487838, Bijlage 1e, kostencalculatie nieuwbouw Huis van de Stad Zutphen, Bremen Bouwadviseurs, 2022
Tekst van het document
Huis van de Stad
projectnummer 22RBG031-00
project Huis van de Stad
plaats Zutphen
opdrachtgever Stichting Graafschap Bibliotheken
opsteller Ron (H.E.) van den Berg
fase haalbaarheids-fase scenario 2: nieuwbouw versie 14.03.2022.V1.0
datum 14-3-2022
concept
Huis van de Stad Samenvatting bouwkosten 22RBG031-00
project
Huis van de Stad
proj.nr.
fase
haalbaarheids-fase scenario 2: nieuwbouw
versie
14.03.2022.V1.0
plaats
Zutphen
datum
14-3-2022
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
samenvatting In opdracht van Stichting Graafschap Bibliotheken heeft Bremen Bouwadviseurs deze kostenraming opgesteld. De kostenraming is tot stand gekomen aan de hand van de bij de uitgangspunten vermelde stukken en eventueel billateraal overleg met betrokkenen bij dit project. Bij een raming in deze fase (haalbaarheid) is het gebruikelijk om een percentage nadere planuitwerking op te nemen van 10%; Onderdeel van deze kostenraming zijn eveneens de marktconforme staartkosten. Op dit moment hanteren wij hiervoor de opgenomen percentage's. De kostenraming heeft daarnaast prijspeil 01-3-2022 en is marktconform. Marktwerking en onvoorzien is geen onderdeel van de kostenraming. De kostenraming is opgesteld voor het traditioneel aanbesteden in een perceel dus inclusief sloop/demontage en installaties
perceel
bvo
Sloopwerk
4.150 m².bvo
157,57
€/m².bvo /m².bvo
€
653.900
4,83%
3,46%
Bouwkundig / constructief
4.150 m².bvo
1.153,87
/m².bvo
€
4.788.560
35,35%
25,33%
Installatie technisch
4.150 m².bvo
899,10
/m².bvo
€
3.731.250
27,54%
19,74%
Vaste inrichtingen
4.150 m².bvo
60,24
/m².bvo
€
250.000
1,85%
1,32%
Terrein
4.150 m².bvo
122,89
/m².bvo
€
510.000
3,76%
2,70%
Staartkosten
4.150 m².bvo
870,88
/m².bvo
€
3.614.169
26,68%
19,12%
Totaal bouwkosten
4.150 m².bvo
3.265
/m².bvo
€
13.547.880
100,00%
71,66%
totaal
perc.
totaal
aanvullende kosten
bvo
grondkosten / aankoopkosten
4.150 m².bvo
-
€/m².bvo /m².bvo
€
honoraria
4.150 m².bvo
513,01
/m².bvo
€
prijsstijgingen
4.150 m².bvo
296,80
/m².bvo
vergunningen
4.150 m².bvo
59,81
/m².bvo
aansluitkosten
4.150 m².bvo
-
kosten voor / tijdens de bouw
4.150 m².bvo
onvoorzien
perc.
-
perc. totaal
perc. totaal
0,00%
0,00%
2.129.000
39,74%
11,26%
€
1.231.711
22,99%
6,52%
€
248.198
4,63%
1,31%
/m².bvo
€
-
0,00%
0,00%
7,23
/m².bvo
€
30.000
0,56%
0,16%
4.150 m².bvo
414,14
/m².bvo
€
1.718.679
32,08%
9,09%
Totaal aanvullende kosten
4.150 m².bvo
1.291
/m².bvo
€
5.357.588
100,00%
28,34%
18.905.468
Totaal stichtingskosten excl. btw
4.150 m².bvo
4.556
/m².bvo
€
BTW 21%
4.150 m².bvo
957
/m².bvo
€
3.970.148
Totaal stichtingskosten incl. btw
4.150 m².bvo
5.512
/m².bvo
€
22.875.616
Samenvatting bouwkosten op elementenclusters
5%
17%
8%
9%
5%
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0%
3% 2%
9%
3% 1%
4% 1%
7%
1%
2%
8%
4%
7% 4%
0%
BOUWKUNDIGE WERKEN 36% INSTALLATIES 27%
VASTE INRICHTINGEN 2%
TERREIN 4% SLOOPKOSTEN 5%
STAARTKOSTEN 26%
bremen bouwadviseurs b.v.
pagina 2 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Stichtingskosten
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaatst
Zutphen
m² BVO
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
4150
Algemene gegevens Peildatum stichtingskosten
1 maart 2022
Start bouw
1 maart 2024
Indexering per jaar
3%
Rekenrente
Oplevering
nvt
30 april 2025
Financieringskosten ja/nee
Prijspeil bouwkosten
nee
1 maart 2022
Bouwtijd (mnd)
14,00
25,00
Bouw- en installatiekosten eenh.
€/hoevhd.
Sloopkosten
bouw- en installatiekosten cf. raming
hoev.hd. 4.150
m²
€
158
€
653.900
Bouwkundige kosten
4.150
m²
€
1.154
€
4.788.560
Installatie kosten
4.150
m²
€
899
€
3.731.250
Inrichting
4.150
m²
€
60
€
250.000
Terreinkosten
4.150
m²
€
123
€
510.000
Opslagen
4.150
m²
€
871
€
3.614.169
totaal bouw- en installatiekosten cf. raming
4.150 m²
€
3.265
€
13.547.879
aanvullende kosten
hoev.hd.
bouwkosten
eenh.
€/hoevhd.
grondkosten / aankoopkosten
4.150
m²
€
-
bouwkosten €
honoraria
4.150
m²
€
513
€
2.129.000
prijsstijgingen
4.150
m²
€
297
€
1.231.711
vergunningen
4.150
m²
€
60
€
248.198
aansluitkosten
4.150
m²
€
kosten voor / tijdens bouw
4.150
m²
€
onvoorzien
4.150
m²
totaal aanvullende kosten
4.150 m²
-
-
€
-
7
€
30.000
€
414
€
1.718.679
€
1.291
€
5.357.588 18.905.468
totaal bouwkosten en aanvullende kosten excl. btw
4.150 m²
€
4.556
€
btw 21%
4.150
m²
€
957
€
3.970.148
totaal stichtingskosten incl. btw
4.150
m²
€
5.512
€
22.875.616
Overige gegevens / informatie Verwervingskosten (excl. btw)
PM
Honorarium tabel
Sloopkosten
in raming
Architect cf. SR
6
Boekwaarde huidige opstallen
in businesscase
Toeslag ivm renovatie
25%
Bouwterrein bouwrijp
incl.
Korting
Milieuonderzoek
excl.
Constructie
C
Historisch onderzoek
excl.
Installatieadviseur
B
Kosten bodemsanering
excl.
Legeskosten
€
Leges (gem. %) €
Kosten voor/tijdens bouw
€
bremen bouwadviseurs b.v.
248.198 1,83%
Aansluitkosten
Kosten verkoop/verhuur
elders
-
aanname huidige aansluiting voldoende
-
(percentage, anders vast bedrag invullen in blad stichtingskosten
0,00% (percentage, anders vast bedrag invullen in blad stichtingskosten
pagina 3 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw Project
Huis van de Stad
Projectnummer
22RBG031-00
Opgesteld door
Ron (H.E.) van den Berg
Opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
BVO m²
4.150
onderdeel
Stichtingskosten
Start bouw
1 maart 2024
fase
haalbaarheids-fase
Bouwtijd (mnd)
14,00
Versie
14.03.2022.V1.0
Rekenrente
nvt
Datum
14-3-2022
indexering per jaar
3,0%
Prijspeil
1 maart 2022
Oplevering
30 april 2025
omschrijving A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
eenh.
prijs/eenh.
totaal €
perc.
opmerkingen
Grondkosten/aankoopkosten Verwervingskosten (excl. btw)
-
PM
-
-
exclusief
Sloopkosten
-
eld
-
-
onder bouwkosten
Boekwaarde huidige opstallen
-
nvt
-
-
elders voorzien ?
Overdrachtsbelasting
-
nvt
-
-
niet van toepassing
Notariskosten
-
excl.
-
-
exclusief
Bouwterrein bouwrijp
-
excl.
-
-
exclusief
Milieuonderzoek
-
excl.
-
-
exclusief
Historisch onderzoek
-
excl.
-
-
exclusief
Kosten bodemsanering
-
excl.
-
-
exclusief
-
-
Totaal grondkosten
0,00%
Bouw- en installatiekosten & terreinkosten Sloopkosten
4.150,00
m²
157,57
653.900
Bouwkundige kosten
4.150,00
m²
1.153,87
4.788.560
Installatie kosten
4.150,00
m²
899,10
3.731.250
Inrichting
4.150,00
m²
60,24
250.000
Terreinkosten
4.150,00
m²
122,89
510.000
Opslagen
4.150,00
m²
870,88
3.614.169
3.265
13.547.879
Totaal bouwkosten
71,66%
Honoraria (conform RVOI) Architect
1,00
pst
1.100.000,00
1.100.000
Bouwkostenmanagement
1,00
pst
47.000,00
47.000
Bouwkundig bestek
1,00
pst
30.000,00
30.000
Directievoering
1,00
pst
Constructeur
1,00
pst
Sonderingen incl. fundatieadvies
1,00
incl.
10.000,00
10.000
Installatiemanagement/ontwerpend installateur
1,00
pst
225.000,00
225.000
Bouwfysica/acoustiek adviseur
1,00
pst
75.000,00
75.000
Toezicht
1,00
pst
104.000,00
104.000
Overige adviseurs
1,00
pst
200.000,00
200.000
Projectmanagement
1,00
pst
188.000,00
188.000
513
2.129.000
Totaal honoraria
-
-
150.000,00
esthetisch zie architect
150.000
gem. 24 uur per week gem. 24 uur per week 11,26%
Prijsstijgingen Prijsstijging bouwkosten: prijspeil tot start bouw
6,25
%
13.547.879,31
846.742
Afkoop prijsstijgingen bouwkosten tijdens de bouw
1,75
%
14.394.621,77
251.906
Afkoop prijsstijgingen honoraria
6,25
%
2.129.000,00
133.063
297
1.231.711
248.198,49
248.198
Totaal prijsstijgingen
6,52%
Vergunningen Legeskosten
1,00
pst
Art. 19 / R.O. wijzigingen
-
pst
-
-
exclusief
Hinderwet/gebruikersvergunning
-
pst
-
-
n.v.t.
Totaal vergunningen
60
248.198
1,31%
Aansluitkosten Aansluitkosten gas, water, electra, telefoon en CAI
1,00
pst
-
-
Doormelden naar bewakingsdienst/brandweer
-
nvt
-
-
Trafo ruimte bouwkundig
-
nvt
-
-
-
-
Totaal aansluitkosten
0,00%
Kosten voor / tijdens bouw Traditionele gebruiken [festiviteiten, ed]
-
excl.
-
-
Kunst
-
excl.
-
-
Marktonderzoek
-
excl.
-
Haalbaarheidsonderzoek
1,00
pst
Totaal kosten voor / tijdens bouw G
aant.
Totaal kosten voor / tijdens bouw
bremen bouwadviseurs b.v.
pst
-
30.000,00 -
30.000
aanname
7
30.000
0,16%
pagina 4 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw Project
Huis van de Stad
Projectnummer
22RBG031-00
Opgesteld door
Ron (H.E.) van den Berg
Opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
BVO m²
4.150
onderdeel
Stichtingskosten
Start bouw
1 maart 2024
fase
haalbaarheids-fase
Bouwtijd (mnd)
14,00
Versie
14.03.2022.V1.0
Rekenrente
nvt
Datum
14-3-2022
indexering per jaar
3,0%
Prijspeil
1 maart 2022
Oplevering
30 april 2025
omschrijving H
H I
I J
K
K
eenh.
prijs/eenh.
totaal €
perc.
opmerkingen
nvt
Opstellen contracten
-
excl.
-
-
Reklamekosten
-
excl.
-
-
Huurderswensen
-
excl.
-
-
Totaal kosten verkoop/verhuurkosten
-
excl.
-
-
-
-
Totaal verkoop / verhuurkosten
exclusief 0,00%
Onvoorzien Onvoorzien honoraria
10,00
%
2.129.000,00
212.900
Onvoorzien bouw
10,00
%
13.547.879,31
1.354.788
Onvoorzien overig excl. aankoop grond
10,00
%
1.509.909,33
150.991
414
1.718.679
Totaal onvoorzien
9,09%
Kosten leegstand Leegstandsrisico
J
aant.
Verkoop/verhuurkosten
-
nvt
Totaal kosten leegstand
-
-
-
-
0,00%
Financieringskosten Renteverlies
-
excl.
-
-
Renteverlies bouwkosten 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies prijsstijgingen 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies honoraria 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies bijkomende kosten 50%
-
excl.
-
-
Afsluitprovisie
-
excl.
-
-
-
-
Totaal financieringskosten
Recapitulatie
% bouwkst.
A
Startkosten
0,0% €
B
Bouwkosten
100,0% €
€/m² bvo
totaal -
3.264,55
Sloopkosten
0,00%
% sticht.kst -
13.547.879
0,0% 71,7%
653.900
Bouwkundige kosten
4.788.560
Installatie kosten
3.731.250
Inrichting
250.000
Terreinkosten
510.000
Opslagen
3.614.169
C
Honoraria
15,7% €
513,01
2.129.000
11,3%
D
Prijsstijgingen
9,1% €
296,80
1.231.711
6,5%
E
Vergunningen
1,8% €
59,81
248.198
1,3%
F
Aansluitkosten
0,0% €
-
-
0,0%
G
Kosten voor / tijdens bouw
0,2% €
7,23
30.000
0,2%
H
Kosten verkoop/verhuurkosten
0,0% €
-
-
0,0%
I
Onvoorzien
12,7% €
414,14
J
Leegstandskosten
0,0% €
-
-
K
Financieringskosten
0,0% €
-
-
Totaal stichtingskosten
139,55%
4.556
18.905.468
5.512
22.875.616
BTW Totaal stichtingskosten (incl. 9% en 21% BTW)
bremen bouwadviseurs b.v.
1.718.679
9,1% 0,0% 0,0% 100,00%
3.970.148
pagina 5 van 10
Huis van de Stad Samenvatting stichtingskosten 22RBG031-00
project
Huis van de Stad
proj.nr.
fase
haalbaarheids-fase
versie
14.03.2022.V1.0
plaats
Zutphen
datum
14-3-2022
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
Samenvatting stichtingskosten op clusters
80,0% 70,0%
60,0% 50,0%
71,7%
40,0% 30,0% 20,0% 0,0%
11,3%
10,0%
6,5% 1,3%
0,0%
0,0% 0,2%
0,0%
9,1% 0,0%
Startkosten Aansluitkosten Kosten verkoop/verhuurkosten Onvoorzien 0% 0% 0% 9% Vergunningen
Leegstandskosten 0%
0,0%
Financieringskosten 0%
1% Kosten voor / tijdens bouw… Prijsstijgingen 7% Honoraria 11%
Bouwkosten 72%
bremen bouwadviseurs b.v.
pagina 6 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw project
Huis van de Stad
proj.nr.
betreft
elementen raming scenario 1 Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
4.150
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
gem. uurloon
48,00
bouwkosten in EUR elementen raming
code
elementgroepen
hoeveel-
een-
kosten /
kosten /
heid
heid
m² bvo
m³ bgi
perc.
4.150,00 m² bvo
1.089,83
31,50
5%
totaalkosten
A
GRONDKOSTEN
A2A
sloopwerk (bouwkundig werk)
B1
BOUWKUNDIGE WERKEN
B1A
fundering
4.150,00 m² bvo
1.090,00
31,51
5%
654.000
B1B
skelet
4.150,00 m² bvo
1.863,54
53,86
8%
1.118.125
B1C
dakafbouw/dakafwerking
4.150,00 m² bvo
713,37
20,62
3%
428.020
B1D
gevelafbouw/gevelafwerking
4.150,00 m² bvo
2.016,50
58,28
9%
1.209.900
B1E
binnenwandafbouw/binnenwandafwerking
4.150,00 m² bvo
483,75
13,98
2%
290.250
B1F
vloerafbouw/vloerafwerking
4.150,00 m² bvo
702,33
20,30
3%
421.400
B1G
trappen en hellingbanen
4.150,00 m² bvo
231,25
6,68
1%
138.750
B1H
plafonds binnen/buiten
4.150,00 m² bvo
880,19
25,44
4%
528.115
B2
INSTALLATIES
B2A
werktuigbouwkundige installaties
4.150,00 m² bvo
3.804,17
109,95
17%
2.282.500
B2D
elektrotechnische installaties
4.150,00 m² bvo
2.075,00
59,98
9%
1.245.000
B2G
transportinstallaties
4.150,00 m² bvo
166,67
4,82
1%
100.000
B2H
voorzieningen
4.150,00 m² bvo
172,92
5,00
1%
103.750
B3
VASTE INRICHTINGEN
B3A
vaste inrichtingen
4.150,00 m² bvo
416,67
12,04
2%
250.000
B4
TERREIN
B4A
terrein
4.150,00 m² bvo
850,00
24,57
4%
510.000
B5
STAARTKOSTEN
B5A
nader te detailleren
4.150,00 m² bvo
1.655,62
47,85
7%
993.371
B5B
algemene uitvoeringskosten
4.150,00 m² bvo
1.891,30
54,67
8%
1.134.777
B5C
coordinatie kosten
4.150,00 m² bvo
-
0%
-
B5D
algemene bedrijfskosten
4.150,00 m² bvo
1.608,25
46,48
7%
964.949
B5E
winst en risico
4.150,00 m² bvo
868,45
25,10
4%
521.072
B5D
prijsstijgingen
4.150,00 m² bvo
-
-
0%
-
C
INRICHTINGSKOSTEN -
0%
-
100%
13.547.879
stelposten D
-
4.150,00 m² bvo
653.900
BIJKOMENDE KOSTEN niet opgenomen
totaal Huis van de Stad elementen raming excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
3.264,55
652,64
pagina 7 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
4.150
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
4.150 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
20.759 m³.bi
3,7
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
2.000 m²
36%
t.o.v. bvo
18 m²
1%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
1.800 m²
32%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
1.820 m²
33%
t.o.v. bvo
Gevelopeningen
1.638 m²
90%
t.o.v. gevelopp.
Netto vloeroppervlak
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
Code
Omschrijving
hoev.hd
A
GROND
A2A
sloopwerk (bouwkundig werk) strippen etc
4.150 m².bvo
- sloopwerk bestaand volume
5.539 m².bvo
- tijdelijke voorzieningen tbv zaal en buitensocieteit
eenh.
1 pst
€/eenh. netto
€/m².bvo
subtotaal
€
157,57
€
157,57
€
653.900
100,00
€
133,47
€
553.900
100.000,00
€
24,10
€
100.000
€
1.153,87
€
157,59
€
654.000
totaal €
653.900
€
4.788.560
. B1
BOUWKUNDIGE WERKEN
B1A
fundering
4.150 m².bvo
- bouwrijp maken
1.800 m²
10,00
€
4,34
€
18.000
- grondwerk tbv nieuwbouw
1.800 m²
70,00
€
30,36
€
126.000
- fundatie tbv uitbreiding
1.800 m²
150,00
€
65,06
€
270.000
- vloer op grondslag incl. isolatie
1.800 m²
125,00
€
54,22
€
225.000
1 st
15.000,00
€
3,61
€
15.000 1.118.125
- nieuwe liftput incl. fundatie . B1B
skelet
4.150 m².bvo
€
269,43
€
- maatvoering nieuwbouw
4.150 m²
2,50
€
2,50
€
10.375
- betonvloer eerste en tweede verdieping
2.350 m²
125,00
€
70,78
€
293.750
- betonnen dakvloer eerste verdieping
632 m²
125,00
€
19,04
€
79.000
- betonnen dakvloer tweede verdieping
900 m²
125,00
€
27,11
€
112.500
4.150 m²
150,00
€
150,00
€
622.500
- hoofddraagconstructie nieuwbouw . B1C
daken
4.150 m².bvo
€
103,14
€
428.020
- dakafwerking incl. isolatie
1.982 m²
110,00
€
52,53
€
218.020
- groendak dmv mossedum
1.100 m²
55,00
€
14,58
€
60.500
- toeslag terras
250 m²
250,00
€
15,06
€
62.500
- borstwering (constructie en binnenzijde)
150 m¹
400,00
€
14,46
€
60.000
- daklichten (2st.)
18 m²
1.500,00
€
6,51
€
27.000
. B1D
gevel
4.150 m².bvo
€
291,54
€
1.209.900
- steigerwerk gevel
2.100 m²
35,00
€
17,71
€
73.500
200 m²
350,00
€
16,87
€
70.000
1.638 m²
550,00
€
217,08
€
900.900
2 st
60.000,00
€
28,92
€
120.000
1.820 m²
25,00
€
10,96
€
45.500
€
69,94
€
290.250
350 m²
80,00
€
6,75
€
28.000
140 m²
350,00
€
11,81
€
49.000
- binnenwandopeningen nieuw enkel
30 st
750,00
€
5,42
€
22.500
- binnenwandopeningen nieuw dubbel
6 st
750,00
€
1,08
€
4.500
- binnenwandopeningen sanitair
30 st
550,00
€
3,98
€
16.500
- binnenwandafwerking
2.000 m²
33,00
€
15,90
€
66.000
- verbijzondering binnenwanden/detaillering
4.150 m²
25,00
€
25,00
€
103.750
- nieuw binnenspouwblad incl. buitenspouwblad - aluminium vliesgevel incl. beglazing - tourniquette - verbijzondering gevel . B1E
binnenwanden
4.150 m².bvo
- binnenwanden nieuw dicht - binnenwanden nieuw transparant
40%
. B1F
vloeren
4.150 m².bvo
€
101,54
€
421.400
- vloerafwerking representatief
1.546 m²
150,00
€
55,88
€
231.900
- vloerafwerking kleine zaal
304 m²
90,00
€
6,59
€
27.360
- vloerafwerking atelier
75 m²
80,00
€
1,45
€
6.000
- vloerafwerking danszaal en studio's
641 m²
125,00
€
19,31
€
80.125
- vloerafwerking vergaderen en kantoren
342 m²
55,00
€
4,53
€
18.810
- vloerafwerking bibliotheek
415 m²
45,00
€
4,50
€
18.675
- vloerafwerking keuken
150 m²
100,00
€
3,61
€
15.000
- vloerafwerking ondersteunende ruimten
361 m²
40,00
€
3,48
€
14.440
- vloerafwerking toilet
101 m²
90,00
€
2,19
€
9.090
. B1G
trappen en hellingen
€
33,43
€
138.750
- tribune kleine zaal excl. stoelen
4.150 m².bvo 1 st
50.000,00
€
12,05
€
50.000
- trap foyer tpv theaterzaal incl. bordes en balustrade
1 st
45.000,00
€
10,84
€
45.000
- balustrade vide's
100 m
400,00
€
9,64
€
40.000
- toeslag werk- leesblad balustrade
15 m
250,00
€
0,90
€
3.750
.
bremen bouwadviseurs b.v.
pagina 8 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
4.150
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
4.150 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
20.759 m³.bi
3,7
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
2.000 m²
36%
t.o.v. bvo
18 m²
1%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
1.800 m²
32%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
1.820 m²
33%
t.o.v. bvo
Gevelopeningen
1.638 m²
90%
t.o.v. gevelopp.
Netto vloeroppervlak
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
hoev.hd
Omschrijving
B1H
plafonds
4.150 m².bvo
€
127,26
€
528.115
- plafond representatief
1.546 m²
100,00
€
37,25
€
154.600
- plafond kleine zaal
304 m²
100,00
€
7,33
€
30.400
- plafond atelier
75 m²
45,00
€
0,81
€
3.375
- plafond danszaal en studio's
641 m²
100,00
€
15,45
€
64.100
- plafond vergaderen en kantoren
342 m²
45,00
€
3,71
€
15.390
- plafond bibliotheek
415 m²
80,00
€
8,00
€
33.200
- plafond keuken
150 m²
60,00
€
2,17
€
9.000
- plafond ondersteunende ruimten
361 m²
45,00
€
3,91
€
16.245
- plafond toiletten - toeslag akoestische voorzieningen - plafopnd overstek exterieur
eenh.
€/eenh. netto
Code
€/m².bvo
subtotaal
101 m²
55,00
€
1,34
€
5.555
1.435 m²
50,00
€
17,29
€
71.750
415 m²
300,00
€
30,00
€
124.500
€
899,10
€
550,00
€
2.282.500
550,00
€
550,00
€
2.282.500
€
300,00
€
1.245.000
300,00
€
300,00
€
1.245.000
€
24,10
€
100.000
50.000,00
€
24,10
€
100.000
€
25,00
€
103.750
25,00
€
25,00
€
103.750
€
60,24
€
60,24
€
250.000
totaal
. B2
INSTALLATIES
B2A
w-installaties
4.150 m².bvo
- w-installaties
4.150 m².bvo
€
3.731.250
€
250.000
€
510.000
€
9.933.710
. B2D
e-installaties
4.150 m².bvo
- e-installaties
4.150 m².bvo
. B2G
transport - personenlift
4.150 m².bvo 3 stp.
2 st
. B2H
voorzieningen
4.150 m².bvo
- bouwkundige voorzieningen tbv installaties
4.150 m².bvo
. B3
VASTE INRICHTING
B3
vaste inrichting
4.150 m².bvo
- balie entree
1 pst
40.000,00
€
9,64
€
40.000
- barmeubel grandcafe
1 pst
80.000,00
€
19,28
€
80.000
- keuken
1 pst
60.000,00
€
14,46
€
60.000
- koffiebar
1 pst
20.000,00
€
4,82
€
20.000
- balie bibliotheek
1 pst
50.000,00
€
12,05
€
50.000
€
122,89
€
122,89
€
510.000
€
122,89
€
510.000
€
2.393,67
. B4
TERREIN
B4
terrein
4.150 m².bvo
- terassen nieuw / beplanting nieuw
3.400 m²
150,00
. totaal directe kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
4.150
m².bvo
/ m² bvo
pagina 9 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Nieuwbouw project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
4.150
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
4.150 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
20.759 m³.bi
3,7
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
2.000 m²
36%
t.o.v. bvo
18 m²
1%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
1.800 m²
32%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
1.820 m²
33%
t.o.v. bvo
Gevelopeningen
1.638 m²
90%
t.o.v. gevelopp.
Netto vloeroppervlak
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
Code
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
Omschrijving
totaal directe kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW B5 B5A
hoev.hd
eenh.
€/eenh. netto
€/m².bvo
subtotaal
4.150 m².bvo
€
2.393,67
10,00%
€
239,37
/ m² bvo
€
9.933.710
€
€
993.371
€
993.371
STAARTKOSTEN NADER TE DETAILLEREN nadere planuitwerking
9.933.710
subtotaal NADER TE DETAILLEREN B5B
ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN alg. uitvoeringskosten
10,00%
€
263,30
€
10.927.081
€
1.092.708
CAR-verzekering, incl. assurantiebelasting
0,35%
€
10,14
€
12.019.789
€
42.069
€
1.134.777
subtotaal ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN B5C
COÖRDINATIEKOSTEN coördinatie installaties
0%
€
-
€
-
€
-
coördinatie inrichting
0%
€
-
€
-
€
-
€
-
€
964.949
€
964.949
€
521.072
€
521.072
€
3.614.169
€
13.547.879
subtotaal COÖRDINATIEKOSTEN B5D
ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN (AK) algemene kosten over A2, B1, B2, B3, B4 en B5B
8%
€
232,52
€
12.061.858
subtotaal ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN (AK) B5E
WINST & RISICO winst & risico over A2 t/m B4, B5B en alg. kosten
4%
€
125,56
€
13.026.807
subtotaal WINST & RISICO B5D
totaal
PRIJSSTIJGINGEN afkoop prijsstijgingen afkoop risico
C
INRICHTINGSKOSTEN stelposten
D
BIJKOMENDE KOSTEN niet opgenomen, behoort tot de investeringskosten
totaal indirecte kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW totaal bouwkosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
4.150 m².bvo
€
870,88
€
3.264,55
/ m² bvo / m² bvo
pagina 10 van 10