572027 - Bijlage 1 - Kerkhofweg13_Regels.pdf
Tekst van het document
Kerkhofweg |3
Inhoudsopgave
Regels Hoofdstuk Artkel
|
|
Artikel 2 Hoofdstuk
za=
Bestemmingsregels
13
Artikel 3
Tuin
13
Artkel 4
Waarde - Laag Bekende Archeologische waarde
i4
Artikel 5
‘Wonen
17
Algemene regels Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwikingsregels Algemene wijzigingsregels Algemene procedúre regels
19
Hoofdstuk
2
Inleidende regels Begrippen Wijze van meten
3
Artikel & Artikel 7 Artikel 8 Artkel 9 Artikel
10
Artikel
||
Hoofdstuk Artkel
12
Artikel
13
4
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel
19
2 2
2 23 24 25 25 26
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Regels
3
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Hoofdstuk
|
Inleidende
Artikel
|
Begrippen
LI
aan-huis-verbonden
beroep-
of
bedrijfsmatig
regels
beroep
verlenen
van
diensten
op
administratief,
medisch,
juridisch
therapeutisch,
ontwerptechnisch,
kunstzinnig of hiermee naar aard gelijkte stellen beroep, dat door zijn aard en omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met sexinrichtingen e.d;
12
behoud
van
de
woonfunctie,
kan
worden
uitgeoefend,
waaronder
niet
begrepen
detaïhandel,
aan- of uitbouw
een aan een hoofdgebouw toegevoegde ruimte de qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakheling en/of dakvorm), ondergeschikt s aan het hoofdgebouw:
13
aanduiding
een geometrisch bepaald vak of figuur waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden:
14
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlk betreft:
15
ambachtelijke
bedrijvigheid
het bedijkmatig, geheel of overwegend door midde! van handwerk vervaardigen, bewerken of herstellen en het installeren van
goederen alsook het - als ondergeschikte activiteit - verkopen en/of leveren van goederen die verband houden met het ambacht;
16
ander bouwwerk
een bouwwerk. geen gebouw zijnde
17
bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde;
18
bedrijsmatige
exploitatie
het va een bedrijstichting of een andere rechtspersoon voeren van een zodanig beheer/exploitatie, dat in de logiesverbijven
daadwerkelik recreatieve (nacht)-verblijfsmogelijkheden worden geboden;
19
_
2
bijbouwwerken: aanwezige bebouwing ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan of mogelijk op te richten bebouwing op basis van een vóór de terinzagelegging van het ontwerp-bestemmingsplan aangevraagde
bestaand
vergunning
b
4
bijgebruik bestaand ten tjde van het van kracht worden van het bestemmingsplan:
bestemmingsplan Kerkhofweg3
LIO
_
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak:
LI
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen;
LI2
_
bestemmingsvak
een geometrisch bepaald vak met eenzelfde bestemming;
LI3
bijbehorende
bouwwerken
uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan iet tegen aangebouwd en op de grond staand bouwwerk met een dak en niet wordt gebruikt als woonhuis
LI4
_
bijgebouw
een op zichzelf staand, al dan niet vristaand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en datin archîtectonisch opzicht ondergeschktis an het hoofdgebouw:
LIS
_
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelik oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk
LI6
_
bouwgrens
de grens van een bouwvlak:
LI7
bouwkaag
een voor mensen toegankelik deel van een gebouw, dat door op geljke of nagenoeg gelike hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd, zulks met uitzondering van onderbouwen, kelders en kappen: de eerste bouwlaag ís de bouwlaag op de begane grond’;
LI8
_
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, b elkaar behorende bebouwing i toegelaten;
LI9
_
bouwperceelsgrens
de grens van een bouwperceel;
120
_
bouwiak
een geometrisch bepaald vak, waamee gronden zin aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten:
21
_
bouwwerk
‚een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzam met de aarde is verbonden;
5
bestemmingsplan Kerkhofweg3
122
_
consumentverzorgende
bedrijsactiiteiten
het als eenmanszaak beroepsmatig uitoefenen van dienstverlendende bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, dan wel ambachtelike bedrijigheid gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door iddel van handwerk, waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat, wanneer deze in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming is met de van de woonfunctie, De volgende Consumentverzorgende bedijsactivteiten zijn met inachtneming van de hier gestelde voorwaarden toelaatbaar: fotograaf, autorischool, bloemschikker, decorateur, fetsenreparateur, goud en ziersmid, hoedenmaker, hondentrimmer, pottenbakker, instrumentenmaker, kaarsenmaker, klompenmaker. listenmaker, loodgieter, meubelmaker, computerservice (0.2. systeembouw!-analyse), schoonheidsspecialiste, kapsalon, traïteur, muziekinstrumenten maker, zadelmaker, nagelstudio, tv/radio reparateur, reisorganisatie (kleinschali), koeriersdienst, prothesemaker, reparatie van Kieine consumentenartikelen (antiek!radio's Tv's/horloges, etc.) en glazenwasser;
123
dak
iedere bovenbeëindiging van een gebouw;
124
_
de verbeelding
de i\ar\kaarl van het bes!emmmîi\an Kerkhofweg 13, bestaande uit de verbeelding met identifcatienummer 125
_
de verbeelding
de analoge en digitale voorsteling van de in het bestemmingsplan opgenomen digitale ruimtelike informatie;
126
_
detailhandel
het bedrifsmatig te koop of ter verhuur aanbieden, waaronder begrepen de uitstaling ten behoeve van verkoop, het verkopen enlof leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedijsactivteit; a _ in eigen vervaardigde en/of voortgebrachte producten: het verkopen van producten die door het toegelaten bedrijf zjn voortgebracht, geteeld of vervaardigd b, n streekeigen geproduceerde (agrarische) producten: het verkopen van plaatselk gekweekte of vervaardigde producten op een agrarisch bedrij, al dan niet in combinatie met een nevenfunctie, als bedoeld n bilage F, als ondergeschikte nevenactiviteit, aan personen de deze producten kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan voor de uitoefening van een beroeps- of bedijsactiviteit;
127
_ dienstverienende
bedrijvigheid
het bedrfsmatig verlenen van diensten;
128
_
dienstverlening
het bedrijfsmatig verlenen van diensten, waarbij afnemers rechtstreeks (al dan niet via een balie) te woord wordt gestaan en geholpen:
129
_
diepploegen
het omzetten van grond, gemeten vanaf peil met een diepte van minimaal 08 meter, ten behoeve van het agrarisch gebruik:
130
_
eerste bouwiaag
de bouwlaag op de begane grond:
6
bestemmingsplan Kerkhofweg3
L3
eerste verdieping
‘tweede bouwlaag van een hoofdgebouw, boven de eerste bouwlaag:
132
erf
al da niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct s gelegen bij een hoofdgebouw en dat in fetelk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden;
133
erker
‚een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm
onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;
134
_
escortbedrijf
de natuurljke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijsmatig, of in een omvang alsof zi bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend:
135
_
extensief recreatief medegebruik
de vormen van recreatie welke in hoofdzaak zin gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals wandelen en fetsen;
136
_ gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankeljke, overdekte, geheel of gedeeltelik met wanden omsloten ruimte vormt;
137
_
halkijstaande
woning
‚een woning van het type twee-aan-eengebouwd;
138
hoofdgebouw
een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlking van de geïdende of toekomstige bestemming van een perceelen, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn gelet p die bestemrring het belangrijkst i
139
_
hoofdgebouw
gebouw, of gedeelte daarvan, dat noodzakelij is voor de verwezenlking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst s;
140
_
horecabedrijf
het bedijsmatig exploiteren van een hotel, café-restaurant, theeschenkerij niet zijnde: een discotheek, een nachtclub, een bardancing, een seksinrichting of een escortbedrijf
141 _ kampeemiddel a _ een tent,tentwagen, een kampeerauto of caravan: b enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelten daarvan, voor zover geen bouwwerk zinde;
7
bestemmingsplan Kerkhofweg3
142
_
kantoor
een uimte die dient voor de uitoefening van administratieve, boekhoudkundige dan wel financiële, organisatorische en/of zakelijke dienstverlening — niet zjnde detaihandel - al dan niet met een (publiekgerichte) baliefunctie;
143
_
karakteristieke
bebouwing
een gebouw of een complex van gebouwen dat vanwege zijn cultuurhistorische en architectonische waarde in relatie met zjn cultuurhistorisch waardevolle omgeving als waardevol wordt beschouwd;
144
_
Kleinschalige
horecavoorzieningen
‚een horecavoorziening, die uitsluitend tot hoofddoel heeft het verstrekken van niet-alcoholische dranken en versnaperingen;
145
_
kwekerij
bedrijfsmatige actviteiten, gericht op het voortbrengen en tijdelijke opslag van beplantingsgewassen haagplantsoen, aan- en parkbomen, vruchtbomen, rozenstruiken, sier coniferen en overige sierheesters:
146
_
landschappelike
zoals
bos-
en
waarde
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het waameembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderiinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur:
147
_
landschapswaarden
de aan een gebied toegekende waarde in visueel-ruimtelik en/of cultuurhistorisch en/of ecologisch opzicht:
148
_
maatschappelike
voorzieningen
educatieve, sociale, culturele en levensbeschouweljke voorzieningen, medische voorzieningen waaronder huisartsen, dierenartsen, tandartsen en fjsiotherapie, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie - met uitzondering van voorzieningen ten behoeve van gemotoriseerde en gemechaniseerde sporten en sporten met dieren — en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, wonen in bijzondere woonvomen, alsook ondergeschikte detaïlhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen;
149
_
mobiele
kampeervoertuigen
een tentwagen, een kampeerauto of een caravan (geen stacaravan zijnde), die uitsluitend door een huishouden of daarmee gelikte stellen groep van personen, dat het hoofdverblif elders heeff, gedurende een gedeelte van het jaar gebruikt wordt uitsluitend voor recreatieve dosteinden:
150
_
natuunwaarde
de aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt door elementen, zowel afzonderlij als in onderlinge samenhang
ISI
geologische, geomorfologische,
bodemkundige
en biologische
overkapping
een bouwwerk op het erf van een gebouw of standplaats, dat strekt tot vergroting van het woongenot van het gebouw of de standplaats en dat. voor zover gebouwd vóór (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, geen tot de constructie zelf behorende wanden heeft en, voor zover gebouwd achter (het verlengde van) de voorgevel van een gebouw, maximaal drie wanden heeft waarvan maximaal twee tot de constructie behoren:
8
bestemmingsplan Kerkhofweg3
152
peil
de gemiddelde hoogte van het aan het bouwwerk aansluitende afgewerkte maaïveld
153
_
perceelgrens
een grens van een bouwperceet,
154
_
permanente
bewoning
gebruik van (een deel van) een gebouw als hoofd woonverblijf
155
_
plan
het bestemmingsplan Zutphen;
156
_
Kerkhofweg
13, met identificatienummer NL/MRO.030|bp! I03Kerkhofwegl3-on0l
van de gemeente
recreatiewoning
een permanent aanwezig gebouw, geen stacaravan zijnde, bestemnd om uitsluitend door een huishouden of daarmee geljkte stellen groep van personen, dat het hoofdverblif eiders heeft, gedurende een gedeefte van het jaar bewoond te worden uitsluitend voor recreatieve dosleinden. Hieronder worden tevens verstaan een chalet en een vakantiehuisje:
157
_
seksinrichting
een voor publiek toegankelik. besloten ruimte waarin bedrijfmatig of in een omvang alsof zi bedijkmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoning van erotische-pomografische aard plaatsvinden. Hieronder wordt in elk geval verstaan een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub al dan niet in combinatie met elkaar,
158
_
sociale
huurwoning
huurwoning met een aanvangshuurprjs onder de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, waarbij de instandhouding voor de in een gemeenteljke verordening omschreven doelgroep voor ten minste tien aa na ingebnuikname i verzekerd;
159
uitbouw
een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dt in architectonisch opzicht ondergeschikt s aan het hoofdgebouw:
L60
_
verdieping
de bouwiagen boven de bouwlaag op de begane grond;
L6I
verkoopvoeropperviakte
de oppervlakte van een ruime die uitluitend gebruikt wordt voor het verkopen van producten, opslag of het vervaardigen/bewerken van producten:
162
_
vooref
erf aan de voorkant en de naar openbaar toegankelijk gebied gekeerde zikant tot maximaal hoofdgebouw:
9
niet zijnde de ruimte voor
| mm achter de voorkant van het
bestemmingsplan Kerkhofweg3
163
voorgevel
de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of,indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt;
164
_
voorgevelrooilijn
de grens van het bouwvlak dat gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd:
165
_
woning
een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van iet meer dan één huishouden.
L66
_
zijdelingse
perceelgrens
een loodrecht of nagenoeg loodrecht op de weg waaraan wordt gebouwd gelegen bouwperceelgrens:
10
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel 2
Wijze van meten
Bi toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
21
22
De
_
afstand
tot de zijdelingse/achterste
de goothoogte
van een bouwwerk
vanaf het peiltot aan de bovenkant van de goot, c
23
perceelgrens
‘de bouwhoogte
de druipln, het boeibord, of een daarmee gelkte stellen constructiedeel
van een bouwwerk
vanaf het peiltot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelite stellen bouwonderdelen;
24
de dakhelling
langs het dakdak ten opzichte van het horizontale l
25
_
de horizontale
diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, gemeten loodrecht vanaf de evel waaraan wordt gebouwd
26
_
de opperviakte van een bouwwerk
de projectie van de grootste afmeting neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerkk
27
_
de opperviakte van een ander bouwwerk
(geen gebouw zijnde)
de projectie van de grootste afmeting neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk:
28
de
inhoud
van een
bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de biutenzijde van daken en dakkapellen:
29
ondergeschikte
bouwdelen
bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwonderdelen, als plinten, pilasters,
kozijnen, gevelversieringen, ventiatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, gvel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bouwgrenzen niet meer dan | meter bedraagt:
2.10
_
nadere detailering
wijze van meten
bij toepassing van deze regels wordt gemeten tot of vanuit het hart van een lin op de analoge kaart en op de schaal waarin het plan s vastgesteld;
t
bestemmingsplan Kerkhofweg3
211
_
bestaande
maten
in die gevallen dat (goot)hoogten, bebouwingspercentages, oppervakten en/of inhoud van bouwwerken ten tijde van de terinzagelegging van het ontwepplan meer bijdragen dan in Hoofdstuk 2 s voorgeschreven, gelden deze bestaande (goot)hoogten, bebouwingspercentages, oppervlakten enfof inhoud als maximum:
212
_
de diepte van een worning
de buitenwerks gemeten afstand tussen de voorgevel en de achtergevel van het hoofdgebouw van de woning;
213
_
de verticale diepte van een gebouw
de diepte van een gebouw, verticaal gemeten vanaf het peil tot aan het diepste punt van het gebouw;
2.14
_
de hoogte van een dakopbouw
vanaf de afdekking van de bovenste bouwiaag tot aan het hoogste punt van de dakopbouw;
215
_
uitzondering
goothoogte
een hogere goothoogte dan i voorgeschreven n deze regels i toegestaan, mî n de vorm van een terugwijkende hogere goot die niet uitsteekt boven het denkbeeldige dakviak geprojecteerd vanafde maximaal toegelaten goothoogte met een dakheling van 559 of de lagere dakheling als die is voorgeschreven in deze regels.
12
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Hoofdstuk
2
Bestemmingsregels
Artikel
3
Tuin
31
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
3 _ tuinen en verhardingen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen: b. <
_ toegangswegen voor aangrenzende bestemmingen: bijdeze bestemrring behorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde
32
Bouwregels
321
Gebouwen
Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
322
Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden:
a
de erfafscheidingen die vanaf de openbare ruimte zichtbaar zijn, zijn qua materiaal groen uitgevoerd (in de voortuin: voorkant en zijkanten);
saoe
13
de bouwhoogte van terrein- en erfafscheidingen bedraagt maximaal | meter; de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 meter;
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt maximaal 3 meter; het bouwen van overkappingen en/of carports is niet toegestaan.
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel 4
41
Waarde
- Laag Bekende Archeologische
waarde
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde — Laag Bekende Archeologische Waarde' aangewezen gronden zin, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemnd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten in de bodem.
42
Bouwregels
421
_ Agemeen
Ten aanzien van het oprichten van nieuwe bebouwing gelden de volgende regels: 3 bijeen aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen voor het oprichten van (een) bouwwerk (en) groter ‘dan 10.000 mfdient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop
de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld: b.
_ indien uit het in onder a genoemde rapport blikt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van
het vergunde
bouwwerk
zullen worden
verstoord,
kan het bevoegd
gezag
één
of meerdere
van de volgende
voonwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen:
.
de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of zanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals altematieven voor heiwerk, het
aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen de op dît doel zin gericht of; de verplichting tot het doen van opgravingen of; de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of;
4 <
422
de verplichting om na beëïndiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blikt
op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan: het overleggen van een rapport is niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing i.
_
Arheologische deskundge
Alvorens het bevoegd gezag beslt over een vergunning als bedoeld n artikel 4,2.1 onder a wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of doo het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 4.2.1 onder b sub l tot en met 4 dienen te worden gesteld.
43
Nadere
eisen
Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig ijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond n situ) te behouden.
44
_
Afwijken
van de bouwregels
Het bepaalde in artikel 4.2.1 onder a is niet van toepassing indien: a
_ op bass van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte met maximaal 10.000
m}wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of: <
gebouwen
maximaal 25 m uit de bestaande fundering worden vergroot, mits de uitbreiding niet meer bedraagt dan
10.000 m‘ met uitzondering van nieuwe kelders.
14
bestemmingsplan Kerkhofweg3
45
Omgevingwergunning
451
Verbod
voor het uitvoeren van werken,
geen bouwwerk
zijnde, of van werkzaamheden
Onverminderd het in de Monumentenwet 1988 bepaalde i het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 4.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 3 hetophogen van de bodem met meer dan | : b grondwerkzaamheden dieper dan 05 m onder het maaïveld over een opperviakte van meer dan 10.000 mf waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of vergraven, veruimen of dempen van sloten, vivers en andere wateren, het aanleggen van drainage enJof het aanbrengen van oppervlakteverhardingen: het verlagen of afgraven van de bodem: het verlagen van het waterpeil het aanbrengen ofin exploitatie brengen van boor- en pompputten: het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbi stobben worden verwijderd: het aanleggen van ondergrondse transport- energie-, of telecommunicatieleidingen en daamee verband houdende constructies,instalaties of apparatuur.
zw—parn
452
_ Weigeringsgrond
Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 4.5.I mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen bljvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
453
_
Uizonderngen
Geen omgevingsvergunning als bedoeld i artikel 4.5,1 is nodig voor: a werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b _ werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk:
c
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zin of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tidstip aangevraagde dan wel verleende vergunning,
d
454
werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Monumentenwet nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Monumentenwet 1988 van toepassíng zin
_
1988
Toelaatbaarheid
Ten aanzien van de in artkel 451 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: 2 de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden zangetast hetgeen moet bljken uit een rapport dat de aanvrager b de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaats te vinden; b. het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
455
_
Voorschiften bij omgevngsverguming
Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artike 14.5.1 voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning, waaronder: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zin gericht of: b. de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of;
15
bestemmingsplan Kerkhofweg3
< _ de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen.
456
_
Deskundg adies
Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 45.1 wint het bevoegd gezag advies i bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verienen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
46
Wijzigingsbevoegdheid
Het bevoegd gezag kan het plan wijzigen door het geheel of gedesftelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde — Laag Bekende Archeologische Waarde', indien op basis van nader archeologisch onderzoek ís aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig i.
16
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artil kel
5
Wonen
51
Bestemmingsomschriving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
woenes
wonen;
2an-huis-verbonden beroep en consumentverzorgende bedijvigheid: aan- en bijgebouwen behorende bij de woning: toegangswegen voor aangrenzende bestemmingen: openbare nutsvoorzieningen:
water en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder wadis; bij deze bestemming behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde en voorzieningen zoals groen, tuinen, erven en verhardingen.
52
Bouwregels
521
Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van een woring gelden de volgende voorwaarden: de woning mag uitsluitend binnen het aangegeven bouwvlak worden gebouwd; ter plaatse van de aanduiding ‘rijstaand' mag de woning uitsluitend vristaand worden gebouwd;
panre
de voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelroorlin of op een afstand van maximaal 2 meter daarachter:
de inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m?; de goot- en bouwhoogte
mag niet meer bedragen
dan middels de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte'
is
aangegeven.
de kap van de woning dient haaks op de Kerkhofweg gesitueerd te worden.
Aan en bigebouwen
522
Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende voorwaarden: a de gezamenlijke grondoppervlakte van bijgebouwen en/of aanbouwen bedraagt maximaal:
L. b «
d
bij vrijstaande woningen 30 m?
de goothoogte van vrjstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 27 meter; de bouwhoogte van vrjstaande bijgebouwen bedraagt maximaal 35 meter; de (goot)hoogte van aangebouwde bijgebouwen mag ten hoogste gelik zin aan de hoogte van de eerste bouwiaag, verhoogd met 0,25 meter, van het hoofdgebouw tot maximaal 45 meter; uitbreidingen aan de zijkant van de woningen moeten minimaal 3 meter achter de (doorgetrokken) voorgevelijn worden gerealiseerd; aan- en bijgebouwen mogen achter het hoofdgebouw worden gerealiseerd indien ten minste 60% van de gronden gelegen tussen het verlengde van de zigevel(s) en/of gemeenschappelijke scheidingsmuren onbebouwd en onoverdekt blijf:
het minimum vrje oppervlak dient 35 m? te bedragen voor zover de oppervlakte van de aan- en bijgebouwen meer bedraagt dan 6 m?;
523
Bouwwerken, geen gebouw zijnde de erfafscheidingen die vanaf de openbare ruimte zichtbaar zjn, zjn qua materiaal groen uitgevoerd (În de voortuin: voorkant en zijkanten); de hoogte van groene erfafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel aan het hoofdgebouw bedraagt maximaal I meter:
de dikte van de groene erfafscheiding vóór (het verlengde van) de voorgevel zan het hoofdgebouw bedraagt minimaal 80 centimeter:
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maxémaal 2 meter;
de gezamenlike oppervlakte van overkappingen en carports bedraagt maximaal 20 m.
bestemmingsplan Kerkhofweg3
53
_
Afwijken
van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan b omgevingsvergunningen afwijken van het bepaalde in artikel 5.2 voor: a het vergroten van de opperviakte van bijgebouwen bij vrstaande woningen van aangebouwde
hoofdgebouwen
tot
maxémaal 50 m;
b
de bouw van bijgebouwen en/of uitbreidingen van het hoofdgebouw als bedoeld in artikel 522 onder e tot een afstand van maximaal | meter voorde (doorgetrokken) voorgevelijn.
54
_
Spedieke
gebruiksregels
541
_ Aanhuisverbonden beroep of consumenerzorgende bedrjfsactiiteiten
Binnen
de
bestemming
'Wonen'
is de
uitoefening
van
een
aan-huis-verbonden
beroep
en
consumentverzorgende
bedrijfsactivteit toegestaan, mits: a geen gebruik plaatsyindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tidstip van terinzagelegging van het ontwerpbesternmingsplan:
b
geen detaihandel plaatsvindt, uitgezonderd detaihandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt: de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft:
d
ten hoogste 33,3% van de vloeroppervakte van de woning en bijbehorende aan- en bijgebouwen, tot een maximum van
50 m? in gebruik mag zij e
18
_ geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Hoofdstuk
3
Algemene
Artikel 6
Antidubbeltelregel
regels
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering Ís gegeven of alsnog kan worden gegeven, blit bj de beoordeling van atere bouwplannen buiten beschouwing.
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel 7
Algemene
bouwregels
71 Bestaande maatvoering 2 _ indien de bestaande bebouwing afwit van de in deze regels aangegeven regels ten aanzien van: goot- en bouwhoogten: oppervlakte
sevswn-
inhoud;
afdekking van gebouwen: afstand tot voorgevelbouwgrens: afstand tot de perceelgrens afstand tot enige in de verbeelding aangegeven ln van bouwwerken die in overeenstemming met het bepaalde in de \Wabo tot stand zijn gekomen, rinder dan wel meer bedraagt dan n de bouwregels in Hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectieveik toegestaan, geldt die goothoogte, bouwhoogte, oppervlakte, inhoud of afstand in afwijing daarvan als mínimaal respectievelik maximaal toegestaan zijn de bestaande maten, hellingen, dan wel afstanden eeneens toegestaan, onder de voorwaarde dat herbouw uitsluitend op dezelfde locatie mag plaatsvinden. b. _ in afwiking van het bepaalde in sub a,kan herbouw op een andere locatie plaatsvinden voor zover dit betrekking heeft op bouwwerken als bedoeld in artikel wonen, Hiervoor kunnen het bevoegd gezag nadere eisen stellen aan de situering en afmeting van de betreffende gebouwen; < _ de nadere eisen als bedoeld onder sub b, mogen uitsluitend worden gesteld ten behoeve van: I het stedenbouwkundig beeld: 2 _ de verkeersveligheid; 3. _ de gebruiksmogeljkheden van de aangrenzende gronden; 4,
d
_ aanvaardbaar woon-
en leefkimaat.
e
voor zover in dít plan goothoogten zin aangegeven, dienen hoofdgebouwen te worden voorzien van een kap, waarvan de minimale en de maximale dakheling niet meer bedragen dan respectievelijk 30 graden en 60 graden; _ het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde onder d en toestaan dat een gebouw zonder kap wordt gebouwd, dan wel met kap waarbij de dakheling afwikt van het bepaalde onder d, mits het in het plan beoogde stedenbouwkundige beeld, zoals dat mede in relatie tot die van de directe omgeving wordt bepaald, niet wordt geschaad.
20
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel 8
Algemene gebruiksregels
Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan:
a
een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of af\val, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud;
b
a e f
een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van een of meer aan het gebruik aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; ‚een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie: het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning: voordat de nieuw te bouwen woning in gebruik wordt genomen, dienen er twee parkeerplaatsen te zijn aangelegd en in stand te worden gehouden; bij een aanvraag om omgevingsvergunning bouwen moet worden aangetoond dat de nieuwe watersituatie minimaal gelik
bift aan de bestaande stuatie, waarbij uitgegaan wordt van een waterbergingseis van 3Omm. Dat betekend waterberging per 100 m? perceelsoppervlakte (op eigen terrein).
21
1,50 m?
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel 9
Algemene afwijkingsregels
Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:
3
de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan
10% van die maten, afmetingen en
percentagest
b
de regels en toestaan dat het bouwwiak met maximaal 2 meter wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe
aanleiding geeft: < _ de regefs ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: I _ ten behoeve de bouw van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 5 meter; 2 _ ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 6 meter:
3. _ ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maxómaal 5 meter.
22
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel
1O
Algemene wijzigingsregels
Het bevoegd gezag s bevoegd a de in het plan opgenomen bestemmingen te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang s voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover
zullks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 b.
meter bedragen en het bestemmingsviak mag met niet meer dan 10% worden vergroot: de in het plan opgenomen bouwviakken te wijzigen ten behoeve van overschrijding van bouwvlakgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks
noodzakelijk i in verband met de werkelike toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 meter edragen en het bouwvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot.
23
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel
II
Algemene
procedure
regels
Bij de voorbereiding van een besluit tot wijziging, opgenomen in de regels van dit bestemringsplan is de procedure als bedoeld
in afdeling 34 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.
24
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Hoofdstuk
4
Artikel
12
121
Overgangsrecht
a
Overgangs-
en slotregels
_ Overgangsrecht
bouwwerken
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering , dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, I. gedeelteli worden verrieuwd of veranderd: 2 nahet teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk isteniet gegaan
Het bevoegd gezag kan eenmalig n afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het
vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%. Het bepaalde onder a. s niet van toepassing op bouwwerken de weliswaar bestaan op het tjdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
122
Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tjdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strid is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan stijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen ofte laten veranderen in
‚een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik. bedoeld onder a, na het tjdstip van de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een
jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a. i niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
25
bestemmingsplan Kerkhofweg3
Artikel
13
Slotregel
Deze regels worden aangehaald as:
Regels van het bestemmingsplan 'Kerkhofwegl3'.
du vastgesteid n de raacvergaeringvan IDE Griffier,
2
bestemmingsplan Kerkhofweg3