559712 - Bijlage 1 Informatie uit de Woningbouwplanningslijst Zutphen 2023.docx.pdf

Bijlage 1 Informatie uit de Woningbouwplanningslijst 2023 Gemeente Zutphen

1. Onze woningvoorraad groeit gestaag. In 2022 zijn totaal 379 woningen bruto aan onze woningvoorraad toegevoegd. Wanneer rekening wordt gehouden met sloop/onttrekking/administratieve correcties dan zijn er 353 woningen netto toegevoegd.

2020 2021 2022 Totaal

Bruto woningtoename 397 417 379 1.193

Sloop/onttrekking/correctie Netto woningtoename 13 384 40 377 26 353 79 1.114

2. Het merendeel van de toegevoegde woningen in 2022 zijn betaalbare woningen. Van de 379 woningen zijn totaal 242 woningen volgens de prijscategorieën uit de woondeal in het betaalbare prijssegment gerealiseerd. Toegevoegde woningen in 2022 naar prijssegment* Betaalbare woningbouw Sociale huur Goedkope koop Betaalbare koop Middeldure huur Dure woningbouw Dure huur Dure koop Onbekend correctie Totaal

Bruto 38 12 116 76 55 81 1 0 379 woningen

Netto 22** 8 108 76 55 81 1 2 353 woningen

Ad*) In deze planningslijst 2023 moest informatie worden gegeven volgens de door het Rijk in de woondeal voorgeschreven indeling in prijscategorieën: Betaalbare woningbouw - Sociale huur tot liberalisatiegrens - Goedkope koop tot € 250.000,- Betaalbare koop € 250.000 – €355.000,-(NHG-grens) - Middel dure huur tot €1000,Dure woningbouw - Dure huur vanaf €1000,- Dure koop vanaf € 355.000,-. Ad**) In 2022 zijn 10 sociale huurwoningen gesloopt na ontploffing (Mooiland) en idem 6 woningen gesloopt t.b.v. herstructurering Warnsveld (Ons Huis).

3. In 2022 zijn de meeste woningen opgeleverd in Noorderhaven. Aantal toegevoegde woningen in de gemeente Zutphen Leesten-Oost Noorderhaven Waterkwartier Overig Totaal

Bruto

Netto

78 243 0 58 379

78 243 0 32 353

4. Van de woondeal met het Rijk 2022 tot en met 2030 hebben wij in het eerste jaar 16% gerealiseerd en moeten we gemiddeld nog 245 woningen bruto per jaar opleveren om uiteindelijk de deal te behalen. De Woondeal 2022 t/m 2030 voor Zutphen Toegevoegde woningen in 2022 Restant van woondeal met het Rijk 2023 t/m 2030 Restant 8 jaar

Bruto 2.340 won (100%) 379 won (16%) 1.961 won (84%) Gemiddeld nog 245 woningen per jaar

5. Op dit moment bekend heeft onze gemeente voor de periode 2023 t/m 2030 bouwplancapaciteit voor 1620 woningen (bruto). Bouwplancapaciteit

Bruto

2023 t/m 2030

1.620  376 hard  1.244 zacht

Sloop*) tot dit moment opgenomen in de planningslijst 2023 160

6. Rekening houdend met onzekerheden, omtrent definitieve aantallen sloop, planuitval en dat voor de realisatie van Flex woningen nog geen locaties bekend zijn, hebben we om de woondeal met het Rijk te kunnen behalen nog nieuwe locaties nodig voor circa 300 tot 450 woningen (naar boven afgerond). Dit kan door verdichting en/of het aanwijzen van nieuwe woningbouwlocaties. Restant van woondeal met het Rijk 2023 t/m 2030 Beschikbare plancapaciteit vanaf 1-1-2023 Totaal tekort aan woningbouwplancapaciteit Ad*) locatie(s) voor Flex woningen wordt ook nog gezocht ********* Team RED *******

Bruto 1.961 1.620 341 + 100* = 441 woningen