3a. Bijlage bij bijlage 3 - Memo_Buro SRO
Tekst van het document
MEMO Arnhem Onderwerp Kenmerk Bijlagen
: 10 mei 2022 : zichtlijn Walburgiskerk bouwplan Kattenhavenstraat : 65.10.72 : overzichtsblad afbeeldingen
Voor het bestemmingsplan Kattenhavenstraat is door de afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State op 20 april 2022 een tussenuitspraak gedaan. De afdeling heeft de gemeente Zutphen gevraagd een gebrek te herstellen dat betrekking heeft op het effect van de bouwmogelijkheden op de zichtlijn richting de Walburgiskerk in Zutphen. De gemeente Zutphen heeft aan Buro SRO gevraagd dit in beeld te brengen. Het effect op de zichtlijn is in beeld gebracht aan de hand van een 3D model waarin de bouwmogelijkheden op de locatie volgens de regels van het bestemmingsplan zijn opgenomen. De gehanteerde uitgangspunten zijn: • Omgeving: 3D Bag model TU-Delft (sept, 2021) • Luchtfoto: PDOK, Luchtfoto 2021 Ortho Hoge resolutie • Ooghoogte Renders t.o.v. straatniveau: 1,80m • Field of View Renders: 90° graden • Maatvoering bebouwing inpassing: o 25,60m breed o 10,15m diep o 9,00m goothoogte o 13,50m nokhoogte o 45° dakhelling o 3 dakkappellen á 5,00m breed
Toelichting beelden (zie volgende pagina’s) Alle standpunten zijn op ooghoogte. Het eerste standpunt bevindt zich aan de overkant van de IJssel op een uitkijkpunt. De toevoeging van het bouwplan levert een kleine verdichting op in het stadssilhouet, maar gaat door de overeenkomstige hoogte van de omringende bebouwing op in het stedelijke maaiveld (overwegende hoogte van de bebouwing in de binnenstad). De Walburgiskerk torent daar duidelijk boven uit, zowel in de bestaande situatie als met de nieuwbouw. De andere beelden zijn vier standpunten op ooghoogte vanaf de IJsselkade. Daarin is te zien dat er ook met het bouwplan zicht blijft op de kerk bij standpunt 2 en 3. Het moment dat de kerk geheel uit het zicht is, komt eerder dan in de huidige situatie. Bij de nieuwbouw is dat halverwege de breedte van de Berkel (tussen standpunt 3 en 4), in de huidige situatie is dat bij standpunt 5. De afstand tussen deze punten bedraagt ongeveer 12 meter. Dit betekent dat de Walburgistoren ter hoogte van de Berkelkade / Kattenhavestraat in de huidige situatie over een lengte van circa 26 meter vanaf de IJsselkade te zien is, terwijl dat in de toekomstige situatie 14 meter zal zijn.
Buro SRO Oost BV Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG ARNHEM
026 – 35 23 125 arnhem@buro-sro.nl www.buro-sro.nl
KvK: 50835645 BTW: NL8229.48.540.B01 IBAN: NL95INGB0005519647
1. 2. 3. 4. 5.
Overzijde IJssel t.h.v. plateau Middelwaard Hoek IJsselkade-Berkelkade Noordzijde Kade Zuidzijde Kade Hoek IJsselkade-Kattenhavestraat
Overzicht standpunten
Beelden standpunten bestaand 1
Buro SRO
met bouwplan
pagina 2 van 3
Beelden standpunten bestaand 2
met bouwplan
3
4
5
Buro SRO
pagina 3 van 3