487838, Bijlage 1d, kostencalculatie renovatie Huis van de Stad Zutphen, Bremen Bouwadviseurs, 2022
Tekst van het document
Huis van de Stad
projectnummer 22RBG031-00
project Huis van de Stad
plaats Zutphen
opdrachtgever Stichting Graafschap Bibliotheken
opsteller Ron (H.E.) van den Berg
fase haalbaarheids-fase scenario 1: renovatie versie 14.03.2022.V1.0
datum 14-3-2022
concept
Huis van de Stad Samenvatting bouwkosten 22RBG031-00
project
Huis van de Stad
proj.nr.
fase
haalbaarheids-fase scenario 1: renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
plaats
Zutphen
datum
14-3-2022
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
samenvatting In opdracht van Stichting Graafschap Bibliotheken heeft Bremen Bouwadviseurs deze kostenraming opgesteld. De kostenraming is tot stand gekomen aan de hand van de bij de uitgangspunten vermelde stukken en eventueel billateraal overleg met betrokkenen bij dit project. Bij een raming in deze fase (haalbaarheid) is het gebruikelijk om een percentage nadere planuitwerking op te nemen van 10%; Onderdeel van deze kostenraming zijn eveneens de marktconforme staartkosten. Op dit moment hanteren wij hiervoor de opgenomen percentage's. De kostenraming heeft daarnaast prijspeil 01-3-2022 en is marktconform. Marktwerking en onvoorzien is geen onderdeel van de kostenraming. De kostenraming is opgesteld voor het traditioneel aanbesteden in een perceel dus inclusief sloop/demontage en installaties
perceel
bvo
Sloopwerk
5.794 m².bvo
39,35
€/m².bvo /m².bvo
€
227.975
1,58%
1,14%
Bouwkundig / constructief
5.794 m².bvo
784,82
/m².bvo
€
4.547.224
31,54%
22,68%
Installatie technisch
5.794 m².bvo
892,26
/m².bvo
€
5.169.750
35,86%
25,78%
Vaste inrichtingen
5.794 m².bvo
43,15
/m².bvo
€
250.000
1,73%
1,25%
Terrein
5.794 m².bvo
64,72
/m².bvo
€
375.000
2,60%
1,87%
Staartkosten
5.794 m².bvo
663,73
/m².bvo
€
3.845.651
26,68%
19,18%
Totaal bouwkosten
5.794 m².bvo
2.488
/m².bvo
€
14.415.610
100,00%
71,89%
aanvullende kosten
bvo
grondkosten / aankoopkosten
5.794 m².bvo
-
/m².bvo
€
honoraria
5.794 m².bvo
382,81
/m².bvo
€
2.218.000
39,34%
11,06%
prijsstijgingen
5.794 m².bvo
225,69
/m².bvo
€
1.307.640
23,19%
6,52%
vergunningen
5.794 m².bvo
44,71
/m².bvo
€
259.045
4,59%
1,29%
aansluitkosten
5.794 m².bvo
-
/m².bvo
€
-
0,00%
0,00%
kosten voor / tijdens de bouw
5.794 m².bvo
5,18
/m².bvo
€
30.000
0,53%
0,15%
onvoorzien
5.794 m².bvo
314,64
/m².bvo
€
1.823.029
32,34%
9,09%
Totaal aanvullende kosten
5.794 m².bvo
973
/m².bvo
€
5.637.714
100,00%
28,11%
20.053.324
totaal
€/m².bvo
perc.
totaal -
Totaal stichtingskosten excl. btw
5.794 m².bvo
3.461
/m².bvo
€
BTW 21%
5.794 m².bvo
727
/m².bvo
€
4.211.196
Totaal stichtingskosten incl. btw
5.794 m².bvo
4.188
/m².bvo
€
24.264.520
perc. totaal
perc. stichtingskst. 0,00%
perc. totaal 0,00%
Samenvatting bouwkosten op elementenclusters
22% 2%
1%
7%
25%
9%
2% 3%
20%
12%
4%
2%
15%
3%
10%
1%
1%
2%
7% 3%
8%
5%
7% 4%
0%
BOUWKUNDIGE WERKEN 32%
0%
INSTALLATIES 35%
VASTE INRICHTINGEN 2%
TERREIN 3%
SLOOPKOSTEN 1%
STAARTKOSTEN 27%
bremen bouwadviseurs b.v.
pagina 2 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Stichtingskosten
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaatst
Zutphen
m² BVO
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
5794
Algemene gegevens Peildatum stichtingskosten
1 maart 2022
Start bouw
1 maart 2024
Indexering per jaar
3%
Rekenrente
Oplevering
nvt
30 april 2025
Financieringskosten ja/nee
Prijspeil bouwkosten
nee
1 maart 2022
Bouwtijd (mnd)
14,00
25,00
Bouw- en installatiekosten eenh.
€/hoevhd.
Sloopkosten
bouw- en installatiekosten cf. raming
hoev.hd. 5.794
m²
€
39
€
227.975
Bouwkundige kosten
5.794
m²
€
785
€
4.547.224
Installatie kosten
5.794
m²
€
892
€
5.169.750
Inrichting
5.794
m²
€
43
€
250.000
Terreinkosten
5.794
m²
€
65
€
375.000
Opslagen
5.794
m²
€
664
€
3.845.651
totaal bouw- en installatiekosten cf. raming
5.794 m²
€
2.488
€
14.415.600
aanvullende kosten
hoev.hd.
bouwkosten
eenh.
€/hoevhd.
grondkosten / aankoopkosten
5.794
m²
€
-
bouwkosten €
honoraria
5.794
m²
€
383
€
2.218.000
prijsstijgingen
5.794
m²
€
226
€
1.307.640
vergunningen
5.794
m²
€
45
€
259.045
aansluitkosten
5.794
m²
€
kosten voor / tijdens bouw
5.794
m²
€
onvoorzien
5.794
m²
totaal aanvullende kosten
5.794 m²
-
-
€
-
5
€
30.000
€
315
€
1.823.029
€
973
€
5.637.714 20.053.314
totaal bouwkosten en aanvullende kosten excl. btw
5.794 m²
€
3.461
€
btw 21%
5.794
m²
€
727
€
4.211.196
totaal stichtingskosten incl. btw
5.794
m²
€
4.188
€
24.264.510
Overige gegevens / informatie Verwervingskosten (excl. btw)
PM
Honorarium tabel
Sloopkosten
in raming
Architect cf. SR
6
Boekwaarde huidige opstallen
in businesscase
Toeslag ivm renovatie
25%
Bouwterrein bouwrijp
incl.
Korting
Milieuonderzoek
excl.
Constructie
C
Historisch onderzoek
excl.
Installatieadviseur
B
Kosten bodemsanering
excl.
Legeskosten
€
Leges (gem. %) €
Kosten voor/tijdens bouw
€
bremen bouwadviseurs b.v.
259.045 1,80%
Aansluitkosten
Kosten verkoop/verhuur
elders
-
aanname huidige aansluiting voldoende
-
(percentage, anders vast bedrag invullen in blad stichtingskosten
0,00% (percentage, anders vast bedrag invullen in blad stichtingskosten
pagina 3 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie Project
Huis van de Stad
Projectnummer
22RBG031-00
Opgesteld door
Ron (H.E.) van den Berg
Opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
BVO m²
5.794
onderdeel
Stichtingskosten
Start bouw
1 maart 2024
fase
haalbaarheids-fase
Bouwtijd (mnd)
14,00
Versie
14.03.2022.V1.0
Rekenrente
nvt
Datum
14-3-2022
indexering per jaar
3,0%
Prijspeil
1 maart 2022
Oplevering
30 april 2025
omschrijving A
A B
B C
C D
D E
E F
F G
eenh.
prijs/eenh.
totaal €
perc.
opmerkingen
Grondkosten/aankoopkosten Verwervingskosten (excl. btw)
-
PM
-
-
exclusief
Sloopkosten
-
eld
-
-
onder bouwkosten
Boekwaarde huidige opstallen
-
nvt
-
-
elders voorzien ?
Overdrachtsbelasting
-
nvt
-
-
niet van toepassing
Notariskosten
-
excl.
-
-
exclusief
Bouwterrein bouwrijp
-
excl.
-
-
exclusief
Milieuonderzoek
-
excl.
-
-
exclusief
Historisch onderzoek
-
excl.
-
-
exclusief
Kosten bodemsanering
-
excl.
-
-
exclusief
-
-
Totaal grondkosten
0,00%
Bouw- en installatiekosten & terreinkosten Sloopkosten
5.794,00
m²
39,35
227.975
Bouwkundige kosten
5.794,00
m²
784,82
4.547.224
Installatie kosten
5.794,00
m²
892,26
5.169.750
Inrichting
5.794,00
m²
43,15
250.000
Terreinkosten
5.794,00
m²
64,72
375.000
Opslagen
5.794,00
m²
663,73
3.845.651
2.488
14.415.600
Totaal bouwkosten
71,89%
Honoraria (conform RVOI) Architect
1,00
pst
1.200.000,00
1.200.000
Bouwkostenmanagement
1,00
pst
50.000,00
50.000
Bouwkundig bestek
1,00
pst
32.000,00
32.000
Directievoering
1,00
pst
Constructeur
1,00
pst
Sonderingen incl. fundatieadvies
1,00
incl.
10.000,00
10.000
Installatiemanagement/ontwerpend installateur
1,00
pst
314.000,00
314.000
Bouwfysica/acoustiek adviseur
1,00
pst
75.000,00
75.000
Toezicht
1,00
pst
104.000,00
104.000
Overige adviseurs
1,00
pst
200.000,00
200.000
Projectmanagement
1,00
pst
188.000,00
188.000
383
2.218.000
Totaal honoraria
-
-
45.000,00
esthetisch zie architect
45.000
gem. 24 uur per week gem. 24 uur per week 11,06%
Prijsstijgingen Prijsstijging bouwkosten: prijspeil tot start bouw
6,25
%
14.415.600,47
900.975
Afkoop prijsstijgingen bouwkosten tijdens de bouw
1,75
%
15.316.575,50
268.040
Afkoop prijsstijgingen honoraria
6,25
%
2.218.000,00
138.625
226
1.307.640
259.045,01
259.045
Totaal prijsstijgingen
6,52%
Vergunningen Legeskosten
1,00
pst
Art. 19 / R.O. wijzigingen
-
pst
-
-
exclusief
Hinderwet/gebruikersvergunning
-
pst
-
-
n.v.t.
Totaal vergunningen
45
259.045
1,29%
Aansluitkosten Aansluitkosten gas, water, electra, telefoon en CAI
1,00
pst
-
-
Doormelden naar bewakingsdienst/brandweer
-
nvt
-
-
Trafo ruimte bouwkundig
-
nvt
-
-
-
-
Totaal aansluitkosten
0,00%
Kosten voor / tijdens bouw Traditionele gebruiken [festiviteiten, ed]
-
excl.
-
-
Kunst
-
excl.
-
-
Marktonderzoek
-
excl.
-
Haalbaarheidsonderzoek
1,00
pst
Totaal kosten voor / tijdens bouw G
aant.
Totaal kosten voor / tijdens bouw
bremen bouwadviseurs b.v.
pst
-
30.000,00 -
30.000
aanname
5
30.000
0,15%
pagina 4 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie Project
Huis van de Stad
Projectnummer
22RBG031-00
Opgesteld door
Ron (H.E.) van den Berg
Opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
BVO m²
5.794
onderdeel
Stichtingskosten
Start bouw
1 maart 2024
fase
haalbaarheids-fase
Bouwtijd (mnd)
14,00
Versie
14.03.2022.V1.0
Rekenrente
nvt
Datum
14-3-2022
indexering per jaar
3,0%
Prijspeil
1 maart 2022
Oplevering
30 april 2025
omschrijving H
H I
I J
K
K
eenh.
prijs/eenh.
totaal €
perc.
opmerkingen
nvt
Opstellen contracten
-
excl.
-
-
Reklamekosten
-
excl.
-
-
Huurderswensen
-
excl.
-
-
Totaal kosten verkoop/verhuurkosten
-
excl.
-
-
-
-
Totaal verkoop / verhuurkosten
exclusief 0,00%
Onvoorzien Onvoorzien honoraria
10,00
%
2.218.000,00
221.800
Onvoorzien bouw
10,00
%
14.415.600,47
1.441.560
Onvoorzien overig excl. aankoop grond
10,00
%
1.596.685,11
159.669
315
1.823.029
Totaal onvoorzien
9,09%
Kosten leegstand Leegstandsrisico
J
aant.
Verkoop/verhuurkosten
-
nvt
Totaal kosten leegstand
-
-
-
-
0,00%
Financieringskosten Renteverlies
-
excl.
-
-
Renteverlies bouwkosten 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies prijsstijgingen 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies honoraria 50%
-
excl.
-
-
Renteverlies bijkomende kosten 50%
-
excl.
-
-
Afsluitprovisie
-
excl.
-
-
-
-
Totaal financieringskosten
Recapitulatie
% bouwkst.
A
Startkosten
0,0% €
B
Bouwkosten
100,0% €
€/m² bvo
totaal -
2.488,02
Sloopkosten
0,00%
% sticht.kst -
14.415.600
0,0% 71,9%
227.975
Bouwkundige kosten
4.547.224
Installatie kosten
5.169.750
Inrichting
250.000
Terreinkosten
375.000
Opslagen
3.845.651
C
Honoraria
15,4% €
382,81
2.218.000
11,1%
D
Prijsstijgingen
9,1% €
225,69
1.307.640
6,5%
E
Vergunningen
1,8% €
44,71
259.045
1,3%
F
Aansluitkosten
0,0% €
-
-
0,0%
G
Kosten voor / tijdens bouw
0,2% €
5,18
30.000
0,1%
H
Kosten verkoop/verhuurkosten
0,0% €
-
-
0,0%
I
Onvoorzien
12,6% €
314,64
J
Leegstandskosten
0,0% €
-
-
K
Financieringskosten
0,0% €
-
-
Totaal stichtingskosten
139,11%
3.461
20.053.314
4.188
24.264.510
BTW Totaal stichtingskosten (incl. 9% en 21% BTW)
bremen bouwadviseurs b.v.
1.823.029
9,1% 0,0% 0,0% 100,00%
4.211.196
pagina 5 van 10
Huis van de Stad Samenvatting stichtingskosten 22RBG031-00
project
Huis van de Stad
proj.nr.
fase
haalbaarheids-fase
versie
14.03.2022.V1.0
plaats
Zutphen
datum
14-3-2022
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
Samenvatting stichtingskosten op clusters
80,0% 70,0%
60,0% 50,0%
71,9%
40,0% 30,0% 20,0% 0,0%
11,1%
10,0%
6,5%
1,3%
0,0%
0,0% 0,1%
0,0%
9,1% 0,0%
Startkosten Aansluitkosten Kosten verkoop/verhuurkosten Onvoorzien 0% 0% 0% 9% Vergunningen
Leegstandskosten 0%
0,0%
Financieringskosten 0%
1% Kosten voor / tijdens bouw… Prijsstijgingen 7% Honoraria 11%
Bouwkosten 72%
bremen bouwadviseurs b.v.
pagina 6 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie project
Huis van de Stad
proj.nr.
betreft
elementen raming scenario 1 Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
5.794
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
gem. uurloon
48,00
bouwkosten in EUR elementen raming
code
elementgroepen
hoeveel-
een-
kosten /
kosten /
heid
heid
m² bvo
m³ bgi
perc.
totaal-
5.794,00 m² bvo
379,96
8,60
2%
227.975 176.250
kosten
A
GRONDKOSTEN
A2A
sloopwerk (bouwkundig werk)
B1
BOUWKUNDIGE WERKEN
B1A
fundering
5.794,00 m² bvo
293,75
6,65
1%
B1B
skelet
5.794,00 m² bvo
362,13
8,20
2%
217.275
B1C
dakafbouw/dakafwerking
5.794,00 m² bvo
1.708,67
38,67
7%
1.025.200
B1D
gevelafbouw/gevelafwerking
5.794,00 m² bvo
2.074,31
46,94
9%
1.244.586
B1E
binnenwandafbouw/binnenwandafwerking
5.794,00 m² bvo
752,06
17,02
3%
451.238
B1F
vloerafbouw/vloerafwerking
5.794,00 m² bvo
1.049,11
23,74
4%
629.465
B1G
trappen en hellingbanen
5.794,00 m² bvo
550,00
12,45
2%
330.000
B1H
plafonds binnen/buiten
5.794,00 m² bvo
788,68
17,85
3%
473.210
B2
INSTALLATIES
B2A
werktuigbouwkundige installaties
5.794,00 m² bvo
5.311,17
120,20
22%
3.186.700
B2D
elektrotechnische installaties
5.794,00 m² bvo
2.897,00
65,56
12%
1.738.200
B2G
transportinstallaties
5.794,00 m² bvo
166,67
3,77
1%
100.000
B2H
voorzieningen
5.794,00 m² bvo
241,42
5,46
1%
144.850
B3
VASTE INRICHTINGEN
B3A
vaste inrichtingen
5.794,00 m² bvo
416,67
9,43
2%
250.000
B4
TERREIN
B4A
terrein
5.794,00 m² bvo
625,00
14,14
3%
375.000
B5
STAARTKOSTEN
B5A
nader te detailleren
5.794,00 m² bvo
1.761,66
39,87
7%
1.056.995
B5B
algemene uitvoeringskosten
5.794,00 m² bvo
2.012,43
45,54
8%
1.207.458
B5C
coordinatie kosten
5.794,00 m² bvo
-
0%
-
B5D
algemene bedrijfskosten
5.794,00 m² bvo
1.711,25
38,73
7%
1.026.752
B5E
winst en risico
5.794,00 m² bvo
924,08
20,91
4%
554.446
B5D
prijsstijgingen
5.794,00 m² bvo
-
-
0%
-
C
INRICHTINGSKOSTEN -
0%
-
100%
14.415.600
stelposten D
-
5.794,00 m² bvo
BIJKOMENDE KOSTEN niet opgenomen
totaal Huis van de Stad elementen raming excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
2.488,02
543,73
pagina 7 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
5.794
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
5.794 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
26.513 m³.bi
4,8
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
m²
0%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
2.920 m²
53%
t.o.v. bvo
605 m²
21%
t.o.v. gevelopp.
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
-
Gevelopeningen Netto vloeroppervlak
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
hoev.hd
Omschrijving
A
GROND
A2A
sloopwerk (bouwkundig werk) strippen etc
5.794 m².bvo
- interne sloop/strippen tbv renovatie
5.539 m².bvo 130 m² 1.530 m²
50,00
- sloop gevels onderdoorgang - sloop gevelbeplating incl. kozijnen
eenh.
€/eenh. netto
Code
€/m².bvo
subtotaal
€
39,35
€
39,35
€
227.975
25,00
€
23,90
€
138.475
100,00
€
2,24
€
13.000
€
13,20
€
76.500
€
784,82
€
30,42
€
176.250
totaal €
227.975
€
4.547.224
. B1
BOUWKUNDIGE WERKEN
B1A
fundering
5.794 m².bvo
- bouwrijp maken
250 m²
10,00
€
0,43
€
2.500
- grondwerk tbv uitbreiding
250 m²
50,00
€
2,16
€
12.500
- fundatie tbv uitbreiding
250 m²
400,00
€
17,26
€
100.000
- vloer op grondslag incl. isolatie
250 m²
125,00
€
5,39
€
31.250
2 st
15.000,00
€
5,18
€
30.000 217.275
- nieuwe liftput incl. fundatie . B1B
skelet
5.794 m².bvo
€
37,50
€
- maatvoering renovatie
5.794 m²
2,50
€
2,50
€
14.485
- constructieve ingrepen tbv uitbreiding/renovatie
5.794 m²
35,00
€
35,00
€
202.790
. B1C
daken
5.794 m².bvo
€
176,94
€
1.025.200
- vernieuwen dakbedekking incl. isolatie
3.682 m²
150,00
€
95,32
€
552.300
- groendak dmv mossedum
480 m²
55,00
€
4,56
€
26.400
- toeslag terras
180 m²
250,00
€
7,77
€
45.000
- balustrade dakterras
90 m¹
350,00
€
5,44
€
31.500
230 m²
1.500,00
€
59,54
€
345.000
50 m²
500,00
€
4,31
€
25.000
- nieuw daklicht
incl. sloop daksparing
- bestaand daklicht renoveren . B1D
gevel
5.794 m².bvo
€
214,81
€
1.244.586
- steigerwerk gevel
3.504 m²
35,00
€
21,17
€
122.640
- metselwerk gevel nieuw
2.315 m²
200,00
€
79,92
€
463.049
- toeslag isolatie - handhaven bestaand binnenspouwbl.
2.315 m²
30,00
€
11,99
€
69.457
- nieuw binnenspouwblad
500 m²
185,00
€
15,96
€
92.500
- aluminium vliesgevel incl. beglazing
318 m²
550,00
€
30,19
€
174.900
- aluminium gevelkozijnen incl. beglazing
287 m²
450,00
€
22,27
€
129.040
2 st
60.000,00
€
20,71
€
120.000
2.920 m²
25,00
€
12,60
€
73.000
- tourniquette - verbijzondering gevel . B1E
binnenwanden
€
77,88
€
451.238
- binnenwanden nieuw dicht
10%
579 m²
80,00
€
8,00
€
46.352
- binnenwanden nieuw transparant
40%
232 m²
350,00
€
14,00
€
81.116
- binnenwandopeningen nieuw enkel
5%
29 st
750,00
€
3,75
€
21.728
- binnenwandopeningen nieuw dubbel
2%
12 st
750,00
€
1,50
€
8.691
30 st
550,00
€
2,85
€
16.500
- binnenwandafwerking
4.000 m²
33,00
€
22,78
€
132.001
- verbijzondering binnenwanden/detaillering
5.794 m²
25,00
€
25,00
€
144.850
- binnenwandopeningen sanitair
5.794 m².bvo
. B1F
vloeren
5.794 m².bvo
€
108,64
€
629.465
- vloerafwerking representatief
2.675 m²
150,00
€
69,25
€
401.250
- vloerafwerking kleine zaal
291 m²
90,00
€
4,52
€
26.190
- vloerafwerking atelier
97 m²
80,00
€
1,34
€
7.760
- vloerafwerking danszaal en studio's
816 m²
125,00
€
17,60
€
102.000
- vloerafwerking vergaderen en kantoren
449 m²
55,00
€
4,26
€
24.695
- vloerafwerking bibliotheek
490 m²
45,00
€
3,81
€
22.050
- vloerafwerking keuken
130 m²
100,00
€
2,24
€
13.000
- vloerafwerking ondersteunende ruimten
480 m²
40,00
€
3,31
€
19.200
- vloerafwerking toilet
148 m²
90,00
€
2,30
€
13.320
. B1G
trappen en hellingen
€
56,96
€
330.000
- tribune kleine zaal excl. stoelen
1 st
50.000,00
€
8,63
€
50.000
- trap/tribune foyer incl. bordes en balustrade
1 st
65.000,00
€
11,22
€
65.000
- trap foyer +610 - +1750
1 st
15.000,00
€
2,59
€
bremen bouwadviseurs b.v.
5.794 m².bvo
15.000
pagina 8 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
5.794
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
5.794 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
26.513 m³.bi
4,8
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
m²
0%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
2.920 m²
53%
t.o.v. bvo
605 m²
21%
t.o.v. gevelopp.
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
-
Gevelopeningen Netto vloeroppervlak
Code
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
Omschrijving
hoev.hd
eenh.
€/eenh. netto
€/m².bvo
subtotaal
- trap foyer tpv theaterzaal incl. bordes en balustrade
1 st
45.000,00
€
7,77
€
- trap foyer +10 - +610
1 st
10.000,00
€
1,73
€
10.000
- balustrade vide's
300 m
400,00
€
20,71
€
120.000
- toeslag werk- leesblad balustrade
100 m
250,00
€
4,31
€
25.000
totaal
45.000
. B1H
plafonds
5.794 m².bvo
€
81,67
€
473.210
- plafond representatief
1.765 m²
100,00
€
30,46
€
176.500
- plafond kleine zaal
291 m²
100,00
€
5,02
€
29.100
- plafond atelier
97 m²
45,00
€
0,75
€
4.365
- plafond danszaal en studio's
816 m²
100,00
€
14,08
€
81.600
- plafond vergaderen en kantoren
449 m²
45,00
€
3,49
€
20.205
- plafond bibliotheek
490 m²
80,00
€
6,77
€
39.200
- plafond keuken
130 m²
60,00
€
1,35
€
7.800
- plafond ondersteunende ruimten
480 m²
45,00
€
3,73
€
21.600
148 m²
55,00
€
1,40
€
8.140
1.694 m²
50,00
€
14,62
€
84.700
€
892,26
€
550,00
€
3.186.700
550,00
€
550,00
€
3.186.700
€
300,00
€
1.738.200
300,00
€
300,00
€
1.738.200
€
17,26
€
100.000
50.000,00
€
17,26
€
100.000
€
25,00
€
144.850
25,00
€
25,00
€
144.850
€
43,15
€
43,15
€
250.000
- plafond toiletten - toeslag akoestische voorzieningen . B2
INSTALLATIES
B2A
w-installaties
5.794 m².bvo
- w-installaties
5.794 m².bvo
€
5.169.750
€
250.000
€
375.000
€
10.569.949
. B2D
e-installaties
5.794 m².bvo
- e-installaties
5.794 m².bvo
. B2G
transport - personenlift
5.794 m².bvo 3 stp.
2 st
. B2H
voorzieningen
5.794 m².bvo
- bouwkundige voorzieningen tbv installaties
5.794 m².bvo
. B3
VASTE INRICHTING
B3
vaste inrichting
5.794 m².bvo
- balie entree
1 pst
40.000,00
€
6,90
€
40.000
- barmeubel grandcafe
1 pst
80.000,00
€
13,81
€
80.000
- keuken
1 pst
60.000,00
€
10,36
€
60.000
- koffiebar
1 pst
20.000,00
€
3,45
€
20.000
- balie bibliotheek
1 pst
50.000,00
€
8,63
€
50.000
€
64,72
€
64,72
€
375.000
€
64,72
€
375.000
€
1.824,29
. B4
TERREIN
B4
terrein
5.794 m².bvo
- terassen nieuw / beplanting nieuw
2.500 m²
150,00
. totaal directe kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
5.794
m².bvo
/ m² bvo
pagina 9 van 10
Huis van de Stad Scenario 1: Renovatie project
Huis van de Stad
proj.nr.
onderdeel
Elementenraming Renovatie
versie
14.03.2022.V1.0
22RBG031-00
fase
haalbaarheids-fase
datum
14-3-2022
plaats
Zutphen
m² BVO
5.794
opsteller
Ron (H.E.) van den Berg
uurloon
48,00
Uitgangspunten - peildatum
1-mrt-2022
- opdrachtgever
Stichting Graafschap Bibliotheken
- architect
Mecanoo architekten
uitgangspunten Bruto vloeroppervlak bestaand
5.539 m².bvo
Bruto vloeroppervlak nieuw
5.794 m².bvo
Bruto gebouwinhoud
26.513 m³.bi
4,8
gem. hoogte
Bruto dakoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
m²
0%
t.o.v. dakoppervlak
Fundatieoppervlak
3.682 m²
66%
t.o.v. bvo
Bruto geveloppervlak
2.920 m²
53%
t.o.v. bvo
605 m²
21%
t.o.v. gevelopp.
4.708 m²
85%
t.o.v. bvo
Dak opening
-
Gevelopeningen Netto vloeroppervlak
Code
excl. buitensocieteit en zaal excl. buitensocieteit en zaal
Omschrijving
totaal directe kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW B5 B5A
hoev.hd
eenh.
€/eenh. netto
€/m².bvo
subtotaal
5.794 m².bvo
€
1.824,29
10,00%
€
182,43
/ m² bvo
€
10.569.949
€
€
1.056.995
€
1.056.995
STAARTKOSTEN NADER TE DETAILLEREN nadere planuitwerking
10.569.949
subtotaal NADER TE DETAILLEREN B5B
ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN alg. uitvoeringskosten
10,00%
€
200,67
€
11.626.944
€
1.162.694
CAR-verzekering, incl. assurantiebelasting
0,35%
€
7,73
€
12.789.638
€
44.764
€
1.207.458
subtotaal ALGEMENE UITVOERINGSKOSTEN B5C
COÖRDINATIEKOSTEN coördinatie installaties
0%
€
-
€
-
€
-
coördinatie inrichting
0%
€
-
€
-
€
-
€
-
subtotaal COÖRDINATIEKOSTEN B5D
ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN (AK) algemene kosten over A2, B1, B2, B3, B4 en B5B
8%
€
177,21
€
12.834.402
subtotaal ALGEMENE BEDRIJFSKOSTEN (AK) B5E
€
1.026.752
€
1.026.752
€
554.446
€
554.446
€
3.845.651
€
14.415.600
WINST & RISICO winst & risico over A2 t/m B4, B5B en alg. kosten
4%
€
95,69
€
13.861.154
subtotaal WINST & RISICO B5D
totaal
PRIJSSTIJGINGEN afkoop prijsstijgingen afkoop risico
C
INRICHTINGSKOSTEN stelposten
D
BIJKOMENDE KOSTEN niet opgenomen, behoort tot de investeringskosten
totaal indirecte kosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW totaal bouwkosten Huis van de Stad Elementenraming Renovatie excl. BTW
bremen bouwadviseurs b.v.
5.794 m².bvo
€
663,73
€
2.488,02
/ m² bvo / m² bvo
pagina 10 van 10