BCT update raad 12 januari 2021

BCT Fase 1

April 2019 werd het bestemmingsplan BCT onherroepelijk en is gestart met het bouwrijp maken van de locatie. Hierbij zijn de eerste 15 hectare opgehoogd naar de nieuwe maaiveld hoogte van 6,85 meter. Een gemiddelde ophoging van 1 meter. Na het verkrijgen van de watervergunning en de ontgrondingsvergunning zijn de bestaande sloten gedempt en zijn de eerste waterbuffers uit gegraven.

BCT FASE1 NA ONHERROEPELIJK BESTEMMINGSPLAN

Na de eerste verkoop van de percelen 1 t/m 4 “DC Treeport” in januari 2020 is het definitieve inrichtingsplan BCT Fase 1 ingediend Binnen het inrichtingsplan is de keuze gemaakt om de hoofdrijbanen als éénrichtingsverkeer te ontwerpen. Verder is ieder perceel ontsloten met een gecombineerd fiets- en voetpad. Deze zijn gescheiden van de hoofdrijbanen

BCT FASE1 INRICHTINGSPLAN

In januari 2020 is ook het natuurinrichtingsplan BCT Fase 1 en Fase 2 opgesteld en ingediend Binnen het natuurinrichtingsplan is rekening gehouden met de bestaande waterlopen en de ecologische verbindingszone.

BCT FASE1 NATUURINRICHTINGSPLAN

BCT FASE1 NATUURINRICHTINGSPLAN # EXCLUSIEF OPENBARE RUIMTE

BCT Fase 1

vestigers

oepelijk en is gestart met het

uwe maaiveld hoogte van 6,85

ontgrindingsvergunning zijn de buffers uit gegraven.

BEOORDELING VESTIGERS Directe vestiging middels koop van een perceel wordt beoordeeld en voorzien van een bindend vestigingsadvies. Commissie vestiging hebben zitting:  Johan de Beer namens gemeente Zundert  Marc Lodders namens de vereniging Treeport Vestigers middels huurconstructies (pand van investeerders) worden beoordeeld door de Stichting uitvoering Parkmanagement BCT Parkmanagement hebben zitting:  Harrie Nuijten namens de gemeente Zundert  Chantal van Kuijck namens het BCT  Corné van Nassau namens de VvE van het BCT

Fase 1 BCT vestigers HANDEL

DC Treeport / Treehub voor handelskwekers en kwekers

ONTWIKKELING ONDERWIJS & ONDERZOEK

E&E Voor momenteel 3 research partijen en 2 onderwijsinstellingen

AGROLOGISTIEK

Transport – 2 Gespecialiseerde transporteurs voor groen in Europa (1 Noord-Zuid, 1 Oost-West) Logistiek – Gespecialiseerde Forwarder voor de rest van de wereld

TOELEVERANCIERS

Toeleverancier voor elektrisch vervoer en machines voor boomteelt DIENSTVERLENING Hovenier van openbaargroen BIOBASED & ENERGIE Windturbines en zonnedaken

BEURS & CONGRES

GGP Reclame-uitingen via reclamemast

19,5 hectare totaal uit te geven percelen Fase 1 Momenteel 16,5 hectare uitgegeven/in optie

Reclamemast van PowerTower 2 zijden reclame van in totaal 200m2 ledschermen Hoogte reclamemast circa 30 meter

BCT FASE1 RECLAMEMAST

DC Treeport Circa 60.000m2 hal en 2400m2 kantoren Circa 20.000m2 gehuurd door TreeHub BV Circa 40.000m2 voor retailer met stevige crossovers / verdienmodellen naar de sector Meer dan 26.000 zonnepanelen op het dak, goed voor 11 Mw Piek (gelijk aan 2,4 windturbine) Geplande start bouw februari 2021

Transporteur “Oost – West” Circa 3000m2 hal en 400m2 kantoren Geplande start bouw tweede helft 2021

E&E “Green Education Campus” Geplande aanleg buitenterrein voorjaar 2021

Na BCT Fase 1 volgt Fase 2

PROCES VAN ZOEKLOCATIE NAAR BESTEMMING • • • • • • • • • •

Juni 2013 locatie vastgesteld door stuurgroep April 2014 kaart aanpassing Verordening ruimte (stedelijk zoekgebied) September 2014 11de tranche Crisis en Herstelwet November 2014 vestiging WVG December 2015 Voorontwerpbestemmingsplan November 2017 Ontwerpbestemmingsplan Juli 2018 Vastgesteld bestemmingsplan April 2019 Onherroepelijk bestemmingsplan Januari 2020 uitgifte bedrijfsgronden Januari 2021 verzoek tot vrijgave BCT Fase 2

WIJZIGINGSBEVOEGDHEID In het vigerende bestemmingsplan is de wijzigingsbevoegdheid als volgt opgenomen: Artikel 15 wetgevingzone - wijzigingsgebied Burgemeester en wethouders kunnen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wetgevingzone wijzigingsgebied', de bestemming wijzigen in de bestemming 'Bedrijventerrein - aan boomteelt gelieerd' en/of de bestemming 'Natuur' en/of de bestemming 'Water' ten behoeve van de uitbreiding van het aangrenzende bedrijventerrein.

DE VOORWAARDEN a. dat - met toepassing van artikel 3.1.6, derde lid van het Besluit ruimtelijke ordening - de beschrijving van de behoefte aan de tweede fase (het plangebied voor zover het betrekking heeft op de gronden met de aanduiding 'wetgevingzone - wijzigingsgebied') en de motivering waarom niet binnen het bestaand stedelijk gebied in die behoefte kan worden voorzien eerst wordt opgenomen in de toelichting bij het wijzigingsplan; b. de gezamenlijke oppervlakte van de bestemming Bedrijventerrein - aan boomteelt gelieerd, inclusief de bij deze wijziging toegestane uitbreiding, ten hoogste 39 ha bedraagt; c. zorgvuldig ruimtegebruik op het terrein of de locatie wordt bevorderd; d. vooraf vast moet staan dat wordt voldaan aan de voorwaarden vanuit de Verordening ruimte ten aanzien van landschappelijke inpassing en/of compensatie; e. Indien het Natuur Netwerk Brabant wordt aangetast als gevolg van de ontwikkeling van het bedrijventerrein, dan dient hierbij voldaan te worden aan de voorwaarden vanuit de Verordening ruimte. De noodzakelijke (herbegrenzings)procedures dienen voor de vaststelling van het bestemmingsplan te zijn doorlopen; f. de geluidsbelasting van geluidsgevoelige objecten niet hoger zal zijn dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een vastgestelde hogere grenswaarde; g.

voorafgaand aan de bestemmingswijziging dient in een vroegtijdig stadium het advies van het waterschap of Rijkswaterstaat te worden ingewonnen; h. de wijzigingsbevoegdheid mag alleen worden toegepast indien het wijzigingsgebied, zoals begrensd door de aanduiding 'wetgevingzone wijzigingsgebied', in totaliteit wordt gewijzigd; i. aangetoond dient te zijn, dat de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad; j. bij de wijziging zijn de planregels van het bepaalde in artikel 5, respectievelijk 6 en/of 7 van deze planregels van toepassing; k. de afstand van het toekomstige bouwvlak tot aan de bestemming 'Natuur' minimaal 5 meter dient te bedragen; l. bij de wijziging naar de bestemming 'Bedrijventerrein - aan boomteelt gelieerd' dient tevens de aanduiding 'wetgevingzone - risicovolle inrichting' als aanduiding binnen het volledige bestemmingsvlak te worden opgenomen; m. de uitvoering van de wijzigingsbevoegdheid economisch uitvoerbaar is.

BCT FASE2 VIA RUIMTELIJKE PROCEDURE

BCT FASE2 MET BEHOUD VAN THEMATISCH FILTER Wens voor één centrale plek ‘Het Business Centre Treeport’

ECONOMISCHE HAALBAARHEID

ECONOMISCHE HAALBAARHEID

ECONOMISCHE HAALBAARHEID