600808 - Bijlage 2.1 - Kerkhofweg13_Bijlagen bij toelichting_Bijlage 1 Stedenbouwkundig advies

Kerkhof 11-13 te Zutphen, zaaknr 199537- 1 december 2021 ruimtelijke kader voor het toevoegen van woningbouw

Plangebied perceel 13 ca. 2300

m?

Historische lintbebouwingsstructuur

e

ds

5Èh'ouwbroeck

Situatie

Kerkhofweg - 2008

Kerkhofweg -2008

anno

2008

Situatie

Kerkhofweg - 2017

anno

2017

Huidige situatie

Kerkhofweg - 2021

Kavelpaspoort

Kaveloppervlakte - 883 m?

——

<

-

nieuwe

kavel

maatvoering (m)

Kavelpaspoort

Bebouwingsoppervlakte - 299 m?

TTT

bouwek

T

tuin/afstand tot erigrens

_

rooiijn

De kavel afmetingen zijn een indicatie van de werkelijke maten, Hier kunnen geen rechten aan worden onteend.

Kavelpaspoort

Vo rbe ld kavelinrichting

/Ó

- dakrichting hoofdvolume haaks op de weg - dakrichting bijgebouw(en) afwisselend

_

-2 lagen met daklaag - dak

////

met oversteek

- dakkapel in dakontwerp opgenomen - bijgebouwen met zadeldak, of plat dak mits met oversteek

- hoofvolume en bijgebouw(en) als 1 ensemble ontworpen

- kleur- en materiaalgebruik die past bij het historische lint (bv. oker-rode tinten) - de erfafscheidingen die vanaf de openbare ruimte zichtbaar zijn, zijn groen uitgevoerd (in de voortuin: voorkant en zijkanten) - advies is zo veel mogelijk bestaande bomen aan de achterkant te houden

- max. 50% van de kavel mag verhard worden (openverharding zoals grind, vlonders tellen niet mee) L

kavel entree / positie in-uitrit

“

nokrichting hoofdvolume

TI

oriëntatie gevel tuin / buitenruimte

trottoir/ busstop

E

veg/inutriten

B

goene erfafscheiding max. 1 m hoog, min. 80 cm dik

@

bufferzone met bestaande waardevolle bomen (nader te onderzoeken) e maten

k inen

-

_