615082 - bijlage 2 - Voorkeursmodel ontwikkelkader Leesten Schouwbroek d.d. 25 maart 2024

:21,1*%28:352*5$00$ :21,1*%28:352*5$00$ :21,1*%28:352*5$00$ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :21,1*%28:352*5$00$ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :21,1*%28:352*5$00$ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ Voorkeursmodel ontwikkelkader voor VO :21,1*%28:352*5$00$ Leesten Schouwbroek Zutphen | 25-03-2024 :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :21,1*%28:352*5$00$ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :21,1*%28:352*5$00$ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :RQLQJW\SH

$DQWDO

6RFLDOHKXXU :RQLQJW\SH

:RQLQJW\SH 5LMZRQLQJ %HQHGHQZRQLQJ 6RFLDOHKXXU :RQLQJW\SH 6RFLDOHKXXU %RYHQZRQLQJ 5LMZRQLQJ :RQLQJW\SH :RQLQJW\SH $SSDUWHPHQW 5LMZRQLQJ %HQHGHQZRQLQJ

$DQWDO

$DQWDO ZRQ ZRQ $DQWDO ZRQ ZRQ $DQWDO ZRQ ZRQ ZRQ

921 921

921 QYW QYW 921 QYW 921 QYW $DQWDO

6RFLDOHKXXU

921

6RFLDOHKXXU %HQHGHQZRQLQJ ZRQ QYW %RYHQZRQLQJ 6RFLDOHKXXU 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS½N 5LMZRQLQJ ZRQ %RYHQZRQLQJ ZRQ QYW :RQLQJW\SH $DQWDO 921 $SSDUWHPHQW ZRQ 5LMZRQLQJ ZRQ QYW 5LMZRQLQJ ZRQ QYW %HQHGHQZRQLQJ ZRQ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ :RQLQJW\SH %HQHGHQZRQLQJ $DQWDO ZRQ 921 QYW 6RFLDOHKXXU %HQHGHQZRQLQJ %RYHQZRQLQJ ZRQ QYW ZRQ ½ *RHGNRSHNRRS½N %RYHQZRQLQJ ZRQ QYW 5LMZRQLQJ ZRQ QYW *RHGNRSHNRRS½N %RYHQZRQLQJ ZRQ QYW $SSDUWHPHQW ZRQ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ 6RFLDOHKXXU $SSDUWHPHQW QYW %HQHGHQZRQLQJ ZRQ %HQHGHQZRQLQJ ZRQ QYW $SSDUWHPHQW ZRQ QYW +RHNZRQLQJ ½ %HQHGHQZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ %RYHQZRQLQJ ½ %RYHQZRQLQJZRQ ZRQ QYW *RHGNRSHNRRS½N *RHGNRSHNRRS½N $SSDUWHPHQW ½ %RYHQZRQLQJ ZRQ ½ %HQHGHQZRQLQJ QYW 5LMZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ZRQ QYW %HQHGHQZRQLQJ ZRQ ½ *RHGNRSHNRRS½N %HQHGHQZRQLQJ ZRQ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ %RYHQZRQLQJ ZRQ QYW +RHNZRQLQJ ½ %RYHQZRQLQJ ZRQ ½ *RHGNRSHNRRS½N %HQHGHQZRQLQJ ½ %RYHQZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW 5LMZRQLQJ ZRQ QYW ½ ½ %HQHGHQZRQLQJ ZRQ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N %RYHQZRQLQJ ZRQ

½ 5LMZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ +RHNZRQLQJ ½ ZRQ ½ %RYHQZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ 5LMZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ½ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ *RHGNRSHNRRS½N 5LMZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N %HQHGHQZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N $SSDUWHPHQW ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ %RYHQZRQLQJ ½ 5LMZRQLQJ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N $SSDUWHPHQW ZRQ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ +RHNZRQLQJ ½ 5LMZRQLQJ ½ ½ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N $SSDUWHPHQW ZRQ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ½ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N +RHNZRQLQJ ½ %HWDDOEDDUODDJ ½N½N 5LMZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ +RHNZRQLQJ ½ ½ 5LMZRQLQJ ½ ½ 5LMZRQLQJ ½ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ½

$SSDUWHPHQW ZRQ ½ ½ $SSDUWHPHQW ½ +RHNZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ½ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW %HWDDOEDDUODDJ ½N½N $SSDUWHPHQW ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N ½ $SSDUWHPHQW ½ 5LMZRQLQJ ½ %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N $SSDUWHPHQW ZRQ ZRQ ½ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N ZRQ ½ +RHNZRQLQJ

ZRQ

ZRQ ZRQ  6RFLDOHKXXU  *RHGNRSHNRRS ZRQ 6RFLDOHKXXU ZRQ ½N ZRQ  ZRQ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ *RHGNRSHNRRS  %HWDDOEDDUODDJ 6RFLDOHKXXU  :RQLQJHQZRQ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS ZRQ ½N :RQLQJERXZVHJPHQWHQ ZRQ ½N ½N 6RFLDOHKXXU ZRQ ZRQ ZRQ ½N    ZRQ %HWDDOEDDUODDJ   :RQLQJHQ  %HWDDOEDDUKRRJ *RHGNRSHNRRS 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS ZRQ ZRQ %HWDDOEDDUODDJ ½N ZRQ  :RQLQJHQ ½N ZRQ ½N ½N ½N *RHGNRSHNRRS ½N ZRQ ZRQ   ½N ½N 6RFLDOHKXXU   ½N %HWDDOEDDUKRRJ *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUODDJ ZRQ  :RQLQJHQ  9ULMHVHFWRU %HWDDOEDDUODDJ ZRQ ZRQ :RQLQJHQ ZRQ ½N ½N%HWDDOEDDUKRRJ ½N ½N ZRQ ZRQ  ½N!½N %HWDDOEDDUODDJ ½N ½N  ZRQ :RQLQJHQ  ½N ½N  ZRQ *RHGNRSHNRRS ZRQ %HWDDOEDDUODDJ %HWDDOEDDUKRRJ  :RQLQJHQ  ½N ½N 9ULMHVHFWRU ZRQ ZRQ  ½N ½N%HWDDOEDDUKRRJ ½N ½N ZRQ ½N   9ULMHVHFWRU ½N! ZRQ   %HWDDOEDDUKRRJ ½N ½N ZRQ  %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU ½N! %HWDDOEDDUODDJ ZRQ ZRQ :RQLQJHQ ½N ½N ½N ½N ZRQ ½N! ZRQ  ZRQ  9ULMHVHFWRU ½N ½N 

9ULMHVHFWRU   9ULMHVHFWRU ½N!  :RQLQJERXZVHJPHQWHQ %HWDDOEDDUKRRJ ½N! ½N! ZRQ ½N ½N ZRQ  :RQLQJERXZVHJPHQWHQ 

       

:RQLQJERXZVHJPHQWHQ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ



½

:RQLQJERXZVHJPHQWHQ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ :RQLQJERXZVHJPHQWHQ



9ULMHVHFWRU ½N!





 

  %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N 5LMZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ½ ZRQ ½  $SSDUWHPHQW ZRQ ½  5LMZRQLQJ ZRQ ½  %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N 9ULMHVHFWRU ½N! 5LMZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ ZRQ ½ ZRQ    ZRQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½   5LMZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ ½ $SSDUWHPHQW 9ULMHVHFWRU ½N! ZRQ ½ ½ ZRQ  $SSDUWHPHQW ZRQ ½ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ 5LMZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ½ 9ULMHVHFWRU ½N! ZRQ   ZRQ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ 9ULMHVHFWRU ½N! +RHNZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ ZRQ ½ %HWDDOEDDUKRRJ ½N½N 9ULMHVHFWRU ½N! 5LMZRQLQJ ½ ZRQ ZRQ  ZRQ   +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ZRQ  5LMZRQLQJ ½ ZRQ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ ZRQ ½ ½    +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ 9ULMHVHFWRU ½N! +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 5LMZRQLQJ ½ ZRQ ZRQ ½ ZRQ ½ ZRQ ZRQ +RHNZRQLQJ ½ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ 

 ZRQ ZRQ 9ULMHVHFWRU ½N! ZRQ 5LMZRQLQJ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ½ ZRQ ZRQ ½ ZRQ  +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ  ZRQ    ZRQ  ½ 5LMZRQLQJ ½ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ZRQ ½ ½ ZRQ ZRQ ZRQ +RHNZRQLQJ ZRQ ZRQ ½ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ZRQ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½   ZRQ ZRQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ 9ULMHVHFWRU ½N! ½ ZRQ ZRQ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUODDJ %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU ZRQ ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ  ZRQ %HWDDOEDDUODDJ  ZRQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ 9ULMVWDDQG ZRQ

½ ZRQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ 5LMZRQLQJ ½ ZRQ ½ ZRQ ½N ½N ½N ½N ½N ½N! 9ULMVWDDQG ZRQ½ ½ ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ ZRQ ZRQ ½N ½N ½N ½N ½N ½N! ZRQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ½ 5LMZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS ZRQ %HWDDOEDDUODDJ %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ ZRQ ZRQ $SSDUWHPHQW ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ $SSDUWHPHQW ½ ½ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU 9ULMVWDDQG ZRQ ½ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ ½N%HWDDOEDDUODDJ ½N ½N ½N $SSDUWPHQWHQ ½N ½N! ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ $SSDUWHPHQW ½  ½N %HWDDOEDDUKRRJ ZRQ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUODDJ 9ULMHVHFWRU 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ ½ ½N ½N ½N ½N $SSDUWPHQWHQ ½N! 9ULMVWDDQG ZRQ ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ ZRQ ZRQ ZRQ ZRQ ½N ½N ½N

½N ½N$SSDUWPHQWHQ ½N! $SSDUWHPHQW ZRQ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ½ $SSDUWHPHQW ½ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ +RHNZRQLQJ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ ZRQ $SSDUWHPHQW ZRQ ½ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUODDJ %HWDDOEDDUKRRJ 9ULMHVHFWRU ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ MZRQ 2 % $SSDUWPHQWHQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ½ ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUODDJ 9ULMHVHFWRU ½N ½N ½N %HWDDOEDDUKRRJ ½N ½N $SSDUWPHQWHQ ½N! 9ULMVWDDQG ZRQ ½ ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ ½ ZRQ ZRQ ½N ½N ½N ½N ½N ½N! ZRQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ $SSDUWHPHQW ½ ½ 7ZHHRQGHUHHQNDSZRQLQJ ZRQ ½ P R O J E C TG E B I E D TOTA A L 224 .

368 1 00% $SSDUWHPHQW ½ ½ *URQGJHERQGHQ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ $SSDUWPHQWHQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ Bodem en water zijn sturend voor een ½ 6RFLDOHKXXU *RHGNRSHNRRS %HWDDOEDDUKRRJ $SSDUWPHQWHQ 9ULMHVHFWRU $SSDUWHPHQW ½ *URQGJHERQGHQ%HWDDOEDDUODDJ %HQHGHQERYHQZRQLQJHQ 9ULMVWDDQG ZRQ ½ Het Laakpark | magneetveldzone 74.137 33% duurzame ½N ½N ½N ½N ½N ½N! $SSDUWHPHQW ½ 9ULMVWDDQG ontwikkeling van Leesten ZRQ ½ *URQGJHERQGHQ

Verhard 4.391

2%

Groen/water 69.746

31%

150.231

67%

Uitgeefbaar gebied

50.000

22%

Verhard

45.478

20%

%HQHGHQERYHQZRQLQJHQ

Wijk gebied

Het Laakpark

Schouwbroek. Het raamwerk van de $SSDUWHPHQW ½ $SSDUWHPHQW nieuwe wijk is zodoende gebaseerd op ½ $SSDUWHPHQW ½ het voormalige broeklandschap. Op de hoger gelegen stroken kan worden gewoond. In de lagere stroken kan tijdens natte periodes water worden opgevangen. De hoge stroken worden dorps ingericht en zorgen voor kleinere buurtjes. De lagere stroken dienen als wandelverbindingen naar het Laakpark langs de N314. De houtwal blijft ongeschonden.

:RQLQJERXZVHJPHQWHQ

45.750

20%

Water/droogvallende sloten

Groen (wijk)

5.190

2%

Houtwal (nieuw)

3.813

2%

Wijk: uitgeefbaar + verhard

95.478

43%

Wijk: onverharde oppervlakte

54.753

24%

Projectgebied: uitgeefbaar + verhard

99.869

45%

Projectgebied: onverharde oppervlakte

124.499

55%

$SSDUWPHQWHQ Uitgeefbaar Lanen Wegen Doorgaande weg Droogvallende sloten Erfinrichting

67%

1

100%

Het Laakpark | magneetveldzone







P

- 89