nieuwe PRESENTATIE RAAD 7-12-21 Herontwikkeling Bavostraat gebied achter voormalig gemeentehuis

Presentatie plan Bavostraat SoMa vastgoed Realisatie 19 appartementen en 7 levensloopbestendige woningen op de locatie achter het voormalige gemeentehuis te Rijsbergen, tevens de verplaatsing van de brandweerkazerne en opslagloods van de Servicedienst. Er is nog geen sprake van een collegestandpunt, deze presentatie is een eerste informatie van de raad en een gelegenheid voor het aangeven van mogelijke knelpunten.

LOCATIE

VERKAVELING

PLAN APPARTEMENTEN globale eerste prijsindicatie € 350.000,- / € 650.000,- , afhankelijk van ligging en oppervlakte.

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN globale eerste prijsindicatie € 400.000,- / € 500.000,-, afhankelijk van ligging en oppervlakte.

LOCATIE NIEUWE KAZERNE

SITUATIE NIEUWE KAZERNE

PLATTEGROND KAZERNE

GEVELS BRANDWEERKAZERNE BESTEK EN UITVOERING HETZELFDE ALS BIJ KAZERNE ZUNDERT, DUS OOK GASLOOS MET WARMTEPOMPEN EN ZONNEPANELEN

UITBREIDING LOODS SERVICEDIENST Bestaande loods aan de Ambachten wordt uitgebreid met een aanbouw van 6 m hoog, 9 m breed en 16 m diep, zoals bestaand.

THEMA’S/ KNELPUNTEN • PROGRAMMERING: Woonvisie vraagt om sociale paragraaf, echter gezien locatie en kosten verplaatsing kazerne is in dit plan gekozen voor koopwoningen in de duurdere sector. De locatie is al gedurende langere tijd opgenomen in de Woonvisie. • LEEFBAARHEID: de huidige situatie kent onvoldoende kwaliteit, in de toekomstige situatie wordt een kwaliteitswinst bereikt; de invulling van deze centrumlocatie met woningbouw zorgt voor meer levendigheid in het centrum, de verplaatsing van de kazerne en werkplaats levert een milieuwinst op. Qua openbare ruimte betekent het plan een functionele verbetering en van de inrichting van de openbare ruimte aldaar. Al met al ontstaat er een kwaliteitswinst op deze plek zoals ook al aangegeven in de Centrumvisie. • FINANCIEN: de financiële aspecten van een ruilovereenkomst tussen de gemeente en de ontwikkelaar voor de ruiling van de bestaande gebouwen tegen vervangende nieuwbouw moeten nog verder uitgewerkt worden, uitgangspunt is wel budgettair neutraal voor gemeente, dit kan betekenen dat voordelen in onderhoudskosten en energielasten deels verrekend worden. • BOVO: de te betalen bijdrage voor bovenwijkse voorzieningen alsmede de mogelijkheid om delen van het plan voor een BoVo bijdrage in aanmerking te laten komen (milieuwinst) , moet nog verder onderzocht worden.

• NIEUW VOOR OUD: met inzet van beide voorgaande punten kan dit financieel haalbaar gemaakt worden.