1097018 – bijlage 27 – bijl. rgls definitief beeldkwaliteitsplan

Ë& Schouwbroek Beeldkwaliteitplan Schouwbroek - Zutphen

ENT

e

wijk bìj"jfébe_;t landschap van

Oost Zutphen’

PROJECTDATA

Projectnaam

Gebiedsvisie uitbreiding Leesten Schouwbroek Beeldkwaliteitsplan Schouwbroek - Zutphen

Locatie

Warnsveld, Gemeente Zutphen

Opdrachtgever

Gemeente Zutphen

Opgesteld door

BoschSlabbers landschapsarchitecten

(geanonimiseerd) Datum

2 juni 2025

Projectnummer

BS22-036

DISCLAIMER

De getoonde beelden in dit document geven een sfeerimpressie en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden, wijzigingen zijn mogelijk. BKP is richtinggevende leidraad. Voor een prettige leesbaarheid van het document wordt aangeraden de weergave van het document in te stellen op twee pagina's inclusief voorblad.

INHOUDSOPGAVE

1. Inleiding

7

14

9

Schouwbroek

1.2 Beeldkwaliteitsplan

9

1.3 Toetsing

9

1.4 Visie op beeldkwaliteit

10

1. Leeswijzer

10

2. Thematische uitwerking

13

24

18

Massa & positie

.

2.2 Dakenlandschap

7

2.3 Rooilijnen …

19

2.4 Structuur & opbouw.

23

2.41 Noordelijke Scheg

24

2.42 Zuidelijke Scheg

25

2.43 Woonwagenstandplaats

…

27

2.44 Hofjes

28

2.45 Waterwoningen

29

2.5 Oriëntatie 2.6

Hoeken

. ….

2.7 Accenten

.

2.8 Materiaal & kleurgebruik . Buitenru

36

-37

2.9 Detailering 240

31

33

a tes gebouwen, galerijen …

21 Erfafscheidingen & hagen 212 Maaiveld, openbare

ruimte

2.13 Duurzaamheid,

klimaatadaptati

natuurinclusief

…

244

bouwen

…

Houtwal.eneeeeeeeeeeeeeeeeeeen

Bijlage

53

Bijlage - Parkeren.….seen

88

®

—4-Inleiding

1. Inleiding ‘Een prettige leefomgeving voor mens, plant en dier’

LEGENDA

1.1

SCHOUWBROEK

Het schetsontwerp van Schouwbroek is geënt op het landelijke karakter van het broeklandschap. De Woningen en uitgeefbaar gebied

term

‘broek’

is te herleiden

uit haar

betekenis

‘vochtig laagland’. Centraal in het plangebied staat dan ook de omgang met water. Op de hoger

Laanbeplanting

gelegen gebieden wordt gewoond.

In de lager

gelegen gebieden is ruimte voor water en groen. Zo ontstaat een robuust toekomstbestendig

Wegen

raamwerk waarin ruimte ontstaat voor ontmoeting. Parkeerplaats

Niet alleen de ontmoeting tussen mens en dier, maar ook een ontmoeting met het landschap.

Fietsstraat

1.2

Gecombineerd voet- en fietspad

BEELDKWALITEITSPLAN

Het beeldkwaliteitsplan (BKP) is bedoeld om bij toekomstige uitwerkingen een leidraad te hebben

Droogvallende sloten / greppels ‘ten behoeve van waterberging

die

g geeft aan de uite

Wandelpaden

BKP richting aan de eenheid van de wijk en de

Solitaire bomen

eigen beeld neer voor de wijk ‘Schouwbroek.

Leostensche

getoonde beelden in dit document geven een sfeer impressie en kunnen mogelijk nog wijzigen.

verschijningsvorm van de wijk. Tevens geeft het beheersjaren daarna. Het BKP zet een eenduidig

Laak

1.3 Voetgangers- en fietsersbrug

De

TOETSING

De officiele toetsing van het beeldkwaliteitsplan wordt gedaan door de ruimtelijke kwaliteits-/

Nieuwe

houtwal

Rabat/

broekbos

welstandscommisie van de gemeente Zutphen. Als voorportaal voor deze commissie wordt geadviseerd een Q-team te installeren die de integrale ruimtelijke kwaliteit van de

Plas-draszones

ontwikkelingen

kan borgen.

Vlonderelement

Beeldkwaliteitsplan

-Schouwbroek

Zutphen

-

9

“Landelijk wonen moderne

1.4

VISIE

OP

met een

hint”

BEELDKWALITEIT

1.5

LEESWIJZER

De wijk Schouwbroek vormt de afronding van de

Het beeldkwaliteitsplan wordt thematisch

wijk Leesten-Oost en wordt de nieuwe stadsentree

uitgewerkt en gaat in op onderstaande

op de grens met het landelijke gebied. De sfeer

onderdelen:

en inrichting van de gebouwen appeleren aan

©

Massa & positie

de landelijke sfeer van het broek(ontginnings)

-bouwhoogte

landschap met een moderne hint. De aanwezigheid

-dakenlandschap

van water wordt duidelijk

-rooilijnen

als je door het

gebied loopt of fietst. Je kan hier wandelen

*

Structuur & opbouw

langs de Leestensche

«

Oriëntatie

Laak, over vlonders,

langs droogvallende sloten en over stapstenen.

*

Hoeken

Schouwbroek onderscheidt zich van de wijk

e

Accenten

Leesten- Oost, een wijk gelegen op de hoger

«

Materiaal & kleurgebruik

gelegen es, in kleur en materiaalgebruik.

*

Detailering

«

Buitenruimtes gebouwen, galerijen en

chting van de buitenruimte. Elementen die

*

Maaiveld, openbare ruimte

thuishoren n het broek(ontginnings)landschap

*

Duurzaamheid,

Streekeigen elementen

komen terug in de

erfscheidingen

zijn statige hoger gelegen lanen, droogvallende sloten (die

tijdens buien kunnen onderlopen),

elzenbroekbosjes en rabatten, natte hooilanden en bloemrijke weilanden. De harde materialen in de openbare ruimte zijn ondergeschikt aan het landschap en stralen rust uit. Omgang

met

natuur is belangrijk in het gebied. In de openbare ruimte uit zich dit in natuurvriendelijke oevers,

toepassing van ecopassages en toepassing van natuurvriendelijke verlichting. In de wijk worden gebiedseigen materialen toegepast. Denk hierbij aan hout, riet en klei (dakpannen en stenen). Dit geldt zowel voor de openbare ruimte als de gebouwen.

De betonnen

grijze verharding van Leesten-Oost maken plaats voor gebakken materialen met aardse tonen. draagt bij aan het duurzame karakter van de wijk. 10

chslabbers

natuurinclusief

klimaatadaptatie en bouwen

Rabatten, (elzen)broekbos

Gemeenschappelijke tuin/buurthuis Parkzone

Wonen

in Ent ‚ Arnhem

Woningen van 2 laags met een kap

Variëteit van bouwlagen en goothoogte langs de houtwal zodat een

mix

ontstaat

Appartementen

van 4 bouwlagen, duurzaam wooncluster

lewan (lnks) & Mix archîtectuur -

Legenda

maximale bouwhoogte

|:l 1,5kap laags met goot op 4m hoogte of 2 laags met en goot op 6m hoogte of minimaal 50% van de goot op de hoogte van 3m

ASSA

&

Prinsessenpark (rechts)

POSITIE

'ouwhoogtes

e

dakenlandschap

e

rooilijnen

|:l 2 laags met kap [E] 3 bouwagen

BOUWHOOGTES

E

stousiaoen

-

5 bouwlagen

e bouwhoogtes lopen op van 1,5 laags met een kap tot 5 bouwlagen. e

hoger bouwen als geluidsscherm

e _ gradient van houtwal met lagere gebouwen tot park met hogere gebouwen/appartementen e _ Variëteit van bouwlagen en goothoogte langs de houtwal zodat een mix ontstaat. Van 1,5

laags met goot op 4 meter hoogte of 2 laags met kap met de goot op 6 meter of minimaal 50% van de goot op de hoogte van 3 meter. Een eenduidig beeld van 2 laags woningen kap dient vermeden

te worden.

met

16

-

BoschSlabbers

Daken rijwoningen

Daken rijwoningen in de hofjes

Speciale daken in de scheggen (boven: Blaricum, onder:

Herman

Toepassing

groene

daken

Zorgboerderij de Mikkelhorst, Onix}

Legenda

a

Kruyderlaan-

2.2 DAKENLANDSCHAP daken

e _ toepassing van daken in verband met landelijk beeld

speciale daken

in de scheggen

e _ toepassing dakpannen,

riet of groene daken.

nok punten in de hofjes

e

waar mogelijk groene daken op

bij voorkeur groene daken

e _ techniek niet in het zicht vanaf het maaiveld,

appartementen n combinatie met de techniek of inpanding oplossen of met een afscherming

bij voorkeur rieten daken

die zorgvuldig, integraal ontworpen e

is

speciale daken in de scheggen, geënt op het

bijzondere karakter van de scheggen (bv

groene daken, of speciale dakvorm) e

verfijningen in daken bij hofjes en verschillende oriëntatie van de daken bij

hoekwoningen (bv dwarskap)

100

18

-

BoschSlabbers

150

200

Vrijstaande woningen langs de rooijlijn

Inspring van maximaal 3 meter en minimaal 1,5 meter voortuin

Legenda

-

Gevels onder invloed van geluid

Erf karakter met alzijdige gebouwen

2.3

ROOILIJNEN

e

Voorzi

e _ rooilijnen langs de groene assen zijn strak om deze

mm

Rooilijnen langs groenstructuren,

m

ingen orienteren op Kerkhofweg

voorzijde

gebouwen hierop orienteren

e

ruimte

extra

te benadrukken

scheggen: noordelijke scheg los georiënteerd

(erfachtig) en zuidelijke scheg volgt de ouf van de scheg

Erf karakter met alzijdige gebouwen

e

overige bebouwing staat in de rooilijn met een maximale afwijking van 3 meter en de voortuin is minimaal 1,5 meter diep

e

alle bebouwing

krijgt een

ale voortuin

van 1.5 meter vanaf de erfgrens, behalve de gebouwen in de scheggen en aan de hofjes e _ de bebouwing in de hofjes krijgt geen eigen buitenruimte aan de voorzijde

19

Rijwoningen in een rij Minimaal

x

Maximaal

14 d4

H

7

7

Maximum aantal rijwoningen in een rij zonder verspringing

_

e

. )L €

7

5

>

5

7

Uitzondering Beneden-bovenwoning i.v.m. geluid

_55

O

9

5;

34

6/s

Versprongen rooilijn in een rij 7 woningen

in1rij

x € 3

6 woningen

4

5

O

2

6

in 1rij

* €

= 3

$ woningen

T

3

in 1rij

4 woningen n t rij

4

L |

€ 2

° 5

1

Onderstaand aanvullende principes voor rooi en verspringing: e _ parkeerplaatsen op eigen terrein in principe achter de rooilijn e _ minimaal 4 en maximaal 7 woningen

in een

Uitzondering hierop zijn de beneden Parkeren

bovenwoningen ix.m. geluid. e

bij verspringing in de rooilijn, minimaal 2 woningen

laten verspringen

Parkeerplaatsen zoveel mogelijk achter de rooilijn

aliteitsplan

-Schouwbroek

Zutphen

-

21

TVMLNOH

100

22

-

Boschslabbers

160

0200

260

Appartementen

Woningen

in de velden

Legenda

D&*Ìe:

in het duurzame wooncluster

RUCTUUR

rustig wonen

langs de houtwal

&

OPBOUW

basis bestaat het gebied uit velden met verbijzonderingen in de scheggen.

gemixt wonen

De basisvelden krijgen een omzoming

wonen in het Laakpark

met hagen

en ondersteunen het groene karakter van de wonen

langs de Kerkhofweg

groen-blauwe structuren. Het is een combinatie van dorps wonen en gemengd

Specials wonen

op het boerenerf

wonen

in het duurzame

wonen aan het hofje wonen

aan

wonen.

Er zit een

gradient in van laag intensief (houtwal) naar hoger intensief (park).

het

water

woonwagenstandplaats

Aanvullende specials zijn waterwoningen, wooncluster

en een woonwagenstandplaats. worden kort toegelicht.

De specials

hofjes

Noordelijke scheg: het boerenerf

Volumes

een

Toepassing

ensembie

Appartement optisch kleiner, verschoven dakdelen (gaten

groene daken

n het dak zijn optioneel)

2.41

NOORDELIJKE

HET

BOERENERF

SCHEG

De noordelijke groene scheg appeleert aan de opzet en uitstraling van het boerenerf (het verle-

den).

Bestaande beplanting wordt waar mogelijk

behouden.

Nieuwe beplanting geeft vorm aan de

opzet van het erf. Hoofdgebouw

Het

erf kenmerkt

ding tussen wonen

zich

door

een

functionele

schei-

(voor:moestuin, siertuin,h

weide, boomgaard) en werken (achter: opslag). Het voorerf presenteert zich langs de Kerkhofweg. De gebouwen worden als een ensemble vormgegeven. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen

tussen een hoofd- en bijgebouw (schuurvolumes met kappen). Het hoofdgebouw wordt met de voorgevel georienteerd op de Kerkhofweg. boomgaard

Een

markeert het voorerf en biedt ruimte

aan parkeren. Er is ruimte voor alternatieve woonAppartement optisch kleiner, verschoven dakdelen

vormen zoals rug-aan-rug-woningen die zich uiten in een schuurvolume. Het erf heeft een alzijdig karakter (geen hoge erfafscheidingen als achterkant). Het achtererf is functioneler van aard en krijgt een wat meer besloten karakter met opgaande groenstructuren en rabattenbos voor wateropvang.

Woning langs Kerkhofweg, diversiteit aanbrengen

24

Zuidelijke scheg : het duurzame wooncluster

Toepassing groene daken, licht hout, dakpannen natuurrood

A

2.42

ZUIDELIJKE

SCHEG

HET

DUURZAME

WOONCLUSTER

De zuidelijke groene scheg wordt het beeldmerk

Gallerij met gevelbeplanting grenzend aan tuin, zadeldak

van

Iewan Nijmegen (Bron:

lijk begrenst door een opgetrokken

BSLA)

een

duurzame

. Het gebied wordt duidegroene wal

ten zuiden, en de statige bomenlaan ten noorden. Het materiaalgebruik is duurzaam.

Er wordt veel

gebruik gemaakt van hout in lichte/ warme tinten. De wooneenheden

worden geclusterd in appar-

tementencomplexen waartussen

ruimte ontstaat

voor informele tuinen en wateropvang.

Paden

lopen speels door het gebied. Parkeerplaatsen worden

als kleinere clusters in het gebied vormge-

geven voor een speelser effect.

De wandelaar en

ser staan echter centraal in het gebied. Detail van houten gevel

De vorm van het appartementencomplex volgt de Leestensche rondweg (provinciale weg) en vormt een gesloten woonbebouwing

die een geluids-

beschermende werking heeft voor het achterliggende gebied. Deze 1e lijns bebouwing heeft een binnentuin ten westen van het complex.

De tuin

wordt in die zin door de bebouwing omsloten en krijgt daarmee een besloten karakter.

Principe zicht vanuit de omgeving

26

Boschla

í Principedoorsnede A-A'

Toepassing houten gevels

‘Toepassing grondwal, halfopen zone, zichtrelatie woonwagens Toepassing houten gevels

__ 1m

Principedoorsnede 8-B' Toepassing wal, groeïing.

Toepassing wal met dichte

besloten,

Beperken

opgaande beplanting en onderbe:

lichtinschijning vanaf doorgaande

Rabattenbos

beplanting

weg

Legenda

2.43

opgaand groen bestaand (behouden)

INPASSING

WOONWAGENSTANDPLAATS

e _ onderdeel van boerenerf, inrichting als ‘achopgaand groen nieuw, rabattenbos groene wal (m hoogte)

Ié )kl wy

tererf’

e _ bestaande houtopstand

met onderbegroeiing

behouden.

gestrooide

bomen

e _ terrein aan oostzijde begrensd door nieuw rabattenbos

open

e zichtrelaties

zicht beperken, toepassing wal +opgaand groen

geveldelen in zicht, toepassing hout in gevel magneetveldzone als begrenzing voor percelen geclusterd parkeren

doorsteek t.b.v. hulpdiensten (grasbeton)

zuid- en noordzijde begrenzing met gesloten wal

e

en sloot.

westzijde toepassing van een groene wal (1m hoogte) met verspreide bomen en laagblijvende onderbeplanting voor behoud zicht.

Hofjeswoningen

Gedeelde groene ruimte met centraal pad en enkele verspreide ‘bomen (Van der Venstraat, Rijswijk)

Toepassing gras en opgaande beplanting, optioneel enkele speelaanleidingen

toepassing erker, bloemkozijn op kopgevel

Geen opslag containers voorzijde hofje

geen gesloten kopgevel, wel verbijzondering in materiaal

Gedeelde toegang tot woningen vanaf hoofdpad

-

E

2.44 HOFJES e

Geen

losse toegang

tot woningen vanaf hoofdpad

geen eigen buitenruimte aan de voorzijde, gedeelde groene ruimte gedeelde toegang (1 toegang voor 2 woningen) verspringing rooilijn in de rij bij de entree van de hofjes wordt specifiek aandacht gevraagd voor de invulling van de kopwoningen, denk hierbij aan toepassing voordeur, bloemkozijn of erker geen opslag containers aan voorzijde hofjes

28

Geschakeld

Vrijstaand

2.45

WATERWONINGEN

*

woningen

*

r wordt veel gebruik gemaakt van hout in

met een alzijdige uitstraling

*

geen losse bergingen in openbare ruimte toe-

lichte/ warme

tinten

passen, in bouwvolume oplossen.

Besldkwaliteitsplan

- Schouwbroek

Zutphen

-

29

30-

Boschslabbers

Woningen

in de hofjes

Appartementenblokken

Legenda

2,5

entreegevels

langs de weg

ORI

in het landschap

ÉNTATIE

woningen

richten zich naar openbaar gebied

appartementen en solitaire gebouwen

u

entreegevels

0

solitaire appartementenblokken in het landschap

>

entrees

in de hofjes

alzijdig

vormgegeven

woningen

krijgen een voortuin langs de

wegen, aan de hofjes wordt

direct gewoond

(geen voortuin, wellicht iets met een veranda)

ng langs de hoofdweg

Hoekwoning

Legenda mmm

MIL

met raam op dak en glassteen aan de zijgevel

OEKEN speciale hoeken langs de hoofdweg

ij stellen speciale hoekgebouwen langs de hoofdweg voor om de mensen door de nieuwe

speciale hoeken hofjes

wijk te leiden e

bij de entree van de hofjes wordt specifiek aandacht gevraagd voor de wederzijdse hoekwoning

e _ elke hoekwoning op een hoek van wegen of paden, moet in zekere zin “om de hoek zijn ontworpen,

bv met een zijraam, zij entree,

bloemkozijn, erker, etc.

A

E 34 -

Boschslabbers

@

Houten bruggen

Brug in droogvallende greppel/wadi

Speciaal appartementengebouw

Legenda

O m

als accent

CENTEN

Pp

vementeseh

9

$

ij

ppartementsgebouwen zijn door hun maat

en functie accenten in het plan. De plaats van

bruggen

#

bruggen over de houtwal

MII

vionder

de gebouwen is strategisch gekozen, langs het park en op

bijzondere plekken, dat maakt ze

bijzonder. Verder kan in materiaal en uitstraling een eigenheid gezocht worden die het accent

versterkt.

Wel

in de

nuance

en sterk

afwijkende stij, materiaal of kleur gebruiken. e

Voor het landschap zijn de bruggen en vlonders bijzondere elementen. Zo kunnen de bruggen ment zijn.

door de houtwal een markant ele-

100

3-

Boschslabbers

160

0200

260

Groene

Woningen

met materialen van gemixt aardtinten

daken

Woningen

Legenda

ATERIAAL

ondersteunend

metselwerk

van

&

KLEURGEBRUIK

bouwen krijgen een

gevels van hoofdzakelijk hout en

Houtwal

met materialen van lichtere aardtinten, hout

lichtere

rijke

(@

mi

mix

aan

verschillende typologieën en doelgroepen waarmee Schouwbroek een diverse woonwijk

aardtinten

wordt. De ontwerptaal, materialisering en kleur gevels met hoofdzakelijk metselwerk

met

kennen

lichtere

hout

toepassing van natuurlijke materialen en aardse

aardtinten

en

ondersteunend

echter

een

zekere

rust

en eenvoud

met

de

tonen. Warmere aardtonen worden toegepast

Gradient

Park

gevels hoofdzakelijk metselwerk

met lichtere

aardtinten

gevels hoofdzakelijk metselwerk van warmere

Kerkhofweg

Lichtere aardtonen worden

toegepast in het zuidelijke deel van de wijk.

gevels metselwerk van gemixt aardtinten

aardtinten

langs de Kerkhofweg.

en

ondersteunend

hout

De aanwezigheid

van de houtwal wordt kenbaar

gemaakt in de materialering van de gebouwen, door de toepassing van een hoog percentage hout. Richting het Laakpark ontstaat een gradient

gevels in gelijke delen van hout en metselwerk in warmere aardtinten zijn

waarin steeds meer metselwerk wordt toegepast. Het karakter van de hofjes (H) volgt binnen de locatie van de gradient.

100

38-

Boschslabbers

160

0200

260

Gradienten

sferen

Kerkhofweg

Laakpark

Typologie

Vristaand Twee onder een kap

Twee onder een kap Rijwoningen

Dichtheid woningen Laag

Midden

Warmere

Typologie

Vrijstaand

‘Twee onder een kap Dichtheid woningen e

Hoog

aardtinten (Invloedssfeer Kerkhofweg) Lichtere

Houtwal

Rijwoningen Appartementen

aardtinten

Gemixt

Laakpark

Twee onder een kap

Rijwoningen

Rijwoningen

Appartementen

Midden

Hoog

lgebruik gevels

Beeldkwaliteitsplan

- Schouwbroek

Zutpher

HWA-leidingen geïntegreerd in de gevel

HWAcleidingen geïntegreerd

in de gevel

‘1!

i

Basis tweekapper

Variatie in langs- en dwarskap

met overstekken

Variatie in

Toevoeging van

plasticiteitin de gevel

ritmiek/ textuur

Detailering diagrammen van MIX archîtecten

Legenda ETAILERING

jn gepositioneerd in

Trafo positie en detail Hemel

water

afvoer

stijl met aanpalende architectuur, ingepast

detail

in opgaand groen, of ingepast als bijzonder vormgegeven object e

HWA-leidingen geïntegreerd in de gevel

«

waterafvoeren nen

en

straten

mogen zichtbaar om

zo een

leesbaar

zijn in voortu en

ervaar-

baar watersysteem te realiseren

«

voordeuren (entrees) van woningen met liefde en aandacht ontwerpen, hang met de architectuur

eraard

in samen-

100 4-

Boschslabbers

150

200

Balkons Integraal ontworpen

Buitenruimtes als onderdeel van een voorzetgevel

Balkons volledig

en gecombneerd

met

de ontsluiting

inpandig

UITENRUIMTE

GEBOUWEN,

GALERIJEN

Voor deze wijk worden

buitenruimtes ontwor-

pen als integraal onderdeel van het gebouw. Op sommige locatie betekent dat

inpandig (loggia's)

logisch zijn, terwijl op andere plekken uitkragende balkons het totaalbeeld van het gebouw versterken. Op voorhand wordt hier niet per gebouw een methodiek opgelegd Specifiek wordt er aandacht gevraagd voor de onderzijde van de balkons. Deze moeten

hoog-

waardig n samenhang met het gehele gebouw ontworpen

worden.

43

Hoge haag

Lage haag

Groen hekwerk achterpad (vb. klimop)

Erfgrens

0.8m

Vo.5m Erfafscheidingen parkeerplaats in samenhang met bergingen, met

aandacht

voor

Principeprofiel hagen voortuin

biodiversiteit

Legenda mmm

U

RFAFSCHEIDINGEN & HAGEN haag parkeerplaats, publieke grond,

‚80m, T1

groenstructuren worden stevig aangezet door robuuste hagen die langs particuliere

e

# +

haag op erfgrens voortuin, gedeeld eigendom en

beheer, h=0.80m, T1

tuinen staan.

e

Langs de houtwal introduceren wij een hoogteverschil om privacy te borgen, het

m

haag op erfgrens achtertuin, gedeeld en beheer,

WAII

h=1.80m,

eigendom

scheiding tussen openbaar pad en achtertuin

haag op erfgrens achtertuin, grenzend aan landschappelijk

openbaar

eigendom & beheer,

hoogteverschil op te vangen en een robuuste

T1

opgaand

groen, gedeeld

h=1.80m, T2

te maken.

«

Bij achtererven met parkeren worden de erfafscheidingen in samenhang ‚en entrees vormgegeven

iiIt1It

haag grenzend aan houtwal, publieke grond,

_

keerwand, private grond

m

erfafscheiding grenzend aan parkeerplaats,

Sm, T2

met bergingen

met aandacht voor

biodiversiteit.

e Achterpaden in eigendom van particuliere kopers. Oplossingen voor afwatering

gedeeld

eigendom

vormgegeven

um

achterpaden en bergingen op eigen terrein oplossen.

en beheer, groen hekwerk

in samenhang

met bergingen.

erfafscheiding grenzend aan achterpad, private grond, groen hekwerk vormgegeven ‘hang met bergingen

in samen-

e

onweee: aandacht 10

5W

SR

K Gemendschep g /

o

4

46

-

4

%e

4

parkeren groen vormgegeven

met grasstenen en inpassen met

Eonheid

in het gebied qua materiaal

bomen en hagen

Legenda M

242

MAAIVELD

DE aterialen

groene parkeerhoven

OPENBARE

landelijke, duurzame sfeer uit. parkeren in de boomgaard

B

RUIMTE

in de openbare ruimte stralen een Gebakken materiaal

in de rijbaan (keiformaat,ook doorlopende weg) en toepassing dubbelklinker (beton, 0,21mx0,21m)

parkeren tegen het bos

voor voetpad, zoveel mogelijk grasstenen op langsparkeren s

parkeerplekken. Hagen, bomen, groenstructuren, houtwal en laakpark maken het beeld van deze

hagen op parkeerplaatsen

wijk. bomen op parkeerplaatsen

4È)

natuurlijk vormgegeven en levert zo min mogelijk overlast op voor de natuur (bv verlichting

slektrische laadpalen speelplekken

Spelen, verblijven, verlichting wordt allemaal

vleermuizen). Speelplekken, honden

en speciale paden

i.r.t.

uitlaatplaat-

sen, banken, vuilnisbakken, etc worden per fase in afstemming met de nieuwe bewoners vormgeven. De wijk

entreezone

wordt

en verdient

het eerste

daarmee

extra

aanzicht

van

de

aandacht.

De

zone

krijgt een landelijke uitstraling passend bij het broeklandschap.

Pallet van openbare ruimte materialen

Voetpad

struinpaden

fietspad

parkeerplaats

verlichting

meubilair

_

vlonder

spelen a7

;;;;;;;;;;;;;;;;

Zonnepanelen op daken (in principe niet direct zichtbaar)

Bijenhotel en speciale stenen (bee brick) voor insecten

Legenda

EIT]

Das

Nestkasten en stenen voor insecten in de gevel van de gebouwen

UURZAAMHEID,

KLIMAATADAPTATIE

ATUURINCLUSIEF

BOUWEN

Duurzaamheid Steenuil

Rosse metselbij Huismus

Vleermuis (groep)

ontworpen zijn met het gebouw en de omgeving.

PV panelen moeten zorgvuldig (bij voorkeur in het dakvlak) ontworpen zijn. Elke woning met levert een bijdrage aan biodiversiteit

Egel

en natuurinclusiviteit mag zichtbaar

en leesbaar zijn, maar moet wel integraal

en

natuurinclusiviteit

d.my.

een

vogelkast of insectensteen.

Huiszwaluw

Bijenhotel Zand gebied voor vogels Natuurvriendelijk licht voor vleermuizen

Speciale stenen voor insecten en bijen Nestkasten

Ecopassage

-

Ecopassage (verbinding buitengebieden)

@

Zonnepanelen

ITEE

Nieuwe houtwal

n

9

Toepassing kastanjehouten palen, hoogte 1.0m

ï

!

UT

Kerend L-element beton, particulier eigendom

H

T

E

em

%_vm+…_:‚%«_…_l e Principeprofiel begrenzing houtwal en voetpad met kerende constructie op particuliere grond.

Legenda B bostaande groenstructuur e behouden

214 HOUTWAL e Langs de houtwal introduceren wij een hoogteverschil om privacy te borgen, het hoogtever-

|:I zone houtwal te behouden/ versterken m

schil op te vangen en een robuuste scheiding

kerende constructie, particuliere grond

tussen openbaar pad en achtertuin te maken. Grens houtwal en uitgeefbaar vormgeven met

am

menskerend hekwerk, publieke grond,

kastan-

jehouten palen, hoogte 1.0m (valt binnen zone

kerende constructie (L-element) en haag. Dit

om toeeigening van de houtwal te voorko men. Zie principeprofiel.

um

houtwal)

Haag op publieke grond

bestaande houtopstand te verwijderen i.v.m.

Kerende

aanleg weg.

Toepassing menskerend hekwerk terzijde houtwal, publieke grond. Kastanjehouten palen,

construcí

particulieren.

beheer en eigendom van

hoogte 1,0m Toepassing

pad halfverharding met kantopslui-

62

-

Boschslabbe

SINETe[= IE

E )

64

-

Boschslabbers

: A Ie

Parkeren

Parkeren in de boomgaard

Legenda

E a a

Perkeren rker

gen orferí op eigen

M

groene parkeerhoven

langsparkeren

in

in de

bosrand

BIJLAGE

I - PARKEREN

Er komen

in de wijk verse

lende parkeerplaatsen

Parkeren op eigen erf (vrijstaande woningen ‚en 2-onder-1-kap)

de de straat

Parkeren

in hoven

(

jwoningen en appartmen-

ten) parkeren in de boomgaard B

Langsparkeren in de straat Parkeerplaatsen liggen zo dicht mogelijk

parkeren in de bosrand

de woning, bij voorkeur binnen 0-50m, zodat

(©) _ elektrische laadpalen

ook mindervaliden en ouderen woning

looproute deelgebieden

-

makkelijk hun

bereiken. Soms is dit iets

verder, omdat er geen andere mogelijkheid is parkeerverdeling

appartementen met factor 0,5 over parkeernorm

ruimtereservering extra parkeerplaatsen,

huidig groene inrichting = parkeerhof)

kunnen

(lp= langsparkeren, pp

voor parkeergelegenheden in die buurt. Maximale loopafstand tussen de 100-200m In de parkeerhoven worden

elektrische laad-

palen geplaatst. Nader uitwerken. Benodigde aantallen coresponderen

met de

parkeerbehoefte per deelgebied 37x parkeerplaatsen t.bu. uitwisseling omgeving.

Bosch Slabbers

©

Dit werk is auteursrechtelijk beschermd.

Alle rechten voorbehouden. worden verveelvoudigd voorafgaande

Niets uit deze uitgave mag

en/of openbaar

zonder

schriftelijke toestemming van de opdracht-

gever en BoschSlabbers TuinB.V. (hierna:

gemaakt

en Landschapsarchitecten

“BoschSlabbers”)

BoschSlabbers heeft bij haar werkzaamheden de zorgvuldigheid in acht genomen

die van haar kan worden

verwacht.

informatie in deze publicatie

Aan de getoonde

kunnen geen rechten worden ontleend.

Op onze werk-

zaamheden zijn de voorwaarden van toepassing zoals

vastgelegd in De Nieuwe Regeling 2011 (DNR 2011) BoschSlabbers

heeft met zorgvuldigheid de beelden

deze publicatie geselecteerd.

in

Het kan voorkomen dat

niet alle rechthebbenden van de gebruikte beelden zijn achterhaald. Belanghebbenden op te nemen

met BoschSlabbers

worden

verzocht contact