717391 - Bijlage 3 - Memo raad Afwegingskader woningbouw Woondeal

OPENBAAR

Memo (Forum / raad) Invulinstructie Aan

: De gemeenteraad

Van

: Het college van burgemeester en wethouders

Datum

: 08-04-2024

Doel:

: Afdoening toezegging raad

Onderwerp

: Afwegingskader woningbouw / Woondeal

Inlichtingen bij

: Miriam Peters, team RED tel: 06-28038279

Nummer toezegging: 24-1 BV

Kennisnemen van Afdoening van de tijdens de Beeldvormende vergadering op 7 maart 2024 gedane toezegging over het Afwegingskader woningbouw. Inleiding Tijdens de Beeldvormende vergadering op 7 maart 2024 is verzocht om in beeld te brengen welke woningbouwafspraken er op basis van betaalbaarheid opgenomen zijn in de Woondeal en hoe de ambitie van de gemeente Zutphen zich hier toe verhoudt (op afwijkt). Inhoud In de ondertekende Woondeal is afgesproken dat de gemeente Zutphen 69% van de woningen realiseert in het betaalbare segment. De grens van een betaalbare koopwoning in de Woondeal lag voor het jaar 2023 op €355.000, het Rijk heeft deze voor in ieder geval 2024 naar boven bijgesteld naar €390.000. Naast deze betaalbare koopwoningen vallen ook sociale huurwoningen en middenhuurwoningen binnen het betaalbare segment van de totaalopgave van 69% opgenomen in de Woondeal. Tijdens de Beeldvormende vergadering is ook het raadsinitiatief besluit van 13 december 2021 behandeld. In dit raadsinitiatief besluit heeft de raad als ambitie geformuleerd om vanaf dat moment geplande woningen waarvoor nog geen bestemmingsplan is vastgesteld een aandeel van 50% als betaalbare woningen te realiseren. De betaalbaarheidsgrenzen opgenomen in het raadsinitiatief zijn geïndexeerd naar 2024 en geeft afgezet tot de Woondeal het volgende beeld:

Segment

Raadsinitiatief

Geïndexeerd afwegingskader Woningbouw Woondeal betaalbaar

sociale huur

tot € 808 / maand

Prijs tot liberalisatiegrens € 879,66 (prijspeil 2024)

middenhuur laag

€ 808 - € 900 / maand

Huurwoningen boven liberalisatiegrens tot Midden huur: Huurwoningen max € 1.123,13 (prijspeil 2024) boven liberalisatiegrens tot max € 1.123,13 (prijspeil 2024) Valt onder midden huur in woondeal

middenhuur hoog

€ 900 - €1.000 / maand à Valt nu onder middenhuur tot rijksgrens bovengrens zal o.b.v. wetgeving regulering middenhuur opschuiven naar circa €1.100 per maand > €1.000 per maand à grens zal o.b.v. wetgeving regulering middenhuur opschuiven naar circa €1.100 per maand

Valt deels (tot rijksgrens onder middenhuur), dure huur valt buiten de betaalbaarheidsgrens in de Woondeal

Is opgesplitst in middenhuur tot rijksgrens en hierboven is vrije sector.

Prijs tot liberalisatiegrens € 879,66 (prijspeil 2024)

dure huur

sociale koop

tot € 200.000 VON (met Goedkope koop: Koopwoningen met een Valt binnen betaalbaar in nadrukkelijke wens vanuit de maximum VON prijs tot € 250.000 Woondeal gemeenteraad om ook te bouwen in segment vanaf circa €150.000)

€ 200.000 - € 250.000 VON

Betaalbare koop laag: Koopwoningen Valt binnen betaalbaar in waarvan de koopprijs ligt tussen de € Woondeal 250.001 en € 300.000 VON

middeldure koop laag € 250.000- € 300.000 VON

Betaalbare koop hoog: Koopwoningen Valt binnen betaalbaar in waarvan de koopprijs ligt tussen de € Woondeal 300.001 en € 355.000 VON

betaalbare koop

Middeldure hoog

Vrije sector: Koopwoningen met een De woningen die Zutphen in dit koopprijs vanaf € 355.001 en dure segment realiseert vanaf € 300.000 - € 355.000 VON (oude huurwoningen, waarvan de huurprijs hoger 355.000 tot 390.000 vallen ook is dan de grens middenhuur. koop NHG grens) grens betaalbaar onder de betaalbaarheidsgrens in de Woondeal. conform Rijk

In het Afwegingskader is opgenomen dat bij woningbouwprojecten vanaf 10 woningen minimaal 50% (gemeente breed) van de toe te voegen woningen gerealiseerd moeten worden in de woningmarktsegmenten: sociale huur, middenhuur, goedkope koopwoning en betaalbare koop laag (conform raadsinitiatief geïndexeerd naar 2024). Voor woningbouwprojecten onder de 10 woningen wordt met de initiatiefnemer het gesprek aangegaan. Bij deze kleinere woningbouwprojecten wordt zo veel mogelijk gestuurd op betaalbaarheid en hierover worden afspraken gemaakt in een overeenkomst. Daarnaast is in het Afwegingskader opgenomen dat hier boven op nog ieder geval nog afgerond 20% gerealiseerd moet te worden in de categorie betaalbare koop hoog (maximaal 355.000). Hiermee voldoet de gemeente Zutphen procentueel aan de Woondeal, maar hanteert voor betaalbaarheid een duidelijk lagere grens dan de landelijke woondeal. Als voorbeeld zou de gemeente Zutphen bij een plan 30% sociale huurwoningen kunnen realiseren, 40% koopwoningen tot 389.000 en nog eens 30% vrije sector koopwoningen vanaf 390.001 om te voldoen aan de Woondeal. De gemeente Zutphen stelt vooral op het gebied maximale verkoopprijzen ‘strengere’ voorwaarden dan het Rijk. Ook valt nog eens een deel van de vrije sector koopwoningen die gebouwd worden tussen de 355.001 en 390.000 ook onder de Woondeal.

Vervolg Het raadsinitiatief besluit van 13 december 2021 is geïndexeerd naar 2024 en opgenomen in het Afwegingskader woningbouw. De praktijk moet nu uitwijzen of projecten financieel uitvoerbaar zijn met deze betaalbaarheidsgrenzen. Bijlagen Geen 2