961585 - bijlage 1 – VO Leesten Schouwbroek CONCEPTVERSIE
Tekst van het document
Schouwbroek Voorlopig Ontwerp Schouwbroek - Zutphen
‘Een prettige leefomgeving voor mens, plant en dier’
P R O J E C T DATA
Projectnaam
Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek Voorlopig Ontwerp Schouwbroek
Locatie
Warnsveld, Gemeente Zutphen
Opdrachtgever
Gemeente Zutphen
Opgesteld door
BoschSlabbers landschapsarchitecten Wijnand Bouw Anne de Jong Maria - Chrysoula Akrivou Chaitrali Salvi
In samenwerking met
-
Datum
13 februari 2025
Projectnummer
BS22-036
4
- BoschSlabbers
I N H O U D S O P G AV E
1. Inleiding . ....................................................................... 6 2. Visie & concept ......................................................... 10 3. Voorlopig Ontwerp Schouwbroek . ................... 16 4. Thema uitwerking.......................................................22 Technische milieuaspecten. ................................. 24 Geluid . .......................................................................... 26 Waterhuishouding .................................................... 28 Duikers & Bruggen........................................30 Natuur & biodiversiteit................................ 32 Houtwal....................................................... 34 Erfscheiding.................................................36 Beplanting .................................................. 38 Bomen........................................................ 40 Verharding .................................................. 42 Verlichting................................................... 44 Ontmoeting .................................................46 Meubilair & objecten .................................... 48 Woonsfeer....................................................50 Woningbouw & segment.............................. 52 Bouwhoogte................................................
56 Verkeer .................................................. ......58 Parkeren.......................................................60 Calamiteite...................................................62. Afval.............................................................64 Trafo en POP.................................................66 5. Profielen ..........................................................................68
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek
- 5
6
- BoschSlabbers
1. Inleiding
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek
- 7
8
- BoschSlabbers
1. Inleiding Schouwbroek, een duurzame nieuwe woonwijk met een moderne hint!
PLANGEBIED Schouwbroek wordt een duurzame nieuwe woonwijk aan de stadsrand van Zutphen. De nieuwe wijk sluit aan op de ontwikkeling van de naastgelegen wijk Leesten Oost. Gelegen in het kenmerkende broek(ontginnings)landschap vormt de omgang met water een belangrijke basis voor het karakter van de nieuwe wijk. De gemeente Zutphen heeft BoschSlabbers landschapsarchitecten gevraagd om het stedenbouwkundige plan voor de wijk te ontwerpen. PROCES Het schetsontwerp en voorkeursmodel ontwikkelkader voor het voorlopig ontwerp is vorig jaar door de gemeenteraad goedgekeurd. Afgelopen zomer is er aan de bewoners en geïnteresseerden een concept voorlopig ontwerp gepresenteerd. Deze is sindsdien verder aangescherpt en uitgewerkt om te komen tot een definitief voorlopig ontwerp. Dit ontwerp ligt nu ter goedkeuring bij de gemeenteraad en vormt de basis voor het nieuwe omgevingsplan.
LEESWIJZER Dit rapport is een voortgang op het rapport van het schetsontwerp. De randvoorwaarden, analyse, uitkomsten van het participatietraject zijn terug te lezen in de toelichting op het schetsontwerp. In dit rapport wordt toelichting gegeven op het Voorlopig Ontwerp. Dit start met een toelichting op de visie en het concept voor de wijk. In hoofdstuk 3 volgt een uitwerking van het stedenbouwkundig ontwerp. Dit wordt verder verhelderd middels themakaarten in hoofdstuk 4. Profielen volgen in hoofdstuk 5.
L E G E N DA Plangebied Schouwbroek
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek
- 9
10 - BoschSlabbers
2. Visie & Concept
Luchtfoto Leesten Schouwbroek Zutphen | Foto: Arjan Gotink
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek
- 11
+
GROEN- BLAUW RAAMWERK BROEKLANDEN
12 - BoschSlabbers
ORIENTATIE VAN WONINGEN & WEGEN
+
VERBINDINGEN LANDELIJK GEBIED
2. Visie & concept Wonen in de broeklanden: het bestaande landschap vormt de onderlegger van het raamwerk van de nieuwe wijk Schouwbroek!
Tijdens een regenbui sta je op dit moment met je voeten in het water. Dit vraagt om extra aandacht voor de omgang met de bodem en het water in het gebied. Belangrijk voor de ontwikkeling van Schouwbroek is dat er voldoende maat en schaal wordt opgenomen voor groen en waterberging! Het broekontginningslandschap zien we als de inspiratie voor het raamwerk van de nieuwe wijk!
=
CONCEPT RAAMWERK SCHOUWBROEK
CONCEPT RAAMWERK SCHOUWBROEK Het voormalige broekontginnginslandschap wordt weer leesbaar gemaakt in stroken. Op de hoger gelegen stroken kan worden gewoond. In de lagere stroken kan tijdens natte periodes water worden opgevangen. Water vormt zodoende een bewust onderdeel van het karakter de wijk. De nieuwe groen-blauwe structuren bieden ruimte voor ontmoeting, sport en spel, en het lopen van een ommetje. De stroken worden dorps ingericht en zorgen voor kleinere buurtjes in de wijk. Wegen krijgen een knik om de snelheid te remmen. Fietspaden vormen verbindingen naar het landelijke gebied en worden aangezet met groenstructuren!
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 13
ONTWERPPRINCIPES De volgende ontwerpprincipes zijn sturend voor de ontwikkeling van de nieuwe wijk: 1. Behouden & versterken van bestaande groenstructuren Behoud en versterken van van bestaande groenstructuren is essentieel voor behoud van kern soorten. Denk hierbij aan de das of de uil die zich huisvesten in de bestaande houtwal en het uilenbosje. De houtwal is een duidelijke begrenzing tussen de voormalige ‘open’ es en het broeklandschap, en draagt derhalve ook bij een de herkenbaarheid van es. Ter hoogte van de bestaande boerderij markeren bestaande groene opstanden een richtingverandering in de verkaveling. Het behoud en versterken van bestaande groenstructuren draagt bij aan de doelstelling ‘natuurinclusief bouwen’, en klimaatadaptieve doelen zoals waterberging. 2. Robuust groen-blauw raamwerk: Het broeklandschap als basis Bodem en water zijn sturend voor de ontwikkeling van een robuuste nieuwe wijk. Het broeklandschap vormt derhalve de basis voor het groen-blauwe raamwerk, met lineaire beplanting- en waterstructuren (greppels). Binnen dit raamwerk wordt de bebouwing geordend op hoger gelegen stroken. In de lager gelegen stroken wordt hemelwater bovengrond opgevangen en geborgen, waarna het vertraagd kan worden afgevoerd.
Ontwerpprincipes Schouwbroek
3. Landgoed als verbindende laag landgoederen vormen een extra ‘estate’ -ische laag toe aan het al bestaande landschap. Denk hierbij aan statige lanen (fietsverbindingen) en gebruik van zichtlijnen. In de ‘knikken’ ontstaan groene scheggen met een convergerende richting. Deze groene scheggen uiten zich als een parkachtige zone en vormen een verbinding tussen de bestaande wijk en het nieuwe park. Hier kunnen speciale woonvormen een plek krijgen, ingebed in een groene omgeving. De structuren bevorderen de doorwaadbaarheid van het landschap.
Rustig
Actief
4. Robuuste groene parkzone: ‘Het Laakpark’ Het gebied langs de provinciale weg en onder de hoogspanningsleiding wordt op voorhand niet bebouwd. Hier ontstaat een robuuste groene parkzone die als ‘landelijke’ stadsentree functioneert, ‘Het Laakpark’. Het park vormt een schakel naar het omliggende agrarische landschap en ondersteund de langzame verkeersstromen die aantakken op bestaande routes in Leesten- Oost. Het Laakpark krijgt dan ook een landelijke/natuurlijke uitstraling!
5. Zonering activiteiten Zonering van het woonprogramma en activiteiten kan bijdragen aan het beperken van verstoring (licht, geluid, activiteit) van soorten zoals de das en uil! Van rustig wonen langs de houtwal, naar een actiever geprogrammeerd ‘Laakpark’. Het woonprogramma wordt op deze zonering afgestemd. Vrijstaande woningen en twee onder een kap woningen (met een lage dichtheid) worden langs de Houtwal georganiseerd. Rijwoningen en appartementen (met een hogere dichtheid) vinden een plek dichter bij het park.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 15
16 - BoschSlabbers
3. Voorlopig ontwerp
Leestensche Laak en provinciale weg (foto: BSLA)
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 17
LO CAT I E W I J KO N T S LU I T I N G NADER AF TE STEMMEN
18 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
3. Voorlopig ontwerp De term ‘broek’ is te herleiden uit haar betekenis ‘vochtig laagland’. Ruimte voor water en groen staat dan ook centraal in de uitwerking van het voorlopige ontwerp van de nieuwe wijk Schouwbroek !
L E G E N DA
Woningen en uitgeefbaar gebied
Laanbeplanting
Wegen Parkeerplaats
3.1 WO N E N I N D E B R O E K L A N D E N De nieuwe wijk Schouwbroek vormt de afronding van de wijk Leesten-Oost en wordt de nieuwe stadsentree naar het landelijke gebied. De sfeer en inrichting appeleren aan de landelijke sfeer van het broekontginningslandschap met een moderne hint. Streekeigen elementen komen terug in de inrichting van de buitenruimte. Denk hierbij aan statige (hoger gelegen) lanen, droogvallende sloten/ greppels (die tijdens buien kunnen onderlopen), elzenbroekbosjes en rabatten, houtsingels. natte hooilanden en bloemrijke weilanden.
Fietsstraat
Gecombineerd voet- en fietspad Droogvallende sloten / greppels ten behoeve van waterberging Wandelpaden
Boomclusters
Leestensche Laak
Voetgangers- en fietsersbrug
Nieuwe houtwal
Broekbos met vlonderpad
Plas-draszones
Vlonderelement
De omgang met water wordt duidelijk als je door het gebied loopt, fietst of rijdt. Verlaagde groenstroken bieden ruimte aan waterberging bij piekbuien en delen de wijk op in hogere woonzones en lagere waterbergingszones. Langs de Leestensche Laak ontstaat een parkzone waar je lommerijk doorheen kan fietsen of lopen met natte plasdras zones en vlonderpaden. Daarbij doorsnij of passeer je de groenblauwe structuren vanuit de wijk. De noordelijke parkentree krijgt een markant brugelement om de functie als stadsentree te duiden. Omgang met natuur is belangrijk in het gebied. Dit uit zich onder andere in natuurvriendelijke oevers, toepassing van ecopassages en natuurvriendelijke verlichting. De aanwezigheid van de groenblauwe structuren uit zich tevens in de verharding. Daar waar wegen en groen-blauwe structuren kruisen wordt alternatieve verharding toegepast. Dit geeft duiding dat men moet letten op passerende dieren en (wandelende/fietsende) mensen.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 19
Gemixt woonmilieu De wijk heeft een rijke mix aan verschillende typologieën en doelgroepen waarmee Schouwbroek een divers woonmilieu krijgt. Het is een mix van sociale en betaalbare woningen en vrije markt, van vrijstaand, tweekapper, rijwoning tot appartement. In de scheggen is ruimte voor alternatieve woonvormen. Landelijk wonen met een moderne hint In Schouwbroek kun je landelijk wonen met een moderne hint. De ontwerptaal, materialisering en en kleur kennen echter een zekere rust en eenvoud met de toepassing van natuurlijke materialen en aardse tonen. Twee groene scheggen vormen een verbijzondering op de rest van het plan en bieden ruimte aan alternatieve woonvormen.
Noordelijke scheg: het boerenerf De noordelijke groene scheg appeleert aan de opzet en uitstraling van het boerenerf. Het erf kenmerkt zich door een functionele scheiding tussen wonen (voor:moestuin, siertuin,huisweide, boomgaard) en werken (achter: opslag). Het voorerf presenteert zich langs de Kerkhofweg waar duidelijk onderscheid is gemaakt tussen een hoofd- en bijgebouw (schuur). Hier kan je parkeren in de boomgaard. Er is ruimte voor alternatieve woonvormen zoals rug aan rug woningen die zich uiten in een schuurvolume. Het achtererf is functioneler van aard en krijgt een wat meer besloten karakter met opgaande groenstructuren en rabattenbos voor wateropvang. Dit biedt ruimte voor enkele woonwagenpercelen in een beschutte omgeving.
Zuidelijke scheg: het duurzame wooncluster De zuidelijke groene scheg wordt het beeldmerk van een duurzame wijk. De wooneenheden worden geclusterd in appartementen complexen. De vorm van het appartementencomplex langs de provinciale weg draagt bij aan de demping van het geluid. Door de vorm ontstaat een besloten binnenwereld. De scheg biedt ruimte voor gemeenschappelijke tuintjes en krijgt een informeler karakter. Aan de noordzijde wordt de scheg begrenst door een statige bomenlaan voor fietsers, aan de zuidzijde wordt een houtwal opgetrokken om het gebied beschutting te geven. Parkeerhoven worden in kleine clusters vormggegeven. Deelauto’s zijn onderdeel van het duurzame woonconcept. Door de centrale ligging is het cluster goed bereikbaar te voet en met de fiets.
20 - BoschSlabbers
HET BOERENERF
H E T D U U R Z A M E WO O N C LU S T E R
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 21
22 - BoschSlabbers
4. Thema uitwerking
(foto: BSLA)
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 23
uden beho al te hout w ande Besta 24 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Hoogspanningsmast in het plangebied (foto: BSLA)
Legenda hartlijn hoogspanningsmast magneetveldzone (105-110m vanaf hartlijn) begrenzing opgaand groen (20m vanaf hartlijn) gasleiding ( 5&10m zone) geluidszones bestaande groenstructuur te behouden zone houtwal te behouden/ versterken
T E C H N I S C H E M I L I E UA S P E C T E N De kaart geeft duiding van de inpassing van het plan met de gegeven milieuaspecten. • Binnen de beschermingszone van de hoogspanningsmast (105m en 110m) & hoge druk gasleiding wordt niet gebouwd. Parkeren boven de gasleiding is wel als mogelijk beschouwd. • De bestaande houtwal wordt behouden en waar mogelijk verbreed. Toepassing kerende constructie als begrenzing met houtwal.
Toepassing hekwerk begrenzing houtwal Toepassing L-wand langs voetpad houtwal
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 25
eg w of kh Ke r e fd na va ls ve ge d an st Af 26 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Legenda profielen eerstelijns bebouwing geluidsluwe zijde + buitenruimte
geen aanvullende maatregelen
aanvullende maatregelen
toepassing geluidswerende maatregelen gevel
54- 58dB
49-53dB
=of < 48dB
G E LU I D Geluidbeleid Zutphen is van toepassing. Hiervoor zijn onderstaande waardes aangehouden: • Streefwaarde wegverkeersgeluid: 48dB. • Bovengrens streefwaarde woonkwartier: 58dB. • Maximale grenswaarde langs de rand van een woonkwartier +5dB = 63dB Voor woningen in de oranje zones zijn aanvullende maatregelen van toepassing: • toepassing gesloten eerstelijns woonbebouwing, met name langs de N314, voor een geluidsafschermende werking van het achterliggende gebied. • Toepassing geluidswerende maatregelen gevel in zone 54-58dB nader afstemmen. • De woningen hebben een geluidsluwe zijde en geluidsluwe buitenruimte. Langs de N314 worden de voorgevels op de provinciale weg georienteerd met een tuin op de westzijde. • Langs de Kerkhofweg zijn rijwoningen als eerstelijns woonbebouwing minder passend door het karakter met vrijstaande bebouwing. Rooilijn van de woningen ligt hier binnen de 49-53dB zone met geluidsluwe tuinen aan de oostzijde.
Bron document: 3a. Verkennend akoestisch onderzoek Leesten Schouwbroek
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 27
Rabattenbos
28 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
droogvallende sloten/ greppels met voetpad
Rabattenbos
Waterbufferende verharding
Waterberging parkzone
Leestensche Natuurvriendelijk talud Fiets/voetpad
1:3
Laak Schouw
Principeprofiel parkzone met steiler talud langs schouw en natuurvriendelijk talud terzijde fietspad als contrast Legenda Waterbufferende verharding T-100zone Wadi diep Wadi ondiep greppel diep Greppel ondiep
WAT E R Afwatering conform het waterhuishoudkundig plan. • toepassing natuurvriendelijke taluds • auto wassen op de straat dient te worden gehandhaafd • toepassing waterbufferende verharding parkeerplaatsen • waterberging op eigen terrein nader afstemmen
Greppel diepst Waterbufferende verharding rabattenbos Afvoerrichting en type Drain Maaiveld Waterberging overloop waterberging Deelgebied Ecopassages Schouwpad (min.4m) Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 29
Duiker voorzien van loopplank
30 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Toepassing vlonder houtwal/wadi
duiker provinciale weg voorzien van loopplank
duiker/ ecopassage
Vlonderelement Leestensche Laak
Legenda duikers (ecopassage) duikers met stuw bruggen over de houtwal vlonderpad vlonderelement
DUIKERS & BRUGGEN • toepassing vlonderbruggen ter hoogte van wandelpad houtwal • toepassing duikers/ecopassage onder rijbanen en paden, minimale diameter 300mm • onder provinciale weg toepassing duiker voorzien van looppplank • bruggen door houtwal vormgeven als een constructieve familie
duiker/ ecopassage verbinding buitengebieden
Let op: gas en toepassing duiker nader afstemmen
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 31
32 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Nestkasten en stenen voor insecten in de gevel van de gebouwen
Boomgaard, erf
Amfibietrap
Groene daken op appartementen en bergingen
Legenda Das Steenuil Rosse metselbij Huismus Vleermuis (groep) Egel Huiszwaluw Bijenhotel Zand gebied voor vogels Natuurvriendelijk licht voor vleermuizen Speciale stenen voor insecten en bijen Nestkasten Ecopassage Ecopassage (verbinding buitengebieden)
N AT U U R & B I O D I V E R S I T E I T Duurzaamheid en natuurinclusiviteit mag zichtbaar en leesbaar zijn, maar moet wel integraal ontworpen zijn met het gebouw en de omgeving. De doelsoorten hebben baat bij een afwisselende omgeving. In het plan vind je een afwisseling aan gradienten, droog-nat, hoog-laag, open en gesloten. Dit uit zich in natuurvriendelijke oevers, greppels, natte graslanden en bloemenweides, gesloten broekbos, houtwallen, en verhoogde lanen. Kleinschalige landschappelijke erfbeplanting zoals een boomgaard komt ten gunste van de uil. Door het plaatsen van ecopassages en duikers kunnen dieren veilig oversteken bij verkeerskruispunten. • toepassing kolken met uittreed voorziening of roostergoten met kleinere openingen. • toepassing vleermuisvriendelijke verlichting • Bijenhotels en nestkassen worden zoveel mogelijk geintegreerd in de architectuur om losse objecten te voorkomen. • nader afstemmen drooglegging ecopassages
Zonnepanelen Nieuwe houtwal Groene daken Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 33
behoud bestaande houtopstand waar mogelijk
34 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Profiel Houtwal - erfgrens (OUD)
+9.15
1.50
2%
+8.40
+8.80
Vloerpeil +8.90 NAP Weg +8.60 NAP
Gem. maaiveld +8.00 NAP Waterpeil GHG+7.80 NAP
1.60
0.90
Wandelpad
Haag
1.00
Hek
Achtertuin
Erfgrens
Kerend L-element beton, particulier eigendom
Toepassing kastanjehouten palen, hoogte 1.0m
Profiel Houtwal - erfgrens (NIEUW)
+8.90
1.80
2%
+8.40
+8.80
Vloerpeil +8.90 NAP Weg +8.60 NAP
1.00 Gem. maaiveld +8.00 NAP Waterpeil GHG+7.80 NAP
0.50 1.00
Hek
1.50
1.00
Wandelpad
Haag
Achtertuin
Erfgrens
ct
Bergen op Zoom Principeprofiel begrenzing houtwal en voetpad met kerende constructie op particuliere grond. opdrachtgever fase/ status projectnummer tekeningnummer
en Schouwbroek
Gemeente Zutphen
VO6.0
werp
datum
l houtwal oud-nieuw
06.02.2025
Legenda
1/1
BS22-036
schaal/ formaat
tekenaar
bestandsnaam
De Statie 3 4611 CZ Bergen op Zoom 0118-592288 bergenopzoom@bsla.nl
1:50A3
AdJ/CS
250206_leesten schouwbroek _profielen.dwg
boschslabbers.nl
bestaande groenstructuur te behouden zone houtwal te behouden/ versterken kerende constructie, particuliere grond menskerend hekwerk, publieke grond, kastanjehouten palen, hoogte 1.0m (valt binnen zone houtwal) bestaande houtopstand te verwijderen i.v.m. aanleg weg.
Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag 070-3061618 denhaag@bsla.nl
Maarn Landgoed Plattenberg - Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn 0118 592288
H O U T WA L • Langs de houtwal introduceren wij een hoogteverschil om privacy te borgen, het hoogteverschil op te vangen en een robuuste scheiding tussen openbaar pad en achtertuin te maken. • Grens houtwal en uitgeefbaar vormgeven met kerende constructie (L-element) en haag. Dit om toegeigening van de houtwal te voorkomen. Zie principeprofiel. • Haag op publieke grond • Kerende constructie in beheer en eigendom van particulieren. • Toepassing menskerend hekwerk terzijde houtwal, publieke grond. Kastanjehouten palen, hoogte 1,0m • Toepassing pad halfverharding met kantopsluiting.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 35
Hoge haag grenzend aan landschappelijk opgaand groen
Hoge haag en keerwand langs houtwal
Lage haag voortuinen
Hoge haag achtertuinen grenzend aan groenstructuur
36 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Type 1: mix o.a. liguster, veldesdoorn en/of haagbeuk
Type 2: mix o.a. gelderse roos, vuilboom, amerikaans krentenboompje
erfafscheiding parkeerplaats
Achterpad groen hekwerk
Legenda haag parkeerplaats, publieke grond, h=0.80m, T1 haag op erfgrens voortuin, gedeeld eigendom en beheer, h=0.80m, T1 haag op erfgrens achtertuin, gedeeld eigendom en beheer, h=1.80m, T1 haag op erfgrens achtertuin, grenzend aan landschappelijk openbaar opgaand groen, gedeeld eigendom & beheer, h=1.80m, T2 haag grenzend aan houtwal, publieke grond, h=1.8m, T2 keerwand, private grond erfafscheiding grenzend aan parkeerplaats, gedeeld eigendom en beheer, groen hekwerk vormgegeven in samenhang met bergingen. erfafscheiding grenzend aan achterpad, private grond, groen hekwerk vormgegeven in samenhang met bergingen
E R FA F S C H E I D I N G & H AG E N • Erfbeplanting op erfgrens in gedeeld beheer en onderhoud wordt aan de tuinzijde onderhouden door bewoners. • Bij achtererven met parkeren worden de erfafscheidingen in samenhang met bergingen en entrees vormgegeven met aandacht voor biodiversiteit. Nader uit te werken. • Haagsoorten dragen bij aan de biodiversiteit in het gebied. • Aandacht voor vormgeving erfafscheiding bij entrees hofjes Haag type 1 (T1) • Toepassing gemengde haag • Soorten: Acer campestre - Veldesdoorn, Carpinus betulus - Haagbeuk, Ligustrum vulgare - Gewone liguster Haag type 2 (T2) • Toepassing gemengde haag • Soorten: Acer campestre - Veldesdoorn, Carpinus betulus - Haagbeuk, Viburnum opulus- Gelderse roos, Frangula alnus Vuilboom, Ligustrum vulgare - Gewone liguster, Amelanchier lamarckii - Amerikaans krentenboompje Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 37
voorerf
besloten achtererf
Hofje
Parkzone
verdiepte wadi
Groenstrook langs doorgaande weg
Informele tuinen
38 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Parkzone waterberging in natte periodes
Informele buurttuin
Bloemrijke bermen, met gestrooide bomen en heesters langs doorgaande weg
Droogvallende greppel/wadi
Legenda houtwal bestaand houtwal nieuw bomenlaan, allee verhoogde wal met bomen verdiepte wadi/droogvallende sloot bestaande opstand bomen rabattenbos natuurlijke hofjes en speelplaatsen parkzone met waterberging bloemrijke berm met gestrooide bomen
Hofjes, parkachtige bomen, groene uitstraling
GROENSTRUCTUREN & BEPLANTING • Gradienten hoog-laag, natte en droge vegetatie (hoger gelegen lanen, verhoogde houtwal, lage droogvalende greppels en plasdraszones in park) • Structuren met droogvallende sloten worden doorgetrokken tot de Leestensche Laak • Doorgaande route ondersteund met brede bloemrijke berm en enkele gestrooide bomen en heesters. • Informele tuinen in het duurzame wooncluster • Op het erf toepassing van enkele solitaire bomen, en boomclusters • Op het erf toepassing van enkele solitaire bomen, en boomclusters (denk hierbij aan walnoot, zomereik)
hofjes informele tuinen erfinrichting (voor- en achtererf)
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 39
40 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Rabatten, (elzen)broekbos
bomenlaan, allee, met greppel
Houtwal
Elzensingels /hakhout
Legenda Bomenlaan: eiken, lindes Houtwal :els Houtwal : soorten bestaande houtwal overnemen Wadi : elzen, wilg Bomendek boven het parkeren: exoten mogelijk Het duurzaame wooncluster: fruitsoorten, noten Erf: solitaire nutsbomen Hofjes: parkachtige bomen met veel sierwaarde Park: Parkbomen Boomgaard: Malus, Pyrus, Prunus Doorgaande weg: groenstrook langs weg met gestrooide bomen en enkele heesters
BOMEN • Onderscheid in verschillende herkenbare bomenstructuren • Diversiteit in soorten toepassen • Toepassing gebiedseigen soorten in hoofdgroenstructuren • Toepassing klimaatbestendige soorten, ook exoten, in straten en hofjes (versteend stedelijk gebied). • Laan met mix van soorten • Bomen op hoger gelegen delen (parkeerplaatsen en lanen) soorten voor de drogere gronden, zoals eiken en lindes. • Bomen in lager gelegen delen (wadi’s en rabatten) soorten voor de natte gronden zoals wilgen en elzen. • Op het erf toepassing van enkele solitaire bomen, en boomclusters (denk hierbij aan walnoot, zomereik) • Gestrooide bomen met enkele heesters langs de doorgaande weg • Soorten indicatief, nader uit te werken in DO
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 41
42 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Wegen gebakken klinkers
Voetpad, dubbelklinker
Parkeervakken: Helix groovy (Ebema)
Legenda Weg- Klinkers Trottoir- Klinkers Recreatiepad- Struinpaden Fietspad/fietsstraat- geel asfalt Parkeervak- Grastegels/grasteen
Struinpaden: halfverharding Maas mix (ecoDynamic)
Gescheiden parkeervakken met strekkenlaag (gebakken materiaal)
Fietspad
VERHARDING • Toepassing gebakken materialen voor rijbaan , keiformaat • Doorgaande weg tevens uitvoeren in klinkers (reductie snelheid) • Toepassing dubbelklinker (beton, 0,21mx0,21m) voor voetpad • Wandelpaden in halfverharding passend bij het natuurlijke karakter van het gebied • Fietpaden/fietsstraat met toepassing geel asfalt.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 43
44 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Verlichtings langs voetpaden (4m)
Straatverlichting (6m)
Legenda
Heldere licht in donkere maanden, wanneer insecten en dieren minder actief zijn (biological white).
VERLICHTING Straatverlichting hoog (afstand 35m +/-) Straatverlichting laag (afstand 20m +/-)
• Vanwege het natuurlijke karakter van de wijk wordt verlichting zoveel mogelijk beperkt. • Aandacht voor verlichting op kruispunten • De masten hebben een ontwerp waarbij de straling recht naar beneden valt en weinig wordt verspreid naar de omgeving. • Langs voetpad toepassing lagere masten • Alle toegepaste verlichting wordt uitgevoerd met amberkleurige natuurvriendelijke verlichting. • Nader afstemmen verlichting parkzone
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 45
46 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
wandelen in de broeklanden, vlonderpaden
gemeenschappelijke tuin/buurthuis
S
Bijzondere plekken aan het water
Legenda S
ontmoeten en spelen gemeenschappelijke buurttuin bijzondere plek aan het water wijkfunctie (+/-140 m2) fietspad/fietsstraat
natuurlijke speelaanleidingen
ONTMOETING In de wijk onstaan plekken die ruimte bieden voor ontmoeting, spelen of sporten. Denk hierbij aan natuurlijke speelaanleidingen, stapstenen over wadi’s, of houten paaltjes als voetbalgoal. Langs de Leestensche Laak is ruimte voor enkele bijzondere plekken aan het water. Meubilair en speelaanleidingen zijn ondergeschikt aan het landschap en hebben een rustige uitstraling.
wandelpad vlonder hondenlosloopgebied, omheind
• Bij toepassing ontmoetingsplek (140m2) -2 appartementen (sociaal). Tussen de 100-200m2 GBO • speel- en beweegaanleidingen (beweegroute) • speelplekken op autoluwe plekken • activiteiten gelinkt aan fiets- en wandelpaden • verdere invulling van het Laakpark wordt samen met toekomstige bewoners en omwonenden van het plangebied bepaald binnen de contouren van het huidige plan.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 47
48 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Houten banken
Boomstambanken van restafval
Prullenbakken
Legenda bankje met plullenbak
MEUBILAIR • langs de wandelroutes en ter hoogte van speelplaatsen worden bankjes en prullenbakken geplaatst. • meubilair is sober • toepassing natuurlijke materialen (hout)
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 49
EG FW HO RK KE
velden
Boerenerf
PA R K
HO UT WA L
velden
velden
Duurzame wooncluster
velden W
50 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Legenda rustig wonen langs de houtwal gemixt wonen wonen in het Laakpark statig wonen langs de Kerkhofweg
H
wonen aan het hofje
Bijzondere scheggen wonen op het boerenerf het duurzame wooncluster
WO O N S F E E R De algemene woonsfeer van de wijk is landelijk met een moderne hint. Daarbinnen zit een gradatie van verschillende sferen en materialisering. Langs de houtwal is het rustig met voornamelijk vrijstaande woningen en twee-onder-een- kap woningen met toepassing van hout. Richting het Laakpark neemt de dichtheid toe met gemixte woonvormen. Daarbinnen zijn enkele woonhofjes te vinden. Richting het Laakpark vormen appartementen het herkenbare beeld van de stadsrand. De appartementen zijn onderdeel van de parkomgeving. Lintbebouwing langs de Kerkhofweg wordt doorgezet en uit zich in een iets statiger karakter. De twee groene scheggen vormen een verbijzondering op het plan. Onderdeel is nader uitgewerkt in het BKP.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 51
14 A5 x
1 A24x
14x A5
16x A2
33x A5
33xA4
25 A3 x 40
52 - BoschSlabbers
xA
5
7 6 5 Rustig
4
Actief
3 2 1
Zonering rustig naar actief
Type woningen gemengd op
Fasering, tijdelijke ontsluiting
niveau van een woningblok.
via Berghegelaan
Legenda woonwagen (Ww) appartementen (A5)
sociale huur
beneden- bovenwoningen (BE1, BO1) appartementen (A4)
WO N I N G B O U W & S E G M E N T In de nieuwe wijk wonen straks bewoners van jong en oud, alleenstaanden en gezinnen. Er komt dan ook een mix van woningen: betaalbaar, sociaal en koop. Het woonprogramma wordt gemengd op het niveau van een woningblok.
goedkope koop
•
rijwoningen (R5) rug aan rugwoning (RAR) appartementen(A3)
betaalbaar laag
rijwoningen (R3+R4)
• •
hoekwoningen (H3+H4) appartementen (A2)
betaalbaar hoog
hoekwoningen (H1 +H2) rijwoning (R1)
•
Fasering aanleg van zuid naar noord met tijdelijke ontsluiting via de Berghegelaan. Bouwverkeer via Vordenseweg afhandelen. In elke fase zit een mix van verschillende segmenten ( koop, huur, sociaal, levensloop etc.). Grens fasering op basis van de benodigde capaciteit voor waterberging. In elke fase dienen groen-blauwe structuren mee te worden ontwikkeld. Indicatie van locaties levensloopbestendige woningen met ruimtebeslag is weergegeven op de kaart.
twee-onder-1-kap (T1, T2, T3, Wt) vrijstaand (V1, V2, V3, Wv)
vrije sector
mogelijke locaties levensloopbestendig indicatie fasering
overig
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 53
GBOUWPROGRAMMA WONINGBOUWPROGRAMMA WONINGBOUWPROGRAMMA & PARKEERAANTALLEN & PARKEERAANTALLEN & PARKEERAANTALLEN - VO5.0 -- VO5.0 datum- 13-02-25 datumVO5.0 13-02-25 (incl.- datum Kerkhofweg) (incl.13-02-25 Kerkhofweg) (incl. Kerkhofweg)
OPMERKINGEN N
WONINGBOUWPROGRAMMA & PARKEERAANTALLEN - VO5.0 - datum 13-02-25 (incl. Kerkhofweg) OPMERKINGEN
schema Onderstaand is afgestemd schemaopisOPMERKINGEN het afgestemd -woningbouwprogramma Onderstaand op het schema woningbouwprogramma iszoals afgestemd weergegeven op het zoals woningbouwprogramma op weergegeven de VO plankaart op demet VO zoals datum plankaart weergegeven zoals met vermeld datum op zoals de VOvermeld plankaart met datum zoals vermeld
- Onderstaand schema isvan afgestemd op hetdocument: woningbouwprogramma zoals weergegeven op de VO-plankaart met datum zoals vermeld van VON gegevens op basis document: van gegevens 20240221 - VON document: op - basis Woningbouwverdeling 20240221 gegevens - Woningbouwverdeling - aangepast 20240221 tbv- college aangepast - Woningbouwverdeling tbv college aangepast tbv college - VON op basis van gegevens document: 20240221 - Woningbouwverdeling - aangepast tbv college
GBO Kavel m2m2 open basis GBO van m2 Woningbouwprogramma op basis - Kavel vanm2 Woningbouwprogramma en GBOVariant m2 op VO basis gewenst. van Variant Woningbouwprogramma Document: VO gewenst. 20241002 Document: -Variant ontwerpopgave. 20241002 VO gewenst. - ontwerpopgave. Document: 20241002 - ontwerpopgave. - Kavel m2 en GBO m2 op basis van Woningbouwprogramma Variant VO gewenst. Document: 20241002 - ontwerpopgave.
ktes Kaveloppervlaktes zijn indicatief enzijn kunnen - Kaveloppervlaktes mogelijk en unnen afwijken mogelijk zijnen indicatief afwijken en kunnen mogelijk afwijken -indicatief Kaveloppervlaktes zijn indicatief kunnen mogelijk afwijken
n* Appartementen* : extra ruimtereservering : extra- ruimtereservering op - Appartementen* kaart t.b.v. indeling opruimtereservering kaart : extra appartementen, t.b.v. ruimtereservering indeling bergingen, op kaartappartementen, constructie t.b.v. bergingen, indeling ofbergingen, oplossing constructie appartementen, dakvorm of oplossing bergingen, dakvorm constructie of oplossing dakvorm Appartementen* : extra op kaartappartementen, t.b.v. indeling constructie of oplossing dakvorm
volgens Rest bebouwde kom, metsociale afwijking voor met P norm 1 ipv 1.2 nParkeernormen volgens Rest bebouwde volgens- Parkeernormen Rest kom, - Parkeernormen bebouwde met afwijking kom, volgens voor met sociale afwijking Restappartementen bebouwde voor kom, appartementen met metsociale Pafwijking normappartementen 1 ipv voor met 1.2 Psociale norm 1appartementen ipv 1.2 met P norm 1 ipv 1.2
- Dit overzicht duidt alleen het totale aantal benodigde parkeerplaatsen n eventuele ruimtereservering en zegt niets over de parkeerverdeling. Parkeerverdeling is los uitgewerkt per fase in een themakaart uidt Dit overzicht alleen hetduidt totalealleen aantal het benodigde - Dit totale overzicht aantal parkeerplaatsen duidt benodigde alleen parkeerplaatsen het entotale eventuele aantal ruimtereservering en benodigde eventuele parkeerplaatsen ruimtereservering en zegt nietsenover eventuele en zegt de parkeerverdeling. niets ruimtereservering over de parkeerverdeling. Parkeerverdeling en zegt niets Parkeerverdeling over is losde uitgewerkt parkeerverdeling. isper los fase uitgewerkt in Parkeerverdeling een per themakaart fase in een is los themakaart uitgewerkt per fase in een themakaart
- Over de woningen in het duurzame wooncluster wordt de parkeernorm van de typologie verrekent met factor 0,5. Lees: P norm appartement sociaal is 1 x0,5 = 0,5. Voor een appartement betaalbaar laag geldt 1,4 x 0,5 = 0,7. Reducerende factor is niet opgenomen in dit overzicht
gen Overinde hetwoningen duurzameinwooncluster het duurzame - Overwordt dewooncluster woningen de parkeernorm inwordt het duurzame devan parkeernorm de typologie wooncluster van verrekent dewordt typologie de met parkeernorm factor verrekent 0,5. Lees: met van factor de P typologie norm 0,5.appartement Lees: verrekent P norm sociaal met appartement factor is 10,5. x0,5 sociaal Lees: = 0,5.Pis Voor norm 1 x0,5 een appartement =appartement 0,5. Voor sociaal een betaalbaar appartement is 1 x0,5 laag =betaalbaar 0,5. geldtVoor 1,4 een xlaag 0,5appartement geldt = 0,7. 1,4 Reducerende x 0,5 betaalbaar = 0,7.factor Reducerende laagisgeldt niet opgenomen 1,4 factor x 0,5is= iet 0,7. in dit opgenomen Reducerende overzicht in dit factor overzicht is niet opge - Tevens weergegeven de losse aantallen van de Kerkhofweg en het programma van het totale plan minus het programma Kerkhofweg
egeven Tevensde weergegeven losse aantallen de losse van - Tevens de aantallen Kerkhofweg weergegeven van de enKerkhofweg het deprogramma losse aantallen en het vanprogramma het vantotale de (sociale Kerkhofweg plan vanhuur). minus het totale en het het plan programma programma minus het Kerkhofweg van programma het totaleKerkhofweg plan minus het programma Kerkhofweg - Bij toepassing ontmoetingsplek 140m2 geldt -2 appartementen
ontmoetingsplek Bij toepassing ontmoetingsplek 140m2 geldt - Bij -2toepassing 140m2 appartementen geldtontmoetingsplek -2 appartementen (sociale huur). 140m2 (sociale geldthuur). -2 appartementen (sociale huur).
Woningtype
Sociale huur
Woningtype
GR/APP/
Woningtype Sociale huurBEBO
GR/APP/ BEBO
Plan Totaal 13-02-25
Plan totaal Aantal (VO Kerkhofweg Kerkhofweg gewenst) Plan13-02-25 13-02-25 totaal - Plan totaal - VON
Mutatie
Plan GR/APP/ Totaal Plan Totaal GR/APP/ Aantal (VO Plan Aantal Kerkhofweg Totaal (VO Kerkhofweg Aantal (VO Kerkhofweg Kerkhofweg Kerkhofweg BEBO 13-02-25 Mutatie 13-02-25 BEBO gewenst) Mutatie 13-02-25 gewenst) 13-02-25 Mutatie VON 13-02-25 13-02-25gewenst) VON Kavel 13-02-25 13-02-25
Rijwoning Benedenwoning Sociale huur Bovenwoning Rijwoning Appartement Benedenwoning Woonwagenstandplaats Subtotaal sociale huur Bovenwoning
Rijwoning ng Benedenwoning Bovenwoning Appartement 100 Appartement Goedkope koop <250k andplaats Woonwagenstandplaats 5 Woonwagenstandplaats Benedenwoning ciale huur sociale huur Subtotaal sociale huur 105 Subtotaal Bovenwoning
100 5
-
100 5 105
105
- 100 5 105
100 5 9 105 9
100 10014 55 9 105 14 9 105
n.v.t. n.v.t. 14 n.v.t.91 1486100 n.v.t. 5 5n.v.t. 0 9 14910 105 91 9 14
-
Rijwoning
Goedkope op <250k koop <250k Goedkope koop <250k Hoekwoning
Benedenwoning ng Bovenwoning Rijwoning Hoekwoning Appartement Appartement *
Appartement Benedenwoning Appartement *
Bovenwoning Rijwoning Hoekwoning Betaalbaar laag 250k - 300k Rijwoning Appartement Rijwoning Appartement *
9 9
9 9
33
33 11
Subtotaal Goedkope koop
Subtotaal Betaalbaar laag
Appartement *
990 990
11 11
11
Rug-aan-rug-woning Subtotaal Goedkope koop edkope koop Subtotaal Goedkope koop 51 Hoekwoning Hoekwoning Betaalbaar laag 250kAppartement - 300k ag 250k - 300k Betaalbaar laag 250k - 300k Appartement Rijwoning Rijwoning 11
Rijwoning Rijwoning woning Rug-aan-rug-woning Rug-aan-rug-woning Betaalbaar hoog 300k - 355k Hoekwoning Hoekwoning Rijwoning Hoekwoning Hoekwoning Rijwoning Hoekwoning Appartement Appartement Hoekwoning Appartement Appartement
9 9
33 51
8
0 25
Subtotaal BetaalbaarSubtotaal laag aalbaar laag Subtotaal Betaalbaar laag 44 Betaalbaar hoog
51 11
11
22 11
33 220
11 40
400 51
0 25 11
11 8
8
44
2
0 -10 25 12 44 4
22 40
6
2
4
-10 12 110 11
2
404
10 13 40
2
0100 25 130
20 30 12 8 30
408 100 44
86 5
Kerkhofweg Kavel GBO 13-02-25
Code
Code GBO VON
n.v.t. 100 m2 90 m2 R8 3.9 n.v.t. 55 m2 60 m2 BE2 6 n.v.t. 45 m2 60 m2 BO2 6 100 m2 22 m2 90 m2 60n.v.t. R8 100 m2 n.v.t. 100 90 m23.9R8 n.v.t. m2 A5 7x10* 55 m2 242 m2 60 m2 n.v.t. 55 m2 n.v.t. 55 n.v.t. - BE2 m2 60 Wwm26 BE2
45 m2 n.v.t. n.v.t. 2214m2 n.v.t. 242 - m2 € 240.000 14 € 236.000
€ 240.000 € 245.000 € 240.000 9 € 0195.000 240.000 55 m2 33 € 230.000
0 0 0 BE1 1,5 13,5 39,6
40
51
0 8
0 0 0 -10 0 0 012 250 14
11€ € 6€ € 10€ 13€
0
- m2 80 m2 RAR 6 0 51 € 272.000 120 m2 80 m2 € 299.000 130 m2 90 m2 0 € 267.000 22 m2 70 m2 A3 25 €€ m2 m262.000 A3 m24.8R5 7x10* 262.000 11 0299.000 100 262.000 m2 25 11 100 80 m2 70€R5 80 100 m2
36 288.000 m2 90 m2 €R6288.000 120 m2 € 120 288.000 120 90 m25.1R6 0 -8 - m2 0 80- m2 - RAR80 m26 RAR- m2 272.000 120 m2 130 m2 80 m2100€-m272.000 120 m2 272.000 120 80 20 € €310.000 R3 m2- - 5.7 299.000 130 m2 140 m2 90 m2115€-m299.000 130 m2 299.000 130 90 32 € €351.000 R4 m2- - 5.4 12 € 320.000 130 m2 100 m2 H3 5.7 267.000 0 € 0 267.000 22 m2 022 70 m2 €A3267.000 70 m2- A322 m2 8 m2 m2 H4 5.4 299.000 25 € 0 299.000 25 m2 130 25 70 m2100€A3 5 99.000 70 m27x10* A3 25 m2 16
€ 340.000
8
29 m2
36
80 m2
A2
9x10m*
4 8 36 14
40
36 88
32 300 2 11 120 21 - 12 880 230 30 14 8
20€ 30€ 12€ 830€
25 €€ m2 m2 R1 m25.7R3 5.7 310.000 20 0420.000 130 310.000 m2 160 20 130 100 m2140€R3 310.000 100 130 m2 € 472.000 180 m2 160 m2 R2 351.000 32 € 0 140 351.000 m2 32 140 115 m2 €R4351.000 115 m25.4R4 140 m2 9 € 378.000 160 m2 120 m2 H1 6 320.000 12 0441.000 130 320.000 m2 200 12 130 100 m2140€H3 320.000 100 21 €€ m2 m2 H2 m25.7H3 6130 m2 8 130 m2 200 m2 130 8100 m2160- H4 130 m2 € -0496.000 m2100 - m25.4H4 10 €14 m2 m2 T1 m29x10m* 6 29 m2 340.000 16 €497.000 340.000 29 m2 250 16 29 80 m2140€A2 340.000 80 A2
100 102 14
16 10 0 7 10 8 0
0 204 0 32 2 4 0 120 0 8 14160 2 1488
100 88
120
0 10 28 0-6 10 -0 10 0 4444 0 10 3 0-46 0 19 0 11
2
0 0 0 R8 0 1,2 100 BE2 0 101,2 110 BO2 1,2
90 m2 70 m2 90 m2 70 m2 15 m2 40 m2 955 70 m2 €BE1 240.000 70 m26 BE1 55 m2 19 m2 50 m2 A4 7x10*
11 0 51
0 110
1,2 1,2 1,2 90 m2 3.9 1,2 1 6 1,2 2 60 m2
A51100 Ww210 13,5 110 13,5
011 33
0
P norm
60 m2 n.v.t. BO260 m26 BO2 45 m2 6 1,2 60 m2 45 22 60 m2 86 n.v.t. A5 60 m27x10* A522 m2 7x10* 1 60 m2 242- m2 5 n.v.t. Ww - m2 Ww 242 m2 2 - m2 55 m2 70 m2 BE1 6 1,5 91 45 m2 70 m2 BO2 6 1,5
236.000 9 € 0 236.000 45 m2 945 70 m2 €BO2 236.000 70 m26 BO2 45 m2 51 240.000 € 240.000 90 m2 70 m2 €- 240.000 90 70 m2- - 90 m2 245.000 € 245.000 90 m2 70 m2 €- 245.000 90 70 m2- - 90 m2 11 € €262.000 R5 m2- - 4.815 m2 195.000 15 m2 100 m2 40 m2 80€-m2195.000 195.000 15 40 €€ m2 m230.000 R6 m27x10* 5.119 m2 230.000 33 0288.000 230.000 19 m2 120 33 19 50 m2 90€A4 50 A4
8
Plan totaal 13-02-25 P benodigd** Plan totaal
Plan totaal 13-02-25 13-02-25 beukmaat Code (m)beukmaat P norm(m)Code PPnorm Kavel GBO benodigd** beukmaat P benodigd** (m) P norm beukmaat (m)
9€ 9€ € € € 22€
0
8 20
868
20 32 12 10 -10 8 13 12 30 102
6
0 9 0 0 9
86 5
Kavel Plan totaal -GBO
1,5 1,5 1,4 1,5 70 m2 1,2
6 6 1,5 70 m2 70 m2 - 1,5 70 m2 - 1,5 1,5 0 m2 - 1,4 1,50 m2 7x10* 1,2 1,5 1,5 1,5 1,4 1,4 4.8 1,5 80 m2
90 m2 5.1 1,5 6 1,5 80 m2 80 m2 - 1,5 1,5 90 m2 - 1,5 1,5 1,5 - 1,4 70 m2 1,5 7x10* 1,4 70 m2 1,4
BO2 1,5 13,5 66,6 - 1,5 0 - 1,5 0 - 16,5 0 1,4 0 1,2 A4 39,6
12 66,6 0 0 0 351,5 R5 16,5 63,5 R6 0 1,5 RAR 1,5 12 - 301,5 0 - 481,5 0 18 A31,4 0 12 A3 1,4 35 42
Plan totaal 13-02-25 P benodigd**
3.9 0 6 0 6 0 7x10* 100 10 110
1,2 1,2 1,2 1 2
0 0 0 100 10 110
6 13,5 6 13,5 0 0 0 7x10* 39,6
1,5 1,5 1,5 1,5 1,4 1,2
13,5 13,5 0 0 0 39,6
66,6
4.8 16,5 5.1 0 6 12 0 0 0 7x10* 35
63,5
66,6
1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,4 1,4
63,5
150
16,5 0 12 0 0 0 35 63,5
Vrije sector 355> hoog 300k - 355k Betaalbaar hoog 300k - 355k oog 300k - 355k Betaalbaar
Rijwoning Rijwoning 20 Rijwoning Rijwoning 32 Hoekwoning Hoekwoning 12 Hoekwoning Hoekwoning 8 Hoekwoning Twee-onder-een-kapwoning Appartement * 30 Twee-onder-een-kapwoning Subtotaal Betaalbaar hoog aalbaar hoog Subtotaal Betaalbaar hoog 102 Twee-onder-een-kapwoning Twee-onder-een-kapwoning waterwoning Vrije 55> sector 355> Vrije sector 355> Vrijstaand Vrijstaand Rijwoning Rijwoning 29 Vrijstaand Rijwoning Rijwoning Vrijstaand waterwoning Hoekwoning 13 Hoekwoning Appartement Hoekwoning 21 Hoekwoning Appartement Hoekwoning Hoekwoning Appartement Subtotaal Vrije sector en-kapwoning Twee-onder-een-kapwoning 10 Twee-onder-een-kapwoning
Rijwoning Rijwoning Hoekwoning Hoekwoning Appartement *
20 32 2 12 8 30 102 2
29 13 2 21 -
10 2 en-kapwoning Twee-onder-een-kapwoning 10 Twee-onder-een-kapwoning 10 -6 en-kapwoning Twee-onder-een-kapwoning 10 Twee-onder-een-kapwoning 10 TOTAAL en-kapwoning waterwoning Twee-onder-een-kapwoning 4 waterwoning Twee-onder-een-kapwoning waterwoning 4 4 Vrijstaand 10 Vrijstaand 10 3 Vrijstaand 6 Vrijstaand 6 -4 Vrijstaand 9 Vrijstaand 9 1 erwoning waterwoning Vrijstaand waterwoning 1 Vrijstaand 1 1 Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement Appartement e sector Vrije sector Subtotaal Vrije sector 123 3 Subtotaal 123
TOTAAL
TOTAAL
425
425 20
29 20
30
13 21 12
- 20 200
2
8
10 30 10 2 100 10 4 10 6 29 9 1
-6
-
4 3 -4 294 29 1 1
29
0 0 0 0 -4 250 0 0
10 € 560.000 300 m2 160 m2 T2 6 14 88 10 € 621.000 300 m2 180 m2 T3 6 4 300 m2 160 m2 WT 6 10 € 578.000 300 m2 150 m2 V1 6 6 €€ m2 m2 V2 m25.7R1 6160 m2 420.000 25 4689.000 160 420.000 m2 400 25 160 140 m2180€R1 420.000 140 9 € 800.000 600 m2 200 m2 V3 6 472.000 € 180 m2 160 m2 €R2472.000 180 m2 472.000 180 160 m2 R2 1 300 m2 180 m2 WV 6 378.000 9 € 4 160 378.000 m2 160 9120 m2 €H1378.000 120 m26 H1 160 m2 € 420.000 36 m2 100 m2 441.000 21 € 0 200 441.000 m2 21 200 140 m2 € H2 441.000 140 m2 6 H2 200 m2 € 489.000 43 m2 120 m2 496.000 € €564.000 200 m2 50 m2 160 m2140€-m2496.000 496.000 200 160 - m2 - 200 m2 115 497.000 10 € 0 250 497.000 m2 10 250 140 m2 €T1497.000 140 m26 T1 250 m2
120 3
123 8 120
3 8115
29€ € 11€ 21€ € 8€ 16€ 560.000 10 10€ 621.000 10 0 381 4 7€ 578.000 10 10€ 689.000 6 8€ 800.000 9 0 1 € 420.000 € 489.000 € 564.000 120 115
20 405
405 425 44
2044381
405 381
11 2 21 -
13 114 21 210
123 8
2 3 1080 16 -6 10 160 10 10 100 425 0 4 20 400 7 1070 3 10 -4 6100 8 980 1 0 100 1
405
4 29 -0 21
€ 0 300 560.000 m2 € 0 300 621.000 m2 0 300 m2 € 0 300 578.000 m2 € 0 400 689.000 m2 € 0 600 800.000 m2 0 300 m2 36 m2 € 420.000 43 m2 € 489.000 50 m2 € 564.000 8
10 300 160 m2 10 300 180 m2 300 4160 m2 10 300 150 m2 400 6180 m2 600 9200 m2 300 180 m2 100 36 m2 120 43 m2 140 50 m2 115
44
381
€T2560.000 160 m26 T2 300 m2 €T3621.000 180 m26 T300 m2 WT160 m26 WT 300 m2 €V1578.000 150 m26 V1 300 m2 €V2689.000 180 m26 V2 400 m2 €V3800.000 200 m26 V3 600 m2 WV180 m26 WV 300 m2 €- 420.000 100 m2 - 36 m2 €- 489.000 120 m2 - 43 m2 €- 564.000 140 m2 - 50 m2
Overzicht woningbouwprogramma en parkeeraantallen ** Versie VO5.0 13-02-2025 54 - BoschSlabbers
1,5 5.7 1,5 100 m2 1,5 5.4 1,5 115 m2 1,5 5.7 1,5 100 m2 1,5 5.4 1,5 100 m2 1,5 1,7 9x10m* 1,4 80 m2
1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 5.7 1,5 140 m2 1,8 1,5 160 m2 1,8 6 1,5 120 m2 1,6 6 1,5 140 1,6 m2 1,5 160 m2 1,6
6 6 6 6 6 6 6 6
1,7 140 m2 1,7 160 m2 1,7 180 m2 Parkeren benodigd 1,7 160 m2 1,8 150 m2 1,8 180 m2 1,8 200 m2 1,8 180 m2 1,6 100 m2 1,6 120 m2 1,6 140 m2
Parkeren benodigd
43,5 R3 1,5 30 R41,5 48 19,5 H3 1,5 18 31,5 H41,5 12 171,4 A2 42
17 150 17 6,8 18 10,8 R1 1,5 43,5 16,2 R21,5 1,8 H11,5 19,5 0 H2 31,5 0 1,5 - 0 1,5 T199,1 1,7 17
T21,7 17 T31,7 17 589,2 WT 1,7 6,8 V11,8 18 V21,8 10,8 V31,8 16,2 WV1,8 1,8 - 1,6 0 - 1,6 0 - 1,6 0 199,1
5.7 30 5.4 48 5.7 18 5.4 12 9x10m* 42
1,5 1,5 1,5 1,5 1,4
150
5.7
43,5
6 6
19,5 31,5
6 6 6 6 6 6 6 6
17 17 17 6,8 18 10,8 16,2 1,8 0 0 0 199,1
Parkeren benodigd 589,2
589,2
30 48 18 12 42 150
1,5 1,5 1,5 1,5 1,5 1,7 1,7 1,7 1,7 1,8 1,8 1,8 1,8 1,6 1,6 1,6
Parkeren benodigd
43,5 19,5 31,5 17 17 17 6,8 18 10,8 16,2 1,8 0 0 0 199,1
589,2
Overzicht toekenning parkeernomen per typologie*
WO N I N G B O U W & P R O G R A M M A • Benaming sluit aan op het afwegingskader woningbouw • Totale programma 425 woningen • Toevoeging van 15 woningen (bovenop programma van 410 wooneenheden) gaat op binnen de parkeerplaatsen van de 410 wooneenheden. • Bij toepassing ontmoetingsplek 140m2 geldt -2 appartementen (sociale huur).
* Over de woningen in het duurzame wooncluster wordt de parkeernorm van de typologie verrekent met factor 0,5. Lees: P norm appartement sociaal is 1 x0,5 = 0,5. Voor een appartement betaalbaar laag geldt 1,4 × 0,5 = 0,7. Mocht dit niet haalbaar blijken dan vervalt deze factor. ** P aantallen benodigd zonder reducerende factor van het duurzame wooncluster
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 55
56 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Woningen van 2 laags met een kap
1,5 laags of 2 laags met minimaal 50% van de goot op de hoogte van 3 meter
Appartementen van 3 bouwlagen
Appartementen van 4 bouwlagen, duurzaam wooncluster Iewan (links) & Mix architectuur - Prinsessenpark (rechts)
Legenda 1,5 laags of 2 laags met minimaal 50% van de goot op de hoogte van 3 meter 2 laags met kap
B O U W H O O GT E S • Bouwhoogtes lopen op van 1,5 laags met een kap tot 5 bouwlagen. • hoger bouwen als geluidsscherm • gradient van houtwal met lagere gebouwen tot park met hogere gebouwen/appartementen
3 bouwlagen 4 bouwlagen 5 bouwlagen
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 57
Locatie ontsluiting wijk nader afstemmen
58 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Doorsnijding groenzones kenbaar maken met afwijkende verharding (Google street view Rimpelerweg, Putten)
Legenda primaire doorgaande weg secundaire weg erftoegangsweg parkeerhof fietsstraat
VERKEER De wijk is goed bereikbaar vanaf de N314. Via de Vordenseweg kunnen auto’s de wijk in en uit. We onderzoeken nog waar deze aansluiting precies komt. Auto’s kunnen de nieuwe wijk niet bereiken vanuit Leesten-Oost om extra verkeer in de bestaande wijk te voorkomen. De straten worden ingericht volgens de richtlijnen voor een 30 km/u weg.
fietspad wandelpad recreatief trottoir wijk entree calamiteiten route bus bushalte drempel/erftoegang
Nieuwe wandel- en fietspaden worden verbonden met de groene zones in de wijk. De langzame verkeersroute vanuit de Periardstraat wordt doorgetrokken. Vanuit de Kerkhofweg komt er ook een verbinding met de nieuwe wijk en het park. Deze twee verbindingen krijgen een stevige bomenlaan die zorgt voor schaduw. Het Laakpark krijgt fietsen wandelroutes tussen de stad en het agrarische achterland.
duiding groenzones met afwijkende verharding
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 59
14
20 ,6
pp
6L
pp
p
20
pp
20pp 32pp
6pp 10pp
29pp 1lp 3lp
3lp 42pp
2lp
7lp
9,9pp
34pp 60m
28,6pp 4lp
6lp
90m
4lp
100m
22pp
51pp
9lp
50pp 20pp
52pp
6lp
37pp BUFFER
17,1pp
20pp 44pp
7,9p
p 20p
6pp
60 - BoschSlabbers
p 9lp
0
50
100
150
200
250
Groene parkeerhoven
Langsparkeren in de straat
Parkeren in de boomgaard
Parkeren in de bosrand
Legenda parkeren op eigen erf groene parkeerhoven langsparkeren in de de straat parkeren in de boomgaard parkeren in de bosrand
E
elektrische laadpalen looproute deelgebieden parkeerverdeling
20pp
Ruimtereservering extra parkeerplaatsen, huidig groene inrichting
PA R K E R E N Er komen in de wijk verschillende parkeerplaatsen • Parkeren op eigen erf (vrijstaande woningen en 2-onder-1-kap) • Parkeren in hoven (rijwoningen en appartmenten) • Langsparkeren in de straat • Parkeerplaatsen liggen zo dicht mogelijk bij de woning, bij voorkeur binnen 0-50m, zodat ook mindervaliden en ouderen makkelijk hun woning kunnen bereiken. Soms is dit iets verder, omdat er geen andere mogelijkheid is voor parkeergelegenheden in die buurt. • Maximale loopafstand tussen de 100-200m • In de parkeerhoven worden elektrische laadpalen geplaatst. Nader uitwerken. • Benodigde aantallen coresponderen met de parkeerbehoefte per deelgebied • 37x parkeerplaatsen extra buffer voor appartementen in het duurzame wooncluster en ontmoetingsplek
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 61
Locatie ontsluiting wijk nader afstemmen
ho
40
-4
dr
ou
te
5m
15
15
m
achte rzijde rug aan rug wonin g 40m
of
m
40 -4 5m to t vo
or de ur ns
hofje toegan kelijk
do ors tee k wo onwa ge
ho fj e to eg an ke lij k
rijwon ingen vanaf parke erplaa ts
15m
r ij/ van wate rw af o fie tss ninge tra n at op
62 - BoschSlabbers
tio
ne
el
pa
alt
je
0
50
100
150
200
250
Grindgazon 5cm Funderingssubstraat 20-40cm Antiworteldoek (geotextiel) Beton- en steenpuin
Ondergrond
Toepassing gefundeerd gras voor hulpdiensten
Enkele calamiteitenroutes uitgezet met autoturn
Legenda entree hulpdiensten veiligheidsroutes over rijbaan veiligheidsroute over fietspad/fietsstraat toepassing gefundeerd gras (uitgemaaide delen) of grastegels doodlopende wegen opstelplaats brandweer t.h.v. appartementen toegankelijke route hofjes niet toegankelijke route hofje
CA L A M I T E I T E N • Hoofdroute voor calamiteiten is de doorgaande weg die vanuit de noordzijde wordt ontsloten. Locatie ontsluiting nader afstemmen • Aanvullende entrees voor calamiteiten zijn het fietspad/de fietstraat vanuit de Berghegelaan en inritten t.h.v. de Kerkhofweg. • Berghegelaan: Door de inrichting wordt medegebruik van auto’s op de fietsstraat zoveel mogelijk ontmoedigd. Een studie/telling kan uitwijzen of aanvullende maatregelen (houten slagboom in beugels) nodig zijn. • Om het groene karakter te behouden,maar de woningen wel bereikbaar te houden voor hulpdiensten, wordt op enkele locaties gefundeerd gras of grastegels toegepast. • De hofjes zijn toegankelijk voor hulpdiensten.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 63
64 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Legenda Toegankelijke route voor vuilniswagen containers aanbieden op straat Opstelplaatsen afvalcontainers loopafstand woning ondergrondse container
T H E M A A F VA L • Twee locaties ondergrondse afvalcontainers, totaal 6 ondergrondse containers • Afvalinzameling appartementen: Groen, papier, rest ondergronds. Plastic: mogelijk ondergronds (kleine complexen in plasticzakken). • Grondgebonden woning: Papier & groen kleine container 120L, restafval ondergronds, plastic in zakken ophalen. • Opstelplaatsen containers 120L met zijlader. • Locaties en bereikbaarheid toetsen door Ciruclus. Nader afstemmen • Afval maximaal 75m van deur tot opstelplaats. Uitzondering scheggen
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 65
Trafo 1
Trafo 2
50
m Trafo 4 afstand gasleiding, alzijdig element
Trafo 3 + PoP
66 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
Legenda toegewezen zones trafo locatie trafo locatie PoP Gas lijn
TRAFO & POP • In totaal worden er 4 trafohuisjes opgenomen in het plan. Locaties zijn weergegeven op de kaart. • Ten westen van de gasleiding is een locatie toegewezen voor een PoP kast, een verdeelkast voor glasvezelkabels. Deze wordt gecombineerd met een trafo • Afmetingen 3×2,2m met 1m vrije ruimte. Totale ruimtereservering 5×4,2m. Voor zowel de trafo als PoP. • Inpassing conform beeldkwaliteitsplan
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 67
68 - BoschSlabbers
3. Profielen
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 69
E
F
G
R
P J
T
O L K
N
M
D
I
C
S
B Q H A
70 - BoschSlabbers
0
50
100
150
200
250
3. Profielen
Legenda profielen Maaiveld zoals opgenomen in plan
peil weg indicatief 8.60m+ tot 8.80m+NAP
0,8-1,1m
1m(min. drooglegging) -1,3m
vloerpeil indicatief 8,90m+ tot 9.00m+NAP
huidig maaiveld gemiddeld 8.00m+NAP
gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) 7.80m+NAP
OV E R Z I C H T P R O F I E L E N Ten behoeve van het Voorlopig Ontwerp zijn enkele profielen uitgewerkt. Locaties van de profielen zijn op het overzicht hiernaast weergegeven. Voor de hoogtepeilen zijn enkele aannames gedaan i.r.t. tot de afwatering en ophoging van het gebied, namelijk: • Bodemdiepte voor de wadi’s ligt op de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) rond de 7.80m+NAP. • Het huidige maaiveld ligt gemiddeld op 8.00m+NAP. Dit is als een basislijn in de profielen weergegeven. Hoogtepeilen bestaand maaiveld nader af te stemmen met hoogteinmeting. • Peil van de weg ligt indicatief op 8,60m+ tot 8.80m+NAP met een drooglegging tussen de 0,8 en 1m t.o.v. GHG. • Vloerpeil ligt indicatief op 8,90m+ tot 9.00m+NAP met een minimale drooglegging van 1m t.o.v. GHG.
B E H E E R WA D I / D R O O GVA L L E N D E S LOT E N Bij een bodemdiepte van de wadi’s/droogvallende sloten op GHG (7,80m+NAP) staat er water van oktober tot mei en is het mogelijk om 1x per jaar maaien.
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 71
72 - BoschSlabbers
C
B
A
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 73
74 - BoschSlabbers
E
F
D
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 75
76 - BoschSlabbers
G
I
H
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 77
78 - BoschSlabbers
J
L K
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 79
Profiel M
Profiel O
Profiel P
80 - BoschSlabbers
Profiel N
P O
M
N
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 81
82 - BoschSlabbers
R
T
S Q
Voorlopig Ontwerp - Leesten Schouwbroek - 83
©
Dit werk is auteursrechtelijk beschermd.
Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en BoschSlabbers Tuin- en Landschapsarchitecten B.V. (hierna: “BoschSlabbers”). BoschSlabbers heeft bij haar werkzaamheden de zorgvuldigheid in acht genomen die van haar kan worden verwacht. Aan de getoonde informatie in deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Op onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van toepassing zoals vastgelegd in De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011). BoschSlabbers heeft met zorgvuldigheid de beelden in deze publicatie geselecteerd. Het kan voorkomen dat niet alle rechthebbenden van de gebruikte beelden zijn achterhaald. Belanghebbenden worden verzocht contact op te nemen met BoschSlabbers.
Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag T 070 3554407 denhaag@bsla.nl
Bergen op Zoom De Statie 3 4611 CZ Bergen op Zoom T 0118 592288 bergenopzoom@bsla.nl
Ede Horapark 4 6717 LZ Ede T 0343 769223
bo schs l ab b er s. n l