Zeeheldenbuurt Beeldvormend raad nota van uitgangspunten

Zeeheldenbuurt

Beeldvormend overleg 28-11-2024

Herstructurering Zeeheldenbuurt

§ Initiatief Woonbedrijf ieder1 voorgenomen besluit 2022 sloop en nieuwbouw § Uitgangspunten bewoners en omwonenden in participatie sessie verzameld § Concept ontwerp opgesteld § Intentieverklaring medio 2024 door Woonbedrijf ieder1 en Gemeente Zutphen ondertekend  Fase 1: Vaststellen Nota van uitgangspunten

Sociale cohesie versterken in deze bouwopgave • Verbinding Perspectief, Woonbedrijf ieder1 en Gemeente Zutphen versterken • Afspraken over wie doet wat in begeleiding bewoners naar tijdelijke woning en terugkeer • Participatieplan initiatief bij Woonbedrijf ieder1 en uitvoering in afstemming van taken • Sterke sociale basis in het ontwerp meenemen (speel en beweegvriendelijk, ontmoeting en veiligheid)

3

GEMEENTE ZUTPHEN

Sociaal sterkere meer gemeleerde wijk • Onderzoeken optimale verdichting in balans met ruimtelijke kwaliteit zoals opgenomen in de omgevingsvisie • Woningbouwopgave: binnenstedelijk verdichten: 240 sociale huurwoningen vanuit motie. Daarnaast onderzoeken we verdichting op basis van het afwegingskader woningbouw en zoeken we naar een mix van categorie 2, 3 en 4. Midden huur woning, Betaalbare koopwoning laag, Betaalbare koopwoning hoog

4

GEMEENTE ZUTPHEN

Ruimteclaims projectgebied

5

Uitdagingen in het ruimtegebruik ‘Uitdagingenkaart’ toont de combinatie van beleid binnen de grenzen van het projectgebied.

• Verdichting (100+ woningen concept WBieder1) • Parkeernorm vs verdichting • Inpassing groen en bomen • Compensatie waterbergingscapaciteit • Ruimtebeslag warmtenet • Ontsluiting Emerpark

Uitgangspunten landschapsinrichting Verbonden van binnenuit

• Maat en schaal groene ruimte: voldoende breedte, beleving noord zuid, verbinding water NO en vijver • Groene ruimte: parkeren met open verharding en af en toe een boom is niet toereikend • Te behouden groen: Belang bestaande bomen, keuzes welke zeker, welke graag • Continuïteit van de ruimte; als één ontwerp vloeiend om de gebouwen heen • Sociale controle fietsstraat/rode loper; zicht op route, bijpassende typologie woningen • Levendige maaiveldlaag, deuren en ramen op de begane grond

Energietransitie Startbuurt Transitievisie Warmte

8

GEMEENTE ZUTPHEN

Samenvatting uitgangspunten • Sociaal sterkere meer gemêleerde wijk (gemixte woningbouw) • Sterke sociale basis in het ontwerp meenemen (speel en beweegvriendelijk, ontmoeting en veiligheid) • Nieuwbouw in verbinding met de omgeving (bestaande laagbouw) en aanwezig groen (vijver) • Klaar voor de toekomst klimaatadaptieve landschapsinrichting en van het gas af.

9

GEMEENTE ZUTPHEN

Projectfasering

Fase 1: Nota van uitgangspunten

Fase 2: Ontwerp opstellen

Sept 2024

Okt 2024

Concept nota van uitgangspunten

Conflicten opgelost Overzicht Onderzoeken

Q4 2024 Uitvoeren onderzoeken

Q4 2024 Participatie paragraaf

Nov 2024 Voorlopige nota van uitgangspunten

Q1 Ontwikkelplan aanpassen obv nota van uitgangspunten

Jan 2025 besluitvormingsproces Raadsbesluit

Q2 inhoudelijke controle ontwerp en bijsturen

Q1 Kostenraming Anterieure overeenkomst en concept

Tekst rood: Woonbedrijf Ieder1 Tekst zwart: Gemeente Zutphen

Q2 2025 Definitief ontwikkelplan

Q2 Anterieure overeenkomst en afstemming

Mei 2025 besluitvormingsproces Raadsbesluit