164058RH 2021_BW_00061
Tekst van het document
37/67
beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. 5.2.1
Bijzonderheden in dit bestemmingsplan De regels in dit bestemmingsplan zijn opgezet aan de hand van wat hiervoor is beschreven. Er is zoveel mogelijk aansluiting gezocht bij het bestemmingsplan ‘Zuidwijken’. Dit bestemmingsplan kent enkelbestemmingen (Tuin en Wonen) en dubbelbestemmingen (ten aanzien van archeologie). Deze bestemmingen worden hierna kort toegelicht. Tuin Deze gronden behoren bij de op de aangrenzende gronden gelegen gebouwen. Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd. Wonen Aan een deel van het plangebied is de bestemming ‘Wonen’ toegekend. De bestemming voorziet onder andere in de realisatie van aan- en bijgebouwen behorende bij de woning. Er worden geen bouwvlakken opgenomen waardoor hoofdgebouwen niet zijn toegestaan. In de regels is er rekening mee gehouden dat de gronden met de bestemming wonen onderdeel uitmaken van percelen die deels buiten dit bestemmingsplan liggen. Voor de regelingen waarbij er maten voor het perceel zijn opgenomen moet het gehele perceel betrokken worden. Dus zowel het deel van het perceel in het bestemming Zuidwijken als het deel van de perceel in dit bestemmingplan. Dit voor bijvoorbeeld de regeling voor bijgebouwen. Met deze situatie is rekening gehouden door regels op te nemen dat bebouwing met een woonbestemming buiten dit bestemmingsplan mee kan tellen voor de toepassing van de regels.
Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde (dubbelbestemming) De bestemming Waarde- Archeologie lage trefkans is opgenomen ter bescherming van aanwezige archeologische sporen in het plangebied. Het verstoren van de gronden in het plangebied is dan ook alleen mogelijk na toestemming van burgemeester en wethouders (afwijking of aanlegvergunning) waarbij het eventuele archeologische belang afgewogen moet worden tegen het belang van de voorgenomen grondverstoring. In de praktijk kan dit betekenen dat er eerst archeologisch onderzoek moet plaats vinden alvorens er ontwikkelingen kunnen plaats vinden. Een uitzondering 2 is gemaakt voor kleine tot relatief grote bouwplannen (tot 10.000 m ) of 2 werkzaamheden kleiner dan 10.000 m of die niet dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld.
29
38/67
Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde (dubbelbestemming) De bestemming Waarde- Archeologie middelhoge trefkans is opgenomen ter bescherming van aanwezige archeologische sporen in het plangebied. Het verstoren van de gronden in het plangebied is dan ook alleen mogelijk na toestemming van burgemeester en wethouders (afwijking of aanlegvergunning) waarbij het eventuele archeologische belang afgewogen moet worden tegen het belang van de voorgenomen grondverstoring. In de praktijk kan dit betekenen dat er eerst archeologisch onderzoek moet plaats vinden alvorens er ontwikkelingen kunnen 2 plaats vinden. Een uitzondering is gemaakt voor kleine bouwplannen (tot 500 m ) of 2 werkzaamheden kleiner dan 500 m of die niet dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld. 5.2.2
Algemene regels Naast de bestemmingen bevat het plan een aantal algemene regels over bijvoorbeeld begrippen, de wijze van meten, algemene afwijkingen en overgangsrecht. Deze min of meer standaardregels in bestemmingsplannen worden hier verder niet toegelicht.
30
39/67
6 6.1
Uitvoerbaarheid Inleiding In artikel art. 3.1.6 lid 1, Besluit ruimtelijke ordening is bepaald dat onderzocht moet worden of een bestemmingsplan uitvoerbaar is en beschreven moet worden hoe burgers en maatschappelijke organisaties bij de voorbereiding van het bestemmingsplan zijn betrokken.
6.2
Maatschappelijke uitvoerbaarheid De procedure voor vaststelling van een bestemmingsplan is geregeld in de Wet ruimtelijke ordening. Aangegeven is dat tussen de gemeente en verschillende instanties waar nodig overleg over het plan moet worden gevoerd, voordat een ontwerpbestemmingsplan ter visie kan worden gelegd. Bovendien is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing (zienswijzenprocedure). Na het voorontwerp wordt het bestemmingsplan in ontwerp ter inzage gelegd. Tegen dit ontwerpplan kunnen zienswijzen worden ingediend. Hierna beoordeelt de gemeente de zienswijzen en stelt de gemeenteraad vervolgens het bestemmingsplan (al dan niet gewijzigd) vast.
6.2.1
Inspraak De gemeentelijke inspraakverordening bepaalt dat het bestuursorgaan zelf kan besluiten of inspraak wordt verleend bij de voorbereiding van gemeentelijk beleid. De gemeente heeft met betrekking tot het voorliggende plan besloten dat het plan niet op grond van de inspraakverordening ter inzage wordt gelegd en dat gelijk de ontwerpfase start.
6.2.2
Vooroverleg Volgens artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening moet het bestemmingsplan worden voorgelegd aan het waterschap en aan die diensten van provincie en rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen die in het plan in het geding zijn. Er zijn vooroverlegreacties ingediend bij de gemeente.
6.2.3
Ontwerp Op de procedure van het bestemmingsplan is afdeling 3.4 Algemene wet bestuursrecht van toepassing. In navolging hiervan moet het ontwerpbestemmingsplan voor zes weken ter inzage worden gelegd. Een ieder kan in die periode zienswijzen indienen. Het ontwerpbestemmingsplan lag vanaf 3 december 2020 tot en met 14 januari 2021 ter inzage. Er zijn binnen deze periode geen zienswijzen bij de gemeente ingediend.
31
40/67
6.3
Economische uitvoerbaarheid Op basis van artikel 3.1.6, lid 1, sub f van het Besluit ruimtelijke ordening dient bij de voorbereiding van een bestemmingsplan onderzoek plaats te vinden naar de (economische) uitvoerbaarheid van het plan. De ontwikkelingen die concreet mogelijk worden gemaakt door het bestemmingsplan moeten (economisch) uitvoerbaar zijn, omdat er anders sprake is van een oneigenlijke bestemming. Voorliggend bestemmingsplan staat geen nieuwe ontwikkelingen (bij recht) toe. Het opstellen van een exploitatieplan overeenkomstig artikel 6.12, lid 2 onder a. van de Wet ruimtelijke ordening is derhalve niet nodig. De kosten voor het opstellen van het paraplubestemmingsplan worden gedragen door de gemeente. De economische uitvoerbaarheid van dit bestemmingsplan is hiermee aangetoond.
32
41/67
Bestemmingsplan | Regels
Snippergroen, Zuidwijken Zutphen
Gemeente Zutphen
Datum: 29 maart 2021 Projectnummer: 200263 ID: NL.IMRO.0301.bp0903Snippergroen-vs01
42/67
43/67
INHOUD REGELS
1
Inleidende regels
3
Artikel 1 Artikel 2
Begrippen Wijze van meten
3 6
2
Bestemmingsregels
7
Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6
Tuin Wonen Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde
7 8 10 13
3
Algemene regels
16
Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10
Anti-dubbeltelregel Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels
16 16 16 17
4
Overgangs- en slotregels
18
Artikel 11 Artikel 12
Overgangsrecht Slotregel
18 18
De verbeelding Verbeelding met legenda
44/67
1 Artikel 1
Inleidende regels Begrippen
1.1
Plan Het bestemmingsplan ‘Snippergroen, Zuidwijken Zutphen’, NL.IMRO.0301.bp0903Snippergroen-vs01, van de gemeente Zutphen.
1.2
Bestemmingsplan De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels.
1.3
Verbeelding digitale verbeelding: een verbeelding van het bestemmingsplan ‘Snippergroen, Zuidwijken Zutphen’, met de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GMLbestand NL.IMRO.0301.bp0903Snippergroen-vs01.
1.4
Aanbouw een aan een hoofdgebouw toegevoegde ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw.
1.5
Aan-huis-verbonden-beroep beroep- of bedrijfsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, ontwerptechnisch, kunstzinnig of hiermee naar aard gelijk te stellen beroep, dat door zijn aard en omvang in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, met behoud van de woonfunctie, kan worden uitgeoefend, waaronder niet begrepen detailhandel, seksinrichtingen e.d..
1.6
Aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden.
1.7
Aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.
1.8
Bebouwing een of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde.
1.9
Bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak.
1.10
Bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming.
1.11
Bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd en met de aarde verbonden bouwwerk met een dak.
3
46/67
1.12
Bijgebouw een gebouw ten dienste van een groter genot van het hoofdgebouw, zoals garages, hobbyruimten, schuurtjes, bergingen, tuinhuisjes en huisdierverblijven.
1.13
Bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk.
1.14
Bouwlaag de eerste bouwlaag of een verdieping van een gebouw; een onder- huis, zolderverdieping of vliering worden hier niet onder begrepen.
1.15
Bouwgrens de grens van een bouwvlak.
1.16
Bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten.
1.17
Bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel.
1.18
Bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten.
1.19
Bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden.
1.20
Consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten het als eenmanszaak beroepsmatig uitoefenen van een dienstverlenende bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, dan wel ambachtelijke bedrijvigheid gericht op consumentenverzorging, geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de omvang van de activiteiten zodanig is dat, wanneer deze in een woning en de daarbij behorende bijgebouwen wordt uitgeoefend, de woonfunctie in overwegende mate wordt gehandhaafd en de ruimtelijke uitstraling in overeenstemming is met die van de woonfunctie; de volgende consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten zijn met inachtneming van de hier gestelde voorwaarden toelaatbaar: fotograaf, autorijschool, bloemschikker, decorateur, fietsenreparateur, goud- en zilversmid, hoedenmaker, hondentrimmer, pottenbakker, instrumentenmaker, kaarsenmaker, klompenmaker, lijstenmaker, loodgieter, meubelmaker, computerservice (o.a. systeembouw/-analyse), schoonheidsspecialiste, kapsalon, traiteur, muziekinstrumentenmaker, zadelmaker, nagelstudio, tv/radio reparateur, reisorganisatie (kleinschalig), koeriersdienst, prothesemaker, reparatie van kleine consumentenartikelen (antiek/radio's TV's/horloges etc.), adviseurs, kantooractiviteiten en glazenwasser.
4
47/67
1.21
Detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die de goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit.
1.22
Gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.23
Hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is.
1.24
Nadere eis een nadere eis als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder d van de Wet ruimtelijke ordening.
1.25
Omgevingsvergunning een vergunning als bedoeld in artikel 1.1 eerste lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht.
1.26
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen gebouw zijnde, of werkzaamheden een vergunning als bedoeld in artikel 3.3 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
1.27
Peil a voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter plaatse van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; c voor een ander bouwwerk: de hoogte van het terrein ter plaatse bij voltooiing van de bouw.
1.28
Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding.
1.29
Seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig is, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische en/of pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar.
1.30
Wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 onder a van de Wet ruimtelijke ordening.
5
48/67
1.31
Artikel 2
Woning een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.
Wijze van meten
2.1
Goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
2.2
De inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
2.3
De bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
2.4
De oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
2.5
De grond oppervlakte van een bouwwerk dan wel de projectie daarvan wordt horizontaal gemeten, buitenwerks en 1 m boven peil.
2.6
De diepte van een gebouw wordt buitenwerks gemeten van de voorgevel tot de achtergevel op 1 m boven peil en waarbij de grootste maat (gemeten evenwijdig aan één van de zijgevels) bepalend is.
2.7
De afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens wordt gemeten vanaf het dichtst bij de perceelsgrens gelegen punt van het gebouw op 1 m boven peil en haaks op de perceelsgrens.
2.8
De bebouwde oppervlakte van een bouwperceel, bouwvlak of ander terrein wordt gemeten buitenwerks en 1m boven peil, met dien verstande, dat de grondoppervlakten van alle op een terrein gelegen gebouwen en andere bouwwerken worden opgeteld.
6
49/67
2 Artikel 3 3.1
Bestemmingsregels Tuin Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a tuinen en verhardingen bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen; b de bestaande gebouwde entrees van de aangrenzende hoofdgebouwen; c toegangswegen voor aangrenzende bestemmingen; d bij deze bestemming behorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
3.2 3.2.1
Bouwregels Gebouwen Op deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.
3.2.2
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m; c de bouwhoogte van lichtmasten en vlaggenmasten bedraagt maximaal 6 m; d de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 3 m; e het bouwen van overkappingen en/of carports is niet toegestaan. Uitzondering hierop is het herbouwen van bestaande overkappingen en/of carports onder de voorwaarden dat: 1 de bouwhoogte en oppervlakte niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte en oppervlakte, en; 2 de overkapping of carport op dezelfde plek wordt herbouwd.
3.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 3.2.1 voor het bouwen van erkers, luifels en balkons aan de voor- of zijgevel van het hoofdgebouw onder de volgende voorwaarden: a de diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1,5 m; b de afstand tot de openbare weg bedraagt minimaal 2 m; c de hoogte van de luifel of erker mag ten hoogste gelijk zijn aan de hoogte van de eerste bouwlaag, verhoogd met 0,25 m, van het hoofdgebouw en de hoogte mag maximaal 4,5 m bedragen.
7
50/67
Artikel 4 4.1
Wonen Bestemmingsomschrijving De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a wonen; b aan-huis-verbonden beroep en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten; c aan- en bijgebouwen behorende bij de woning; d tuinen, erven en verhardingen; e toegangswegen voor aangrenzende bestemmingen; f openbare nutsvoorzieningen; g water en waterhuishoudkundige voorzieningen waaronder wadi's; h bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals groen en verhardingen; i bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.
4.2 4.2.1
Bouwregels Hoofdgebouw Hoofdgebouwen zijn niet toegestaan.
4.2.2
Aan- en bijgebouwen Voor het bouwen van aan- en bijgebouwen gelden de volgende voorwaarden: 2 a de gezamenlijke grondoppervlakte van de gebouwen bedraagt maximaal 50 m , met dien verstande dat: 1 het bebouwingspercentage van het bestemmingsvlak maximaal 50% bedraagt; 2 de minimale onbebouwde en onoverdekte aaneengesloten grondoppervlakte 2 minimaal 25 m bedraagt; 3 de oppervlakte van aan- en bijgebouwen gelegen in aan deze bestemming grenzende bestemmingsplannen met de bestemming ‘Wonen’ mee wordt gerekend bij de toepassing van dit artikel; b de afstand van de gebouwen tot (het verlengde van) de voorgevelbouwgrens bedraagt minimaal 3 m; c de diepte van uitbreidingen van de woningen, gemeten vanuit de achtergevel van een woning, bedraagt maximaal 3 m; d de hoogte van de gebouwen bedraagt maximaal 3 m.
4.2.3
Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende voorwaarden: a de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 1 m; b de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt maximaal 2 m; c de bouwhoogte van lichtmasten, verkeersgeleiders en ander straatmeubilair bedraagt maximaal 10 m; d de bouwhoogte van pergola’s bedraagt maximaal 2,7 m; e de bouwhoogte van overige bouwwerken bedraagt maximaal 3 m; f de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen en carports bedraagt maximaal 2 20 m ;
8
51/67
g de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen en carports gelegen in aan deze bestemming grenzende bestemmingsplannen met de bestemming ‘Wonen’, worden meegerekend bij de oppervlakte bedoeld onder sub f. 4.3
Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in artikel 4.2.2 voor: a de bouw van een uitbreiding aan de woning, waarbij de bouwhoogte maximaal 4,5 m bedraagt; b de bouw van een aanbouw, waarbij de goothoogte ten hoogste gelijk is aan de hoogte van de eerste bouwlaag, verhoogd met 0,25 m; c de bouw van uitbreidingen van de woonruimte dan wel bijgebouwen tot een geza2 menlijke grondoppervlakte van 50 m , mits dit op grond van sociale dan wel medische indicatie noodzakelijk is, waarbij de oppervlakte van aan deze bestemming grenzende bestemmingsplannen met de bestemming ‘Wonen’ mee wordt gerekend bij de toepassing van dit artikel.
4.4
Specifieke gebruiksregels Binnen de bestemming 'Wonen' is de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep en consumentverzorgende bedrijfsactiviteiten toegestaan, onder de voorwaarden dat: a geen gebruik plaatsvindt dat vergunningplichtig is op grond van de Wet milieubeheer zoals die luidde op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan; b geen detailhandel plaatsvindt, uitgezonderd detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd of verwerkt; c de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft; d ten hoogste 33,3% van de vloeroppervlakte van de woning en bijbehorende aan2 en bijgebouwen, tot een maximum van 50 m in gebruik mag zijn, waarbij de oppervlakte van aan deze bestemming grenzende bestemmingsplannen met de bestemming ‘Wonen’ mee wordt gerekend bij de toepassing van dit artikel; e geen parkeeroverlast in de directe omgeving wordt veroorzaakt.
9
52/67
Artikel 5
Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde
5.1
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten in de bodem.
5.2 5.2.1
Bouwregels Algemeen Ten aanzien van het oprichten van nieuwe bebouwing gelden de volgende regels: a bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen voor het oprich2 ten van (een) bouwwerk (en) groter dan 10.000 m dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: 1 de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; 2 de verplichting tot het doen van opgravingen of; 3 de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of; 4 de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c het overleggen van een rapport is
niet nodig indien de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
5.2.2
Archeologisch deskundige Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 5.2.1 onder a wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 5.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
5.3
Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
10
53/67
5.4
Afwijken van de bouwregels Het bepaalde in artikel 5.2.1 onder a is niet van toepassing indien: a op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij 2 de oppervlakte met maximaal 10.000 m wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of; c gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, mits de 2 uitbreiding niet meer bedraagt dan 10.000 m , met uitzondering van nieuwe kelders.
5.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 5.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b grondwerkzaamheden dieper dan 0,5 m onder het maaiveld over een oppervlakte 2 van meer dan 10.000 m , waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; c het verlagen of afgraven van de bodem; d het verlagen van het waterpeil; e het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
5.5.1
5.5.2
Weigeringsgrond Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
5.5.3
Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 is nodig voor: a werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk; c werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
11
54/67
d werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn. 5.5.4
Toelaatbaarheid Ten aanzien van de in artikel 5.5.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaats te vinden; b het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
5.5.5
Voorschriften bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning, waaronder: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; b de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of; c de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen.
5.5.6
Deskundig advies Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.5.1 wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
5.6
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde - Laag verwachte Archeologische Waarde', indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
12
55/67
Artikel 6
Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde
6.1
Bestemmingsomschrijving De voor 'Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van te verwachten archeologische resten in de bodem.
6.2 6.2.1
Bouwregels Ten aanzien van het oprichten van nieuwe bebouwing gelden de volgende regels: a bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen voor het oprich2 ten van een bouwwerk groter dan 500 m dient de aanvrager een rapport te overleggen, waarin de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft in voldoende mate is vastgesteld; b indien uit het in onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het oprichten van het vergunde bouwwerk zullen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen: 1 de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals alternatieven voor heiwerk, het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; 2 de verplichting tot het doen van opgravingen of; 3 de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring te laten begeleiden door een archeologisch deskundige en/of; 4 de verplichting om na beëindiging van de werken en werkzaamheden schriftelijk verslag uit te brengen waaruit blijkt op welke wijze met de archeologische waarden is omgegaan; c het overleggen van een rapport is niet nodig indien
de archeologische waarde van de gronden in andere beschikbare informatie, hetgeen is getoetst door een archeologisch deskundige, afdoende is vastgesteld, waarbij het bepaalde onder b van overeenkomstige toepassing is.
6.2.2
Archeologische deskundige Alvorens het bevoegd gezag beslist over een vergunning als bedoeld in artikel 6.2.1 onder a wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van de vergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja of de voorwaarden zoals opgenomen in artikel 6.2.1 onder b sub 1 tot en met 4 dienen te worden gesteld.
6.3
Nadere eisen Het bevoegd gezag kan nadere eisen stellen ten aanzien van de situering en de afmetingen van bouwwerken en de inrichting van gronden, indien uit archeologisch onderzoek blijkt dat ter plaatse behoudens- en beschermenswaardige archeologische monumenten of resten aanwezig zijn. De nadere eisen zijn erop gericht de archeologische waarden zoveel mogelijk in de grond (in situ) te behouden.
13
56/67
6.4
Afwijken van de bouwregels Het bepaalde in artikel 6.2.1 onder a is niet van toepassing indien: a op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn of; b het bouwplan betrekking heeft op vervanging van bestaande bouwwerken, waarbij 2 de oppervlakte met maximaal 500 m wordt vergroot en de bestaande fundering wordt benut, met uitzondering van nieuwe kelders of; c gebouwen maximaal 2,5 m uit de bestaande fundering worden vergroot, mits de 2 uitbreiding niet meer bedraagt dan 500 m , met uitzondering van nieuwe kelders.
6.5
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Verbod Onverminderd het in de Erfgoedwet bepaalde is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de in artikel 6.1 bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a het ophogen van de bodem met meer dan 1 m; b grondwerkzaamheden dieper dan 0,5 m onder het maaiveld over een oppervlakte 2 van meer dan 500 m , waartoe worden gerekend woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, het graven of vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren, het aanleggen van drainage en/of het aanbrengen van oppervlakteverhardingen; c het verlagen of afgraven van de bodem; d het verlagen van het waterpeil; e het aanbrengen of in exploitatie brengen van boor- en pompputten; f het uitvoeren van heiwerken en/of indrijven van scherpe voorwerpen in de bodem; g het aanleggen of rooien van bos of boomgaard waarbij stobben worden verwijderd; h het aanleggen van ondergrondse transport-, energie-, of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.
6.5.1
6.5.2
Weigeringsgrond Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de archeologische waarden van het gebied en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
6.5.3
Uitzondering Geen omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 is nodig voor: a werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; b werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden binnen een afstand van maximaal 2,5 m uit een bestaande fundering van een bestaand bouwwerk, mits 2 deze niet meer bedragen dan 500 m ; c werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die op het moment van het van kracht worden van het plan in uitvoering zijn of uitgevoerd kunnen worden op grond van een voor dat tijdstip aangevraagde dan wel verleende vergunning;
14
57/67
d werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden waarvoor een vergunning ingevolge de Erfgoedwet nodig is, dan wel waarvoor overige bepalingen van de Erfgoedwet van toepassing zijn. 6.5.4
Toelaatbaarheid Ten aanzien van de in artikel 6.5.1 genoemde omgevingsvergunning gelden de volgende beoordelingscriteria: a de vergunning kan slechts worden verleend voor zover de archeologische waarden niet onevenredig worden aangetast, hetgeen moet blijken uit een rapport dat de aanvrager bij de aanvraag voor een vergunning dient te overleggen. In het rapport moeten de archeologische waarden van de gronden waarop de aanvraag betrekking heeft naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. Indien het rapport daartoe aanleiding geeft, dient op advies van een erkend archeoloog zo nodig een opgraving plaats te vinden; b het overleggen van een rapport is niet nodig indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.
6.5.5
Voorschriften bij omgevingsvergunning Het bevoegd gezag kan aan de omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 voorschriften verbinden aan de omgevingsvergunning, waaronder: a de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor (ondanks de uitvoering van een bouw- of aanlegplan) archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden, zoals het aanbrengen van een beschermende bodemlaag of andere voorzieningen die op dit doel zijn gericht of; b de verplichting tot het doen van opgravingen op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen of; c de verplichting de activiteit die tot een bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige op basis van een door het bevoegd gezag goedgekeurd programma van eisen.
6.5.6
Deskundig advies Voordat het bevoegd gezag beslist over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 6.5.1 wint het bevoegd gezag advies in bij een archeologisch deskundige omtrent de vraag of door het verlenen van een omgevingsvergunning geen onevenredige afbreuk wordt of kan worden gedaan aan de archeologische waarden, en zo ja welke voorwaarden dienen te worden gesteld.
6.5.7
Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door het geheel of gedeeltelijk verwijderen van de bestemming 'Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde', indien op basis van nader archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn, dan wel er niet langer archeologische begeleiding of zorg nodig is.
15
58/67
3
Algemene regels
Artikel 7
Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Artikel 8
Algemene gebruiksregels Onder gebruik in strijd met alle bestemmingen wordt in elk geval verstaan: 1 een gebruik van gronden als stort- en/of opslagplaats van grond en/of afval, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; 2 een gebruik van gronden als stallings- en/of opslagplaats van een of meer aan het gebruik onttrokken machines, voer-, vaar- of vliegtuigen, met uitzondering van een zodanig gebruik voor het normale op de bestemming gerichte gebruik en onderhoud; 3 een gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting dan wel ten behoeve van prostitutie; 4 het gebruik van recreatiewoningen ten behoeve van permanente bewoning.
Artikel 9
Algemene afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van: a de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages; b de regels en toestaan dat het bouwvlak met maximaal 2 m wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; c de regels voor de bouw van een luifel aan de voorgevel van een hoofdgebouw, geen woning zijnde, mits: 1 de diepte gemeten vanuit de voorgevel niet meer bedraagt dan 3 m; 2 de hoogte niet meer bedraagt dan de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw; 3 er geen bezwaren bestaan vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid. d de regels en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 3 1 de inhoud per gebouwtje maximaal 60 m bedraagt; 2 de bouwhoogte maximaal 5 m bedraagt. e de regels ten aanzien van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en toestaan dat de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot: 1 ten behoeve van de bouw van kunstwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 5 m; 2 ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 6 m;
16
59/67
3 ten behoeve van de bouw van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tot maximaal 6 m. f het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits: 1 de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2 de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw. g de regels en toestaan dat antennes worden gerealiseerd, met dien verstande dat: 1 de bouwhoogte maximaal 40 m bedraagt; 2 de noodzaak van plaatsing is aangetoond; 3 is aangetoond dat de plaatsing van een antenne niet mogelijk is op bestaande hoogbouw of een bestaande (hoogspannings)mast; 4 de locatie in overeenstemming is met het plaatsingsplan, waarbij plaatsing bij voorkeur plaatsvindt op bedrijventerreinen, sportterreinen en/of groene gebieden, dan wel nabij kantoren en bij voorkeur niet in de nabijheid van onderwijsinstellingen; 5 is aangetoond dat de antenne inpasbaar is gelet op de ruimtelijke, landschappelijke of ecologische kwaliteit van het terrein, in relatie tot de kwaliteit van de aangrenzende gebieden.
In de afweging omtrent de verlening van omgevingsvergunning worden in ieder geval de beschermde soorten krachtens de Floraen faunawet betrokken, zodanig dat dient te zijn aangetoond dat redelijkerwijs is te verwachten dat een ontheffing op grond van deze wet, indien vereist, zal worden verleend; 6 de bouwkundige inpasbaarheid van de antenne is aangetoond; 7 aan de omgevingsvergunning voorwaarden kunnen worden gesteld omtrent de kleur en de exacte locatie van de antennemast c.a. en het aanbrengen van afschermende beplanting.
Artikel 10
Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het plan te wijzigen, indien de wijziging betrekking heeft op de in het plan opgenomen bestemmingen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein; de overschrijdingen mogen niet meer dan 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met niet meer dan 10% worden vergroot;
17
60/67
4 Artikel 11
Overgangs- en slotregels Overgangsrecht
11.1
Overgangsrecht bouwwerken a Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1 gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2 na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b Het bevoegd gezag kan eenmalig een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde onder a. voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10%; c Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
11.2
Overgangsrecht gebruik a Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld als onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c Indien het gebruik, bedoeld als onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 12
Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Snippergroen, Zuidwijken Zutphen'.
18
61/67
259
257
261
N 1732
263
LEGENDA
265
PLANGEBIED
267
285
177 179 181
351
343
349 34 7 345
5 353
357 35
14
12
16
18
36 35
20
34
33
39
31
40
32
41
42
30
43
29
44
53
N 495 52
51
50
N 416
N 417
N 489 N 490
N 413
90
52T
N 414 84
N 412
88
85
N 4521 BLADINDELING
W
N 411 89
N 4096
WR-ALV T
86
N 507
WR-ALV W
T
1
WR-ALV W
WR-ALV W
T
N 4434
92
87
WR-ALV
3
WR-ALV WR-ALV
T
WR-ALV
W
T
W
WR-ALV
T
WR-AMV
T
T
WR-ALV
WR-ALV WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
T T
T
T
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV W
T
N 410
WR-ALV
WR-ALV
T
T T WR-ALV
T WR-ALV WR-ALV W
W W WR-ALV WR-ALV
T W
W WR-ALV
W
WR-ALV T W
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
T T
WR-ALV
T
WR-ALV W
WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
T
W T
WR-ALV
W
T W
WR-ALV
T WR-ALV
99
N 1905
N 521
N 522
W
WR-ALV
W
7 16
N 2615
N 1913
N 520 N 2408N 510 N 519 N 518
101
WR-ALV
T
WR-ALV
94
WR-ALV
T
W WR-ALV
WR-ALV WR-ALV T
2
N 408
W
T
WR-ALV
WR-ALV
T
T
T
T WR-ALV WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV
T
T
T
WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV W
W WR-ALV
T T
W W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T
WR-ALV
W
T
T T
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
T
W WR-ALV T
W WR-ALV
WR-ALV T T
T WR-ALV
T
WR-ALV
WR-ALV W
T
T WR-ALV
T WR-ALV
N 1721
WR-ALV W
T
WR-ALV
WR-ALV T
WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV WR-ALV WR-ALV W
W
W
WR-ALV
W W
T
N 409
N 514
T
T
WR-ALV T
W
4
108
NWR-ALV 407
104 1 05
W
N 4340 VERKLARING
7N42427 T
BGT- en kadastrale gegevens
35 37
N 2988
110
74-88
N 4814 N 527
9N 0 3119
WR-ALV
N 4430
W
WR-ALV W
N 1084
W
W
WR-ALV
WR-ALV
T
N 516
WR-ALV
T
T
WR-ALV
N 513
WR-ALV T
WR-ALV
T
T
N 511N 512 N 517
WR-ALV
T
W WR-ALV
WR-ALV WR-ALV W
114
N 526
5
12
N 643
WR-ALV T
T
Snippergroen, Zuidwijken Zutphen
116
4
9 15
WR-ALV W
T
T
T
W
N 525
62/67
T
WR-ALV WR-ALV
N 405
N 602
WR-ALV
WR-ALV
bestemmingsplan
12
8 16
8 15
T
WR-ALV
N 515 N 1081
115 123
1
N 1907
WR-ALV
T
W
2
9
57
WR-ALV
WR-ALV W
WR-ALV
N 406 N 4355
N 603
T
WR-ALVW
W WR-ALV W
T
106 1 07
12
N 638 N 639 N 640 N 641
W
W WR-ALV
T
W
WR-ALV W
102 1 03
117
WR-ALV
T
T WR-ALV
W
WR-ALV
1 12
5
16
W
WR-ALV
T
N 605 N 2439 N 604
T
T
WR-ALV
N 524
166
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
95
111
N 611
T
W
WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV
N 523 N 4338
5
T
WR-ALV
WR-ALV
W WR-ALV T
WR-ALV W
W WR-ALV
N 2222 100
98
T
96
93
N 1912
97
W WR-ALV W
109
N 622 N 620 N 623 1 N 618 N 621 18 0 N 619 18 N 617 9 7 1 N 616 8 17 7 N 1910 17 N 615 N 609 N162438 7T N 607 N 614 N 612N 613 N 606 N 610 182
3 19
N 635 N 636
N 418
N 2426
N 493 N 494
N 492
N 491
83
82
81
80
79
78
N 487 N 488
N 419
49
61
62
54
N 503
76
16
236
55
N 502
77
0 17
244
48
0
2 200
45
N 504
1
N 3662
56
N 501
17
214
N 856
47
N 496
N 4084
2
216
N 3643
14a
19 21
22
58 59
57
N 497
3 18
17
N 3179
N 424
W
1 19
N 637 N 4451
N 425
WR-ALV
T
W
46
WR-ALV
T
N 634 N 4378
N 420
1
N 632 N 633
N 421
N 423 N 422
119
N 631
N 426
N 505 N 4083
84
N 630 1
WR-ALV
N 500
N 498
N 2989
90
N 4346
N 427
T
189
T
N 499
60
67 68 69
70
N 629
N 428
118
312 310
75
N 486
8
N 878 N 4387 N 4412
N 4415 W N 4417 N 3642 N 4452N 4458
74
18
N 4716
N 1914
27
71
72
N 4344
N 876
17
9 8
5 4
3 2
65 66
3 421
425 42
W
N 4414
15
11
3 395 39
9 397 401 39 05 403
411 40 9
415 41 3
7 419 41
den
322 320
318
316
314
290 8 296 2
300 29
258T
10
9 377
387 38 5 383
11 13 15 7
9
5
3
16
12
288 28 6 94 292
N 4410
N 875
N 864
13
175 171 173
17 19 21 23 25 27
407 4
43 41 39 37 35 33 31 29
14
6
4 2
284 28
2
N 880
lag
N 415
N 484 N 4603 WR-ALV N 4478 N 624 T N 4780N 625 N 4464 NN 4450 4448N 626 5 18 N 627 N 4332 186 187 N 628
N 4394
ds
N 430
38
N 429
N 439 26
er
N 437
24
N 481N 480 N 483N 482
37
N 485
N 479 N 478
W
WR-ALV
N 2019
63
301 29 9
165 163 169 167
381 37
N 4370 N 473
2 19
T
234
228 230 232
WR-ALV
N 4870 N 883 N 4872
N 877 N 4329
N 4422
N 3180
N 4366 N 472
N 4051
N 879
N 449
28 N 440 N 447N 446 N 445N 444 N 443N 442 N 441
T
N 477
W
WR-ALV
N 873
23
25
W
T
WR-ALV
N 436
N 4374 N 469
N 4367 N 471
N 431
N 438
1
We
N 450
N 448
N 4368 N 470
N 2717N 4439 WR-ALV N 2718N 4426W N 2719N 4436 N 4880 N 2720
N 432
12
222
N 4704 N 2714N 4440 N 3634 N 4437 N 3635 N 2716
173
218 22 0
N 2713
4
194
N 4342 N 468
17
198 196
N 2712 N 4488W
WR-ALV
5
224 226
176-192
N 4376 N 467
N 4445 N 475
N 2432
302
W
N 2711 N 4486
N 882N 4871
304
N 451 N 435
17
204 20
N 2709 N 4438 N 2710
N 4719
N 452 N 434
N 4408 N 464
N 465 N 4815 N 466
N 433
N 453
6
N 2708 N 4487
176
N 3992 N 849 N 3993 N 850 N 3994 N 851 N 3995 N 852 N 3996 N 853 N 3997 N 854 N 855
WR-ALV
WR-ALV
306
N 463 7
N 4369 N 474
N 881
N 455
N 454
N 462
T
268 64 266 0 262 2 258 26
52 254 256
8 250 2
N 824N 830 N 818 N 825 N 819 N 826 N 820 N 827 N 821 N 828 N 822 N 829 N 831N 823
N 461
N 2705
N 2707
N 4460
N 460
N 2704
N 2706
WR-ALV
N 459
N 2703
N 4428
308
N 872 N 4454 N 871 WR-ALV N 4469 N 870 N 4470 W N 869 N 868 N 4472 WR-ALV N 867 N 4471 W N 866 N 4468 N 865
391
T
N 458
N 2702
N 4424 N 476
246 24
152 150 148 156
154
158-174
N 848
N 839 N 4467 N 840 N 841 N 3648 N 842 N 836 N 843 N 835 N 844 N 834 N 845 N 833 N 846 N 832 N 847
389
8
270 27 274 2 276 27 8
N 817
146 144 142
140
116-138
N 815 N 816
N 838
N 457
91
N 808
N 814
N 4718
9
N 2698 N 2802 N 2803 N 2699 N 2700 N 2701
N 2726
WR-ALV
280
N 813 N 812 N 807 N 811 N 810 N 809
361 35
73
36 34 32
N 791
N 456
N 2694 N 2695 N 2696 N 2804
N 788 N 789 N 790
N 2693
369
10
18
22 20
30
24
28 26
46 48
42 44 40
38
74-96
N 2018 N 779 N 783 N 780 N 787 N 784 N 781 N 785 N 782 N 786
N 2692
Laan naar Eme
367 36 5 363
59
T
N 4881
98-114
3 371
N 2725
1
50-72
WR-ALV
375 37
N 2974 N 2721 N 2722
N 770 N 762 N 771 N 763 N 772 N 764 N 773 N 765 N 774 N 766 N 775 N 767 N 776 N 768 N 777N 778 N 769 N 3169 WR-ALV N 4352 N 3170 T
N 2691
N 4715
N 756 N 757 N 758 N 759 N 760 N 761
N 890
64
297
157 155 161 159
149
139 14 1 143 145 147
45 47 49 51 53 55 57
71T
95-77
N 746 N 749 N 2431 N 3168 N 748
N 2690
N 3117
N 2723 N 2724
N 2406
N 806
153 15 1
01 199 197 195 5 203 2
207 20 211 209
121-137 61 71 69 67 65 63
N 741N 755 N 754 N 742 N 753 N 743 N 752 N 744 N 751 N 745 N 750
N 728 N 729 N 730
N 1402
De Waar
9 241 2
213-235
97-119
N 736
T WR-ALV N 4059 N 3171 N 797 N 4529 N 798 N 796 N 799 N 795 N 800 N 794 N 801 N 793 N 802 N 792 N 803 N 804
N 726
N 727
WR-AMV
N 2689
1 34
N 732 N 733 N 737 N 734 N 735
N 747
N 805
N 1401
N 704
N 2687 N 3231 N 3232 N 2799
317
N 1395 N 1399 N 1396 N 1397 N 1398 N 1400
N 712 N 725 N 718 N 713 N 719 N 714 N 720 N 715 N 721 N 716 N 722 N 717 N 723 N 724
WR-ALV Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde
N 1405
311 31 3 315
N 696 N 711 N 705 193 N 697 N 706 191 N 698 N 707 189 N 699 N 708 187 N 700 N 709 185 N 701 N 710 183 N 702 N 703
N 2686
325 32 7 329
9 33
N 740
N 1403
Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde
7
N 694 N 695
N 1407 N 1406
N 1404
N 1411 N 1412 N 1413 N 1414 N 1415
N 731
N 739
291 293 295
321 32 3
W
33
N 738
N 1408
Wonen
5 33
W
N 683
N 691 N 692 N 693
237 23
N 3653
287 28 9
T
N 2681 N 2682 N 2800 N 2801 N 2684 N 2685 319
3 33
N 686 W N 4348N 687 N 4383N 688 N 689 WR-ALV N 4708N 690
Tuin
1 33
43 245 2
47
WR-ALV
N 1410
305 30 3
N 685
N 680 N 681 N 682
BESTEMMINGEN
N 4456 N 4492
307
N 4738N 684
249 25 1 253 2 55
T
WR-ALV T W
N 895
N 1409
N 4404
plangebied
N 404
schaal : 1 : 500 datum : formaat : A0 datum ondergrond : projectnummer : 200263 voorontwerp : bladnummer : 1 ontwerp : aantal bladen : 5 vaststelling : Identificatiecode : NL.IMRO.0301.bp0903Snippergroen-vs01 gemeente
Zutphen adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling
Postbus 479, 6800 AL Arnhem l T 026 357 69 11 I www.sab.nl
29-03-2021 02-07-2020 23-11-2020 29-03-2021
W
W
N 875
302
N 4415 W N 4417 N 3642 N 4452N 4458
N 873
WR-ALV
N 2019
W
N 635 N 636
7 16
N 611 6
5
117
236
2 200
238
240
204 20
244
1
N 643 1 N 601 0 N 644 1 6 1 N 1908 16 N 645 2 N 600 N 655 16 3 N 647 N 646 16 N 654 4 N 599 N 648 6 1 N 1909 2 N 653 15 N 649 1 N 2560 N 650 N 598 15 N 652 59
W
N 4430
112
N 402
8 12
N 3660
N 3645 N 3658
0
N 651
129
3 14
1
N 4385
4
14
WR-ALV 8
W
N 656
N 433614 T
131 132
40 38
56 54 52 50
W
WR-ALV
72 70 68 66 64 62
134
N 2613
N 670
100 98
N 565
104 102
96 94 92 90 88 86
84 82 80 78 76 74
130 132
118 120 114 116
27
108 106
WR-ALV W
1
W
W
T WR-ALV
3
WR-ALV WR-ALV
T
WR-ALV
W
T
W
WR-ALV
T
WR-AMV
T
T
WR-ALV
WR-ALV WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
T T
T
T
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
11
W T
WR-ALV
T
T T WR-ALV
T WR-ALV WR-ALV W
W W WR-ALV WR-ALV
T W
W WR-ALV
W
WR-ALV T W
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
N 588 N 4140
T T
WR-ALV
T
WR-ALV W
WR-ALV
WR-ALV
T
W T
WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
W
T W
WR-ALV W
WR-ALV
T WR-ALV
T
T
WR-ALV W
WR-ALV WR-ALV
W
T
W
WR-ALV WR-ALV
T
WR-ALV
W
WR-ALV WR-ALV T W
WR-ALV
T
W
W T
T
WR-ALV
7
WR-ALV
N 4256 N 4255
T
W
WR-ALVW
W WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
W T WR-ALV
WR-ALV
W WR-ALV W W WR-ALV WR-ALV
T
W
WR-ALV W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
W WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
T
T
W WR-ALV
T
5
N 4224
T
W WR-ALV
WR-ALV WR-ALV T
2
W
T
WR-ALV
WR-ALV
T
T
T
T WR-ALV WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV
T
T
T
WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV W
W WR-ALV
T T
W W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T
WR-ALV
W
T
T T
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
T
W WR-ALV T
W WR-ALV
WR-ALV T T
T WR-ALV
WR-ALV
T
WR-ALV
WR-ALV W
T
T
T WR-ALV
T
T
T
WR-ALV
WR-ALV T
WR-ALV WR-ALV
W
1
WR-ALV WR-ALV WR-ALV W
N 4223
W
W
WR-ALV
W W
T
W
4
N 573 165 167
VERKLARING BGT- en kadastrale gegevens
157 159
155
N 4234 N 4232 N 4231 N 4233
Snippergroen, Zuidwijken Zutphen
schaal : 1 : 500 datum : formaat : A0 datum ondergrond : projectnummer : 200263 voorontwerp : bladnummer : 2 ontwerp : aantal bladen : 5 vaststelling : Identificatiecode : NL.IMRO.0301.bp0903Snippergroen-vs01
169
1 153
149 15 1 143 139 14
145 147
59-75
N 1434
N 4131 77-99
bestemmingsplan
gemeente
173 171
N 4130
37
177 175
N 1435
161 163
35
4 296
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
6-30380
W
WR-ALV
WR-ALV W W
WR-ALV
194 196
WR-ALV
T
W WR-ALV T
WR-ALV
T
0
WR-ALV T
WR-ALV
T T
WR-ALV T
T
T
252 25
WR-ALV
T
WR-ALV
T
WR-ALV
WR-ALV
N 581
T
WR-ALV W
WR-ALV
N 582
5
W WR-ALV W
W
56 254 0 258 2 262 26
63/67
T
T
WR-ALV
WR-ALV
41-57
204 20
N 4139
3
6 208
N 4253
39 37 35 33 31 29
188 186
N 4124
9
17 19 21 23
184 182
25
BLADINDELING
15 13
110 112 4 232
N 571
N 572
654
N 4264
N 677 N 671
142 144
138 140 160 158
164 162
168 166
8 226 230 22
T
652 N 4710 656 658 660 662 6 WR-ALV 64 666 N 1834 N 1888 N 1889 N 1890 N 1835 N 1891 N 1838 N 1892 N 1836 N 1893 N 1837 N 1894 N 1839 N 1840 N 1841 N 842 N 1843
N 3270
214
218 216
N 1830 N 2436
133
12 10
148 146
152 150 156 154 176 174
180 178
N 1882 N 1883 N 1884 N 4903
28 30 32 34 36
8 W
6 244 2 42 240
648 6 50
T
24 22 20 18 16 14
8 470 466 46
8 450 446 44 42 444
N 4323
646
238
644
248 24
N 1579
432 43
N 1881 N 1887 N 4581
534
N 4276
N 669
N 4254
236 23
N 1829
2
N 1580
640 64
1886 N 1880 N N4904
2
53
N 1876
N 1828
430
T
WR-ALV
N 4322
28
530
N 4876 N 1878 N 1827 N 1879 N 1885 N 4829 N 4905
N 1609
38 440 4
WR-ALV
N 1608 8 636 63
N 1578
N 1607
4 426 4
536
528
N 1582
N 1826 N 4877
618
N 1599N 1600N 1601 N 1602 N 1598 N 1603 N 3869N 3785 N 3786 NN3632 N 1604 3870 N 3871 N 3787N 1606 N 3633 4 632 63
526
N 4513
616
4 436 4
N 1577
N 1584
WR-ALV
422 42
524
N 1576538 540
N 4583 N 4500
612 61 4
418 420
522
N 1822 N 4509 N 1823
N 2435
622 62 0
N 4494
N 4498
452T
520
604 606
T
T
4
518
N 1586
608 610
T
N 668
N 564
N 567
2 220
S
N 1587 WR-ALV
N 4334N 4362
WR-ALV
tokebra nd N 4619 T WR-ALV N 4647 N 4646 T N 4565N 4527 T
N 1993
56 458
WR-ALV
N 568
224 22
598
576
626 62
516
600
578
452454 4
582 58 0
N 667
668
514
N 4648 N 1557 N 1558N 1559
N 1992
542
N 1552 N 1551
N 679
N 4779
172 170
N 1555 N 1553
630 62 8
WR-ALV
2
N 1550 N 1549 N 1556 N 1554
2 464
588 590
592
N 1548 N 1547
594
W
N 1588
N 1581
N 1546 N 1545
596
N 1560
602
N 1583
W
460 46
586
N 1564
570 56 8
584
554
552 550
548
546 544
512
N 1573 N 1991
N 1575
W
N 4569 WR-ALV N 1544 N 1543
N 533
574 57
558 556
502 504
N 1565
N 1571 W N 1989 WR-ALV N 4601 N 1562 N 1572 N 1990 N 1561
N 1574
N 1585
N 4788 N WR-ALV 1539N 1540 WR-ALV N 1541 N 1542 N 4273 N 4104 W
N 1566
N 552 N 553 N 1611 N 4076 N 554 N 555 N 556 N 557 N 558 N 559 N 560 N 561 N 562 N 563
N 672 5 13
W
N 1569 N 1987
N 529 N 530 N 531 N 532
564 56 6 T
N 1563
510
N 594
560 5 62
N 4644 WR-ALV
N 1570 N 1988
N 1591 N 1590
T
N 3927
6
508
N 1592
N 1589
N 1567 N 1985 N 1568 N 1986
506
N 1593
N 528
N 1960
13
6
T
26
72
N 1596
N 1594
WR-ALV
474 4
N 3928
126 128
500
N 1527
N 1595
R 968
76
N 673
7 13
N 2231
478 4
122 124
0
484
210 212
482 48
13
8 13
486
0 14 9
N 3465
48 46 44 42
8
198 20 0 202
N 1526
N 541 N 542 N 543 N 544 N 534 N 545 N 535 N 536 N 537 N 538 N 539 N 546 N 547 N 548 N 549 N 550 58 N 551 60
1 14
N 661
N 3466 N 660
134 136
490 4 8
2
498
N 3470
494 492
496
N 2657 N 1525 N 2656
N 540
4
N 1521 N 1522 N 1523 N 1520 N 1519 N 1524
N 4728 4727 W WR-ALV N 1528NN1530 N 4726N 4834 N 1532N 1534 N 4725 N 1536 N 1538 N 1529 N 1531 N 1533 N 1535 N 1537
192 190
N 4507
N 674
0
N 2015
N 659
N 4770
2 14
N 662
7
W
N 664 N 663
N 658
W
14
WR-ALV
13
6 14
WR-ALV
N 675
N 657
5
14
N 4503 N N 4506 2016 N 4504
N 403
WR-ALV
15
49
N 404
113
7 12
N 2556 N 2557
WR-ALV
58
6 12
N 3659
206
T
N 4814 N 527
5 12
N 3661
N 3646
N 602
4
N 3644
N 642 N 4354
W
114
N 525 12
242
W
WR-AMV
N 526
N 1907
7 15
WR-ALV
Wonen
116 115
123
N 3662
T
Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde
N 603 8 16
N 856 214 N 857 212 N 858 210 N 859 N 863 208 N 860
Tuin
T
N 605 N 2439 N 604
9 16
N 3643
104 1 05
WR-ALV
0 17
N 4451
BESTEMMINGEN
Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde
1 17
216
N 638 N 639 N 640 N 641
plangebied
106 1 07
2 12
16
N 514
N 524
16
2 17
N 637
N 864 N 3179
WR-ALV
N 523 N 4338
N 516
N 515 N 1081 102 1 03
1 12
N 3180
N 634 N 4378
T
101
PLANGEBIED
N 513
109
WR-ALV
N 522
N 519 N 518
N 517
LEGENDA
110
304
N 1905
N 2222 100
N 511N 512
N 520 N 2408N 510
120
222
N 876
173
218 220
306
4
194
T
17
N 872 N 4454 N 871 WR-ALV N 4469 N 870 N 4470 W N 869 N 868 N 4472 WR-ALV N 867 N 4471 W N 866 N 4468 N 865
T
94
111
228 230 232
234
308
5
198 196
N 633
17
224 226
176-192
N 4414
T
193
N 521
119
N 4422
176
N 3992 N 849 N 3993 N 850 N 3994 N 851 N 3995 N 852 N 3996 N 853 N 3997 N 854 N 855
2
19
95
N 1913
N 620 N 623 1 N 618 N 621 18 0 N 619 18 N 617 9 7 1 N 616 8 17 7 N 1910 17 N 615 N 609 N162438 7T N 607 N 614 N 612N 613 N 606 N 610
N 632
WR-ALV
118
156
N 833 N 846 N 832 N 847
258
246 24 8 250
N 845
341
N 1437
343
345
347
Zutphen adviseurs in ruimtelijke ontwikkeling
Postbus 479, 6800 AL Arnhem l T 026 357 69 11 I www.sab.nl
29-03-2021 02-07-2020 23-11-2020 29-03-2021
W
W
LEGENDA PLANGEBIED plangebied
BESTEMMINGEN Tuin
T
C 3240
Wonen
W
N 2638
Waarde - Laag Verwachte Archeologische Waarde
WR-ALV Waarde - Middelhoog Verwachte Archeologische Waarde
357 3 55 35 3
20
18 17
WR-ALV
16
N 3791 15 N 3792 N 3793 N 3794 N 3795 N 3810 N 3797 N 3796 N 3798 N 3984 N 3985
N 4692T 21
60 59 58 57 66 65 64 6 3 62 61
49 50 51 52 53 54 55 56
151 152 153 7
N 141 N
62
16 N 3553 3 N 3563 N 568 16 N 3554 4 N 3569 17 N 3570 1 N 3564 17 N 3571 0 N 4012 N 3565 1N6 3555 9 N 3566 16 N 3567 8
/3
17 4
17
7
16
6
12 11
10
9
8
1
18 3
1
N 3576 5 N 3577 4 N 3578 3 N 3579 N 3580 N 3581 N 3582 N 3583 Ha
re nb e
N 3601 18 4 N 4090 N 3602 18 N 3594 5 19 N 3603 5 18 19 6 N 3595 N 3604 4 19 N 3596 N 3605 3 N 3597 N 3606 1 N 4091 92 N 3598 19 1 N 3599 19 0 N 3600 1
N WR-ALV
23 2
23
3
N 3607 N 3608 N 3609 N 3610 N 3611 N 3612 N 3613 N 3614 N 3615
N 1101
316-316a
N 2411
23 1
23
0
T
9
22
8
22
4 2 25
63
64
WR-ALV
318
276
WR-ALV
277
N 1072
T
278
310
N 1175
N 4680
64/67
W
W
1
22 22
3
T
T
2
59 N 4350
WR-ALV
T
WR-ALV
W
T
W
WR-ALV
T
WR-AMV
T
58
T
WR-ALV
WR-ALV WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
T T
T
T
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV W
T
WR-ALV
T
T T WR-ALV
T WR-ALV WR-ALV W
W W
57
WR-ALV WR-ALV
T W
W WR-ALV
W
WR-ALV T W
W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
T
N 2833 56 N 2834 55 N 2835 54 N 2827 N 2836 53 N 2837 N 2828 52 N 2829 N 2838 N 2839 N 2830 17 N 2853 N 2831 N 2840 18 N 2832 19
T
WR-ALV
T
WR-ALV W
WR-ALV
WR-ALV
T
W T
WR-ALV
W
WR-ALV
WR-ALV
W
T W
WR-ALV W
WR-ALV
T WR-ALV
T
T
WR-ALV W
WR-ALV WR-ALV
W
T
W
WR-ALV WR-ALV
T
WR-ALV
2
3 N 4723 N 224 4 N 225 5 N 226 6 N 227 7 N 228 8 N 229 9 N 230 10 N 231 11 N 232 12 N 233 N 4658 N 234
T
WR-ALV W
W
WR-ALV WR-ALV T W
WR-ALV
T
W
W T
T
WR-ALV
WR-ALV T
W
WR-ALVW
W WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
W T WR-ALV
WR-ALV
W WR-ALV W W WR-ALV WR-ALV
T
W
WR-ALV W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
W WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
T
WR-ALV T
WR-ALV
T
WR-ALV
T
W
WR-ALV
WR-ALV
T WR-ALV
T
T
W
W
T T
WR-ALV
WR-ALV
T
W WR-ALV
WR-ALV
T
WR-ALV T WR-ALV W
W
WR-ALV T
W WR-ALV
WR-ALV WR-ALV T
2
W
T
WR-ALV
WR-ALV
T
T
T
T WR-ALV WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV
T
T
T
WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV W
W WR-ALV
T T
W W
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T
WR-ALV
W
T
T T
WR-ALV
WR-ALV
WR-ALV T WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
T
W WR-ALV T
W WR-ALV
WR-ALV T T
T WR-ALV
WR-ALV
T
WR-ALV
WR-ALV W
T
T
T WR-ALV
T WR-ALV
WR-ALV W
T
T
WR-ALV T
WR-ALV
T
WR-ALV T
WR-ALV WR-ALV
WR-ALV
W
WR-ALV WR-ALV WR-ALV W
W
W
WR-ALV
W W
T
W
4
N 2847
N 2854 N 4561 T N 2841 N 2842 N 2843
23
5
W WR-ALV W
WR-ALV
22
T
3
WR-ALV WR-ALV
21
N 2631
WR-ALV
W
W
N 3616 N 3617 N 3618 N 3619 N 3620
WR-ALV
T
T
WR-ALV
WR-ALV
N 1917
N 3888 N 3889 N 3934 N 4579
62
22 6
22 7
61
321
N 3979
BLADINDELING
60
1
289 0 9 2 91 2 292 N 4578 3 9 2 N 3894
N 2857 N 2858 N 4712 N
N 4711
22
1
0
22
N 4126
18
2
N 3572 N 3573 N 3574 N 3575
6
18
N 4913
21 9T
1
16
22
20 9 21
8
12 G12/ G112/ G2
138 137 139 142 141 140
7 20 8
-2
15
rg we g
76 67 68 69 70 71 72 73 74 75
91
77
01 200 199 198
75
76 77 78
148 149 150 17
321a
283
20
13
56 N 3556 15 7 N 3557 15 8 N 3558 15 9 N 3549 N 3559 1N 60 3562 N 3550 N 3560 N 3551 16 1 N 3561 N 3552 1
308
280
323
307
288
N 3895 N 3896 N 4101 N 4102
19 N 4163 7 1 96
N 142
20
306
N 3837
N 3535
N 3589 17 9 N 3590 18 N 4912 03593 N N 3591
N 3584 N 3585 N 3586
N 144
N 4906
305
N 3838
N 1100
N 391
304
297 6 9 2 95 2 294
N 3839
N 4226 N 3898
N 3978
N 3890
N 4137
303
N 3926 N 3925 N 3924 N 3841
N 4225
N 199
205 204 203 202 2
74
73
72
79
108 1 09
106 312
302
282
N 3932
N 3886 N 3893 N 3887 N 3891 N 4138
287 6 28 85 2 N 3840 284
281
311
N 3885 301 0 0 3 99 2 298
225 2 24 22 3 222 221
310
177
179
N 3832
5a
5
180
315-31
326-35
181
314
N 1099
17 5
N 2980 N 203 89 N 204 0 2 18 N 209 11 N 205 8 N 1946 N 210 18 N 206 7 N 1947N 211 2 N 1948N 212 N 207 12 21 N 1949N 213 3 21 N 2220 N 3227 4 21 5 N 215 21 6 N 216 21 N 3228 N 217 7 21 N 1920 N 218 8 21 N 1921 N 219 9 N 2419 N 1922 N 220 N 4691 N 4687 N 221 T WR-ALV N 4757 W