Presentatie De Hoven Noord Raad 26 september 2024

Agenda • De Hoven Noord: Het gebied • Wat was de opdracht ook alweer? • Wat is er allemaal gebeurt? • Waar staan we nu en waar gaan we heen? • Stedenbouwkundig plan • Uitdagingen, risico’s en andere zaken • De droom

De Hoven Noord: het gebied

De ambities en doelen De ambitie is om de gebiedsontwikkeling in De Hoven Noord voor wat betreft de woningbouw organisch te laten plaatsvinden passend bij de identiteit van De Hoven. Leidend daarin is het creëren van verbindingen tussen gebruiksruimten, groenblauwe verbindingen naar het landschap waarbinnen ruimte is voor biodiversiteit, verblijven, bewegen en ontmoeten. Een waardevolle invulling van deze ambitie is om de uitbreiding in de Hoven aan te laten sluiten op het landelijk gebied als afronding van de dorpskern De Hoven. Op die manier krijgen wonen, bedrijvigheid en een groene openbare ruimte op een logische manier een plek. Doelen: • Behouden en verrijken van de eigen identiteit van De Hoven door het toevoegen van een passende woningvoorraad voor De Hoven en de stad Zutphen; • Verbeteren van landschappelijke, economische- en sociale kwaliteit; • Verhogen van de ecologische en recreatieve waarden binnen het gebied; • Waar mogelijk toepassen van innovatieve, duurzame en toekomstbestendige oplossingen; • Het toekomstbestendig en duurzaam landschappelijk inpassen van de glastuinbouw en agrarische functies.

Wat is er allemaal gebeurd?

2012 Masterplan Middengebied

2019 Structuurvisie Noordrand De Hoven

2014 Structuurvisie Middengebied

2020 Krediet voor herpositionering grondposities

2015 Wijkontwikkelingsplan

2016 Onderzoek Gelderland Zutphen

2021 Bestuursopdracht

2017 Recreatieve routestructuren

2022 Voorbereidingskrediet en amendement nieuwbouw

Wat is er allemaal gebeurd? Speciale aandacht voor de meedenkdagen:

Tijdens de meedenkdagen konden (toekomstige) bewoners input leveren op het Masterplan wat nu voorligt. Belangrijke waarden: - Behoud het dorps karakter - Groen is belangrijk - Rustig wonen dichtbij de stad 20230829-Boekje-MeeDenkdagen-januari-en-juni-2023.pdf (dehovennoord.nl)

Wat is er allemaal gebeurd? Speciale aandacht voor de stakeholderanalyse:

We hebben een stakeholderanalyse opgesteld voor het gebied en de verschillende belangen geplot. Zo weten we hoe we met wie op welk moment willen en moeten communiceren en participeren. De hele kaart is via onderstaande link te zien. https://xd.adobe.com/view/a1079a8e-386b-41ef-9de30d7cb54a6218-f454/?fullscreen

Waar staan we nu waar gaan we heen?

Bestuurlijke besluitvorming

Programma

September College stelt Masterplan vast

Anterieure overeenkomsten ontwikkelaars

26 09 2024 Beeldvormend raad

28 09 2024 Oordeelsvormend raad

01 10 2024 Raad stelt vast

19 september

02 10 2024

Sessie 1 Stedenbouwkundig plan

Sessie 2 Stedenbouwkundig plan

Publicatie Masterplan

December 2024 DO Stedenbouwkundig plan fase 1

Stedenbouwkundig plan • Het stedenbouwkundig plan valt uiteen in een definitief en een voorlopig ontwerp. We werken immers op basis van de bestuursopdracht (organische ontwikkeling) • In het Stedenbouwkundig plan wordt de wens van de raad (initiatiefvoorstel, woondeal) om betaalbaar te bouwen verder uitgewerkt in aantallen en type woningen. • Het stedenbouwkundig plan geeft dus een veel gedetailleerder een eerste beeld van de inrichting van de verschillende vlekken (woningbouw, groen, verkeer et cetera). Het moment voor de raad om de politieke discussie te voeren.

Structuurvisie

Masterplan Stedenbouwkundig plan (voorlopig > definitief) Inrichtingsplan openbare ruimte

Uitdagingen, kansen, risico’s • Uitdaging: Netcongestie Oplossing: We hebben Liander aan tafel en Stel… Energiedaden adviseert ons. Waar mogelijk passen we innovatieve, duurzame en toekomstbestendige oplossingen toe; • Uitdaging Bodem en Water sturend ontwikkelen. Oplossing: We schakelen experts bij. In de begroting zien we deze nieuwe wet- en regelgeving terug • Uitdaging De nieuwe Omgevingswet. Oplossing: We stellen een zo flexibel mogelijk omgevingsplan op dat kaders (kwaliteit, beeld) biedt en tegelijkertijd ruimte. In de begroting zien we deze nieuwe wet- en regelgeving terug.

Uitdagingen, kansen, risico’s • Uitdaging: Stikstof / Oplossing:

Net als in de rest van Nederland is de problematiek rondom stikstof een vertragende en bij vlagen een beperkende factor. We zetten externe experts in om te bekijken welke mogelijkheden er zijn. Bijvoorbeeld: Het opvragen van stikstofrechten die externe partijen hebben en de combinatie zoeken van die rechten binnen de ontwikkelingen.

Uitdagingen, kansen, risico’s • Uitdaging: Exploitatie / Krediet Oplossing:

De Hoven Noord is geen standaard uitleglocatie, maar een herstructuringslocatie. We bouwen niet alleen betaalbare woningen, maar realiseren de komende jaren recreatie, groen en blauw en nieuwe vormen van ondernemerschap. We concentreren de glastuinbouw. We nemen de voorzieningen mee in ons denken. Dat allemaal binnen de context van nieuwe wet- en regelgeving. Dat kan om meer volume aan woningen vragen en wellicht om keuzes die misschien een iets minder dorpskarakter hebben.

Andere maatregelen Onderdeel van de gebiedsontwikkeling is de verplaatsing en concentratie van glastuinbouw in het gebied. Momenteel vinden de laatste gesprekken met één van de grootste stakeholders Glastuinbouw plaats. Eind 2024 krijgt de raad de resultaten terug van deze onderhandelingen in de vorm van een te behandelen omgevingsplan. Deze verplaatsing van glastuinbouw is noodzakelijk voor de start van de ontwikkeling van De Hoven Noord.

De droom We werken aan een toekomstbestendig De Hoven Noord dat de komende jaren organisch groeit naar een omgeving waarin mensen betaalbaar kunnen wonen in een groenblauwe omgeving. Waar andere vormen van (creatief) ondernemerschap aanwezig is, met voorzieningen in de Hoven die passen. De droom kan een plan worden! Dat vraagt om een start in 2026 en daarmee nu een vastgesteld masterplan en definitief ontwerp en exploitatie die we begin 2025 kunnen openen.