Ruimtelijke dilemma's V02
Tekst van het document
Ruimtelijke dilemma’s bij Woonbeleid Buitengebied Frank Toeset, Jeroen van Venrooij, Marieke IJkema
Ruimtelijke dilemma’s - de uitdagingen Nieuw Woonbeleid Buitengebied vraagt om andere kaders nu: Ruimte voor Ruimte kavels langs rand van de kernen straks: maatwerk omgevingskwaliteit VAB locaties waar zijn collectieve woonvormen passend?
De regionale woondeal landelijke ambitie: 900.000 woningen erbij SRBT regio tot 2030 ruim 39.000 woningen tot 2040 80-100.000 woningen Zundert schatting
de woonopgave is nog niet vastgesteld tot 2030 500-750 woningen tot 2040 min. 1000 woningen
Onze Omgevingsvisie alle ontwikkellocaties zitten al vol, in plancapaciteit de woonopgave is groter dan de ruimte aan ontwikkellocaties
Ruimtelijke dilemma’s Omgevingsvisie Bred a
Rijsbergen
Rucphe n Rijsberg en
Alphe n
KleinZundert
Klein-Zundert
Zunde rt
Achtma al
Wernho ut
Hoogstraten (BE)
Zundert data Omgevingsvisie
B
Antwerpen (BE)
verschillende locaties zijn al gerealiseerd of in uitvoering ontwikkellocaties Ruimte voor Ruimte: ca 100 woningen ontwikkellocaties woningbouw: ca 200 woningen
Achtmaal
Wernhout
Ruimtelijke dilemma’s - scenario inbreiden Bred a
Rucphe n Rijsberg en
Alphe n
KleinZundert
Zunde rt
Achtma al
data inbreiden
Wernho ut
Antwerpen (BE)
locaties Rijsbergen: 0,22 ha - ca. 22 app. locatie Klein-Zundert: 0,14 ha - ca. 14 app. locaties Zundert: 1,44 ha - ca. 36 won. totaal: 1,80 ha - ca. 36 appartementen en ca 36 woningen
Hoogstraten (BE)
B
Ruimtelijke dilemma’s - scenario uitbreiden Bred a
Rucphe n Rijsberg en
Alphe n
KleinZundert
Zunde rt
Achtma al
data uitbreiden
Wernho ut
Hoogstraten (BE)
Antwerpen (BE)
Theoretisch gezien ongelimiteerd. Het kaartje is strikt theoretisch. In de praktijk is groei nooit concentrisch. Groei door uitbreiding gaat soms ten koste van andere kwaliteiten, zoals ruimte tussen de kernen, uitzicht in het landschap, natuur, recreatie, agrarische bedrijvigheid, etc. welke kanttekeningen en afbakeningen kiezen we?
B
Ruimtelijke dilemma’s - een nieuw dorp Bred a
nieuw dorp Rucphe n Rijsberg en
? Alphe n
?
? KleinZundert
Zunde rt
Achtma al
?
data een nieuw dorp
Wernho ut
Hoogstraten (BE)
Antwerpen (BE)
Een nieuw dorp zou in omvang vergelijkbaar kunnen zijn met Achtmaal (ca. 700 woningen) of Wernhout (ca. 1350 woningen). De ontwikkelcapaciteit ligt beduidend lager, vanwege reeds bestaande wonin- gen in het gebied. De bandbreedte is min. 250 en max. 630 woningen.
B
Ruimtelijke dilemma’s - scenario buurtschappen verdichten
Helleg at
Rucphe n
Tiggeltschebe rg
Rijsberg en Tiggelt
de Moeren
Ostaaije n
Hazeldo nk
Stuiveza nd
Oeke l
Zunde rt
Driehoe k
Achtma al
Breedsch ot
KleinZundert
Hulsdon k de Buis
Kaarsch ot
KleinOekel
Raambe rg
Luiter t
Zwart Moerke n
Hoogstraten (BE)
n de Lent
Mariënvil le
Maalberg en Wernhoutsbu rg
Antwerpen (BE)
Buurtschappen verdichten is maatwerk Het is vrijwel onmogelijk om data te genereren voor dit scenario, het is overal maatwerk. Voor buurtschap De Moeren zijn de mogelijkheden zeer beperkt, vanwege de erfgoedwaarde. Terwijl de ca. 100 woningen van Zwart Moerken nu al volledig verweven zijn met recente uitbreidingen van de kern Rijsbergen. Buurtschap Zwart Moerken
Wilder t
Wernho ut Weimere
Landgoed De Moeren
data verdichten 23 buurtschappen 0-15 wooneenheden per locatie min 70 woningen max 230 woningen
of als we niet kiezen.....
...eindeloze lintbebouwing.
Ruimtelijke dilemma’s - de Zundertse mix De eerste schatting van de woonopgave Rijksopgave Provinciaal Regionaal SRBT
900.000 woningen 130.000 woningen ca 39.000 woningen tot 2030 Zundert 80-100.000 woningen tot 2040 ca 1.000 woningen tot Wat zit zeker in de mix? 2040 Totale ontwikkelcapaciteit Omgevingsvisie Inbreidingslocaties zeker in de mix
300 woningen = 30% 72 woningen = 7% 37%
De variabele mix scenario uitbreiden > theoretisch ongelimiteerd = 0% tot max 63% scenario nieuw dorp > niet = 0% scenario nieuw dorp > min 250 = 25% scenario nieuw dorp > max 630 = 63% scenario verdichten > niet = 0% scenario verdichten > min 70 = 7% scenario verdichten > max 230 = 23%
Wat wordt jouw mix?