.6 Specifieke functieregels.......................................................................................................19 6.6.1 Strijdig gebruik...................................................................................................................19 6.6.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing..........................................20 6.7 Specifieke beoordelingsregels gebruiksactiviteit.................................................................20 6.7.1 Bedrijf aan

huis..................................................................................................................20 Artikel 7 Agrarisch met waarden – Landschap............................................................................21 7.1 Toepassingsbereik................................................................................................................21 7.2 Functieomschrijving.............................................................................................................21

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

2

7.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29).......................................................22 7.3.1 Algemeen.......................................................................................................................22 7.4 Maatwerkvoorschriften........................................................................................................22 7.5 Specifieke functieregels.......................................................................................................22 7.5.1 Strijdig gebruik..............................................................................................................22 7.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing......................................23 7.6 Vergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden..........................................................................................................................23 7.6.1 Algemeen.......................................................................................................................23 7.6.2 Toegestane werkzaamheden......................................................................................24 7.6.3

Beoordelingsregel........................................................................................................24 Artikel 8 Waterstaat - Waterbergingsgebied...............................................................................25 8.1 Toepassingsbereik................................................................................................................25 8.2 Functieomschrijving.............................................................................................................25 8.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29).......................................................25 8.3.1 Algemeen.......................................................................................................................25 8.4 Maatwerkvoorschrift............................................................................................................26 8.5 Specifieke functieregels.......................................................................................................26 8.5.1 Strijdig gebruik..............................................................................................................26 8.6 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk.........................26 8.6.1 Niet voor Waterstaat -

Waterbergingsgebied..........................................................26 8.6.2 Voor Waterstaat - Waterbergingsgebied..................................................................26 Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen....................................................................................................27 Artikel 9 Anti-dubbeltelregel..........................................................................................................27 Artikel 10 Algemene regels voor functies en activiteiten...........................................................27 10.1 Algemene gebruiksregels..................................................................................................27 10.1 Parkeren..........................................................................................................................27 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels..............................................................................................28 Artikel 11 Overgangsrecht..............................................................................................................28 11.1 Overgangsrecht bouwwerken..........................................................................................28 11.2 Overgangsrecht gebruik....................................................................................................28 BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE

INPASSING.......................................................................................30

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

3

Regels Preambule Dit TAM-omgevingsplan is gericht op het faciliteren van gebiedsontwikkeling op de locatie Topweg 1 te Genemuiden. Dit TAM-omgevingsplan is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22b) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Zwartewaterland. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op https://www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22b van het omgevingsplan van de gemeente Zwartewaterland. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22b' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22b' gelezen worden.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

4

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begripsbepalingen 1. Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I van het omgevingsplan, bijlage I van het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, Bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling zijn van toepassing op dit hoofdstuk. 2. Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend op het bepaalde in het eerste lid de volgende begripsbepalingen:

1.1 TAM-omgevingsplan: het TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b met identificatienummer NL.IMRO.1896.BP0094-VS01 van de gemeente Zwartewaterland; 1.2 Omgevingsplan: het omgevingsplan van de gemeente Zwartewaterland; 1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar - ingevolge de regels - regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding, indien het een vlak betreft; 1.5 agrarisch bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen, met uitzondering van houtteelt, en/of het houden van dieren; 1.6 agrarisch medegebruik: een agrarisch gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van het functiegebied, waarbinnen dit agrarische gebruik is toegestaan; 1.7 ambachtelijk bedrijf: een bedrijf dat is gericht op het geheel of overwegend door middel van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van goederen alsook het verkopen en/of leveren als ondergeschikte activiteit van goederen die verband houden met het ambacht; 1.8 archeologische waarden: de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het belang voor de archeologie en de kennis van de beschavingsgeschiedenis; 1.9 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.10 bebouwingspercentage:

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

5

• Indien het percentage een functiegebied betreft: de verhouding tussen de oppervlakte van het te bebouwen terreingedeelte en de totale oppervlakte van het functiegebied. • Indien het percentage een perceel betreft: een percentage dat de grootte aangeeft van het deel van een perceel dat ten hoogste mag worden bebouwd. Dit percentage wordt slechts berekend over het gedeelte van het functiegebied of het perceel, waarbinnen de bouwwerken mogen worden gebouwd; 1.11 bedrijf aan huis: een dienstverlenend bedrijf of ambachtelijk bedrijf, dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.12 bedrijfsgebouw: een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf; 1.13 bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon wiens huisvesting daar gelet op de functie van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.14 beroep aan huis: een dienstverlenend beroep dat in of bij een woning wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.15 beroeps- c.q.

bedrijfsvloeroppervlakte: de totale vloeroppervlakte van de ruimte die wordt gebruikt voor beroep aan huis c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke; een daaraan vastgebouwde of er deel van uitmakende woning wordt niet meegeteld; 1.16 bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw of ander bouwwerk met een dak; 1.17 bouwen: plaatsen, geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen, veranderen of vergroten; 1.18 bouwgrens: de grens van een bouwvlak; 1.19 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

6

1.20 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels - bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten; 1.21 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.22 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waaronder zijn begrepen grootschalige detailhandel, volumineuze detailhandel, een tuincentrum en een supermarkt; 1.23 duurzaam gemeenschappelijke huishouden: een gezin van 2 of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woning hebben.

1.24 eengezinshuis: een gebouw dat één woning omvat, zowel qua ruimtelijke visuele uitstraling als fysiek (1 hoofdingang, 1 adres, 1 aansluiting op de nutsvoorziening); 1.25 eerste bouwlaag: de bouwlaag op de begane grond; 1.26 erf: al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct gelegen is bij een hoofdgebouw; 1.27 erftoegangsweg: een straat of weg waar de doorgaande functie van het verkeer niet meer primair is en waar aandacht kan worden gegeven aan snelheidsreducerende maatregelen; 1.28 ervenstructuur: het beeld dat wordt opgeroepen door het samengaan van gebouwde elementen, beplantingselementen en onbebouwde ruimten; 1.29 extensieve dagrecreatie: recreatie in de open lucht uitsluitend gedurende een dagperiode, waarbij vooral het landschap of bepaalde delen ervan sterk beleefd worden, waarbij weinig of geen gebouwde voorzieningen nodig zijn en waarbij tevens in het algemeen het aantal recreanten per oppervlakte-eenheid beperkt is, zoals wandelen, fietsen, verpozen en natuur- en landschapsbeleving;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

7

1.30 functiegebied: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde functie; 1.31 garagebox: een gebouw dat blijkens zijn aard kennelijk is bestemd voor het stallen van een motorvoertuig; 1.32 gebouw: elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.33 hoofdgebouw: gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige functie van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die functie het belangrijkste is; 1.34 horeca: de bedrijfssector gericht op het verstrekken van ter plaatse te nuttigen voedsel en dranken, het exploiteren van zaalaccommodatie en het verstrekken van nachtverblijf, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, waaronder zijn begrepen een 'bed & breakfast', discotheek, feestzaal en partyboerderij, evenwel met uitzondering van een erotisch getinte vermaaksfunctie; 1.35 houtopstand: bomen, waarvan de omtrek van de stam op 1,30 meter boven het maaiveld gemeten meer dan 30 centimeter bedraagt, en groepen en rijen kleinere bomen en heesters die een min of meer aaneengesloten geheel vormen en een oppervlakte beslaan van niet minder dan 50 m², zoals hagen, houtwallen, broekbosjes, erfbeplantingen en boomgaarden; 1.36 houtteelt: de bedrijfsmatige uitoefening van uitsluitend de functie houtproductie op

gronden die in principe hiervoor tijdelijk worden gebruikt en waarvoor daartoe ontheffing is verleend van de melding- en herplantplicht ex afdeling 11.3 Besluit Activiteiten Leefomgeving; 1.37 kampeermiddel: a) een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b) enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde, één en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen of gewezen voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

8

1.38 kelder: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de onderkant niet boven peil is gelegen; 1.39 kleinschalige bedrijfsmatige activiteit: dienstverlenende bedrijvigheid of ambachtelijke bedrijvigheid dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en welke een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.40 landschapswaarden: de aan een gebied toegekende waarden, gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur; 1.41 meergezinshuis: een gebouw dat meerdere naast elkaar en/of geheel of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden; 1.42 naar de weg toegekeerde gevel van een hoofdgebouw: de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw, waar de hoofdtoegang van het hoofdgebouw is gelegen; 1.43 naar de weg toegekeerde grens van een bouwvlak: de naar de weg toegekeerde grens van een bouwvlak, waar de hoofdtoegang van het op dat bouwvlak gelegen hoofdgebouw is gelegen; 1.44 normaal onderhoud: werkzaamheden die regelmatig nodig zijn voor een goed beheer van

de gronden; 1.45 onderbouw: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat wordt afgedekt door een vloer, waarvan de bovenkant minder dan 1,50 meter boven peil is gelegen; 1.46 openbaar toegankelijk gebied: weg als bedoeld in artikel 1, eerste lid, onder b, van de Wegenverkeerswet 1994, alsmede pleinen, parken, plantsoenen, openbaar water en ander openbaar gebied dat voor publiek algemeen toegankelijk is, met uitzondering van wegen uitsluitend bedoeld voor de ontsluiting van percelen voor langzaam verkeer; 1.47 peil: a) voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

9

b) voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c) indien in of op het water wordt gebouwd: het Normaal Amsterdams Peil (of een ander plaatselijk aan te houden waterpeil); 1.48 recreatief medegebruik: een recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van het functiegebied, waarbinnen dit recreatieve gebruik is toegestaan; 1.49 seksinrichting: een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden; onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.50 voorgevel: de naar de weg toegekeerde gevel; 1.51 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden; 1.52 wooneenheid: elke ruimte of als eenheid samengesteld aantal ruimten, welke geschikt en bestemd is voor bewoning, zoals eengezinshuizen, bejaardenwoningen, woningen voor 1 en/of 2 persoonshuishoudens en meergezinshuizen; 1.53 zolder: een gedeelte van een gebouw dat door schuine dakschilden is afgedekt

en waarvan de borstwering niet hoger is dan 1 meter.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

10

Artikel 2 Toepassingsbereik De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in het derde lid. 2. De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit hoofdstuk. 3. De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op het plangebied uit dit TAMomgevingsplan, waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GMLbestand TAM-omgevingsplan NL.IMRO.1896.BP0094-VS01 zoals vastgelegd op https://www.ruimtelijkeplannen.nl.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

11

Artikel 3 Meet- en rekenbepalingen Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:

3.1 de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

3.2 de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

3.3 de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

3.4 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

3.5 de vloeroppervlakte van een woning: binnenwerks op de vloer van de ruimten die worden of kunnen worden gebruikt voor wonen;

3.6 de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

3.7 de horizontale bouwdiepte van een gebouw: de lengte van een gebouw, gemeten buitenwerks en loodrecht vanaf de naar de weg toegekeerde gevel;

3.8 de verticale bouwdiepte van een gebouw: de diepte van een gebouw, gemeten vanaf de onderzijde van de begane grondvloer;

3.9 de afstand tot de naar de weg toegekeerde gevel van een gebouw: van enig punt van een bouwwerk tot de naar de weg toegekeerde gevel van dat gebouw. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, stoeptreden, dorpels, kozijnen, gevelversieringen,

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

12

ventilatiekanalen, schoorstenen, antennes, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons, dakgoten en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits: a) de overschrijding van aanduidingsgrenzen, bouwgrenzen dan wel functiegrenzen niet meer dan 1,30 meter bedraagt; b) een erker aan een naar de weg toegekeerde gevel van een woning niet breder is dan 3/5 deel van de betreffende gevel.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

13

Artikel 4 Aanvraagvereisten De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2 van het omgevingsplan van de gemeente Zwartewaterland zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.

Artikel 5 Algemeen gebruiksverbod Met het oog op een evenwichtige toedeling van functies aan locaties is het verboden zonder omgevingsvergunning gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan die locatie toegedeelde functies.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

14

Hoofdstuk 2 Functies en gebiedsaanwijzingen Artikel 6 Wonen 6.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als “Wonen”.

6.2 Functieomschrijving De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a) eengezinshuizen al dan niet in combinatie met ruimte voor beroep aan huis aan huis; b) bijbehorende bouwwerken; c) een paardrijbak ter plaatse van de functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen rijbak'; met daaraan ondergeschikt: d) garageboxen ten behoeve van woningen; e) opritten, parkeervoorzieningen en paden; met de daarbij behorende: f) tuinen en erven; g) bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak.

6.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken 6.3.1 Hoofdgebouwen binnen het bouwvlak Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken binnen het bouwvlak gelden de volgende regels: a) er mogen hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken worden gebouwd; 1. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 900 m³. 2. Maximaal 1 woningen per bouwvlak mag worden gebouwd binnen de functie. 3. De maximale goothoogte bedraagt maximaal 4 meter: 4. De maximale bouwhoogte bedraagt maximaal 8 meter:

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

15

6.3.2 Hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak Voor het bouwen van hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: a) er mogen bijbehorende bouwwerken worden gebouwd, maar er mogen geen zelfstandige hoofdgebouwen worden gebouwd; b) de gezamenlijke oppervlakte van de bijbehorende bouwwerken bedraagt maximaal 400 m² voor de westelijke woning en 150 m² voor de oostelijke woning; c) goothoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal: 1. indien aangebouwd aan het hoofdgebouw maximaal 0,30 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de tweede bouwlaag van het hoofdgebouw; 2. indien vrijstaand niet meer dan 3 meter bedragen; d) de bouwhoogte van een bijbehorend bouwwerk bedraagt maximaal 6 meter. e) In aanvulling op de sub a, wordt daarbij niet meegerekend het bijbehorend bouwwerk dat reeds legaal op de locatie aanwezig is ten tijde van vaststelling van deze wijziging op het omgevingsplan.

6.3.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak gelden de volgende regels: a) de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 1 meter bedragen, maar de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen, indien: 1. gebouwd wordt achter de naar de weg toegekeerde gevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan; 2. gebouwd wordt op een afstand van meer dan 1 meter van openbaar toegankelijk gebied; b) de bouwhoogte van de overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 meter bedragen.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

16

c)

De paardenbak mag een oppervlakte hebben van 800 m² en een omheining met een bouwhoogte van ten hoogste 1,80 meter.

d) Per paardrijbak zijn maximaal 4 lichtmasten zijn toegestaan onder de volgende voorwaarden: 1. de hoogte van een lichtmast niet meer dan 6 meter mag bedragen; 2. boven de bodem van de paardrijbakmaximaal 60 LUX/m² gemeten mag worden; 3. de lichtbundel van de lichtmast door afscherming gericht is op de rijbak; 4. geen lichtmasten zijn toegestaan binnen een Natura-2000 gebied of binnen een zone van 100 meter van een Natura-2000 gebied;

6.4 Maatwerkvoorschriften Het bevoegd gezag kan een maatwerkvoorschrift aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a) de erfstructuur; b) een goede woonsituatie; c) de verkeersveiligheid; d) de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e) de sociale veiligheid; f) een goede milieusituatie; g) de bescherming van de groenstructuur; h) de bescherming van het landschappelijke beeld; i)

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

6.5 Vergunningplicht voor afwijken van de beoordelingsregels voor bouwwerken Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a) de ervenstructuur; b) de woonsituatie; c) de verkeersveiligheid; d) de parkeergelegenheid;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

17

e) de sociale veiligheid; f) de milieusituatie; g) de groenstructuur; h) het landschappelijk beeld. bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde voor/van: a) de bij recht in de regels gegeven aantallen, maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die aantallen, maten, afmetingen en percentages voor zover er geen specifieke afwijkingsmogelijkheid in deze regels van toepassing is; b) het vergroten van de goothoogte en/of bouwhoogte van een bouwwerk genoemd in Artikel 6 Wonen met 1 meter; c) de planregels ten aanzien van de maximale bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen om toe te staan dat de bouwhoogte wordt vergroot in het belang van het af te scheiden erf of het af te scheiden perceel; d) de planregels ten aanzien van de maximale bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, die niet genoemd zijn onder d en e om toe te staan dat de bouwhoogte van deze bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10,00 meter; e) de planregels, voor zover deze een woning toestaan, ten behoeve van bed & breakfast, mits: 1. degene die de bed & breakfastactiviteiten uitvoert, tevens de hoofdbewoner van de woning is of een lid van zijn gezin; 2. er voor de bed & breakfastactiviteiten niet meer dan 30% van de brutovloeroppervlakte van de woning met bijbehorende bouwwerken wordt gebruikt met een maximum oppervlakte van 75 m²; 3.

er geen zelfstandige keuken in een door gasten gebruikte kamer of in een zelfstandig gastenverblijf aanwezig is. f) het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen om toe te staan dat de bouwhoogte van de gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen van bouwdelen die niet van ondergeschikte aard zijn, als, liftkokers, trappenhuizen, en lichtkappen, wordt vergroot, mits: 1. de oppervlakte van de vergroting niet meer dan 50 m² bedraagt; 2. de bouwhoogte niet meer dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw bedraagt;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

18

6.5 Toegestane gebruiksactiviteiten 6.5.1 Algemene regels beroep aan huis Ten aanzien van een beroep aan huis gelden de volgende specifiek gebruiksregels: a) het gebruik van gebouwen voor beroep en bedrijf aan huis en, tenzij het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen op het perceel tot een maximum van 100 m²; b) het beroep moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;

6.6 Specifieke functieregels 6.6.1 Strijdig gebruik Tot een met de functie als opgenomen in artikel 6.2 Functieomschrijving gebruik strijdig wordt in ieder geval gerekend: a) het gebruik van gebouwen op een perceel voor meer dan 1 woning; b) het gebruik van vrijstaande gebouwen buiten het bouwvlak als zelfstandige woning; c) het gebruik van gebouwen voor beroep en bedrijf aan huis en, tenzij het gedeelte dat voor beroep aan huis wordt gebruikt, niet groter is dan 30% van de vloeroppervlakte van de gebouwen op het perceel tot een maximum van 100 m²; d) het gebruik van bijbehorende bouwwerken voor nevenactiviteiten; e) het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; f) het verhuren of anderszins beschikbaar stellen van woonruimte aan derden ten behoeve van de uitoefening van een beroep hoe gering ook van omvang, tenzij een afwijkend gebruik is toegestaan; g) het gebruik van onbebouwde gronden als opslagplaats anders dan voor opslag ten behoeve van normaal tuinonderhoud; h) het gebruik van onbebouwde gronden als stallingsplaats of standplaats van kampeermiddelen;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

19

6.6.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a) Tot en met de functie strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de functie 'Wonen' overeenkomstig de in Artikel 6 Wonen opgenomen functieomschrijving 1. zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van dit plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; 2. de landschapsmaatregelen als bedoeld onder het bovenstaande lid wordt duurzaam in stand gehouden.

6.7 Specifieke beoordelingsregels gebruiksactiviteit 6.7.1 Bedrijf aan huis Het bevoegd gezag kan, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a) de ervenstructuur; b) de woonsituatie; c) de verkeersveiligheid; d) de parkeergelegenheid; e) de sociale veiligheid; f) de milieusituatie; afwijken van het bepaalde in lid 6.5.1 Algemene regels beroep aan huis ten behoeve van het gebruik van gebouwen voor bedrijf aan huis tot een maximum van 100 m² ;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

20

Artikel 7 Agrarisch met waarden – Landschap 7.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Agrarisch met waarden - Landschap’.

7.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Agrarisch met waarden - Landschap' heeft de volgende functies: a) de uitoefening van een agrarisch bedrijf met een in hoofdzaak grondgebonden agrarische bedrijfsvoering; b) het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschapswaarden van de gronden, zoals deze tot uitdrukking komen in de kernwaarden van het Nationaal Landschap IJsseldelta: 1. de grote mate van openheid; 2. de historische, rationele, geometrische verkaveling van de polder Mastenbroek; 3. het reliëf in de vorm van huisterpen en kreekruggen; 4. de kleinschaligheid en openheid van het rivierenlandschap; met daaraan ondergeschikt: c) wegen en paden, tevens voor aanliggende woonbestemmingen; d) parkeervoorzieningen e) geluidwerende voorzieningen; f) openbare nutsvoorzieningen; g) infrastructurele voorzieningen; h) groenvoorzieningen; i) recreatief medegebruik in de vorm van extensieve dagrecreatie; j) waterhuishoudkundige voorzieningen;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

21

k) sloten, beken en daarmee gelijk te stellen waterlopen; met de daarbij behorende: l) bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29) 7.3.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zonder dak bij bedrijfswoningen gelden de volgende regels: a) de bouwhoogte van erf- of perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 meter bedragen;

7.4 Maatwerkvoorschriften Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van: a) de erfstructuur; b) een goede woonsituatie; c) de verkeersveiligheid; d) de mogelijkheid om in voldoende mate te kunnen parkeren; e) de sociale veiligheid; f) een goede milieusituatie; g) het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de landschapswaarden van de gronden; h) de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

7.5 Specifieke functieregels 7.5.1 Strijdig gebruik Tot een met de functie als opgenomen in artikel 7.2 Functieomschrijving strijd gebruik wordt in ieder geval gerekend: a) het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van een seksinrichting; b) het gebruik van gronden voor windenergie; c) het gebruik van gronden buiten het bouwvlak als standplaats voor kampeermiddelen; d) het gebruik van de gronden ten behoeve van (co)mestvergisting;

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

22

7.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing a) Tot en met de functie strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de functie 'Wonen' overeenkomstig de in Artikel 7 Agrarisch met waarden – Landschap opgenomen functieomschrijving 1. zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING binnen 24 maanden na onherroepelijk worden van dit plan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; 2. de landschapsmaatregelen als bedoeld onder het bovenstaande lid wordt duurzaam in stand gehouden.

7.6 Vergunningplicht voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.6.1 Algemeen Het is verboden zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a) het aanplanten of verwijderen van bossen en houtopstanden al dan niet ten behoeve van houtteelt voor zover niet gelegen binnen het bouwvlak; b) het aanbrengen van oppervlakteverhardingen buiten het bouwvlak met een oppervlakte van meer dan 1.000 m², anders dan kavel- en ontsluitingspaden, met uitzondering van het aanbrengen van kuilvoerplaten in directe relatie met het bouwvlak en tot een afstand van minimaal 100 meter van een naburig bouwvlak of een woonfunctie en wanneer de opslag aan de wegzijde de verkeersveiligheid niet in gevaar breng; c) het aanleggen van voorzieningen ten behoeve van het recreatief medegebruik; d) het wijzigen van de grondsamenstelling of het aanbrengen van voorzieningen, waaronder afschermende materialen, ten behoeve van de aanleg van rijbakken; e) het graven, vergraven of dempen, verdiepen of verbreden van sloten, niet zijnde dwarssloten, vijvers en poelen, tenzij: 1. in de zeekleipolders bij Genemuiden de kenmerkende vorm herkenbaar blijft en de totale oppervlakte van het nieuwe perceel niet groter wordt dan 6 hectare.”; f) het aanleggen van ligplaatsen voor schepen.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

23

7.6.2 Toegestane werkzaamheden Het in artikel 7.6.1 Algemeen vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a) het normale agrarische bedrijfsvoering betreffen; b) reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; c) vallen binnen de afspraken in het kader van Groen-Blauwe diensten.

7.6.3 Beoordelingsregel De in artikel 7.6.1 Algemeen genoemde vergunning kan slechts worden verleend, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel of de ontwikkeling van de landschapswaarden van de gronden.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

24

Artikel 8 Waterstaat - Waterbergingsgebied 8.1 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Waterstaat - Waterbergingsgebied’.

8.2 Functieomschrijving Een locatie die op de verbeelding is aangewezen als 'Waterstaat - Waterbergingsgebied' heeft de volgende functies: a) de waterberging; b) de waterhuishouding; met daaraan ondergeschikt: c) dijken en kaden; d) uiterwaarden; e) bergingsvijvers; f) wegen en paden; g) parkeervoorzieningen; met de daarbij behorende: h) bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

8.3 Beoordelingsregels behorende bij de binnenplanse vergunning omgevingsplanactiviteiten bouwwerken (artikel 22.29) 8.3.1 Algemeen a) op en in de gronden als bedoeld in 8.1, mogen uitsluitend bouwwerken worden gebouwd ten dienste van de daarvoor aangewezen andere functies; b) voor het bouwen van bouwwerken geldt dat deze uitsluitend mogen worden gebouwd ten dienste van en conform de daarvoor aangewezen andere functie, indien en voor zover de belangen van de waterhuishouding en waterberging zich daartegen niet verzetten.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

25

8.4 Maatwerkvoorschrift Burgemeester en wethouders kunnen een maatwerkvoorschrift stellen aan de plaats en de afmetingen van de bebouwing, ten behoeve van de belangen van de waterberging en de waterhuishouding.

8.5 Specifieke functieregels 8.5.1 Strijdig gebruik Tot een met de functie als gebruik strijdig wordt in ieder geval gerekend een gebruik ten behoeve van een andere functie, waardoor een onevenredige afbreuk aan de belangen van de waterberging en de waterhuishouding als omschreven in artikel 8.2 wordt gedaan.

8.6 Beoordelingsregels omgevingsplanactiviteit uitvoeren van een werk 8.6.1 Niet voor Waterstaat - Waterbergingsgebied Indien en voor zover deze gronden samenvallen met gronden, waarvoor in een andere functie een omgevingsvergunning vereist is voor een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, geldt dat de daarin genoemde werken of werkzaamheden, voor zover deze althans niet worden uitgevoerd ter realisering of instandhouding van de functie 'Waterstaat Waterbergingsgebied', uitsluitend toelaatbaar zijn, mits: a) door die werken of werkzaamheden tevens geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatsbelangen als omschreven in 8.2 Functieomschrijving ; b) vooraf advies is ingewonnen van de betrokken waterstaatsbeheerder.

8.6.2 Voor Waterstaat - Waterbergingsgebied Indien en voor zover deze gronden samenvallen met gronden, waarvoor in een andere functie een omgevingsvergunning vereist is voor een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden, geldt dat de daarin genoemde werken of werkzaamheden, voor zover deze althans worden uitgevoerd ter realisering of instandhouding van de functie 'Waterstaat Waterbergingsgebied', uitsluitend toelaatbaar zijn, mits door die werken of werkzaamheden, geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan één of meer van de in de doeleindenomschrijving voor die gronden genoemde functies en waarden, met dien verstande dat geen omgevingsvergunning is vereist voor werken of werkzaamheden met betrekking tot het aanbrengen van bebakeningvoorwerpen en waterstandsignalerende apparatuur.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

26

Hoofdstuk 3 Algemene bepalingen Artikel 9 Anti-dubbeltelregel Grond die in aanmerking genomen moet worden bij een verleende bouwvergunning mag, behoudens intrekking van die bouwvergunning, niet nog eens bij de verlening van een nieuwe bouwvergunning in aanmerking worden genomen.

Artikel 10 Algemene regels voor functies en activiteiten 10.1 Algemene gebruiksregels 10.1 Parkeren a) Onverminderd het bepaalde in de overige artikelen van deze regels mag uitsluitend worden gebouwd, indien in, op of onder het bouwwerk, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij het bouwwerk behoort, voorzien wordt in voldoende parkeerruimte ten behoeve van het parkeren of stallen van motorvoertuigen.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

27

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 11 Overgangsrecht 11.1 Overgangsrecht bouwwerken a) Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094-VS01 aanwezig of in uitvoering is, of gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van dit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094-VS01, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag om een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b) Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. c) Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

11.2 Overgangsrecht gebruik 1. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094VS01 en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 2. Het is verboden het met dit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094-VS01 strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 3. Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan hoofdstuk 22b NL.IMRO.1896.BP0094-VS01 voor een periode

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

28

langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 4. Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende omgevingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

29

BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

Zuurbier Ruimtelijke Ordening | Lennart@zuurbierro.nl | +31 (0)6 10 58 16 96

30