Presentatie Veld 18 Raadsbijeenkomst 24 okt

VELD 18 NOORDERHAVEN ZUTPHEN

www.kcap.eu

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Gemeente Zutphen

September 2024

BESTEMMINGSPLAN NOORDERHAVEN, VELD 18 (26-09-2016)

8

bestemmingsplan bouwvlak

bron: Omgevingsloket: Regels op de kaart

* In dit document wordt ervanuit gegaan dat de mogelijkheid om naast het spoor te bouwen bij het opstellen van het bestemmingsplan onderzocht is en dat binnen het aangegeven bouwvlak woningbouw mogelijk is, met inachtneming van de in het bestemmingsplan aangegeven voorwaarden voor de verschillende gebieden.

Veld 18, Zutphen [NL] KCAP

1. POSITIE IN DE STAD

3

POSITIE IN DE NOORDERHAVEN STEDENBOUWKUNDIG PLAN

5

Een hoogteaccent op Veld 18 is vanuit stedenbouwkundig oogpunt gewenst als herkenningspunt zowel binnen het gebied Noorderhaven zelf, als vanuit de binnenstad van Zutphen.

Veld 18

Kleine Linie

bron: Bestemmingsplan Noorderhaven (2013)

bron: Bestemmingsplan Noorderhaven (2013)

POSITIE IN DE NOORDERHAVEN

6

Veld 18 Kleine Linie

ZICHT VANUIT DE STAD

7

3. 2.

1. Zicht van Noorderhavenstraat

2. Zicht van Ettegerpark

3. Zicht van Burgemeester Dijckmeesterweg

1.

Aanbestedingsprocedure (1) Marktconsultatie (mei 2024)

• Er is bij marktpartijen interesse in deze ontwikkeling; • Twijfels bij huurwoningen, kansen bij koopwoningen; • Duidelijke vraag om heldere kaders; • Voorkeur dat gemeente vooraf voorziet in planologische kaders; • Gewenste grondbod haalbaar bij koopwoningen.

Selectiefase (oktober – november 2024)

• Naar 10 partijen; aantonen van ervaring met vergelijkbare projecten in stedelijke omgevingen.

Gunningsfase aanbesteding ‘Malburgse Methode’ • Vaste prijs • Beoordeling op kwaliteit: • Meerwaarde ontwerp; • Duurzaamheid; • Aanpak bouwfase

Participatie Informeren over proces en kaders, ophalen input:

• Maandag 30 september, bewonersavond • Maandag 21 oktober, bewonersavond • Ev. begin december, bewonersavond Samen beoordelen inzendingen ontwikkelaars:

• Samen met bewoners, februari 2025 Informeren en betrekken bij uitwerking en realisatie:

• Door ontwikkelaar, 2025 - 2026

Veld 18, Zutphen [NL] KCAP

2. DE TOREN VELD 18

10

POSITIE VAN DE MASSA T.O.V. BESTAANDE WONINGEN

Om de impact op de bestaande rijwoningen te minimaliseren, wordt de toren zo veel mogelijk naar de zuidoost hoek geschoven.

11

BEZONNINGSSTUDIE JUNE 21

12

9:00

12:00

15:00

18:00

BEZONNINGSSTUDIE SEPTEMBER 23

13

9:00

12:00

15:00

18:00

BEZONNINGSSTUDIE DECEMBER 22

9:00

15:00

14

12:00

DE TOREN VOLUME

1. De toren zo ver mogelijk van de rijwoningen plaatsen om de schaduwwerking te minimaliseren.

16

2. Verbinding maken met bestaande rijwoningen door 2 aparte volumes, waarbij het onderste volume 3 lagen is.

3. Massaliteit van de toren verminderen door volumes te verschuiven t.o.v. elkaar. Bovenste volume springt terug om schaduwwerking verder te verminderen.

4. Uitkraging aan de achterzijde om ruimte te bieden voor parkeren op maaiveld.

Veel behoefte aan koopwoningen in dit segment: € 300.000,- von. (2024)

€ 355.000,- von. (2024)

Woonbehoefte

BG

1

2

3-10

PARKEREN PLAN

min. 12,2 m

22

min. 11,5 m

min. x m * afstand voor de eerste 3 verdiepingen

Veld 18, Zutphen [NL] KCAP

REGELS

32

REGELS VOLUME

max. 2 m

min. 12,2 m

33

min. 11,5 m

min. 1 m min. 0,5 m

min. 1,5 m

begane grond, 1e en 2e verdieping

3e t/m 10e verdieping

REGELS KWALITEITSEISEN_VOLUME EN PROGRAMMA

1.

2 verschillende volumes onderste volume: 3 lagen bovenste volume: max 8 lagen totaal (max.): 11 lagen

2.

2 duidelijke volumes, solide vormen

3.

maximaliseren van adres op begane grond en aan het park

34

4.

geen vermenging van volumes, zelfde materialisatie mogelijk met verschillende gevelindelingen

BUITENRUIMTES

27

REGELS KWALITEITSEISEN _MATERIALISATIE

5.

zelfde materiaal, andere gevelindeling

zelfde materiaal, verschillende kleurtonen

verschillende materialen

35

REFERENTIES CRUQUIUS ISLAND, AMSTERDAM, KCAP

zelfde gevelindeling, verschillende materialisatie

twee volumes waarvan de bovenste terugspringt, zelfde gevelindeling, verschillende materialisatie

29

REGELS KWALITEITSEISEN _PARKEREN

6.

36

7.

Geparkeerde auto's zo min mogelijk zichtbaar door plaatsen van beplanting. Dit is met name aan de zijde van het park en de woningen belangrijk.

Toepassen van open verharding (voor infiltratie), grote asfaltoppervlakken moeten worden vermeden.

Gemeente Zutphen 's Gravenhof 2 7201 DN Zutphen 14 05 75 (zonder kengetal) info@zutphen.nl

KCAP Rotterdam Piekstraat 27 3071 EL Rotterdam The Netherlands +31 (0)10 7890 300 rotterdam@kcap.eu Contact us at bd@kcap.eu kcap.eu