Bijlage 1 RGLS Kavelpaspoorten

B E E L D K W A L I T E I T S P L A N , PA PARRKK HHEELLBBEERRGGEENN FFAASSEE 22 12 juli 2021 17904-R

1 . IN LEID IN G 

3

PLA NKA A RT�������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 3

2 . B EELDKWALITEITS PLAN

4

KAV ELNU MMERS� ������ � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4 PROGRA MMA ������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5 PA RKEREN  � ����������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6 SF EREN���������������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �7 A RCHITECTU U R  � �������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8 ROOILIJ NEN  � ������������� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 4 ERFA F S CHEIDING  � ���� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 5

3 . KAVELPAS POORTEN

17

KAV ELPAS POORTEN�� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 1 7

I N H O U D S O P G AV E

1 . INLEIDIN G Het ontwerp is gebaseerd op bomenlaan met daaraan gelegen woonclusters in het groen. Dit model geeft de meeste verbinding tussen Park Helbergen en de bestaande omgeving. Het karakter van een centrale bomenlaan geeft bovendien statuur aan de nieuwe wijk. Vanuit het Bloesemlint zoals de bomenlaan wordt genoemd vertakt het stratenplan. Tussen de hoofdzakelijk groene ontsluitingsstructuur liggen clusters van woningen. Het geheel is landschappelijk en sierlijk in het gebied gelegd zodat de parkachtige setting het beste tot zijn recht komt. Er is een goede balans gevonden tussen uitgeefbaar en niet-uitgeefbaar terrein. Door de opzet van wooncluster met een fijnmazig netwerk van openbare ruimte krijgt het watersysteem ook een subtiele en geraffineerde opzet. Dit beeldkwaliiteitsplan geeft richting en ambitie aan de bebouwing in het plan. Per kavel is er een kavelpaspoort opgesteld. Tevens zijn er algemene beeldkwaliteitseisen opgesteld in schrift en beeld. Dit beeldkwaliteitsplan dient als beoordelingskader voor alle toekomstige bouwplannen in Park Helbergen fase 2.

PLANKAART -3-

2. BEELDK WA LI TEI TSPLA N In dit beeldkwaliteitsplan heeft elk kavel een uniek kavelnummer. Dit kavelnummer correspondeert met het kavelpaspoort dat is opgesteld. Tevens is er per kavel een oppervlaktemaat opgegeven.

K AV E L N U M M E R S -4-

Model 1

Wijzig de naam in het Startblad

Programma

PROGRAMMA -5-

Aantal

Percentage

Categorie: duur Twee onder één kap Vrijstaand luxe dijkwoning Vrijstaand (geschikt voor levensloopbestendig)

8 6 20

24% 18% 59%

Totaal aantal woningen

34

100%

Model 1

Wijzig de naam in het Startblad

Parkeerbalans Parkeernormen volgens CROW 2012

Matig stedelijk - rest bebouwde kom

Woning typologieen

Aantal

Norm

Behoefte

Twee-onder-een-kap woning koop Vrijstaande woning koop Behoefte totaal

8 26 34

2,1 2,1

17 55 71,4

Parkeervoorzieningen Parkeren openbaar gebied Dubbele oprit duur Getekende parkeervoorzieningen

Aantal 18 35

Norm 1 1,70

Gerealiseerd 18 59,5 77,5

Verschil norm

77,5

- 71,4

= 6,1

*Stedelijkheidsgraad matig stedelijk/rest bebouwde kom/maximale norm **Voor de categorie middel duur met een dubbele parkeerplaats op eigen terrein geld dat deze worden gerekend als 1,55. Deze norm wordt als volgt berekend:

De behoefte voor middelduur 1,85 is met daarin meegenomen 0,3 voor bezoekers. Een dubbele parkeerplaats op eigen terrein mag word

Bezoekersparkeren moet nog wel worden opgelost en daarom wordt dat van de 1,85 afgehaald zodat alsnog het bezoekersparkeren ger

PA R K E R E N -6-

Er zijn een zestal woonsferen in het plan. Deze woonsferen zijn bedoeld om een stevige ambitie neer te zetten als het gaat om het woningontwerp. Daarbij is het nadrukkelijk de bedoeling dat het woningontwerp een relatie krijgt met het onderliggende

stedenbouwkundig

ontwerp.

Per kavel is aangegeven welke woonsfeer van toepassing is.

L EGENDA Wonen aan het bloesemlint Wonen aan de boomgaard Wonen aan de dijk Wonen aan park Helbergen Wonen in de scheg Wonen aan De Waarden

SFEREN -7-

R ANDVOORWA A RDEN Vanuit het bestemmingsplan zijn een aantal

Woningen met twee lagen + kap mogen gebouwd worden

randvoorwaarden meegegeven waaraan nieuwe woningen

tot een max. van 10,5 meter.

moeten voldoen. Deze zijn tevens doorvertaald in de kavelpaspoorten per kavel, waar ter plaatse ook uitzonderingen/afwijkingen zijn benoemd.

Woningen met een plat dak mogen worden gebouwd tot een max. van 7,5 meter, bestaande uit max. 3 lagen.

De voorgevelrooilijn moet op min. 3 meter van de perceelsgrens liggen.

Er moet min. 3 meter tot de zijdelingse perceelsgrens worden vrijgelaten.

Bijvolumes mogen vanaf min. 3 meter achter de voorgevelrooilijn worden gebouwd.

ARCHITECTUUR -8-

ORIËN TATIE ■ Woningen langs het bloesemlint oriënteren zich op de straat / het lint. De plaats en de vorm van de hoekkavels geeft aanleiding voor een bijzondering in de architectuur.

Woningen oriënteren zich op de straat.

■ De woningen aan de boomgaard oriënteren zich naar twee zijden. Ondergeschikte bouwdelen (VB. erker) kunnen dichter tot aan de perceelsgrens worden gebouwd, om daarmee relatie aan te gaan met de boomgaard. ■ Dijkwoningen oriënteren zich twee zijden. Enerzijds aan de straat en aan de andere kant naar de IJssel

Woningen op hoekkavels oriënteren zich naar twee zijden.

toe. ■ Woningen aan de Noordzijde van het plan oriënteren zich op Park Helbergen. ■ De woningen aan de scheg vormen een overgang tussen de sferen langs het Bloesemlint/Boomgaard en langs de Waarden. ■ De woningen langs de Waarden hebben hun entree richting de scheggen, maar vallen vanaf het fietspad aan de Zuidzijde van het plan in het zicht en verdienen daardoor ook aan die zijde aandacht voor een goede uitstraling.

Woningen langs de dijk oriënteren zich enerzijds naar de straat en anderzijds op de IJssel.

Door de plaats en de vorm van hoekkavels is er op die plekken aanleiding voor een bijzondering in de architectuur.

ARCHITECTUUR -9-

P R IN CIP ES A RCH ITECT UUR Om in de architectuur een goede aansluiting te vinden bij fase 1 zijn er een aantal architectonische principes gekozen om ontwerp van nieuwe woningen te sturen.

De woningen kunnen worden uitgevoerd met een zadeldak of plat dak. Bij hoekkavels kan deze kapvorm afwijken om een accent te creëren. Men is vrij in de keuze voor de dakbekleding.

Garages kunnen als ondergeschikt bouwvolume een plek krijgen, maar het is ook mogelijk deze mee te ontwerpen aan het hoofdvolume.

Verschillende architectonische elementen dragen bij aan een goede uitstraling naar de representatieve zijde van de woning. Woningen op hoekkavels oriënteren zich naar twee zijden, waar in architectuur rekening mee dient te worden gehouden. Uitbouwen, dakkapellen of raampartijen kunnen onderdeel zijn van het leggen van een architectonisch accent.

ARCHITECTUUR - 10 -

K L EUR EN MATERIA A L Ook in de keuze voor kleur en materiaal zoeken we een goede aansluiting bij fase 1. Hoofdzakelijk zien we daar de toepassing van hout, stucwerk en metselwerk terug. Daken zijn veel uitgevoerd met pannen en riet.

ARCHITECTUUR - 11 -

ARCHITECTUUR REFERENTIEBEELDEN - 12 -

ARCHITECTUUR REFERENTIEBEELDEN - 13 -

Ten

aanzien

van

de

positionering

van

de

woningen gelden er een tweetal regels. Deze hebben als doel om de positie van de woning in relatie te brengen met het stedenbouwkundig plan. Er is per kavel aangegeven wat de uiterste voorgevelrooilijn mag zijn evenals een aanduiding voor de zij en achtergevels van de toekomstige woningen. Dit heeft als doel om het plan qua massa en schaal luchtig te houden en daarmee passend bij het landschappelijke karakter van het stedenbouwkundig plan.

L EGENDA Voorgevelrooilijn Uiterste rooilijn achtergevel

ROOILIJNEN - 14 -

E RFA FS C H EIDING EN Om de groene uitstraling van Helbergen II te ondersteunen worden de erfafscheidingen vorm gegeven door hagen. Langs de Waarden, aan de zijde van de nieuwe kavels, worden uitbundig bloeiende bodembedekkende heesters toegepast. Op enkele plekken word deze strook versterkt door hogere solitaire heesters te plaatsen. Om de privacy in de achtertuinen van de dijkwoningen te verhogen wordt er een hoge erfafscheiding geplaatst en in de dijkvoet wordt hoog opgroeiend kruidenrijk grasland gerealiseerd. De afscheidingen vallen buiten de uitgeefbare kavels maar bewoners hebben wel een verplichting deze te onderhouden. Bewoners zijn vrij om een eigen keuze te maken over de erfafscheiding op het achtererf. Op kavels 9, 10, 15 en 16 bevindt zich een keermuur waarmee het hoogteverschil wordt opgevangen.

L EGENDA Hoge erfafscheiding Lage erfafscheiding Plukstruik als afscheiding Bodembedekkende heester Bestaande bodembedekkende heester Haag langs erfafscheidingen de Waarden Keermuur (1,5m - 1,8 m)

E R FA F S C H E I D I N G - 15 -

E RFA FS CH EIDIN G LA AG

E RFAF SCH E I D I NG HO O G I N HA AG

HA AG L A NG S D E WA A R D E N

Fagus sylvatica (beukhaag) Hoogte maximaal 1 meter.

Photinia fraseri ‘Red Robin’ Hoogte ongeveer 1,8 meter Bijzonderheden Blad blijft in winter groen. Jong blad

Ligustrum ovalifolium (Haagliguster) Hoogte maximaal 1,8 meter

Bijzonderheden

Blad blijft in winter bruin aan de haag.

kleurt rood.

± 1 meter

±1,5 meter

hoge haag

Zijaanzicht van overgang tussen lage en hoge haag.

E R FA F S C H E I D I N G - 16 -

Bloeid wit in juni-juli. Waardplant voor vlinder, bijen en vogels.

± 1,8 meter

lage haag

Bijzonderheden

3. K AV ELPASPO O RTEN kavel 1, Bloesemlint Kavelopp.: 622m2 Opp. bouwvlak hoofdvolume: 122m2

Peilmaat Min. diepte (achter)tuin

Uiterste rooilijn achtergevel

Max. nokhoogte bijgebouw

Bouwvlak bijvolume (bouwwerk van max. 50m2)

Min. goothoogte bijgebouw

de dakhelling van vrijstaand bijvolume bedraagt max. 45°

Bouwvlak hoofdvolume Min. afstand tot perceelsgrens De bouwhoogte van het hoofdgebouw: met een kap max. 10,5 m met max. twee bouwlagen;

Max. diepte hoofdvolume

een platte afdekking max. 7,5 m met max. drie bouwlagen Hoogte Vloerpeil

Bijgebouw op 3m vanaf voorgevelrooilin Max. breedte bijgebouw naast hoofdvolume

Voorgevelrooilijn n.a.v. parkeren voor voorgevel

Minimale diepte voortuin tot aan voorgevel. Afwatering richting wadi’s

(2 pp. op eigen erf)

K A V E L PA S P O O R T E N - 17 -

kavel 2, Bloesemlint

kavel 3, Bloesemlint

kavel 4, Bloesemlint

Kavelopp.: 587m2

Kavelopp.: 459m2

Kavelopp.: 443m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 107m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 123m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 18 -

kavel 5, Bloesemlint

kavel 6, Boomgaard

kavel 7, De Scheg

Kavelopp.: 522m2

Kavelopp.: 561m2

Kavelopp.: 589m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 174m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 107m2

L E G E NDA

Het gearceerde vlak voor de voorgevelrooilijn geeft aan

Kavel

waar ondergeschikte bouwdelen (bijv. erker) dichter tot aan

Bouwvlak hoofdvolume

de perceelsgrens kunnen worden gebouwd, om daarmee

Bouwvlak bijvolume

relatie aan te gaan met de boomgaard.

Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 19 -

kavel 8, De Waarden

kavel 9, De Scheg

kavel 10, Bloesemlint

Kavelopp.: 702m2

Kavelopp.: 626m2

Kavelopp.: 600m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 159m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 189m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 120m2

Keerwand op achterzijde perceel is een vast gegeven

Keerwand op achterzijde perceel is een vast gegeven

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 20 -

kavel 11, Boomgaard

kavel 12, Bloesemlint

kavel 13, Bloesemlint

Kavelopp.: 526m2

Kavelopp.: 476m2

Kavelopp.: 474m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 162m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 76m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

L EGENDA Kavel Het gearceerde vlak voor de voorgevelrooilijn geeft aan

Bouwvlak hoofdvolume

waar ondergeschikte bouwdelen (bijv. erker) dichter tot aan

Bouwvlak bijvolume

de perceelsgrens kunnen worden gebouwd, om daarmee

Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)

relatie aan te gaan met de boomgaard.

2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 21 -

kavel 14, Bloesemlint

kavel 15, De Scheg

kavel 16, De Waarden

Kavelopp.: 384m2

Kavelopp.: 617m2

Kavelopp.: 620m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 106m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 120m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 116m2

Keerwand op achterzijde perceel is een vast gegeven

Keerwand langs perceel is een vast gegeven

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 22 -

kavel 17, Dijkwoning

kavel 18, Dijkwoning

kavel 19, Dijkwoning

Kavelopp.: 454m2

Kavelopp.: 431m2

Kavelopp.: 443m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 104m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 98m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 109m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel Beschermingszone dijk Projectmatige aanleg erfafscheiding (+1,8m)

K A V E L PA S P O O R T E N - 23 -

kavel 20, Dijkwoning

kavel 21, Dijkwoning

kavel 22, Dijkwoning

Kavelopp.: 391m2

Kavelopp.: 388m2

Kavelopp.: 399m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 91m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 79m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 85m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel Beschermingszone dijk Projectmatige aanleg erfafscheiding (+1,8m)

K A V E L PA S P O O R T E N - 24 -

kavel 23, Bloesemlint

kavel 24, Parkwoning

kavel 25, Parkwoning

Kavelopp.: 620m2

Kavelopp.: 493m2

Kavelopp.: 353m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 234m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 147m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 25 -

kavel 26, Parkwoning

kavel 27, Parkwoning

kavel 28, Bloesemlint

Kavelopp.: 360m2

Kavelopp.: 543m2

Kavelopp.: 550m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 175m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 179m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 26 -

kavel 29, Bloesemlint

kavel 30, Bloesemlint

kavel 31, Bloesemlint

Kavelopp.: 373m2

Kavelopp.: 386m2

Kavelopp.: 620m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 77m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 111m2

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 27 -

kavel 32, Parkwoning

kavel 33, Parkwoning

kavel 34, Bloesemlint

Kavelopp.: 494m2

Kavelopp.: 420m2

Kavelopp.: 558m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 151m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 117m2

Opp. bouwvlak hoofdvolume: 210m2 Afstand bijgebouw achter voorgevel n.a.v. parkeren

Afstand bijgebouw achter voorgevel n.a.v. parkeren

L E G E NDA Kavel Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen) 2 Parkeerplaatsen op eigen erf Richting afwatering Voorgevelrooilijn Rooilijn achtergevel

K A V E L PA S P O O R T E N - 28 -